北京高碑店鄉(xiāng)拆遷補償,平谷房屋拆遷補償,(一)平谷鎮(zhèn)轄區(qū)補償價幅度為360—650元 ㎡。(二)馬坊、峪口、馬昌營、大興莊、王辛莊、大華山、南獨樂河、東高村、夏各莊、金海湖十一個鎮(zhèn)轄區(qū)補償價幅度為240—540元 ㎡。(三)劉家店、鎮(zhèn)羅營、
(一)平谷鎮(zhèn)轄區(qū)補償價幅度為360—650元/㎡。
(二)馬坊、峪口、馬昌營、大興莊、王辛莊、大華山、南獨樂河、東高村、夏各莊、金海湖十一個鎮(zhèn)轄區(qū)補償價幅度為240—540元/㎡。
(三)劉家店、鎮(zhèn)羅營、熊兒寨、黃松峪四個鄉(xiāng)鎮(zhèn)轄區(qū)補償價幅度為240—480元/㎡。
一、宅基地面積控制標準
(一)1982年以后經合法批準的宅基地面積每戶控制標準為0.26(折合173平方米)。
(二)、1982年(含)以前經合法批準的老宅基地面積每戶最多不超過0.4畝(折合267平方米)。
二、其他補償標準
(一)、1982年(含)以前經合法批準的老宅基地面積每戶超過0.4畝的部分按不超過補償標準的50%給與補償。
(二)農村村民符合審批宅基地條件但未實際取得宅基地，且按照拆遷實施方案安置確有困難的，按不超過補償標準的50%給與補償。但拆遷實施方案確定以靈性審批宅基地的方式予以補償安置的除外。
(三)、對利用宅基地內自有房屋從事生產經營活動并持有工商營業(yè)執(zhí)照的，拆遷人除按照《北京市集體土地房屋拆遷管理辦法》規(guī)定予以補償、安置外，被拆遷人停產、停業(yè)的經濟損失按建筑面積每平米350元至1050元給與一次性補助。
(四)拆遷人應當向被拆遷人支付按建筑面積每平米15元的搬遷補助費，但是，有拆遷人出車搬遷的哺育補助。
(五)新批宅基地面積少于原合法使用的宅基地面積，對于不足部分，按不超過補償標準的50%給與補償。
三、北京農村宅基地補償標準是多少錢
根據北京市房屋土地管理局關于實施《北京市房屋估價辦法》可知，北京農村宅基地補償標準是多少錢如下：
1、通縣、大興、昌平、順義縣按房屋重置價格的80%掌握；密云、懷柔縣、門頭溝、房山區(qū)按房屋重置價格的70%掌握；延慶、平谷縣按房屋重置價格的60%掌握。
2、房屋附屬物補償價格按附表1執(zhí)行，其中遠郊區(qū)、縣房屋附屬物補償價格需乘以房屋重置價格補償的幅度。
3、私有樹木的材值補償價格按附表2執(zhí)行。樹木所有都需要留用的材樹，只計算其材樹砍伐費?？撤ベM按材樹直徑標準每厘米1—2元(包括遠輸費)，由所有者自行砍伐。
4、果樹另加計產值補償費，補償標準為：鮮果樹按前三年年平均產值的5至6倍計算，干果樹按前三年年平均產值的7至8倍計算。未結果的幼樹按實際情況適當作價。
土地補償費一般為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。
一、土地征收的安置補助費
按照需要安置的農業(yè)人口數計算。需要安置的農業(yè)人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。
二、青苗補償標準
對剛剛播種的農作物，按季產值的三分之一補償工本費。對于成長期的農作物，最高按一季度產值補償。對于糧食、油料和蔬菜青苗，能得到收獲的，不予補償。對于多年生的經濟林木，要盡量移植，由用地單位付給移植費；如不能移植必須砍伐的，由用地單位按實際價值補償。對于成材樹木，由樹木所有者自行砍伐，不予補償。
三、其他附著物的補償標準
征收土地需要遷移鐵路、公路、高壓電線、通訊線、廣播線等，要根據具體情況和有關部門進行協商，編制投資概算，列入初步設計概算報批。拆遷農田水利設施及其它配套建筑物、水井、人工魚塘、養(yǎng)殖場、墳墓、廁所、豬圈等的補償，參照有關標準，付給遷移費或補償費。用地單位占用耕地建房或者從事其它非農業(yè)建設時，應當按照《中華人民共和國耕地占用稅暫行條例》的規(guī)定，繳納耕地占用稅。
農村征地補償標準要求
1、各項征地補償費用的具體標準、金額由市、縣政府依法批準的征地補償安置方案規(guī)定。
2、土地被征用前3年平均年產值的確定(有關土地補償費、安置補助費的補償標準)：按當地統(tǒng)計部門審定的最基層單位統(tǒng)計年報和經物價部門認可的單價為準。
3、按規(guī)定支付的土地補償費、安置補助費尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，可增加安置補助費。原土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征用前三年平均年產值的30倍的土地管理規(guī)定，已經在2013年3月26日《土地管理法》中刪除。
法律分析：1.2021東城區(qū)拆遷村計劃2021年4月時，北京東城區(qū)住建委征收補償科張同提到，由于受財政資金的限制，目前拆遷村主要針對建設年代較早、墻體為空墻、危險等級較高的地方開展騰退。而全區(qū)簡易樓有兩百余棟，需要的資金較大，一年只能安排少部分地區(qū)進行騰退。而夕照寺西里3號樓目前不在騰退計劃之中。
2.2021海淀區(qū)拆遷村計劃有網友咨詢2021年上莊村是否有拆遷計劃，海淀區(qū)上莊鎮(zhèn)官方回復到：“上莊村不是保留村莊，由區(qū)級主管部門已安排了村莊騰退計劃，目前已基本完成前期調查，正在籌措騰退資金，待資金籌備完成開始拆遷?！?/p>
3.2021豐臺區(qū)拆遷村計劃征收范圍：東至規(guī)劃四合莊西路，南至規(guī)劃紅線，西至西四環(huán)路，北至規(guī)劃紅線。
4.2021朝陽區(qū)拆遷村計劃包括管莊鄉(xiāng)、東風鄉(xiāng)、平房鄉(xiāng)、高碑店、小紅門。管莊鄉(xiāng)不斷推動安置房地塊建設，加快完成小寺村等剩余院落拆遷騰退。平房鄉(xiāng)全力推進農村城市化，適時啟動平房村、石各莊村剩余住宅院的騰退工作。高碑店有序完成村19.9萬平方米建筑的疏解拆除任務，加快推進半壁店南三村新農村建設以及小郊亭、方家村美麗鄉(xiāng)村建設。5.2021大興區(qū)拆遷村計劃黃村鎮(zhèn)海子角、辛店村是大興新城規(guī)劃(2005-2020)東片區(qū)范圍0207街區(qū)內僅余的待拆遷改造區(qū)域，目前正在市規(guī)自委審批，根據工作進展預計2021年年中啟動拆遷。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；
（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
審核通過
法律分析：平谷區(qū)馬坊鎮(zhèn)中心區(qū)南區(qū)土地一級開發(fā)項目一期、二期位于馬坊鎮(zhèn)中心區(qū)南區(qū)，四至為：東至密三路，南至馬坊大街，西至金石路，北至京平聯絡線。項目范圍內的用地現狀主要為集體土地，并有部分國有用地?？傉嫉孛娣e122.40公頃，其中儲備整理面積100.82公頃，同步實施整理面積21.58公頃。項目涉及西大街村（密三路西側）、蔣里莊村、塔寺村、石佛寺村及李蔡街村。
法律依據：《中華人民共和國拆遷法》
第四條 市、縣級人民政府負責本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。
市、縣級人民政府確定的房屋征收部門(以下稱房屋征收部門)組織實施本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。市、縣級人民政府有關部門應當依照本條例的規(guī)定和本級人民政府規(guī)定的職責分工，互相配合，保障房屋征收與補償工作的順利進行。
第五條 房屋征收部門可以委托房屋征收實施單位，承擔房屋征收與補償的具體工作。房屋征收實施單位不得以營利為目的。房屋征收部門對房屋征收實施單位在委托范圍內實施的房屋征收與補償行為負責監(jiān)督，并對其行為后果承擔法律責任。
第六條 上級人民政府應當加強對下級人民政府房屋征收與補償工作的監(jiān)督。國務院住房城鄉(xiāng)建設主管部門和省、自治區(qū)、直轄市人民政府住房城鄉(xiāng)建設主管部門應當會同同級財政、國土資源、發(fā)展改革等有關部門，加強對房屋征收與補償實施工作的指導。
第七條 任何組織和個人對違反本條例規(guī)定的行為，都有權向有關人民政府、房屋征收部門和其他有關部門舉報。接到舉報的有關人民政府、房屋征收部門和其他有關部門對舉報應當及時核實、處理。監(jiān)察機關應當加強對參與房屋征收與補償工作的政府和有關部門或者單位及其工作人員的監(jiān)察。
法律分析：(1) 被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產權房屋調換。它的具體計算是(被拆+6拆除房屋建安重置單價結合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積;
(2)被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償，計算公式為(被拆除房屋建安重置單價結合成新十價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費用。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；
（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。
縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩(wěn)定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。
多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。
擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規(guī)定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記?？h級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。
相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。
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投稿：時鈺
內容審核：郭建煒律師
