一、房地產(chǎn)拆遷補(bǔ)償發(fā)票,拆遷賠償需要開(kāi)發(fā)票嗎

拆遷賠償款是否需要開(kāi)發(fā)票，取決于具體的賠償內(nèi)容和性質(zhì)。

一、如果拆遷賠償涉及土地和房屋的補(bǔ)償，這部分補(bǔ)償屬于增值稅征稅范圍，因此需要開(kāi)具發(fā)票。具體來(lái)說(shuō)，土地補(bǔ)償款是因?yàn)橥恋厥褂脵?quán)屬的變更而支付的，符合“銷(xiāo)售無(wú)形資產(chǎn)”的增值稅應(yīng)稅行為；而房屋補(bǔ)償款則是因?yàn)榉课菟袡?quán)的轉(zhuǎn)讓而支付的，符合“銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)”的增值稅應(yīng)稅行為。在這種情況下，被拆遷企業(yè)應(yīng)向拆遷企業(yè)開(kāi)具發(fā)票。

二、然而，如果拆遷賠償涉及停業(yè)補(bǔ)償、搬家費(fèi)用等，這些費(fèi)用并未發(fā)生購(gòu)銷(xiāo)商品、提供或接受服務(wù)以及從事其他經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的情況，因此不屬于增值稅的征稅范圍，也不需要開(kāi)具發(fā)票。對(duì)于這部分費(fèi)用，拆遷企業(yè)應(yīng)以拆遷協(xié)議、收款憑證等作為稅前扣除憑證。

總的來(lái)說(shuō)，拆遷賠償是否需要開(kāi)發(fā)票，需要根據(jù)具體的賠償項(xiàng)目來(lái)判斷。涉及土地和房屋補(bǔ)償?shù)模枰_(kāi)具發(fā)票；而涉及停業(yè)補(bǔ)償、搬家費(fèi)用等的，則不需要開(kāi)具發(fā)票。

二、補(bǔ)償款可以開(kāi)發(fā)票嗎?

法律分析：能。先要看是什么性質(zhì)的補(bǔ)償款。如果是銷(xiāo)售方將所銷(xiāo)售貨物的所有權(quán)及所有權(quán)上的主要風(fēng)險(xiǎn)和報(bào)酬已經(jīng)轉(zhuǎn)移，或銷(xiāo)售方的增值稅應(yīng)稅勞務(wù)已經(jīng)提供,納稅義務(wù)已經(jīng)形成，則出現(xiàn)因購(gòu)買(mǎi)方違約而付給銷(xiāo)售方賠償款的情況,銷(xiāo)售方應(yīng)將獲得的此賠償款作為價(jià)外費(fèi)用繳納增值稅并作營(yíng)業(yè)外收入處理。銷(xiāo)售方向購(gòu)貨方收取的價(jià)外費(fèi)用，可與銷(xiāo)售貨物合并開(kāi)具增值稅專(zhuān)用發(fā)票,但需要在不同欄次中注明，也可單獨(dú)開(kāi)具增值稅專(zhuān)用發(fā)票.銷(xiāo)售方需將收取的價(jià)外費(fèi)用與所銷(xiāo)售的貨物一同確認(rèn)收入，適用相同的增值稅稅率計(jì)算銷(xiāo)項(xiàng)稅額.而購(gòu)貨方所購(gòu)進(jìn)貨物若是符合抵扣規(guī)定的，支付價(jià)外費(fèi)用取得的增值稅專(zhuān)用發(fā)票上注明的進(jìn)項(xiàng)稅額,同樣可抵扣。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)發(fā)票管理辦法實(shí)施細(xì)則》 第三十三條 填開(kāi)發(fā)票的單位和個(gè)人必須在發(fā)生經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)確認(rèn)營(yíng)業(yè)收入時(shí)開(kāi)具發(fā)票，未發(fā)生經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)一律不準(zhǔn)開(kāi)具發(fā)票。由于企業(yè)收到的賠款不屬于“購(gòu)銷(xiāo)商品、提供或者接受服務(wù)以及從事其他經(jīng)營(yíng)活動(dòng)”的范圍，不能開(kāi)具發(fā)票。在國(guó)家尚未制定統(tǒng)一的違約金收款收據(jù)之前，企業(yè)應(yīng)當(dāng)以經(jīng)濟(jì)合同和財(cái)務(wù)制度的規(guī)定，開(kāi)具收款收據(jù)作為財(cái)務(wù)憑證。

《中華人民共和國(guó)增值稅暫行條例》 第六條　銷(xiāo)售額為納稅人銷(xiāo)售貨物或者應(yīng)稅勞務(wù)向購(gòu)買(mǎi)方收取的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用，但是不包括收取的銷(xiāo)項(xiàng)稅額。稅務(wù)處理方面，貴公司在未銷(xiāo)售貨物或者提供加工、修理修配勞務(wù)的情況下收取的賠款，不屬于增值稅的征稅范圍，不征收增值稅。但應(yīng)依照《企業(yè)所得稅法實(shí)施條例》第二十二條 企業(yè)收到的賠款，應(yīng)當(dāng)作為其他收入計(jì)入收入總額，計(jì)征企業(yè)所得稅。

三、拆遷安置房 發(fā)票怎么開(kāi)

法律分析：房地產(chǎn)給予拆遷戶(hù)的補(bǔ)償費(fèi)不需要開(kāi)具發(fā)票，拆遷補(bǔ)償費(fèi)不屬于營(yíng)業(yè)性收入。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過(guò)被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

四、拆遷補(bǔ)償費(fèi)開(kāi)什么發(fā)票

法律分析：1、被拆遷房屋本身的補(bǔ)償費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)由房屋評(píng)估人員進(jìn)行專(zhuān)業(yè)估價(jià)，不得低于市場(chǎng)價(jià)格。

2、搬遷費(fèi)用，房屋內(nèi)需要搬移的物品所需要的費(fèi)用，一般以市場(chǎng)價(jià)給負(fù)。

3、臨時(shí)安置費(fèi)用，按照被拆遷家庭成員的人數(shù)計(jì)算臨時(shí)安置費(fèi)，如果是產(chǎn)權(quán)調(diào)換，就不需要給負(fù)臨時(shí)安置費(fèi)用。

4、被拆遷商戶(hù)的停產(chǎn)停業(yè)的補(bǔ)償，因拆遷導(dǎo)致商戶(hù)停產(chǎn)停業(yè)的，需要給負(fù)商戶(hù)一定的停業(yè)停產(chǎn)的補(bǔ)償金。

5、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償金，這項(xiàng)補(bǔ)償是為了獎(jiǎng)勵(lì)被拆遷人積極配合拆遷，以推動(dòng)拆遷的順利進(jìn)行，這項(xiàng)補(bǔ)償各地有所不同。

一、鹽城拆遷賠付

(1)房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)

(2)房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格

房屋拆遷安置費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi)+沒(méi)有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+超過(guò)過(guò)渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)

二、重慶拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

1.補(bǔ)償金額

一般農(nóng)村的房屋拆遷補(bǔ)償是按照房子的面積、位置以及附著物等進(jìn)行補(bǔ)償?shù)?。其中房屋的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)因房屋的結(jié)構(gòu)有所差異，樓房(兩層以上)拆遷補(bǔ)償費(fèi)是以3300元一平方米；預(yù)制磚砼結(jié)構(gòu)2800一平方米；磚瓦房屋2400一平方米；草房1900一平方米。除了房屋以及院內(nèi)土地的補(bǔ)償，還有異地安置補(bǔ)助費(fèi)每戶(hù)2萬(wàn)元。不過(guò)，具體補(bǔ)償金額以當(dāng)?shù)卣叩囊?guī)定進(jìn)行實(shí)施，全國(guó)是沒(méi)有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)的，因?yàn)楦鞯亟?jīng)濟(jì)發(fā)展水平不一樣，補(bǔ)償金額也會(huì)存在差異。

2.補(bǔ)償方式

(1)貨幣補(bǔ)償

給予被征收人一次性的現(xiàn)金補(bǔ)償，可以用于自行支配，其最低的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是房屋的建筑成本價(jià)+土地的補(bǔ)償。

(2)房屋成新

給被征收人重新劃撥一塊宅基地遷建安置，另外，根據(jù)被征收房屋的折舊率及重建成本價(jià)等因素，再給予一定的現(xiàn)金補(bǔ)償，用于被征對(duì)象重建房屋。

(3)產(chǎn)權(quán)調(diào)換

由地方重新建造房屋，提供給土地被征收人，其最低的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是同區(qū)位的拆一補(bǔ)一。除此之外，拆遷人還應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償被拆遷人搬家補(bǔ)助費(fèi)、過(guò)渡期內(nèi)的臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)及自過(guò)渡期逾期之日起增加的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)用等。

3.拆遷補(bǔ)償款計(jì)算方式

(1)貨幣補(bǔ)償

補(bǔ)償補(bǔ)助總款=被征收房屋價(jià)值補(bǔ)償+搬遷費(fèi)+臨時(shí)安置費(fèi)+停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)+外遷補(bǔ)助費(fèi)+其他補(bǔ)助費(fèi)。

(2)房屋成新

補(bǔ)償補(bǔ)助總款=被征收房屋價(jià)值補(bǔ)償+搬遷費(fèi)+臨時(shí)安置費(fèi)+停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)+其他補(bǔ)助費(fèi)

(3)房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)

房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十七條國(guó)家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。

縣級(jí)以上地方人民政府?dāng)M申請(qǐng)征收土地的，應(yīng)當(dāng)開(kāi)展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽(tīng)取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見(jiàn)。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開(kāi)聽(tīng)證會(huì)，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽(tīng)證會(huì)情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯?。縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門(mén)測(cè)算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)征收土地時(shí)如實(shí)說(shuō)明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級(jí)以上地方人民政府方可申請(qǐng)征收土地。

五、補(bǔ)償款應(yīng)該如何開(kāi)發(fā)票？

補(bǔ)償款應(yīng)該如何開(kāi)發(fā)票？補(bǔ)償款應(yīng)該如何開(kāi)發(fā)票補(bǔ)償款屬于價(jià)外費(fèi)用，一般納稅人租金稅率：有形動(dòng)產(chǎn)租賃稅率是17%（2018年5月1日起，執(zhí)行16%的增值稅稅率），不動(dòng)產(chǎn)租賃稅率是11%（2018年5月1日?qǐng)?zhí)行10%的增值稅稅率）。《中華人民共和國(guó)增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第十二條規(guī)定：“價(jià)外費(fèi)用，包括價(jià)外向購(gòu)買(mǎi)方收取的手續(xù)費(fèi)、補(bǔ)貼、基金、集資費(fèi)、返還利潤(rùn)、獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)、違約金、滯納金、延期付款利息、賠償金、代收款項(xiàng)、代墊款項(xiàng)、包裝費(fèi)、包裝物租金、儲(chǔ)備費(fèi)、優(yōu)質(zhì)費(fèi)、運(yùn)輸裝卸費(fèi)以及其他各種性質(zhì)的價(jià)外收費(fèi)。這樣解釋大家理解嗎？

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投稿：穆妍

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