一、合肥房租拆遷補償政策,合肥土地征收補償全新標(biāo)準(zhǔn)已出臺

安徽省合肥市區(qū)按征地區(qū)片綜合地價補償土地分為五類，第一類補償標(biāo)準(zhǔn)為55120元/畝、82680元/畝和137800元/畝，第二類補償標(biāo)準(zhǔn)為43400元/畝、65100元/畝和108500元/畝。

法律分析

安徽省合肥市區(qū)按照征地區(qū)片綜合地價補償?shù)耐恋毓灿形孱?一類土地補償標(biāo)準(zhǔn):土地補償費:55120元/畝;安置補助費:82680元/畝;綜合補償:137800元/畝。二類土地補償標(biāo)準(zhǔn):土地補償費:43400元/畝;安置補助費:65100元/畝;綜合補償:108500元/畝。

拓展延伸

合肥市發(fā)布更新版土地征收補償標(biāo)準(zhǔn)，保障農(nóng)民權(quán)益

合肥市最近發(fā)布了一份全新的土地征收補償標(biāo)準(zhǔn)，旨在更好地保障農(nóng)民的權(quán)益。這一更新版標(biāo)準(zhǔn)是在深入調(diào)研和廣泛征求意見的基礎(chǔ)上制定的，充分考慮了農(nóng)民的合理訴求和利益保護(hù)。新標(biāo)準(zhǔn)明確了土地征收的程序和條件，確保征收過程的公開透明和公正性。同時，合肥市也增加了補償金額和方式的細(xì)化規(guī)定，確保農(nóng)民能夠得到合理的經(jīng)濟(jì)補償。此舉將進(jìn)一步推動合肥市土地征收工作的規(guī)范化和科學(xué)化，有效維護(hù)了農(nóng)民的合法權(quán)益，促進(jìn)了農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展。

結(jié)語

合肥市最新發(fā)布的土地征收補償標(biāo)準(zhǔn)全面考慮了農(nóng)民的利益，確保了征收過程的公正和透明。新標(biāo)準(zhǔn)明確了程序和條件，并細(xì)化了補償金額和方式，以保障農(nóng)民的合理訴求和經(jīng)濟(jì)權(quán)益。這一舉措將推動土地征收工作規(guī)范化和科學(xué)化，有效維護(hù)了農(nóng)民的合法權(quán)益，促進(jìn)了農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展。

法律依據(jù)

《中華人民共和國土地管理法》第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。

征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

征收其他土地的土地補償費和安置補助費標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。

被征收土地上的附著物和青苗的補償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。

依照本條第二款的規(guī)定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。

二、合肥市土地征收補償新標(biāo)準(zhǔn) -法律知識

法律分析:

安徽省合肥市區(qū)按照征地區(qū)片綜合地價補償?shù)耐恋毓灿形孱?一類土地補償標(biāo)準(zhǔn):土地補償費:55120元/畝;安置補助費:82680元/畝;綜合補償:137800元/畝。二類土地補償標(biāo)準(zhǔn):土地補償費:43400元/畝;安置補助費:65100元/畝;綜合補償:108500元/畝。

法律依據(jù):

《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。

征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

征收其他土地的土地補償費和安置補助費標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。

被征收土地上的附著物和青苗的補償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。

依照本條第二款的規(guī)定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。

三、合肥市房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：被征收房屋價值的補償；因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補償?shù)怯??？h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時如實說明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

四、合肥市市區(qū)征地補償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的

一、實行征地區(qū)片綜合地價的補償標(biāo)準(zhǔn)

合肥市區(qū)范圍內(nèi)征地補償標(biāo)準(zhǔn)實行征地區(qū)片(見《合肥市市區(qū)征地區(qū)片劃分圖》)綜合地價。征地區(qū)片綜合地價包括土地補償費和安置補助費，不含地上附著物和青苗的補償費。其中，土地補償費為征地區(qū)片綜合地價的40%，安置補助費為征地區(qū)片綜合地價的60%。每個區(qū)片的征地區(qū)片綜合地價分別是：

區(qū)片Ⅰ征地區(qū)片綜合地價9.18萬元/畝；區(qū)片Ⅱ征地區(qū)片綜合地價7.59萬元/畝；區(qū)片Ⅲ征地區(qū)片綜合地價6.45萬元/畝；區(qū)片Ⅳ征地區(qū)片綜合地價5.72萬元/畝；區(qū)片Ⅴ征地區(qū)片綜合地價5.29萬元/畝；征地區(qū)片綜合地價最終以省政府批準(zhǔn)公布的標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。

二、青苗補償費標(biāo)準(zhǔn)

1、地一類1600元/畝(指大棚菜地)；二類1400元/畝(指專業(yè)蔬菜基地)；三類1200元/畝(指無灌溉設(shè)施，不能常年種植，產(chǎn)量不高的菜地)。

2、地一類1100元/畝(指灌溉水田)；二類1000元/畝(指望天田和水澆地)；三類900元/畝(指旱地)。

3、園一類3000元/畝(種植在5年以上)；二類2500元/畝(種植在3-5年)；三類2000元/畝(種植在3年以下)。

4、地1200元/畝(包括竹林和苗圃)。

5、塘精養(yǎng)1600元/畝；一般1100元/畝；放養(yǎng)超過2年的不予補償；水塘(藺草、藕、菱)1100元/畝。

三、執(zhí)行本標(biāo)準(zhǔn)的有關(guān)說明

1、征地補償標(biāo)準(zhǔn)自2008年5月1日起實行，其中，合肥市區(qū)征地區(qū)片綜合地價經(jīng)省政府批準(zhǔn)公布后，統(tǒng)一執(zhí)行省政府批準(zhǔn)的征地綜合區(qū)片地價。

2、家、省、市大中型水利、水電工程建設(shè)征地的補償標(biāo)準(zhǔn)另有規(guī)定的，按照有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

3、據(jù)經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展需要，市政府可實時對本標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整修訂。

4、縣應(yīng)運用征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)成果，盡快制定出臺新的征地補償標(biāo)準(zhǔn)。

5、標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行中的問題由合肥市國土資源局負(fù)責(zé)解釋。

四、辦理審批手續(xù)

1、請征地單位按照征地報批要求準(zhǔn)備報件，向市國土資源部門申報。申請征地單位指各區(qū)人民政府、開發(fā)區(qū)管委會、市土地收購儲備機(jī)構(gòu)以及可以按劃撥或協(xié)議出讓方式供地的項目建設(shè)單位。

2、征地事務(wù)機(jī)構(gòu)會同區(qū)勞動保障部門、擬征土地所在地公安派出所，開展對擬征土地的權(quán)屬、地類、面積、涉及農(nóng)業(yè)人口以及地上附著物權(quán)屬、種類、數(shù)量等現(xiàn)狀調(diào)查，調(diào)查結(jié)果需經(jīng)被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織(或村民委員會、社區(qū)居民委員會，以下統(tǒng)稱農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織)、農(nóng)戶和地上附著物所有權(quán)人共同確認(rèn)。

3、國土資源部門會同市勞動保障部門將擬征地的用途、位置、補償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑和被征地農(nóng)民參加養(yǎng)老保障意見等，以書面形式告知被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)戶。當(dāng)事人申請聽證的，按照規(guī)定的程序和要求組織聽證。

4、國土資源部門編制農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補充耕地方案和征地方案，經(jīng)市人民政府審核后上報審批；

5、據(jù)建設(shè)用地報批繳費通知，市財政部門負(fù)責(zé)轉(zhuǎn)付新增建設(shè)用地土地有償使用費，申請征地單位轉(zhuǎn)付其它報批稅費。

五、合肥市土地征收補償標(biāo)準(zhǔn)

農(nóng)村征地補償費包括土地補償費、安置補助費和青苗補助費。土地補償費按被征土地前三年平均年產(chǎn)值的6-10倍計算，最高可得2萬元。安置補助費根據(jù)被征人口數(shù)、土地年產(chǎn)值和征收倍數(shù)計算，可達(dá)48000元。青苗補助費各省規(guī)定不同，通常在每畝1000元左右。

法律分析

第一項，土地補償費，計算方法是被征收的土地前三年平均年產(chǎn)值的6-10倍，在農(nóng)村每畝地年產(chǎn)值大概在2000元左右，拿最高的10倍算下來，土地補償可以得到2萬元。

第二項，安置補助費，計算方法是需要安置的人口數(shù)乘以土地年產(chǎn)值乘以征收倍數(shù)，征收倍數(shù)是4-6倍。例如，一個農(nóng)民家庭被征收的地是1畝，需要安置的是四個人，土地年產(chǎn)值平均每畝2000元。那么安置補助費就是4乘以2000元乘以最高的6倍，算下來一共是48000元。

第三項，青苗補助費，這個各省規(guī)定都不一樣，大概也都是每畝1000元左右。

拓展延伸

合肥市土地征收政策與補償標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整

合肥市土地征收政策與補償標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整是指針對合肥市土地征收工作中的政策和補償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行的調(diào)整和優(yōu)化。根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)和政策要求，合肥市在土地征收過程中，不斷完善和調(diào)整相關(guān)政策，以確保土地征收工作的合理性、公正性和可持續(xù)發(fā)展。調(diào)整土地征收政策和補償標(biāo)準(zhǔn)的目的是為了更好地保護(hù)農(nóng)民的合法權(quán)益，提高土地征收的效率和公平性。合肥市土地征收政策與補償標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整的內(nèi)容包括補償標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整、補償方式的改進(jìn)、農(nóng)民權(quán)益保護(hù)機(jī)制的完善等方面。通過這些調(diào)整，合肥市旨在促進(jìn)土地資源的合理利用和農(nóng)民的可持續(xù)發(fā)展，實現(xiàn)城鄉(xiāng)協(xié)調(diào)發(fā)展的目標(biāo)。

結(jié)語

合肥市土地征收政策與補償標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整旨在保護(hù)農(nóng)民的合法權(quán)益，提高征收工作的效率和公平性。根據(jù)相關(guān)法規(guī)和政策要求，土地補償費按照土地年產(chǎn)值的6-10倍計算，安置補助費根據(jù)人口數(shù)和土地年產(chǎn)值乘以征收倍數(shù)計算。青苗補助費各省規(guī)定不一，大約每畝1000元左右。通過調(diào)整補償標(biāo)準(zhǔn)、改進(jìn)方式和完善保護(hù)機(jī)制，合肥市致力于實現(xiàn)土地資源的合理利用和農(nóng)民的可持續(xù)發(fā)展，推動城鄉(xiāng)協(xié)調(diào)發(fā)展的目標(biāo)。

法律依據(jù)

《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

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文章來源參考：【頭條】，合肥房租拆遷補償政策最新

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投稿：魏宸涵

內(nèi)容審核：羅娟律師