一、安徽省銅陵拆遷補償標(biāo)準(zhǔn),安徽銅陵征地拆遷補償多少錢,標(biāo)準(zhǔn)明細2023

一、安徽銅陵征地拆遷補償多少錢,標(biāo)準(zhǔn)明細

1、征收耕地補償標(biāo)準(zhǔn)：旱田平均每畝補償5.3萬元。水田平均每畝補償9萬元。菜田平均每畝補償15萬元。

2、征收基本農(nóng)田補償標(biāo)準(zhǔn)：旱田平均每畝補償5.8萬元。水田平均每畝補償9.9萬元。菜田平均每畝補償15.6萬元。

3、征收林地及其他農(nóng)用地平均每畝補償13.8萬元。

4、征收工礦建設(shè)用地、村民住宅、道路等集體建設(shè)用地平均每畝補償13.6萬元。

5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償2.1萬元。

二、根據(jù)公共利益需要，哪些情形下，確需征收房屋的，由市縣級人民政府作出征收決定?

根據(jù)公共利益需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（1）國防和外交的需要；

（2）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（3）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（4）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（5）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（6）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

三、征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑如何處理

房屋征收范圍確定后，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)組織城鄉(xiāng)規(guī)劃、住房建設(shè)、國土資源等相關(guān)部門依法對房屋征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進行調(diào)查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補償；對認定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的，不予補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)將未經(jīng)登記的建筑認定和處理結(jié)果在房屋征收范圍內(nèi)公示，公示期不得少于七日。

當(dāng)事人對認定和處理結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)在公示期內(nèi)提出，做出認定和處理的部門應(yīng)當(dāng)進行核實并作出處理決定。

二、2023銅陵市征地補償標(biāo)準(zhǔn)

銅陵市國土資源局

征收補償標(biāo)準(zhǔn)與安置途徑告知書

銅國土資[2015]第298號

市獅子山區(qū)西湖鎮(zhèn)聯(lián)復(fù)村和獅子山村：

因建設(shè)需要，擬征收你村集體土地，現(xiàn)將有關(guān)情況告知如下：

一、建設(shè)用地項目名稱：

銅陵市2015年度第九批次城市建設(shè)用地

二、擬征土地位置

本批次城市建設(shè)用地共有三個地塊。

地塊一位于西湖鎮(zhèn)聯(lián)復(fù)村境內(nèi)，順礦集資房三期以西，銅陵學(xué)院以南;

地塊二位于西湖鎮(zhèn)獅子山村境內(nèi)，紅星閥門公司以東，**高科技公司以西，獅子山開發(fā)區(qū)緯一路以北;

地塊三位于西湖鎮(zhèn)獅子山村境內(nèi)，獅子山開發(fā)區(qū)經(jīng)一路以東，**軌道公司以西，獅子山開發(fā)區(qū)緯一路以南。

三、被征地村、組及面積

獅子山區(qū)西湖鎮(zhèn)聯(lián)復(fù)村0.0724公頃，其中：建設(shè)用地:0.0724公頃。

獅子山區(qū)西湖鎮(zhèn)獅子山村3.3310公頃，其中：農(nóng)用地：0.0048公頃;建設(shè)用地:3.3262公頃。

被征土地實際面積及地類以勘測定界結(jié)果并報經(jīng)政府依法批準(zhǔn)為準(zhǔn)。

四、征收補償標(biāo)準(zhǔn)

(一)土地補償費、安置補助費標(biāo)準(zhǔn)和相關(guān)社保政策

根據(jù)《銅陵市被征地農(nóng)民基本養(yǎng)老保障暫行辦法》(銅政[2005]24號)規(guī)定：在本地市規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)，因非農(nóng)業(yè)建設(shè)土地被征收轉(zhuǎn)用后，被征地時年滿十六周歲以上為社保對象。

根據(jù)《銅陵市人民政府轉(zhuǎn)發(fā)安徽省人民政府關(guān)于調(diào)整安徽省征地補償標(biāo)準(zhǔn)的通知》(銅政〔2015〕10號)規(guī)定，初步按下表確定土地補償費和安置補助費標(biāo)準(zhǔn)擬定《征收土地方案》上報審批。

地類統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)（元/畝）土地補償倍數(shù)安置補助倍數(shù)征地補償標(biāo)準(zhǔn)（元/畝）農(nóng)用地2000101652000建設(shè)用地20005826000(二)地上附著物補償標(biāo)準(zhǔn)

根據(jù)《銅陵市人民政府關(guān)于調(diào)整銅陵市集體土地上房屋、青苗和地上附著物征收補償標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)政策的通知》(銅政〔2015〕8號)規(guī)定，確定地上附著物補償標(biāo)準(zhǔn)上報審批。

類別標(biāo)準(zhǔn)（最高）類別標(biāo)準(zhǔn)（最高）平房600元/平方米樓房1200元/平方米房前屋后的附著物按每人1400元補償。

(三)青苗補償費標(biāo)準(zhǔn)

根據(jù)《銅陵市人民政府關(guān)于調(diào)整銅陵市集體土地上房屋、青苗和地上附著物征收補償標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)政策的通知》(銅政〔2015〕8號)規(guī)定，農(nóng)作物1600元/畝、林地1500元/畝確定青苗補償標(biāo)準(zhǔn)上報審批。

征收實際補償標(biāo)準(zhǔn)以政府依法批準(zhǔn)為準(zhǔn)。

五、被征土地所涉及的農(nóng)業(yè)人口初步安置辦法

根據(jù)《銅陵市集體土地征收管理辦法》(銅陵市人民政府令第58號)規(guī)定辦理。實際安置辦法以政府依法批準(zhǔn)為準(zhǔn)。

六、本告知書下發(fā)后，在擬征地上搶建、搶栽、搶種的地上附著物和青苗，征地實施時一律不予補償。

七、本告知書由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織送達被征地拆遷農(nóng)戶。被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)戶對以上征收補償標(biāo)準(zhǔn)和安置辦法，如有不同意見，可在5個工作日內(nèi)書面申請聽證，逾期視為放棄聽證。

2015年8月27日

信息來源：銅陵市國土資源網(wǎng)

三、安徽銅陵拆遷安置賠償多少錢,標(biāo)準(zhǔn)明細2023

一、安徽銅陵拆遷安置賠償多少錢,標(biāo)準(zhǔn)明細

1、征收耕地補償標(biāo)準(zhǔn)：旱田平均每畝補償5.3萬元。水田平均每畝補償9萬元。菜田平均每畝補償15萬元。

2、征收基本農(nóng)田補償標(biāo)準(zhǔn)：旱田平均每畝補償5.8萬元。水田平均每畝補償9.9萬元。菜田平均每畝補償15.6萬元。

3、征收林地及其他農(nóng)用地平均每畝補償13.8萬元。

4、征收工礦建設(shè)用地、村民住宅、道路等集體建設(shè)用地平均每畝補償13.6萬元。

5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償2.1萬元。

二、哪些情形下可以實施司法強制搬遷？

具備下列三種情形之一的，可以啟動司法強制搬遷：

（1）補償協(xié)議訂立后，被征收人不履行補償協(xié)議約定的搬遷義務(wù)的，征收人提起民事訴訟，被征收人在生效裁判規(guī)定期限內(nèi)拒絕履行搬遷義務(wù)，作為一方當(dāng)事人的房屋征收部門可以申請強制執(zhí)行；

（2）被征收人不服補償決定提起行政訴訟，在法院生效裁判規(guī)定期限內(nèi)拒絕履行搬遷義務(wù)，市、縣人民政府可以申請強制執(zhí)行；

（3）被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷，市、縣人民政府可依法申請強制執(zhí)行；或者被征收人申請行政復(fù)議被駁回，其在生效補償決定規(guī)定的期限內(nèi)仍不搬遷，征收人可以依法申請強制執(zhí)行。

三、國有土地上房屋征收與城市房屋拆遷有哪些區(qū)別？

第一是性質(zhì)不同，國有土地上房屋征收是行政行為，原城市房屋拆遷是民事行為。第二是法律依據(jù)不同，征收是依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》，拆遷是依據(jù)《城市房屋拆遷補償條例》。第三是主體不同，國有土地上房屋征收主體是市縣級人民政府，原城鎮(zhèn)房屋拆遷是取得“拆遷許可”的單位。第四是程序不同，征收是由征收部門向政府提出申請，拆遷是拆遷單位申請“拆遷許可”。第五是強制執(zhí)行程序不同，原城市房屋拆遷具有行政“強制拆遷”和“人民法院強制執(zhí)行”兩種程序。國有土地上房屋征收取消了行政“強制拆遷”程序。

四、銅陵郊區(qū)拆遷計劃

法律分析：東至陳瑤湖鎮(zhèn)，南至澄英村由沖組，西至橫埠鎮(zhèn)，北至澄英村由沖組，涉及吳橋村、澄英村、彭橋村、田埠村境內(nèi)的集體土地。陳瑤湖鎮(zhèn)區(qū)域位置范圍：東至后河、蝦溪、官渡村耕地和村莊；南至老洲鎮(zhèn)鎮(zhèn)界，北至周潭鎮(zhèn)鎮(zhèn)界，涉及后河村、蝦溪村、官渡村境內(nèi)的集體土地。

法律依據(jù)：《土地管理法實施條例》 第五條 單位和個人依法使用的國有上地，由土地使用者向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請，由縣級以上人民政府登記造冊，核發(fā)國有土地使用權(quán)證書，確認使用權(quán)。其中，中央國家機關(guān)使用的國有土地的登記發(fā)證，由國務(wù)院土地行政主管部門負責(zé)，具體登記證辦法由國務(wù)院土地行政主管部門會同國務(wù)院機關(guān)事務(wù)管理局等有關(guān)部門制定。

未確定使用權(quán)的國有土地，由縣級以上人民政府登記造冊，負責(zé)保護管理。

五、拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)明細2023安徽

法律主觀：拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)如下 （一）房屋拆遷補償計算標(biāo)準(zhǔn) （1）房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)。 （2）房屋拆遷補償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格。 （二）房屋拆遷安置費計算標(biāo)準(zhǔn) （被拆遷人或承租人）房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費。 備注： 1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0; 2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0; 3、被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。 （三）農(nóng)村房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn) （1）被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。它的具體計算是（被拆拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價+價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積; （2）被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內(nèi)申請宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補償，計算公式為（被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費用。 根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條、第十九條規(guī)定，征收國有土地上單位、個人的房屋，應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人給予公平補償。對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。根據(jù)立法精神，對被征收房屋的補償，應(yīng)參照就近區(qū)位新建商品房的價格，以被征收人在房屋被征收后居住條件、生活質(zhì)量不降低為宜。 因此，在政府實施土地征收和拆遷補償安置的過程中，只要違背“給予被征收人公平補償”這一基本原則，即可視為違法，被征收人應(yīng)該果斷通過法律途徑爭取合理補償。

法律客觀：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

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投稿：尤芷

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