一、昆明拆遷困難補(bǔ)償政策解讀,劃重點昆明房票安置如何實施有哪些優(yōu)惠政策解讀來了

樂居新媒體 昆明訊 日前，昆明市人民政府官網(wǎng)公布《昆明市人民政府辦公室關(guān)于推行房屋征收補(bǔ)償房票安置的實施意見(試行)》。房票安置是什么意思?選擇房票安置有哪些優(yōu)惠政策?昆明市人民政府官網(wǎng)同時給出了政策解讀。
      1. 房票和房票安置是什么意思?
      房票是被征收人房屋安置補(bǔ)償權(quán)益貨幣量化后，征收人出具給被征收人重新購置商品房(包括住宅、商業(yè)、商辦、車位等)的結(jié)算憑證;房票安置是按照產(chǎn)權(quán)調(diào)換政策，比照貨幣補(bǔ)償新增的一種房屋拆遷安置方式，指房票持有人用房票自行在全市統(tǒng)一建立的房源庫中購買商品房的行為。
      2. 房票票面金額由哪幾部分組成?
      房票票面金額包括國有土地或集體土地房屋征收的安置補(bǔ)償權(quán)益金額、對應(yīng)項目征收補(bǔ)償方案確定的獎勵補(bǔ)助金額、房票安置政策性獎勵金額。其中，安置補(bǔ)償權(quán)益金額是指由縣(市)區(qū)人民政府、開發(fā)(度假)區(qū)管委會依據(jù)貨幣補(bǔ)償政策核算的被征收人征拆補(bǔ)償金額，因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償、停產(chǎn)停業(yè)損失等金額以現(xiàn)金形式另行計發(fā)。
      3. 房票安置的實施范圍和實施主體是哪些?
      在五華區(qū)、盤龍區(qū)、官渡區(qū)、西山區(qū)行政區(qū)劃范圍內(nèi)先行推行房屋征收補(bǔ)償房票安置(具體包括五華區(qū)、盤龍區(qū)、官渡區(qū)、西山區(qū)、高新區(qū)、經(jīng)開區(qū)、滇池度假區(qū)相關(guān)區(qū)域)，由五華區(qū)、盤龍區(qū)、官渡區(qū)、西山區(qū)人民政府及高新區(qū)、經(jīng)開區(qū)、滇池度假區(qū)管委會負(fù)責(zé)組織實施。
      4. 選擇房票安置有哪些優(yōu)惠政策?
      一是貨幣獎勵方面。被征收人選擇房票安置，房票票面金額除貨幣補(bǔ)償政策核算的被征收人征拆補(bǔ)償金額和對應(yīng)項目征收補(bǔ)償方案確定的獎勵補(bǔ)助金額外，還有房票安置政策性獎勵金額;以現(xiàn)金計發(fā)的臨時安置費不少于3個月，搬遷費不低于3000元/戶;購買住宅外其他性質(zhì)不動產(chǎn)的，在上述獎勵基礎(chǔ)上，各地可結(jié)合實際情況適當(dāng)給予一定獎補(bǔ)。
      二是稅收優(yōu)惠方面。被征收人或被拆遷人(具體包括被拆遷房屋的所有權(quán)人或共有權(quán)人)使用房票在房源庫中購買商品房時，對成交價格中使用房票結(jié)算的部分免征契稅，其他部分征收契稅。
      三是金融支持方面。房票持有人使用房票購買房源庫中商品房，符合商品房貸款政策的，房票持有人可按照市場化、法治化原則，申請商業(yè)銀行貸款。房票持有人或配偶為住房公積金繳存人，且符合住房公積金提取、貸款相關(guān)條件，可申請辦理住房公積金提取、貸款(公積金貸款或組合貸款)等業(yè)務(wù)。
      四是義務(wù)教育保障方面。房票持有人使用房票購買商品住宅后，可按照新購房屋所在地政策辦理子女新生一年級入學(xué)手續(xù);房票安置協(xié)議簽訂后，在3年(含)內(nèi)被征收人可依據(jù)原被征收拆遷住宅拆遷協(xié)議或其他資料辦理子女新生一年級入學(xué)手續(xù)。
      五是基金計提方面。為加大房票安置推行力度，結(jié)合省、市有關(guān)文件精神，房票票面金額和現(xiàn)金發(fā)放部分金額納入項目土地儲備支出核算，并按照《中共云南省委辦公廳、云南省人民政府辦公廳印發(fā)〈關(guān)于調(diào)整完善土地出讓收入使用范圍優(yōu)先支持鄉(xiāng)村振興的實施意見〉的通知》(云辦發(fā)〔2022〕28號)等規(guī)定，按照市級組價年度，將出讓收入用于農(nóng)業(yè)農(nóng)村的占比計入基金核算基數(shù)，其余部分不在計入基金核算基數(shù)。
      5. 房票使用有哪些規(guī)定?
      一是房票應(yīng)在被征收房屋騰空并由征收人驗收確認(rèn)之后的7個工作日內(nèi)核發(fā)，自核發(fā)日起算，有效期為18個月。在有效期限內(nèi)未使用的，視同自行放棄房票安置，重新按照貨幣補(bǔ)償方式進(jìn)行安置，不再享受房票安置政策性獎勵。
      二是房票實行實名登記備案。未使用的房票，在有效期內(nèi)允許合法轉(zhuǎn)讓，需由轉(zhuǎn)讓人與受讓人共同向房票核發(fā)人提出申請，按程序辦理實名登記備案變更手續(xù)。每張房票實名登記備案變更不超過2次，須在房票有效期內(nèi)使用。對于房票持有人死亡的，法定繼承人可以持法律證明向房票核發(fā)人申請實名登記備案變更，且不計入2次變更次數(shù)。
      三是房票持有人可憑房票在房源庫中擇優(yōu)購買全市范圍的商品房(包括住宅、商業(yè)、商辦、車位等)，不限于房票核發(fā)所在的行政區(qū)域。
      四是房票可拆分使用，房票持有人累計使用房票票面金額超85%以上的，可向房票核發(fā)人申請貨幣兌付房票票面結(jié)余，不計算利息。房票持有人累計使用房票票面金額未達(dá)到85%以上的，房票票面金額未使用部分到期后，按比例扣除房票安置政策性獎勵金額后，房票核發(fā)人向房票持有人兌付房票剩余部分資金。例如:房票票面金額110萬元(其中房票安置政策性獎勵金額為10萬元)，房票持有人累計使用比例85%，共使用房票票面金額93.5萬元，房票持有人可向房票核發(fā)人申請貨幣兌付房票票面結(jié)余部分16.5萬元;房票持有人累計使用比例80%，共使用房票票面金額88萬，按未使用比例20%扣除房票安置政策性獎勵金額2萬元后，房票核發(fā)人向房票持有人兌付房票結(jié)余部分20萬元。
      6. 房票安置工作如何組織實施?
      一是由市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局負(fù)責(zé)建立全市統(tǒng)一的房源庫，搭建房源信息平臺、房票使用和結(jié)算系統(tǒng)，公布房源庫內(nèi)商品房信息。
      二是由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自愿提出申請，申報具體房源，經(jīng)市、縣兩級審核后納入房源庫。
      三是由五華區(qū)、盤龍區(qū)、官渡區(qū)、西山區(qū)人民政府及高新區(qū)、經(jīng)開區(qū)、滇池度假區(qū)管委會作為本轄區(qū)房票安置實施主體，設(shè)置房票安置資金專用賬戶，負(fù)責(zé)統(tǒng)籌籌措安置資金納入專用賬戶進(jìn)行閉環(huán)管理，專項用于房票安置。核發(fā)的未結(jié)算房票面值總額不得高于專用賬戶歸集資金總額。
      四是房票持有人在房源庫中選擇房源，憑房票與銷售房屋的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂商品房買賣合同，并完成商品房網(wǎng)簽備案。
      五是由銷售房屋的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過房票使用和結(jié)算系統(tǒng)向房票核發(fā)人提交購房證明、房票支付等規(guī)定信息，申請資金結(jié)算。
      六是由房票核發(fā)人在規(guī)定日期內(nèi)完成審核、結(jié)算等工作，各級各部門要按照職責(zé)分工密切配合，保障房票安置工作依法順利推進(jìn)。
      文件自2022年9月30日起施行，有效期至2024年9月30日止。由市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局負(fù)責(zé)解釋。市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局在文件施行之日起45日內(nèi)出臺制定房源庫管理辦法、房票核發(fā)使用結(jié)算管理辦法;五華區(qū)、盤龍區(qū)、官渡區(qū)、西山區(qū)人民政府及高新區(qū)、經(jīng)開區(qū)、滇池度假區(qū)管委會在文件施行之日起60日內(nèi)出臺實施細(xì)則。

二、房票安置政策

房票安置政策：1、房票安置是征收人按照征收政策，將被征收人房屋評估價值貨幣量化，以房票的形式核發(fā)給被征收人，作為在城區(qū)購買新建商品房、安置房享受優(yōu)惠的證明；2、如果持房票超過6個月未購房的，按照票面金額90%申請領(lǐng)取補(bǔ)償金。據(jù)了解，城區(qū)已有21家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的2700余套房源加入城區(qū)征收安置房房源庫，以滿足被征收人的安置需求。買房的流程有：1、看房選購?？捶繒r可以多個小區(qū)看，進(jìn)行對比之后再做慎重決定；2、選好認(rèn)購。房子選定之后，業(yè)主就可以準(zhǔn)備定金了，接下來簽完合同，定金是無法退還了；3、簽訂合同。需要謹(jǐn)防購房陷阱，要確認(rèn)開發(fā)商已經(jīng)拿到房屋預(yù)售許可證，還要明確合同中的交房日期，避免受騙；4、付款購房。付款分為兩種，一種全款，一種分期。經(jīng)濟(jì)能力允許的情況下，可以選擇全款，手續(xù)會相對較少，優(yōu)惠也多一些。分期則是業(yè)主只付首付款，手續(xù)雖然比較復(fù)雜，但對經(jīng)濟(jì)能力一般的業(yè)主，能減輕壓力，是個最佳的選擇；5、驗房交房。驗房時，要徹查商品房的竣工驗收證，符合所有情況就可以交房了，如果發(fā)生問題，要積極和開發(fā)商協(xié)商處理；6、產(chǎn)權(quán)落戶。業(yè)主最好提前了解些產(chǎn)權(quán)知識，交房后，讓開發(fā)商幫忙辦理房產(chǎn)證；7、裝修入住。房屋裝修由業(yè)主自行決定，裝修完成后就可以入住了。法律依據(jù)：《不動產(chǎn)登記暫行條例》第二十一條登記事項自記載于不動產(chǎn)登記簿時完成登記。不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)完成登記，應(yīng)當(dāng)依法向申請人核發(fā)不動產(chǎn)權(quán)屬證書或者登記證明。

三、昆明購房政策2023

昆明購房政策2023具體如下：1、購房人家庭名下在本市無房且無商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，繼續(xù)執(zhí)行貸款首付款比例最低30%的政策；2、購房人家庭名下在本市無房但有商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通住房的貸款首付款比例不低于50%，購買非普通住房的貸款首付款比例不低于60%；3、購房人家庭名下在本市擁有1套住房的，購買普通住房的貸款首付款比例不低于70%，購買非普通住房的貸款首付款比例不低于80%；4、細(xì)化普通住房標(biāo)準(zhǔn)。享受優(yōu)惠政策的普通住房應(yīng)當(dāng)同時滿足以下條件：（1）住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上；（2）單套住房套內(nèi)建筑面積120（含本數(shù)）平方米以下或者單套住房建筑面積144（含本數(shù)）平方米以下；（3）實際成交總價低于750（含本數(shù)）萬元。法律依據(jù)：《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第二十七條商品房銷售，當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同。合同應(yīng)當(dāng)載明商品房的建筑面積和使用面積、價格、交付日期、質(zhì)量要求、物業(yè)管理方式以及雙方的違約責(zé)任。第二十八條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)委托中介機(jī)構(gòu)代理銷售商品房的，應(yīng)當(dāng)向中介機(jī)構(gòu)出具委托書。中介機(jī)構(gòu)銷售商品房時，應(yīng)當(dāng)向商品房購買人出示商品房的有關(guān)證明文件和商品房銷售委托書。第二十九條房地產(chǎn)開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓和商品房銷售價格，由當(dāng)事人協(xié)商議定；但是，享受國家優(yōu)惠政策的居民住宅價格，應(yīng)當(dāng)實行政府指導(dǎo)價或者政府定價。

四、房票安置政策

房票安置政策：1、房票安置是征收人按照征收政策，將被征收人房屋評估價值貨幣量化，以房票的形式核發(fā)給被征收人，作為在城區(qū)購買新建商品房、安置房享受優(yōu)惠的證明；2、如果持房票超過6個月未購房的，按照票面金額90%申請領(lǐng)取補(bǔ)償金。據(jù)了解，城區(qū)已有21家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的2700余套房源加入城區(qū)征收安置房房源庫，以滿足被征收人的安置需求。買房的流程有：1、看房選購。看房時可以多個小區(qū)看，進(jìn)行對比之后再做慎重決定；2、選好認(rèn)購。房子選定之后，業(yè)主就可以準(zhǔn)備定金了，接下來簽完合同，定金是無法退還了；3、簽訂合同。需要謹(jǐn)防購房陷阱，要確認(rèn)開發(fā)商已經(jīng)拿到房屋預(yù)售許可證，還要明確合同中的交房日期，避免受騙；4、付款購房。付款分為兩種，一種全款，一種分期。經(jīng)濟(jì)能力允許的情況下，可以選擇全款，手續(xù)會相對較少，優(yōu)惠也多一些。分期則是業(yè)主只付首付款，手續(xù)雖然比較復(fù)雜，但對經(jīng)濟(jì)能力一般的業(yè)主，能減輕壓力，是個最佳的選擇；5、驗房交房。驗房時，要徹查商品房的竣工驗收證，符合所有情況就可以交房了，如果發(fā)生問題，要積極和開發(fā)商協(xié)商處理；6、產(chǎn)權(quán)落戶。業(yè)主最好提前了解些產(chǎn)權(quán)知識，交房后，讓開發(fā)商幫忙辦理房產(chǎn)證；7、裝修入住。房屋裝修由業(yè)主自行決定，裝修完成后就可以入住了?！痉梢罁?jù)】：《不動產(chǎn)登記暫行條例》第二十一條登記事項自記載于不動產(chǎn)登記簿時完成登記。不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)完成登記，應(yīng)當(dāng)依法向申請人核發(fā)不動產(chǎn)權(quán)屬證書或者登記證明。

五、昆明購房政策2023

昆明購房政策2023具體如下：1、購房人家庭名下在本市無房且無商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，繼續(xù)執(zhí)行貸款首付款比例最低30%的政策；2、購房人家庭名下在本市無房但有商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通住房的貸款首付款比例不低于50%，購買非普通住房的貸款首付款比例不低于60%；3、購房人家庭名下在本市擁有1套住房的，購買普通住房的貸款首付款比例不低于70%，購買非普通住房的貸款首付款比例不低于80%；4、細(xì)化普通住房標(biāo)準(zhǔn)。享受優(yōu)惠政策的普通住房應(yīng)當(dāng)同時滿足以下條件：（1）住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上；（2）單套住房套內(nèi)建筑面積120（含本數(shù)）平方米以下或者單套住房建筑面積144（含本數(shù)）平方米以下；（3）實際成交總價低于750（含本數(shù)）萬元。法律依據(jù)：《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第二十七條商品房銷售，當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同。合同應(yīng)當(dāng)載明商品房的建筑面積和使用面積、價格、交付日期、質(zhì)量要求、物業(yè)管理方式以及雙方的違約責(zé)任。第二十八條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)委托中介機(jī)構(gòu)代理銷售商品房的，應(yīng)當(dāng)向中介機(jī)構(gòu)出具委托書。中介機(jī)構(gòu)銷售商品房時，應(yīng)當(dāng)向商品房購買人出示商品房的有關(guān)證明文件和商品房銷售委托書。第二十九條房地產(chǎn)開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓和商品房銷售價格，由當(dāng)事人協(xié)商議定；但是，享受國家優(yōu)惠政策的居民住宅價格，應(yīng)當(dāng)實行政府指導(dǎo)價或者政府定價。

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文章來源參考：【頭條】，昆明拆遷困難補(bǔ)償政策解讀視頻

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投稿：汪子若

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