一、昆明城中村拆遷補(bǔ)償方法,昆城中村拆遷評(píng)估尋平衡做法

多種原因影響評(píng)估結(jié)果

最早的拆遷評(píng)估，被拆遷戶(hù)的選擇余地并不是很大，一些溝通工作也沒(méi)有完全做到位。某評(píng)估公司工作人員小王告訴記者，他負(fù)責(zé)過(guò)多個(gè)拆遷項(xiàng)目的一線評(píng)估工作。他表示，原來(lái)拆遷的評(píng)估阻力很大，很多人不理解也不支持拆遷，工作很難進(jìn)行，同時(shí)也在一定程度上影響了評(píng)估結(jié)果的公正性。近年來(lái)有關(guān)部門(mén)嘗試采取了一些人性化舉措，如公選、實(shí)名制調(diào)查等方式，通過(guò)這些方法的實(shí)施，他明顯地感覺(jué)到了拆遷評(píng)估工作的阻力在逐步減小。

城中村拆遷評(píng)估是一項(xiàng)浩大的系統(tǒng)工程，開(kāi)發(fā)商、相關(guān)部門(mén)等都進(jìn)行著各種嘗試。上周三，有關(guān)部門(mén)對(duì)棕樹(shù)營(yíng)片區(qū)重建改造項(xiàng)目的國(guó)有土地房屋拆遷評(píng)估機(jī)構(gòu)也進(jìn)行了公選，最終選定了昆明滇信房地產(chǎn)評(píng)估有限公司。另外，記者了解到，本月11日和12日，有關(guān)部門(mén)為棕樹(shù)營(yíng)片區(qū)即將進(jìn)行的實(shí)名制入戶(hù)調(diào)查進(jìn)行了大規(guī)模專(zhuān)業(yè)培訓(xùn)。據(jù)悉，這是云南省首次針對(duì)拆遷進(jìn)行的實(shí)名制入戶(hù)調(diào)查專(zhuān)業(yè)培訓(xùn)。而早在2004年，由順城地產(chǎn)主導(dǎo)的順城街片區(qū)的拆遷工作，評(píng)估公司也是由拆遷戶(hù)公選產(chǎn)生的。

盡管有多方努力，但也不乏存在一些問(wèn)題。從業(yè)于某評(píng)估公司的小鐘向記者透露，除了因被拆遷方阻撓影響評(píng)估結(jié)果外，由于估價(jià)人員對(duì)拆遷評(píng)估的價(jià)格內(nèi)涵、估價(jià)目的、原則、時(shí)點(diǎn)、技術(shù)路線與方法等理解不一致，以及對(duì)參數(shù)確定、可比案例的選取存在一定差異，同一標(biāo)的也會(huì)因?yàn)楣纼r(jià)機(jī)構(gòu)不同，而產(chǎn)生差異較大的估價(jià)報(bào)告。還有，有些地方在選擇拆遷估價(jià)機(jī)構(gòu)方面，程序不夠公開(kāi)，也沒(méi)有充分考慮被拆遷人的意愿，導(dǎo)致被拆遷人意見(jiàn)較大。甚至有的評(píng)估公司連測(cè)繪報(bào)告都不出就開(kāi)始評(píng)估。

不同評(píng)估公司得出的評(píng)估價(jià)肯定會(huì)有一定差異，這很正常，但每個(gè)估價(jià)師都必須對(duì)評(píng)估價(jià)做出合理解釋。昆明滇信房地評(píng)估有限公司經(jīng)理黃駿表示，城中村拆遷估價(jià)是權(quán)衡多方利益得出的結(jié)果，需要全方位溝通。政府拆遷的項(xiàng)目，評(píng)估公司都會(huì)與政府、拆遷人以及被拆遷人進(jìn)行前期溝通。與相關(guān)部門(mén)就估價(jià)思路、參數(shù)等做交流，是否與政策相悖。考慮不到位的地方，政府方面會(huì)給出意見(jiàn)，估價(jià)師也會(huì)重新考慮。被拆遷人也可以對(duì)評(píng)估師提出自己的意見(jiàn)，充分溝通后，再做出合適的調(diào)整，最終給出評(píng)估結(jié)果。此外，某評(píng)估機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人建議，為了避免出現(xiàn)一些不規(guī)范的做法，城中村拆遷評(píng)估工作應(yīng)該委托給資質(zhì)高、信譽(yù)好的評(píng)估機(jī)構(gòu)。

人性化做法受多方認(rèn)同

如果是公選產(chǎn)生的評(píng)估公司，拆遷工作就會(huì)順利很多。采訪中，多家參與過(guò)城中村拆遷評(píng)估的評(píng)估機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人表示。此外，包括拆遷前對(duì)入戶(hù)調(diào)查人員進(jìn)行培訓(xùn)等人性化做法，也得到了被拆遷戶(hù)、評(píng)估公司等的認(rèn)同。

據(jù)云南瑞爾房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評(píng)估有限公司技術(shù)總監(jiān)王麗介紹，除了被拆遷人公選的方式，選擇評(píng)估公司也可通過(guò)公開(kāi)招標(biāo)、競(jìng)標(biāo)方式產(chǎn)生。由政府選定幾家評(píng)估公司后，然后邀請(qǐng)其他公司的估價(jià)師，對(duì)入選的評(píng)估公司的標(biāo)書(shū)評(píng)分。經(jīng)過(guò)分析后，估價(jià)師再將入選評(píng)估公司的評(píng)估思路是否合理等結(jié)果反饋給政府部門(mén)。最終由政府部門(mén)確定合適的評(píng)估公司負(fù)責(zé)評(píng)估工作。她表示，近幾年確實(shí)有很多保障評(píng)估結(jié)果公正的多種嘗試，她希望能有更多類(lèi)似的嘗試。

一位參與過(guò)多次城中村拆遷評(píng)估的從業(yè)人員告訴記者，人性化的做法，使評(píng)估工作更為順暢，難度、成本大大降低。而其公司多次順利地完成城中村拆遷評(píng)估工作的法寶，也是通過(guò)站在被拆遷戶(hù)的角度考慮問(wèn)題、經(jīng)常與被拆遷戶(hù)溝通等人性化的做法而實(shí)現(xiàn)的。

在棕樹(shù)營(yíng)片區(qū)評(píng)估機(jī)構(gòu)公選現(xiàn)場(chǎng)，幾個(gè)村民告訴記者，他們理解政府進(jìn)行城中村改造的意圖，也很支持，但是希望在拆遷過(guò)程中，能做到信息公開(kāi)透明，相關(guān)的權(quán)益能夠得到體現(xiàn)。對(duì)類(lèi)似公選的人性化舉措，他們表示很歡迎。

上周三，棕樹(shù)營(yíng)片區(qū)重建改造項(xiàng)目國(guó)有土地房屋拆遷評(píng)估機(jī)構(gòu)經(jīng)公選產(chǎn)生。經(jīng)過(guò)展示、講解、投票、驗(yàn)票等程序，最終由昆明滇信房地產(chǎn)評(píng)估有限公司以100多票高票摘得。另?yè)?jù)了解，棕樹(shù)營(yíng)片區(qū)改造實(shí)施拆遷前的實(shí)名制入戶(hù)調(diào)查，相關(guān)部門(mén)在入戶(hù)前對(duì)調(diào)查人員進(jìn)行了大規(guī)模專(zhuān)業(yè)培訓(xùn)，這是云南省首次針對(duì)拆遷進(jìn)行的實(shí)名制入戶(hù)調(diào)查專(zhuān)業(yè)培訓(xùn)。業(yè)內(nèi)人士稱(chēng)，由于多方利益難以協(xié)調(diào)，以往的城中村評(píng)估過(guò)程中存在著評(píng)估結(jié)果出入大、評(píng)估公司縮水估價(jià)等問(wèn)題，此次棕樹(shù)營(yíng)片區(qū)人性化做法的嘗試，或?qū)⑵鸬交飧鞣矫艿淖饔?，引?dǎo)評(píng)估結(jié)果更為公正。

■拆遷問(wèn)答

如何做到城中村拆遷評(píng)估中的客觀原則?

答：昆明富乙房地產(chǎn)評(píng)估經(jīng)紀(jì)有限公司負(fù)責(zé)人建議，城中村拆遷評(píng)估中，要堅(jiān)持客觀的原則，由于城中村房屋情況復(fù)雜，評(píng)估價(jià)值要根據(jù)每套房子的年代、結(jié)構(gòu)、裝修程度等得出，因而每套房子的價(jià)值都會(huì)有所不同。

在開(kāi)發(fā)商主導(dǎo)的拆遷中，拆遷補(bǔ)償價(jià)會(huì)不會(huì)控制到很低?

答：昆明賽倫地產(chǎn)副總經(jīng)理沈麒方表示，涉及拆遷需要評(píng)估，開(kāi)發(fā)商一般會(huì)聘請(qǐng)比較專(zhuān)業(yè)的評(píng)估公司。而且，雖然參考基準(zhǔn)地價(jià)，但一般會(huì)結(jié)合評(píng)估公司給出的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)，返還給被拆遷戶(hù)更優(yōu)惠的拆遷補(bǔ)償價(jià)格。

不同物業(yè)目前的拆遷補(bǔ)償價(jià)格分別是多少?

答：昆明滇信房地產(chǎn)評(píng)估有限公司經(jīng)理黃駿介紹，今年一環(huán)內(nèi)的拆遷項(xiàng)目比較少，一二環(huán)之間以及二環(huán)以外的評(píng)估業(yè)務(wù)較多。一二環(huán)之間的拆遷，住宅的評(píng)估價(jià)在4200·4900元/平方米之間，根據(jù)房屋的新舊、結(jié)構(gòu)等不同會(huì)有差異。商鋪、寫(xiě)字樓等的估價(jià)，一般略高于同等區(qū)域同等檔次的住宅價(jià)格。二環(huán)以外三環(huán)以?xún)?nèi)住宅的評(píng)估價(jià)則在4000·4500元/平方米。

城中村房屋面積如何計(jì)算?

答：昆明滇信房地產(chǎn)評(píng)估有限公司有關(guān)人員表示，了解房屋面積，以產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)注的為主。對(duì)于房改房，則會(huì)有專(zhuān)門(mén)的測(cè)算公司重新測(cè)繪。需要特別提醒的是，房改房陽(yáng)臺(tái)面積只算一半。

房屋的裝修程度會(huì)不會(huì)寫(xiě)入評(píng)估報(bào)告?

答：昆明滇信房地產(chǎn)評(píng)估有限公司有關(guān)人員表示，裝修程度是否計(jì)算在內(nèi)，由拆遷方和被拆遷方協(xié)商解決。在協(xié)商無(wú)果的情況下，可委托評(píng)估公司專(zhuān)門(mén)就裝修進(jìn)行評(píng)估。而在入戶(hù)評(píng)估中，評(píng)估公司會(huì)把房屋包括區(qū)位、樓層、朝向裝修程度等在內(nèi)的各個(gè)細(xì)節(jié)記錄在案，并會(huì)請(qǐng)被拆遷戶(hù)一一核實(shí)、簽字。

什么房子可參與城中村拆遷評(píng)估?

答：昆明滇信房地評(píng)估有限公司經(jīng)理黃駿表示，拆遷評(píng)估一般只對(duì)國(guó)有土地上兩證齊全的房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，對(duì)小產(chǎn)權(quán)房則不予評(píng)估。確實(shí)需要評(píng)估，只能依據(jù)成本法進(jìn)行評(píng)估，把握地價(jià)和地上建筑建設(shè)費(fèi)后得出評(píng)估價(jià)，估價(jià)一般比較低。城中村拆遷中，村民可以選擇回遷或補(bǔ)償，補(bǔ)償方面由政府定價(jià)，也有開(kāi)發(fā)商與被拆遷人協(xié)商的情況。

■相關(guān)鏈接

上東城：昆明首個(gè)城中村改造項(xiàng)目

項(xiàng)目動(dòng)態(tài)：項(xiàng)目住宅部分已于今年4月底面市銷(xiāo)售。目前在推的為高層、小高層戶(hù)型，面積約33·200多平方米不等，仍有約一半房源可供選擇，均價(jià)為9000元/平方米。商街上東大街一期也于8月份開(kāi)盤(pán)，開(kāi)售商鋪和商務(wù)公寓，均價(jià)為2萬(wàn)元/平方米，目前仍有約40套在售。

棕樹(shù)營(yíng)片區(qū)：五華區(qū)今年首批城中村重建改造項(xiàng)目

項(xiàng)目動(dòng)態(tài)：正在進(jìn)行一期拆遷，二期拆遷工作還未開(kāi)展，近日剛剛對(duì)片區(qū)的拆遷機(jī)構(gòu)進(jìn)行了公選。云南金宸房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司參與了項(xiàng)目的拆遷安置補(bǔ)償工作。據(jù)云南金宸房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司副總經(jīng)理馬永東透露，棕樹(shù)營(yíng)片區(qū)改造后將是一個(gè)綜合型項(xiàng)目，包含商業(yè)、住宅、寫(xiě)字樓等多種業(yè)態(tài)。目前金宸地產(chǎn)參與的是拆遷安置補(bǔ)償工作，只有通過(guò)招拍掛取得了土地的開(kāi)發(fā)權(quán)后，才算真正介入項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)。

一、房屋拆遷補(bǔ)償方式有哪些

（一）、貨幣補(bǔ)償

貨幣補(bǔ)償是通過(guò)不同的法定依據(jù)由專(zhuān)業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行專(zhuān)業(yè)的估價(jià)，生成有據(jù)可循的多元組成的補(bǔ)償金額。以下介紹三種法定評(píng)估依據(jù)：

1、市場(chǎng)評(píng)估價(jià)：是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格，是由符合規(guī)定的專(zhuān)業(yè)估價(jià)機(jī)構(gòu)，根據(jù)估價(jià)目的，遵循估價(jià)原則，按照估價(jià)程序，選用適宜的估價(jià)方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的基礎(chǔ)上，對(duì)房地產(chǎn)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的客觀合理價(jià)格或價(jià)值進(jìn)行估算和判定的活動(dòng)。

2、商品房交易均價(jià)：是指同區(qū)域、同類(lèi)型普通住宅商品房交易平均價(jià)格，由相關(guān)部門(mén)每季度定期匯總測(cè)定并公布。

3、重置價(jià)：是指由估價(jià)機(jī)構(gòu)采用估價(jià)時(shí)點(diǎn)的建筑材料和建筑技術(shù)，按估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)格水平，判定出重新建造與估價(jià)對(duì)象具有同等功能效用的全新?tīng)顟B(tài)的建筑物的正常價(jià)格。

（二）、產(chǎn)權(quán)置換

產(chǎn)權(quán)置換也被稱(chēng)作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，根據(jù)評(píng)估方法不同，有兩種置換方式。價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序，通過(guò)對(duì)被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以?xún)r(jià)值的等價(jià)置換。面積標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價(jià)的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。

1、異地安置：是指由于開(kāi)發(fā)商項(xiàng)目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進(jìn)行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過(guò)產(chǎn)權(quán)的增減盡量以等價(jià)價(jià)值做到產(chǎn)權(quán)置換。

2、回遷安置：是指開(kāi)發(fā)商拆遷重建項(xiàng)目能夠完成回遷安置，通過(guò)產(chǎn)權(quán)置換比例完成回遷安置。

二、昆明城中村拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

昆明市政府辦公廳印發(fā)兩份通知，對(duì)主城區(qū)城市房屋和集體土地房屋(通常意義上的“農(nóng)房”)拆遷補(bǔ)償安置做出了具體規(guī)定。其中備受市民關(guān)注的拆遷補(bǔ)償價(jià)格有了明確的參考指導(dǎo)價(jià)：城市房屋拆遷每平米最高可獲6500元補(bǔ)助；“農(nóng)房” 每平米最高可獲3700元補(bǔ)助。

在兩份拆遷安置補(bǔ)償管理辦法都明確：五保戶(hù)、民政部門(mén)撫養(yǎng)的孤寡老人、烈士家屬每戶(hù)可以享受一次性5000元的特困補(bǔ)助費(fèi)。城市低保戶(hù)這幾類(lèi)拆遷戶(hù)每戶(hù)還可享受一次2000元的特困補(bǔ)助費(fèi)。

拆遷房屋安置補(bǔ)償費(fèi)根據(jù)被拆遷房屋評(píng)估價(jià)格，參照同時(shí)期、同結(jié)構(gòu)、同用途、同類(lèi)區(qū)域二手房的市場(chǎng)交易價(jià)格確定。主城區(qū)城鎮(zhèn)房屋拆遷貨幣補(bǔ)償參考指導(dǎo)價(jià)為：市中心一環(huán)以?xún)?nèi)6500元/平方米；一環(huán)至二環(huán)之間5500元/平方米；二環(huán)至三環(huán)之間 4500元/平方米；北邊片區(qū) 4500元/平方米；東邊片區(qū)3500元/平方米；南邊片區(qū)4500元/平方米；西邊片區(qū)4000元/平方米。

對(duì)于臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)、搬遷補(bǔ)助費(fèi)和停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償費(fèi)，在過(guò)渡期限內(nèi)，被拆遷人可獲每月每平方米10元至16元的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。根據(jù)區(qū)位、樓層等因素，商鋪可獲60—40元/平方米/月，非營(yíng)業(yè)用房25—15元/平方米/月補(bǔ)償。

另外，鼓勵(lì)搬遷，對(duì)在拆遷補(bǔ)償安置方案所確定的搬遷期限內(nèi)，完成搬遷并交付被拆遷房屋的被拆遷人，將給予不同檔次每戶(hù)不超過(guò)3萬(wàn)元的戶(hù)獎(jiǎng)。但對(duì)超過(guò)規(guī)定檔次搬遷的，不給予搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)。

易地搬遷安置主要包括以下：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

法律依據(jù)：

《昆明市主城區(qū)集體土地房屋拆遷補(bǔ)償安置管理辦法》相關(guān)規(guī)定，對(duì)于主城區(qū)集體土地房屋即通常意義上的“農(nóng)房”拆遷補(bǔ)償方式，政府將采取貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種方式進(jìn)行。

三、城中村宅基地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)昆明

法律主觀：管是宅基地被征收還是遇到拆遷，村民都應(yīng)該得到合理的安置，堅(jiān)決不讓村民流離失所，所以這一點(diǎn)大家可以放心。而農(nóng)民朋友們最關(guān)心的應(yīng)該是拆遷補(bǔ)償?shù)木唧w數(shù)目，請(qǐng)往下面看。 1、草房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)1900元／平方米； 2、磚瓦房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2400元／平方米； 3、搗制或預(yù)制磚砼結(jié)構(gòu)房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2800元／平方米； 4、樓房（二層以上補(bǔ)償3300元／平方米； 5、地上（下）附著物使用等價(jià)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)； 6、異地安置補(bǔ)助費(fèi)（包括宅地、租房費(fèi)等）每戶(hù)2萬(wàn)元；　不愿意實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，政府也?huì)給被拆遷的農(nóng)民分配一套不錯(cuò)的房子。

法律客觀：《土地管理法》 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。 征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以 征地 前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過(guò)被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。 征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。 被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。 征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開(kāi)發(fā)建設(shè)基金。 依照本條第二款的規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但是，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過(guò)土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。 國(guó)務(wù)院根據(jù)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。

四、昆明要拆的城中村

法律分析：要求官渡區(qū)今年完成168個(gè)城中村改造的前期工作，明年全面啟動(dòng)，三年完成全部城中村拆遷任務(wù)。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

第九條 依照本條例第八條規(guī)定，確需征收房屋的各項(xiàng)建設(shè)活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)符合國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃。保障性安居工程建設(shè)、舊城區(qū)改建，應(yīng)當(dāng)納入市、縣級(jí)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展年度計(jì)劃。

制定國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃，應(yīng)當(dāng)廣泛征求社會(huì)公眾意見(jiàn)，經(jīng)過(guò)科學(xué)論證。

第十條 房屋征收部門(mén)擬定征收補(bǔ)償方案，報(bào)市、縣級(jí)人民政府。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門(mén)對(duì)征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證并予以公布，征求公眾意見(jiàn)。征求意見(jiàn)期限不得少于30日。

第十一條 市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)將征求意見(jiàn)情況和根據(jù)公眾意見(jiàn)修改的情況及時(shí)公布。

因舊城區(qū)改建需要征收房屋，多數(shù)被征收人認(rèn)為征收補(bǔ)償方案不符合本條例規(guī)定的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)組織由被征收人和公眾代表參加的聽(tīng)證會(huì)，并根據(jù)聽(tīng)證會(huì)情況修改方案。

五、昆明要拆的城中村

律師分析:

要求官渡區(qū)今年完成168個(gè)城中村改造的前期工作，明年全面啟動(dòng)，三年完成全部城中村拆遷任務(wù)。

【法律依據(jù)】:

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

第九條 依照本條例第八條規(guī)定，確需征收房屋的各項(xiàng)建設(shè)活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)符合國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃。保障性安居工程建設(shè)、舊城區(qū)改建，應(yīng)當(dāng)納入市、縣級(jí)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展年度計(jì)劃。

制定國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃，應(yīng)當(dāng)廣泛征求社會(huì)公眾意見(jiàn)，經(jīng)過(guò)科學(xué)論證。

第十條 房屋征收部門(mén)擬定征收補(bǔ)償方案，報(bào)市、縣級(jí)人民政府。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門(mén)對(duì)征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證并予以公布，征求公眾意見(jiàn)。征求意見(jiàn)期限不得少于30日。

第十一條 市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)將征求意見(jiàn)情況和根據(jù)公眾意見(jiàn)修改的情況及時(shí)公布。

因舊城區(qū)改建需要征收房屋，多數(shù)被征收人認(rèn)為征收補(bǔ)償方案不符合本條例規(guī)定的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)組織由被征收人和公眾代表參加的聽(tīng)證會(huì)，并根據(jù)聽(tīng)證會(huì)情況修改方案。

北京圣運(yùn)律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話(huà)題

●昆明城中村拆遷政策

●昆明城中村拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

●昆明城中村拆遷多少錢(qián)一平米

●昆明市城中村拆

●昆明市今年城中村拆哪幾個(gè)村

●2019年昆明要拆的城中村

●昆明這個(gè)片區(qū)12個(gè)城中村要拆

●昆明城中村拆遷2021

●昆明城中村拆遷流程

●昆明城中村拆遷計(jì)劃

●昆明城中村拆遷政策

●昆明城中村拆遷政策

●昆明城中村拆遷多少錢(qián)一平米

●昆明市城中村拆

●昆明市今年城中村拆哪幾個(gè)村

●2019年昆明要拆的城中村

●昆明三年內(nèi)拆完城中村

●昆明城中村拆遷怎么補(bǔ)償

●昆明城中村拆遷流程

●昆明城中村拆遷2021

北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●昆明2019拆遷補(bǔ)償錢(qián)，2019年房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢(xún)

●五華房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，重磅昆明拆遷補(bǔ)償房票安置政策出臺(tái)票面金額、使用方式、可購(gòu)房源→:今日房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●昆明農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償多少，昆明市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢(xún)

●云集拆遷補(bǔ)償政策，云南省昆明市尋甸縣征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢(xún)

●昆明宅基地修路拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，修公路宅基地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日土地征收拆遷補(bǔ)償更新

●昆明市城市更新改造行動(dòng)計(jì)劃內(nèi)容,昆明市城市更新的概念:今日談城市更新百科

●阜陽(yáng)太和拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，昆明拆遷補(bǔ)償:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢(xún)

●昆明尋甸拆遷補(bǔ)償政策，云南省昆明市尋甸縣征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢(xún)

●昆明市房屋拆遷最新補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，云南省昆明市農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2022:今日房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●石林縣農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償辦法，昆明市拆遷款補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢(xún)

●香港舊樓拆遷補(bǔ)償政策，昆明2023年拆遷的規(guī)劃:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢(xún)

●昆明門(mén)面房拆遷補(bǔ)償，昆明市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢(xún)

●昆明別墅拆遷補(bǔ)償，昆明滇池別墅拆遷怎么賠償？:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢(xún)

●昆明新二小學(xué)拆遷補(bǔ)償，昆明市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢(xún)

●昆明自建老房拆遷補(bǔ)償，對(duì)于法院違法強(qiáng)拆怎么辦？:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢(xún)

●昆明最牛拆遷補(bǔ)償，昆明市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢(xún)

●昆明寶山拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)最新，云南省西雙版納州勐?？h征地統(tǒng)一年產(chǎn)值補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢(xún)

●昆明云溪村拆遷,云溪區(qū)拆遷補(bǔ)償不合理怎么維護(hù)自己利益:今日拆遷說(shuō)法百科

●昆明拆遷補(bǔ)償價(jià)，昆明市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢(xún)

●昆明西山老小區(qū)拆遷補(bǔ)償，昆明市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢(xún)

文章來(lái)源參考：【頭條】昆明城中村拆遷補(bǔ)償方法，昆明城中村拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

本文到此結(jié)束，希望對(duì)您有所幫助，歡迎我們的本網(wǎng)站以便快速找到！

投稿：張清然

內(nèi)容審核：王四新律師