一、因拆遷背井離鄉(xiāng)怎么補償,房前有破舊無人居住的房屋怎么辦

針對“房前有破舊無人居住的房屋怎么辦”這一問題，以下是一些可能的解決方案：

一、了解房屋所有權(quán)情況

首先，需要了解該破舊無人居住房屋的所有權(quán)情況。如果該房屋有明確的所有者，建議與其聯(lián)系，了解其對該房屋的處理意向。如果房屋所有者已經(jīng)無法聯(lián)系或者已經(jīng)去世，則需要進一步了解相關(guān)法律規(guī)定，以便采取合適的措施。

二、向相關(guān)部門報告

如果該破舊無人居住的房屋存在安全隱患或者影響周邊環(huán)境，可以向相關(guān)部門報告，例如城管部門或者房屋管理部門。他們可能會采取措施進行整治或者拆除。

三、尋求法律援助

如果以上方法無法解決問題，可以考慮尋求法律援助。咨詢專業(yè)律師，了解自己的權(quán)利和義務(wù)，以及可能的法律途徑。例如，可以通過法律程序申請對該房屋進行處理，或者通過訴訟等方式解決糾紛。

需要注意的是，針對破舊無人居住房屋的處理需要遵循相關(guān)法律法規(guī)，不得采取非法手段進行破壞或者侵占。同時，在處理過程中也需要注意保護自身安全，避免發(fā)生意外事故。

然而，根據(jù)當(dāng)前提供的法律依據(jù)，并未直接涉及到破舊無人居住房屋的具體處理措施。因此，在實際操作中，建議結(jié)合當(dāng)?shù)氐木唧w情況和政策法規(guī)進行決策。如果需要更具體的法律指導(dǎo)，請咨詢當(dāng)?shù)芈蓭熁蛳嚓P(guān)法律機構(gòu)。

總的來說，對于房前有破舊無人居住的房屋，應(yīng)該通過合法途徑進行了解和處理，以避免可能的法律風(fēng)險和安全隱患。

二、老舊房屋,無人居住的房屋就是空心房嗎

本文主要探討了農(nóng)村空心房存在的安全隱患及其主要原因?？招姆恐饕憩F(xiàn)在糧食市場低迷、農(nóng)村青壯年融入城市、村民外遷以及財政支農(nóng)資金流失等問題上。針對這些問題,文章提出了補償標(biāo)準(zhǔn)和拆遷安置方案。拆遷時,住戶保留住房占地面積符合或超過安置標(biāo)準(zhǔn)的,拆除危舊房后不再進行安置。建新房的農(nóng)戶,必須嚴(yán)格實行“一戶一宅”。

法律分析

長期無人居住、無人管理的房屋通常被稱為“空心房”，這類房屋存在安全隱患。一般來說，“空心房”在農(nóng)村比較常見，比如廢棄的豬牛欄、坑式茅廁，以及那些戶主人遷出已久、風(fēng)雨飄搖殘破不堪的危舊房子。

造成“空心村”的主要原因有哪些：

造成空心村的主要原因有以下四個方面：

首先，多年來的糧食市場低迷，農(nóng)民種地的收益遠(yuǎn)不及付出，導(dǎo)致農(nóng)民不想種地；

其次，改革開放以來，農(nóng)村青壯年成為城市建設(shè)的主力軍，他們隨著城市擴張的步伐，包括他們的整個家庭逐漸融入城市，而且，這部分人大都是農(nóng)村的精英，他們的遷出，帶動了其他人的效仿，造成農(nóng)村人員外流潮，這一現(xiàn)象從2004年左右開始出現(xiàn)，經(jīng)過井噴式的外遷，到2008年左右偏遠(yuǎn)山區(qū)村莊基本成“空心村”。據(jù)國家統(tǒng)計局2012年1月17日公布的數(shù)據(jù)顯示，2011年底，我國城鎮(zhèn)人口69079萬人，鄉(xiāng)村人口65656萬人，城鎮(zhèn)人口占總?cè)丝诒戎剡_(dá)到51.27%，2011年我國流動人口總量已接近2.3億，占全國總?cè)丝诘?7%。至今，這種農(nóng)村人員外流現(xiàn)象有增無減。由于人員大量流失，導(dǎo)致農(nóng)村公共資源無法正常維護、運轉(zhuǎn)，造成學(xué)校師資流失，醫(yī)療設(shè)施滯后，部分本可以在家務(wù)農(nóng)的人家也為了子女的教育、醫(yī)療等問題只好背井離鄉(xiāng)；

其三，村民的大量外遷，最終導(dǎo)致學(xué)校關(guān)閉、醫(yī)療系統(tǒng)癱瘓、公共設(shè)施無法維護、耕地荒蕪；

其四，有資料顯示，2000年后，我國財政支農(nóng)資金大幅度增加，采取了一系列積極的農(nóng)業(yè)和農(nóng)村發(fā)展政策，但這并沒留住農(nóng)民進城的腳步。那么在財政支農(nóng)資金大幅增加的情況下，導(dǎo)致這一現(xiàn)象的原因何在?這方面包括相關(guān)主導(dǎo)部門都有必要進行探索。

農(nóng)村空心村改造的補償標(biāo)準(zhǔn)是多少

1，農(nóng)村空心村改造的補償標(biāo)準(zhǔn)是多少，它分為宅基地和地面房屋補償兩塊嗎，如果是宅基地，補償會多一點。

2，拆遷，是先安置再拆遷，先補償再拆遷嗎，如果沒有安置房，并且安置房是80年代的老房子，還有什么方法能置換新房子嗎。

3，在村集體組織上面登記的土地使用為：用地面積80.9平方，占地面積為40.2平方，另還有一處是30.2平方，但測量后實際面積是111個平方，我能拿到的面積是多少?如果需要補辦土地使用證，具體要哪些步驟。

安置方式

“空心村”改造村要把住房困難戶、屬d級危房戶及線性工程建設(shè)需拆遷戶等優(yōu)先進行安置。安置對象可以選擇就地安置、異地安置、舊房調(diào)劑、貨幣補償?shù)刃问桨仓谩?/p>

(一)就地安置。有條件建設(shè)新房的村，農(nóng)戶申請建新房的，必須先完成其所有舊房的處置，再按照有關(guān)政策規(guī)定，依法辦理相關(guān)手續(xù)后建設(shè)新房。

(二)異地安置。經(jīng)鎮(zhèn)街核準(zhǔn)同意，住房困難戶、屬d級危房戶在本村沒有條件安置的情況下，可以到本鎮(zhèn)街集聚區(qū)進行安置，安置標(biāo)準(zhǔn)由屬地鎮(zhèn)街按照解決住房困難的原則酌情確定。

(三)舊房調(diào)劑。農(nóng)戶申請舊房調(diào)劑須經(jīng)鎮(zhèn)街批準(zhǔn)，調(diào)劑受讓方必須符合“一戶一宅”并不得超出安置標(biāo)準(zhǔn)。對調(diào)劑的舊房，相關(guān)職能部門應(yīng)及時辦理合法的過戶手續(xù)。

(四)貨幣補償。拆除合法危舊房且自愿放棄安置的戶，可給予一定的貨幣補償。

住戶保留住房占地面積符合或超過安置標(biāo)準(zhǔn)的，拆除危舊房后不再進行安置。建新房的農(nóng)戶，必須嚴(yán)格實行“一戶一宅”。

拓展延伸

農(nóng)村空心村改造的補償標(biāo)準(zhǔn)因地區(qū)、性質(zhì)和規(guī)劃而異,沒有統(tǒng)一的補償標(biāo)準(zhǔn)。一般來說,政府會根據(jù)空心村的規(guī)模、位置、環(huán)境等因素綜合評估,確定適當(dāng)?shù)难a償標(biāo)準(zhǔn)。

根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定,農(nóng)村土地屬于農(nóng)民集體所有,政府對空心村的改造需要與農(nóng)民協(xié)商,確保他們的合法權(quán)益。對于失去土地的農(nóng)民,政府會根據(jù)其失去的土地面積和補償標(biāo)準(zhǔn)進行補償。

根據(jù)《城市更新辦法》的規(guī)定,城市更新需要充分考慮居民的合法權(quán)益,對空心村改造需要制定科學(xué)的補償方案,確保被拆遷居民的生計和長遠(yuǎn)發(fā)展。

農(nóng)村空心村改造的補償標(biāo)準(zhǔn)需要根據(jù)具體情況進行綜合評估和合理制定,維護農(nóng)民合法權(quán)益,確保拆遷居民的生計和長遠(yuǎn)發(fā)展。

結(jié)語

長期無人居住、無人管理的房屋被稱為“空心房”,這類房屋存在安全隱患。造成“空心村”的主要原因有四個方面:糧食市場低迷導(dǎo)致農(nóng)民不想種地;改革開放以來,農(nóng)村青壯年成為城市建設(shè)的主力軍,他們隨著城市擴張的步伐,包括他們的整個家庭逐漸融入城市,農(nóng)村人員外流潮;村民的大量外遷導(dǎo)致學(xué)校關(guān)閉、醫(yī)療系統(tǒng)癱瘓、公共設(shè)施無法維護、耕地荒蕪;財政支農(nóng)資金大幅度增加,但并沒有留住農(nóng)民進城的腳步。針對這些問題,農(nóng)村空心村改造的補償標(biāo)準(zhǔn)、拆遷安置方式以及改造過程中的相關(guān)問題都需要相關(guān)部門進行探索。

法律依據(jù)

最高人民法院關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件適用法律若干問題的解釋(2020-12-29)\\t第二條\\t建筑區(qū)劃內(nèi)符合下列條件的房屋，以及車位、攤位等特定空間，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為民法典第二編第六章所稱的專有部分：

（一）具有構(gòu)造上的獨立性，能夠明確區(qū)分；

（二）具有利用上的獨立性，可以排他使用；

（三）能夠登記成為特定業(yè)主所有權(quán)的客體。

規(guī)劃上專屬于特定房屋，且建設(shè)單位銷售時已經(jīng)根據(jù)規(guī)劃列入該特定房屋買賣合同中的露臺等，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為前款所稱的專有部分的組成部分。

本條第一款所稱房屋，包括整棟建筑物。

人民防空法(2009-08-27)\\t第五十三條\\t本法自1997年1月1日起施行。

最高人民法院關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件適用法律若干問題的解釋(2020-12-29)\\t第三條\\t除法律、行政法規(guī)規(guī)定的共有部分外，建筑區(qū)劃內(nèi)的以下部分，也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為民法典第二編第六章所稱的共有部分：

（一）建筑物的基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂?shù)然窘Y(jié)構(gòu)部分，通道、樓梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附屬設(shè)施、設(shè)備，避難層、設(shè)備層或者設(shè)備間等結(jié)構(gòu)部分；

（二）其他不屬于業(yè)主專有部分，也不屬于市政公用部分或者其他權(quán)利人所有的場所及設(shè)施等。

建筑區(qū)劃內(nèi)的土地，依法由業(yè)主共同享有建設(shè)用地使用權(quán)，但屬于業(yè)主專有的整棟建筑物的規(guī)劃占地或者城鎮(zhèn)公共道路、綠地占地除外。

三、老舊房屋、無人居住的房屋就是空心房嗎

老舊房屋、無人居住的房屋不一定就是空心房，空心房，就是農(nóng)村長期閑置、廢棄、殘垣斷壁、破爛不堪、具有安全隱患以及建新未拆舊或不符合“一戶一宅”政策的危舊土坯房。

1、長期閑置荒廢，沒人居住且沒人修繕的房屋；

2、有安全隱患，不能滿足農(nóng)民正常居住需求的危房，比如有些農(nóng)村還存在這的土坯房、茅草房等；

3、農(nóng)村違反相關(guān)的規(guī)定，胡亂建設(shè)的一些無人居住的空心房屋；

4、空閑或房屋坍塌、拆除兩年以上未恢復(fù)使用的宅基地，不確定土地使用權(quán)的房屋。

空心房補償標(biāo)準(zhǔn)：

為了整頓農(nóng)村空心房的問題，國家鼓勵農(nóng)村有償退出空心房宅基地、有償復(fù)墾空心房宅基地，給予農(nóng)民一定標(biāo)準(zhǔn)的補償，各地經(jīng)濟水平存在差異，相應(yīng)的補償標(biāo)準(zhǔn)也會不一樣。例如，在重慶一畝宅基地可以得到10萬-20萬元的補償，也就是說在重慶每平方米150-300元的農(nóng)村空心房屋復(fù)墾補償，而在遼寧的一些地區(qū)，中型宅基地可以得到50000元的補償。有些農(nóng)村地區(qū)經(jīng)濟沒有那么發(fā)達(dá)，根據(jù)拆遷面積，按照每平方米40元的標(biāo)準(zhǔn)補貼農(nóng)民。

一、空心房的分類

1、不屬于危房的農(nóng)村空心房；

2、屬于危房的農(nóng)村空心房；

不屬于危房的農(nóng)村空心房，主要有三種手段處理，分別是自愿有償退出空心房宅基地、有償復(fù)墾空心房宅基地、空心房宅基地有償流轉(zhuǎn)。需要注意的是，經(jīng)過這三種手段處理后，農(nóng)民都不能再申請宅基地的。屬于危房的空心房，則要進行重點拆除，以防止出現(xiàn)意外坍塌而對村民人身安全造成傷害。

四、農(nóng)村無人居住老房子怎樣處理 -法律知識

法律分析：

農(nóng)村沒有人居住的老房子，時間長了以后是比較危險的，所以說當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門會把它封存起來，所以說不允許其他人靠近。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國民法典》 第三百六十二條 宅基地使用權(quán)人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。

五、老舊房屋、無人居住的房屋就是空心房嗎？

老舊房屋、無人居住的房屋不一定就是空心房，空心房，就是農(nóng)村長期閑置、廢棄、殘垣斷壁、破爛不堪、具有安全隱患以及建新未拆舊或不符合“一戶一宅”政策的危舊土坯房。

1、長期閑置荒廢，沒人居住且沒人修繕的房屋；

2、有安全隱患，不能滿足農(nóng)民正常居住需求的危房，比如有些農(nóng)村還存在這的土坯房、茅草房等；

3、農(nóng)村違反相關(guān)的規(guī)定，胡亂建設(shè)的一些無人居住的空心房屋；

4、空閑或房屋坍塌、拆除兩年以上未恢復(fù)使用的宅基地，不確定土地使用權(quán)的房屋。

空心房補償標(biāo)準(zhǔn)：

為了整頓農(nóng)村空心房的問題，國家鼓勵農(nóng)村有償退出空心房宅基地、有償復(fù)墾空心房宅基地，給予農(nóng)民一定標(biāo)準(zhǔn)的補償，各地經(jīng)濟水平存在差異，相應(yīng)的補償標(biāo)準(zhǔn)也會不一樣。例如，在重慶一畝宅基地可以得到10萬-20萬元的補償，也就是說在重慶每平方米150-300元的農(nóng)村空心房屋復(fù)墾補償，而在遼寧的一些地區(qū)，中型宅基地可以得到50000元的補償。有些農(nóng)村地區(qū)經(jīng)濟沒有那么發(fā)達(dá)，根據(jù)拆遷面積，按照每平方米40元的標(biāo)準(zhǔn)補貼農(nóng)民。

一、空心房的分類

1、不屬于危房的農(nóng)村空心房；

2、屬于危房的農(nóng)村空心房；

不屬于危房的農(nóng)村空心房，主要有三種手段處理，分別是自愿有償退出空心房宅基地、有償復(fù)墾空心房宅基地、空心房宅基地有償流轉(zhuǎn)。需要注意的是，經(jīng)過這三種手段處理后，農(nóng)民都不能再申請宅基地的。屬于危房的空心房，則要進行重點拆除，以防止出現(xiàn)意外坍塌而對村民人身安全造成傷害。

但我們光是從這厚的空心房，而空心房大多數(shù)情況下都是存在著農(nóng)村一些比較落后的地方，而這種空心房存在會使得人們的居住條件發(fā)生危險，所以很多地方的政府集中對于空心房都進行了一定的改制活動，當(dāng)然有些空間房面臨著拆遷的時候也需要進行一定的補償。

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投稿：顧芮

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