一、農(nóng)村樓房要拆遷怎么補償,農(nóng)村磚瓦房拆遷補償標準

一、農(nóng)村磚瓦房拆遷補償標準

1、草房每平方米補償1900元；

2、磚瓦房每平方米補償2400元；

3、搗制或預制磚砼結(jié)構(gòu)房屋每平方米補償2800元；

4、樓房(二層以上)每平方米補償3300元；

5、地上（下）附著物使用等價補償標準；

6、異地安置補助費(包括宅地、配套設施、租房費等)每戶2萬元。

二、農(nóng)村房屋拆遷有哪些補償方式?

1、貨幣補償

根據(jù)當?shù)氐慕?jīng)濟情況和物價水平，通過專業(yè)的評估機構(gòu)對拆遷房屋進行補償金計算，然后最后給到房屋所有者手上的就是補償金。

2、產(chǎn)權(quán)置換

產(chǎn)權(quán)置換不是補償錢，這是補償房屋，相關部門會根據(jù)法定程序來對房屋的面積、價值進行評估，建設單位也會以同等價格的房子來給你進行產(chǎn)權(quán)置換。

3、結(jié)合型補償

以貨幣補償和產(chǎn)權(quán)置換的綜合形式來補償，現(xiàn)在很多地方的房價和地價都在上漲，特別是城市周邊農(nóng)村地區(qū)，這時候建設單位已經(jīng)知道簡單的貨幣補償是不能得到土地使用權(quán)的，就會采取貨幣補償和產(chǎn)權(quán)置換同時進行的方式來補償。

二、磚瓦房補償標準

法律分析：依據(jù)國有土地上房屋征收與補償條例的規(guī)定，房屋征收拆遷獎勵的標準由市、縣級人民政府應當制定，被拆遷人可以到市、縣級人民政府查詢相關的辦法。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第十八條 征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第十九條 對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復核評估。對復核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉(xiāng)建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。

第二十條 房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)由被征收人協(xié)商選定;協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應當獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個人不得干預。

三、農(nóng)村磚瓦房拆遷補償標準的變動

農(nóng)村磚瓦房拆遷補償標準及方式簡述：根據(jù)房屋類型，補償標準從1900元/平方米到3300元/平方米不等。補償方式包括貨幣補償、產(chǎn)權(quán)置換和結(jié)合型補償。貨幣補償根據(jù)評估計算補償金；產(chǎn)權(quán)置換以同等價值的房屋進行置換；結(jié)合型補償綜合貨幣補償和產(chǎn)權(quán)置換。異地安置補助費為每戶2萬元。

法律分析

農(nóng)村磚瓦房拆遷補償標準如下:

1. 草房每平方米補償1900元;

2. 瓦房每平方米補償2000元;

3. 水泥房每平方米補償2100元;

2、磚瓦房每平方米補償2400元；

3、搗制或預制磚砼結(jié)構(gòu)房屋每平方米補償2800元；

4、樓房(二層以上)每平方米補償3300元；

5、地上（下）附著物使用等價補償標準；

6、異地安置補助費(包括宅地、配套設施、租房費等)每戶2萬元。

二、農(nóng)村房屋拆遷有哪些補償方式?

1、貨幣補償

根據(jù)當?shù)氐慕?jīng)濟情況和物價水平，通過專業(yè)的評估機構(gòu)對拆遷房屋進行補償金計算，然后最后給到房屋所有者手上的就是補償金。

2、產(chǎn)權(quán)置換

產(chǎn)權(quán)置換不是補償錢，這是補償房屋，相關部門會根據(jù)法定程序來對房屋的面積、價值進行評估，建設單位也會以同等價格的房子來給你進行產(chǎn)權(quán)置換。

3、結(jié)合型補償

以貨幣補償和產(chǎn)權(quán)置換的綜合形式來補償，現(xiàn)在很多地方的房價和地價都在上漲，特別是城市周邊農(nóng)村地區(qū)，這時候建設單位已經(jīng)知道簡單的貨幣補償是不能得到土地使用權(quán)的，就會采取貨幣補償和產(chǎn)權(quán)置換同時進行的方式來補償。

結(jié)語

農(nóng)村磚瓦房拆遷補償標準多樣，根據(jù)房屋類型和結(jié)構(gòu)不同，補償金額也有所差異。從草房到樓房，每平方米的補償從1900元到3300元不等。此外，還有異地安置補助費等。農(nóng)村房屋拆遷的補償方式包括貨幣補償、產(chǎn)權(quán)置換和結(jié)合型補償。具體補償方式根據(jù)當?shù)亟?jīng)濟情況和法定程序進行評估和決定。在房價上漲的地區(qū)，建設單位常采用貨幣補償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的方式來補償。

法律依據(jù)

國有土地上房屋征收與補償條例：第三章 補 償 第二十六條 房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

補償決定應當公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關補償協(xié)議的事項。

被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。

國有土地上房屋征收與補償條例：第二章 征收決定 第十條 房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府。

市、縣級人民政府應當組織有關部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。

國有土地上房屋征收與補償條例：第二章 征收決定 第十五條 房屋征收部門應當對房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記，被征收人應當予以配合。調(diào)查結(jié)果應當在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。

四、農(nóng)村房屋拆遷賠付標準

農(nóng)村房屋拆遷賠付標準如下：1、房屋補償費，房屋重置費，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；2、周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定；4、房屋拆遷貨幣補償，合法擁有房產(chǎn)評估價格，房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額；5、房屋拆遷補償差價等于合法擁有房產(chǎn)評估價格加房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額減被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括； （一）被征收房屋價值的補償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償； （三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

五、農(nóng)村房屋拆遷賠償?shù)臉藴?/h3>

法律分析：房屋拆遷補償可實行貨幣補償，也可實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，還可以選擇貨幣補償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合補償。農(nóng)村房屋拆遷補償主要從以下幾個方面來考慮：一、房屋價值補償。補償標準同產(chǎn)權(quán)交換一樣，不過增加了一項：即計算補償金時將公攤補助面積計算在內(nèi)一同作價。二、周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。三、獎勵性補償費及其他補償項目。對貨幣補償?shù)谋徊疬w人，只要符合條件，也享受各種困難補助、拆遷獎勵、停產(chǎn)停業(yè)損失，及房屋專修、家電移機補償?shù)?。拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。

法律依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償；

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

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投稿：屈安偉

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