一、毫州市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),南京市政府關(guān)于公布征地補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)的通知 （寧政發(fā)（2010）265號(hào)）

市政府關(guān)于公布征地補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)的通知 各區(qū)縣人民政府，市府各委辦局，市各直屬單位： 為進(jìn)一步做好我市征地補(bǔ)償安置工作，切實(shí)維護(hù)被征地農(nóng)民和農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的合法權(quán)益，根據(jù)《南京市征地補(bǔ)償安置辦法》規(guī)定，現(xiàn)將我市征地補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)公布如下： 一、本標(biāo)準(zhǔn)適用于《南京市征地補(bǔ)償安置辦法》規(guī)定的玄武區(qū)、白下區(qū)、秦淮區(qū)、建鄴區(qū)、鼓樓區(qū)、下關(guān)區(qū)、棲霞區(qū)、雨花臺(tái)區(qū)范圍內(nèi)的征地補(bǔ)償安置。 二、征地區(qū)片價(jià)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 本標(biāo)準(zhǔn)指《南京市征地補(bǔ)償安置辦法》第十一條規(guī)定的征地區(qū)片價(jià)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。征地區(qū)片范圍以市國(guó)土資源局公布的征地區(qū)片分布圖為準(zhǔn)。具體范圍和標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)附表一。 三、青苗和附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 本標(biāo)準(zhǔn)指《南京市征地補(bǔ)償安置辦法》第十一條規(guī)定的青苗和附著物綜合補(bǔ)償價(jià)以及政府指導(dǎo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。綜合補(bǔ)償價(jià)、具體種類以及政府指導(dǎo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)附表二。 四、被征地農(nóng)業(yè)人員一次性生活補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 本標(biāo)準(zhǔn)指《南京市征地補(bǔ)償安置辦法》第二十八條規(guī)定的一次性生活補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。具體標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)附表三。 五、臨時(shí)用地、取土用地、堆土用地土地補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 本標(biāo)準(zhǔn)指《南京市征地補(bǔ)償安置辦法》第十七條、第十八條規(guī)定的臨時(shí)用地、取土用地、堆土用地土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。具體見(jiàn)附表四。 六、上述補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)自《南京市征地補(bǔ)償安置辦法》執(zhí)行之日起同步執(zhí)行。 附表：1、南京市征地區(qū)片范圍及補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 2、青苗、附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 3、被征地農(nóng)業(yè)人員一次性生活補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 4、臨時(shí)用地、取土用地、堆土用地土地補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 二○一○年十二月二十七日

二、南京市政府關(guān)于調(diào)整規(guī)范城市房屋拆遷補(bǔ)助費(fèi)有關(guān)政策標(biāo)準(zhǔn)的通知（寧政發(fā)（2010）262號(hào)）

市政府關(guān)于調(diào)整規(guī)范城市房屋拆遷補(bǔ)助費(fèi)有關(guān)政策標(biāo)準(zhǔn)的通知 各區(qū)縣人民政府，市府各委辦局，市各直屬單位： 　　根據(jù)《南京市城市房屋拆遷管理辦法》的有關(guān)規(guī)定，為更好地推進(jìn)全市城市房屋拆遷工作，切實(shí)做到依法拆遷、文明拆遷、陽(yáng)光拆遷，經(jīng)市政府研究同意，現(xiàn)將南京市城市房屋拆遷補(bǔ)助費(fèi)有關(guān)政策標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整如下： 　　一、住宅房屋拆遷有關(guān)補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 　　搬遷補(bǔ)助費(fèi)：按被拆遷房屋建筑面積每平方米50元計(jì)算，每個(gè)權(quán)證不足1000元的補(bǔ)足至1000元。 　　過(guò)渡補(bǔ)助費(fèi)：按被拆遷房屋建筑面積計(jì)算，每月每平方米28元，每個(gè)權(quán)證不足600元的補(bǔ)足至600元。 　　實(shí)行貨幣補(bǔ)償方式的，一次性發(fā)放12個(gè)月的過(guò)渡補(bǔ)助費(fèi)。實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按照產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議約定的過(guò)渡期限及規(guī)定的月過(guò)渡補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放。 　　房屋設(shè)備拆移有關(guān)補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，仍按《關(guān)于印發(fā)〈南京市房屋拆遷補(bǔ)助價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)〉的通知》文件執(zhí)行。 　　二、提前搬家獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn) 　　被拆遷人或者房屋承租人45日內(nèi)完成搬家并按規(guī)定辦理房屋交接手續(xù)的，由拆遷人給予一次性提前搬家獎(jiǎng)勵(lì)。 　　自拆遷期限首日起至30日內(nèi)，按被拆遷房屋所有權(quán)證或者其他合法房產(chǎn)憑證記載的建筑面積，每平方米1000元計(jì)算搬家獎(jiǎng)勵(lì)，每個(gè)權(quán)證不足50000元的補(bǔ)足至50000元。 　　自第31日起至45日內(nèi)完成搬家并按規(guī)定辦理房屋交接手續(xù)的，提前搬家獎(jiǎng)勵(lì)予以相應(yīng)扣減。以第30日提前搬家獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)金額為基數(shù)，第31日至第40日完成搬家并按規(guī)定辦理房屋交接手續(xù)的，每日等額遞減5%；第41日至第45日完成搬家并按規(guī)定辦理房屋交接手續(xù)的，每日等額遞減10%。 　　違章建筑不予支付提前搬家獎(jiǎng)勵(lì)。 　　三、非住宅停產(chǎn)、停業(yè)損失補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 　　拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)營(yíng)業(yè)用房給予不超過(guò)貨幣補(bǔ)償金額8%的補(bǔ)償；對(duì)非營(yíng)業(yè)用房給予不超過(guò)貨幣補(bǔ)償金額5%的補(bǔ)償。 　　四、非住宅設(shè)備拆除、安裝和搬運(yùn)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 　　拆遷生產(chǎn)用房，對(duì)其設(shè)備的拆除、安裝和搬運(yùn)費(fèi)用，拆遷人應(yīng)當(dāng)給予不超過(guò)貨幣補(bǔ)償金額8%的補(bǔ)償；拆遷其他非住宅房屋，對(duì)其設(shè)備的拆除、安裝和搬運(yùn)費(fèi)用，拆遷人應(yīng)當(dāng)給予不超過(guò)貨幣補(bǔ)償金額4%的補(bǔ)償。 　　對(duì)特殊設(shè)備拆除、安裝和搬運(yùn)費(fèi)，拆遷人和被拆遷人協(xié)商同意后，可委托有資質(zhì)的專門機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，按評(píng)估結(jié)果給予補(bǔ)償。 　　五、保障性住房申購(gòu)標(biāo)準(zhǔn) 　　獲得拆遷貨幣補(bǔ)償金額在25萬(wàn)元以下，并符合相應(yīng)條件的，可申購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房。 　　六、本通知自2011年1月1日起執(zhí)行。在此之前已領(lǐng)取房屋拆遷許可證并已實(shí)施拆遷的項(xiàng)目，仍按原標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。 　　七、本通知適用于玄武區(qū)、白下區(qū)、秦淮區(qū)、建鄴區(qū)、鼓樓區(qū)、下關(guān)區(qū)、雨花臺(tái)區(qū)、棲霞區(qū)范圍內(nèi)的國(guó)有土地房屋拆遷。江寧區(qū)、浦口區(qū)、六合區(qū)以及溧水縣、高淳縣可參照本通知執(zhí)行。 　　八、本通知由市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)負(fù)責(zé)解釋。 二○一○年十二月二十七日

三、南京市江寧區(qū)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么？

一、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

1、實(shí)施單位在征收集體土地涉及房屋補(bǔ)償安置前，應(yīng)對(duì)征收集體土地涉及房屋及附屬設(shè)施組織調(diào)查登記。

征收集體土地涉及房屋由有資質(zhì)的機(jī)構(gòu)進(jìn)行測(cè)繪。

2、住宅房屋實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，其征收補(bǔ)償款由原房補(bǔ)償款和購(gòu)房補(bǔ)償款兩部分組成。

原房補(bǔ)償款由確定的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。購(gòu)房補(bǔ)償款標(biāo)準(zhǔn)按照征收安置房安置價(jià)格的一定比例確定。征收安置房?jī)r(jià)格由征（用）地單位會(huì)同實(shí)施單位申報(bào)，由物價(jià)部門審批。征收安置房安置價(jià)格低于4000元每平方米的，按其價(jià)格的80%確定；高于（含）4000元低于5000元每平方米的，按其價(jià)格的82%確定；高于（含）5000元低于6000元每平方米的，按其價(jià)格的84%確定；高于（含）6000元每平方米按其價(jià)格的86%確定。

住宅房屋放棄申購(gòu)征收安置房的，應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償安置協(xié)議中予以明確，協(xié)議公證后，方可領(lǐng)取貨幣補(bǔ)償款。放棄申購(gòu)部分，給予適當(dāng)獎(jiǎng)勵(lì)，具體標(biāo)準(zhǔn)由實(shí)施單位在實(shí)施方案中明確。

3、被征收人持有宅基地集體土地使用證和房屋產(chǎn)權(quán)證（含建房許可證，下同）或建房手續(xù)齊全的，按照本實(shí)施辦法給予補(bǔ)償。補(bǔ)償以前述兩證所載的合法房屋建筑面積為依據(jù)。

被征收人原合法住宅房屋建筑面積超過(guò)240平方米的，超出部分只支付原房補(bǔ)償款。

4、被征收人依法應(yīng)享有“一戶一宅”權(quán)益，但權(quán)證不齊全的，先由所在街道根據(jù)房屋建設(shè)時(shí)的相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定進(jìn)行初步認(rèn)定，再由區(qū)征收辦牽頭相關(guān)部門（單位）進(jìn)行聯(lián)合確認(rèn)。

5、住宅房屋原則上實(shí)行貨幣補(bǔ)償申購(gòu)征收安置房。

不具備貨幣補(bǔ)償申購(gòu)征收安置房條件的，可實(shí)行統(tǒng)拆自建，其征收補(bǔ)償款由原房補(bǔ)償款和建房補(bǔ)助款兩部分組成。征（用）地單位在此基礎(chǔ)上，應(yīng)當(dāng)繳納公用設(shè)施配套費(fèi)，由所在街道包干使用，專項(xiàng)用于公用設(shè)施配套建設(shè)。

實(shí)行統(tǒng)拆自建的新宅基地使用農(nóng)用地的，征（用）地單位還應(yīng)支付辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)等有關(guān)費(fèi)用。新宅基地面積，具體控制標(biāo)準(zhǔn)按照《關(guān)于開(kāi)展規(guī)劃布點(diǎn)村規(guī)劃管理工作的通知》（江寧政辦發(fā)〔2015〕79號(hào)）執(zhí)行。

6、對(duì)用地與建設(shè)手續(xù)合法、具備工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、民辦非企業(yè)單位法人登記證書或事業(yè)單位法人資格的非住宅房屋，按照下列規(guī)定進(jìn)行貨幣補(bǔ)償：

（1）非住宅房屋的原房補(bǔ)償款由確定的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。對(duì)拆除非住宅房屋后無(wú)法進(jìn)行搬遷和再次安裝使用的設(shè)備，由評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估或區(qū)物價(jià)價(jià)格認(rèn)證中心認(rèn)定后確定。補(bǔ)償后的生產(chǎn)設(shè)備由征（用）地單位處置。

（2）非住宅房屋中營(yíng)業(yè)用房的設(shè)施搬遷費(fèi)用給予不超過(guò)征收補(bǔ)償款2%的補(bǔ)償，停業(yè)補(bǔ)償費(fèi)用給予不超過(guò)征收補(bǔ)償款8%的補(bǔ)償；非營(yíng)業(yè)用房的設(shè)備拆除、安裝和搬遷費(fèi)用給予不超過(guò)征收補(bǔ)償款8%的補(bǔ)償，停業(yè)補(bǔ)償費(fèi)用給予不超過(guò)征收補(bǔ)償款5%的補(bǔ)償。

非營(yíng)業(yè)用房中非營(yíng)利性的學(xué)校、醫(yī)院、養(yǎng)老機(jī)構(gòu)等，按照非住宅房屋征收補(bǔ)償款標(biāo)準(zhǔn)1.5倍計(jì)算；上述單位確需復(fù)建的，按相關(guān)規(guī)定和程序，依據(jù)城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)。

（3）對(duì)特殊設(shè)備拆除、安裝和搬運(yùn)費(fèi)，和被征收人協(xié)商同意后，可委托有資質(zhì)的專門機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，按評(píng)估結(jié)果給予補(bǔ)償。

（4）被征收人將房屋出租的，實(shí)施單位僅對(duì)被征收人進(jìn)行補(bǔ)償。承租人因停業(yè)、設(shè)備拆除、安裝和搬遷造成的損失，按照出租協(xié)議的約定處理；雙方未約定的，由被征收人與承租人根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決。

7、被征收人房屋用于營(yíng)業(yè)的，須提供工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照。聯(lián)合確認(rèn)后的營(yíng)業(yè)面積部分，另增加其原房補(bǔ)償款50%給予停業(yè)損失補(bǔ)償。

8、住宅房屋實(shí)行貨幣補(bǔ)償和統(tǒng)拆自建的，應(yīng)向被征收人支付搬家費(fèi)、過(guò)渡費(fèi)及原房電話、空調(diào)、有線電視等設(shè)備拆移補(bǔ)償費(fèi)、拆除管道煤氣補(bǔ)助費(fèi)和電增容工料費(fèi)等費(fèi)用

具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按《南京市江寧區(qū)人民政府關(guān)于公布征收集體土地涉及房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)通知》（江寧政規(guī)發(fā)〔2016〕3號(hào)）執(zhí)行。

四、南京江寧征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)中房屋的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的？

一、住宅房屋征收補(bǔ)償款標(biāo)準(zhǔn)

1、住宅房屋實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)恼魇昭a(bǔ)償款標(biāo)準(zhǔn)

征收安置房安置價(jià)格低于4000元每平方米的，按其價(jià)格的80%確定；高于4000元（含4000元）低于5000元每平方米的，按其價(jià)格的82%確定；高于5000元（含5000元）低于6000元每平方米的，按其價(jià)格的84%確定；高于6000元（含6000元）每平方米86%確定。

2、住宅房屋實(shí)行統(tǒng)拆自建的征收補(bǔ)償款標(biāo)準(zhǔn)

房屋結(jié)構(gòu)為鋼筋砼，磚混，磚木，木結(jié)構(gòu)的建房補(bǔ)助款補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為200元/平方米；房屋結(jié)構(gòu)為簡(jiǎn)易結(jié)構(gòu)的建房補(bǔ)助款補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為150元/平方米。

二、非住宅房屋征收補(bǔ)償款標(biāo)準(zhǔn)

房屋結(jié)構(gòu)為鋼筋砼，磚混，磚木，木結(jié)構(gòu)，簡(jiǎn)易結(jié)構(gòu)的，由具備評(píng)估資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)按照重置價(jià)格結(jié)合成新評(píng)估確定。

三、住宅房屋搬家費(fèi)、自行過(guò)渡費(fèi)和提前搬家獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

1、搬家費(fèi)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為20元/平方米，按被征收人的聯(lián)合確認(rèn)建筑面積計(jì)算，超過(guò)240平方米的，以240平方米計(jì)算，每個(gè)產(chǎn)權(quán)戶不足2000元的補(bǔ)足至2000元。

2、自行過(guò)渡費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

（1）江寧街道過(guò)渡費(fèi)，按聯(lián)合確認(rèn)面積每月每平方米8元，不足800元的補(bǔ)足至800元。過(guò)渡期自被征收人交付房屋之日起計(jì)算，征收安置房為多層的，過(guò)渡期不超過(guò)24個(gè)月。征收安置房為小高層、高層和超高層的，過(guò)渡期不超過(guò)36個(gè)月。自逾期之日起，每月支付雙倍的過(guò)渡費(fèi)。

（2）住宅房屋實(shí)行貨幣補(bǔ)償放棄申購(gòu)征收安置房的，一次性給予50元/平方米補(bǔ)償，超過(guò)240平方米的，以240平方米計(jì)算，不足5000元的補(bǔ)足至5000元。

四、電話、有線電視、空調(diào)等拆移補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

電話310元/部；

有線電視400元/戶；

寬帶網(wǎng)500元/端口；

空調(diào)200元/臺(tái)；

沼氣設(shè)備400元/戶；

太陽(yáng)能熱水器2500元/臺(tái)。

管道煤氣（天然氣）拆除2800元/戶，

電增容超過(guò)8千瓦280元/千瓦（超過(guò)部分）。

五、南京提高征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的通知是什么

南京提高征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的通知：為確保被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障，我國(guó)農(nóng)民征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)將實(shí)施動(dòng)態(tài)調(diào)整、逐步提高并及時(shí)足額直接支付給農(nóng)民個(gè)人?！痉梢罁?jù)】《關(guān)于進(jìn)一步做好征地管理工作的通知》第十二條，拆遷人應(yīng)當(dāng)在拆遷實(shí)施前與被拆遷人依照本辦法的規(guī)定就補(bǔ)償、搬遷等事項(xiàng)簽訂書面協(xié)議。協(xié)議內(nèi)容應(yīng)明確補(bǔ)償形式和補(bǔ)償金額。經(jīng)協(xié)商達(dá)不成協(xié)議的，經(jīng)當(dāng)事人申請(qǐng)，由區(qū)人民政府裁決。裁決應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起的30日內(nèi)作出。當(dāng)事人對(duì)裁決不服的，可以依法向人民法院起訴。

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投稿：袁茹錦

內(nèi)容審核：侯承志律師