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征地拆遷蘭州怎么補償?shù)?，蘭州市征地補償新標準:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2024-12-03 22:00:25
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圣運律師
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征地拆遷蘭州怎么補償?shù)?蘭州政府征地補償標準年是怎樣的,一、蘭州政府征地補償標準是怎樣的？甘肅省蘭州市城關區(qū)土地共分為兩類：一類區(qū)片范圍：北山城市規(guī)劃區(qū)范圍外部分(青白石街道(白道坪村、大浪溝村、咸水溝村、馬家溝村、青山村、青石灣村、上坪村

征地拆遷蘭州怎么補償?shù)?，蘭州市征地補償新標準:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、征地拆遷蘭州怎么補償?shù)?蘭州政府征地補償標準年是怎樣的

一、蘭州政府征地補償標準是怎樣的？

甘肅省蘭州市城關區(qū)土地共分為兩類：

一類區(qū)片范圍：北山城市規(guī)劃區(qū)范圍外部分(青白石街道(白道坪村、大浪溝村、咸水溝村、馬家溝村、青山村、青石灣村、上坪村、石溝村、楊家灣村)；鹽場路街道(草場街村、上川村、石門溝村、亭子村、鹽場堡村、鹽場路街道)；草場街街道；廣武門街道；靖遠路街道)。

補償標準：水澆地：126030元/畝；旱地：100825元/畝

二類區(qū)片范圍：南山區(qū)城市規(guī)劃區(qū)范圍外部分(伏龍坪街道(頭營村、二營村、三營村、民族村、卓家溝村、紅溝村、伏龍坪街道)；東崗街道(大洼山村、長洼山村、東崗街道)；拱星墩街道(拱星墩街道、拱星墩村)；焦家灣街道；五泉街道)。

補償標準：水澆地：77992元/畝；旱地：62394元/畝；

以上補償標準僅包含土地補償費、安置補助費，不包含被征收土地青苗及地上附著物補償費用，青苗及地上附著物補償費按照本地人民政府規(guī)定執(zhí)行。

該標準為保護性標準，根據(jù)國家征地相關立法精神，征收農(nóng)民土地補償，以被征地農(nóng)民生活水平不降低為宜，其次，因?qū)ν恋乩幂^好，而使土地年產(chǎn)值遠高于區(qū)委平均產(chǎn)值的，如在土地上種植經(jīng)濟作物，利用農(nóng)用地開展特殊種植、養(yǎng)殖業(yè)，應當根據(jù)實際情況獲得更高補償。

二、房屋地上物補償標準相關規(guī)定

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償；

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第十八條

征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第十九條

對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復核評估。對復核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉(xiāng)建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。

第二十條

房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)由被征收人協(xié)商選定；協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應當獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個人不得干預。

第二十一條

被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應當提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。

因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。

二、蘭州市征地補償新標準

蘭州市征地補償標準是：甘肅省蘭州市城關區(qū)土地共分為兩類：1、一類區(qū)片范圍：北山城市規(guī)劃區(qū)范圍外部分（青白石街道（白道坪村、大浪溝村、咸水溝村、馬家溝村、青山村、青石灣村、上坪村、石溝村、楊家灣村）；鹽場路街道（草場街村、上川村、石門溝村、亭子村、鹽場堡村、鹽場路街道）；草場街街道；廣武門街道；靖遠路街道）。補償標準：水澆地：126030元/畝；旱地：100825元/畝；2、二類區(qū)片范圍：南山區(qū)城市規(guī)劃區(qū)范圍外部分（伏龍坪街道（頭營村、二營村、三營村、民族村、卓家溝村、紅溝村、伏龍坪街道）；東崗街道（大洼山村、長洼山村、東崗街道）；拱星墩街道（拱星墩街道、拱星墩村）；焦家灣街道；五泉街道）。補償標準：水澆地：77992元/畝；旱地：62394元/畝。征地補償協(xié)議包括：合同的主要條款內(nèi)容要明確很多被征地人都是第一次經(jīng)歷征地，在合同細節(jié)應當怎么約定沒有經(jīng)驗，經(jīng)常簽訂的合同內(nèi)容不明確，導致以后的履行的過程中存在麻煩。征地補償協(xié)議里比較重要必須明確的內(nèi)容有：1、補償款的總金額及各項補償內(nèi)容的具體明細，如果存在廠房出租的情況，這個各項補償內(nèi)容的具體明細就尤為重要，這涉及到雙方以后分割拆遷補償款的份額確定；2、補償款的支付時間及支付方式；3、如果簽訂補充協(xié)議，補償協(xié)議上的內(nèi)容必須合法，與主合同條款不沖突，如果對主合同有重大改動，須明確約定以補償協(xié)議約定為準；4、約定違約責任。一般來說，征地人答應的補償條件，尤其是落實到合同條款的補償條件，基本上都能實現(xiàn)，但是什么事情都是有萬一的，我們在簽訂合同的時候，也應該為可能出現(xiàn)的“萬一”提前防備，那就是明確約定違約責任，從另外一個角度來說，也是從合同條款的角度去督促征地今早的履行合同。綜上所述，征地區(qū)片綜合地價最低標準分別為一類區(qū)38750元/畝、二類區(qū)37750元/畝、三類區(qū)36750元/畝、四類區(qū)35750元/畝。征收耕地按征地區(qū)片綜合地價標準乘以1、0系數(shù)計發(fā)，除耕地外的農(nóng)用地、建設用地、未利用地的調(diào)整系數(shù)由各地根據(jù)實際自行確定，但補償標準不得低于現(xiàn)行征地補償標準。【法律依據(jù)】：《蘭州市國有土地上房屋征收與補償實施辦法》第二十二條區(qū)、縣房屋征收部門根據(jù)調(diào)查登記情況，按照本辦法及有關規(guī)定擬定征收補償方案。征收補償方案包括下列內(nèi)容：（一）房屋征收與補償?shù)姆梢罁?jù)、征收范圍；（二）征收目的；（三）補償方式、內(nèi)容；（四）過渡方式、期限；（五）用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的基本情況和調(diào)換辦法；（六）簽約期限、獎勵期限、獎勵與補助標準；（七）停產(chǎn)停業(yè)損失計算標準；（八）區(qū)、縣房屋征收部門、房屋征收實施單位；（九）達不成補償安置協(xié)議的解決方式；（十）其他事項。

三、蘭州征地補償?shù)木唧w規(guī)定

一、蘭州新區(qū)征地補償標準是怎樣的?

1、集體水澆地征收補償。根據(jù)省政府區(qū)片價和新區(qū)規(guī)劃范圍內(nèi)各鄉(xiāng)鎮(zhèn)地上附著物近年來補償情況，永登縣中川、秦川等鎮(zhèn)：土地區(qū)片價27306元/畝，地上附著物平均價23812元/畝，兩者相加統(tǒng)一按綜合補償價51118元/畝一次性補償;皋蘭西岔等鎮(zhèn)：土地區(qū)片價32226元/畝，地上附著物平均價23812元/畝，兩者相加統(tǒng)一按綜合補償價56038元/畝一次性補償。

2、集體旱砂地征收補償。結(jié)合新區(qū)原有標準和附著物補償情況，兩者相加各鎮(zhèn)統(tǒng)一按照每畝19200元綜合補償價一次性補償。

3、集體旱土地征收補償。結(jié)合新區(qū)原有標準和附著物補償情況，兩者相加各鎮(zhèn)統(tǒng)一按照每畝13000元綜合補償價一次性補償。

d、安置補助費、用地單位對被征地單位安置因征地所造成的富余勞動力而支付的補償費用。

二、征地補償標準計算

新的征地補償規(guī)范由土地補償費和安頓補助費兩局部構(gòu)成，不包括青苗和地上附著物補償費。統(tǒng)一年產(chǎn)值規(guī)范適用于測算區(qū)域內(nèi)征收農(nóng)用地中的水澆地、旱地、牧區(qū)草地，征收林地按《甘肅省施行〈中華人民共和國森林法〉方法》規(guī)則的規(guī)范補償，征收非牧區(qū)農(nóng)用地中草地的按臨近耕地規(guī)范的0.4倍補償，征收其他農(nóng)用地和建立用地的按臨近耕地規(guī)范補償，征收未應用地的按臨近耕

四、甘肅省征地補償標準2021

1、征收耕地補償標準旱田平均每畝補償5.3萬元。水田平均每畝補償9萬元。菜田平均每畝補償15萬元。2、征收基本農(nóng)田補償標準旱田平均每畝補償5.8萬元。水田平均每畝補償9.9萬元。菜田平均每畝補償15.6萬元。3、征收林地及其他農(nóng)用地平均每畝補償13.8萬元。4、征收工礦建設用地、村民住宅、道路等集體建設用地平均每畝補償13.6萬元。5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償2.1萬元。征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規(guī)定。被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應當按照國家有關規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設基金。依照本條第二款的規(guī)定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。國務院根據(jù)社會、經(jīng)濟發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。征地怎么補償？征地農(nóng)田補償一般為該農(nóng)田被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。其中，征收旱田平均每畝補償標準為1.3萬元；征收水田平均每畝補償標準為2萬元；征收菜田平均每畝補償標準為3萬元。法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

五、甘肅省農(nóng)村房屋拆遷補償標準

甘肅省農(nóng)村房屋拆遷補償標準要根據(jù)當?shù)氐囊?guī)定來定。國家規(guī)定的拆遷補償標準如下：1、房屋補償費，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，按平方米單價計算；2、周轉(zhuǎn)補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房；4、由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價*宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。【法律依據(jù)】《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。第十八條征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復核評估。對復核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉(xiāng)建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。