一、聊城東昌府區(qū)征地拆遷補償,山東省聊城市最新征地片區(qū)價格

法律分析：山東省聊城市東昌府區(qū)土地共有三類：

一類區(qū)片區(qū)片范圍：由濟館高速公路、光岳路、遼河路、中華路、長江路、光岳路、湖南路、京九鐵路線圍合成的閉合區(qū)域。

補償標準：區(qū)片價：70000元/畝；基本農(nóng)田：84000元/畝；建設用地：70000元/畝；未利用地：56000元/畝。

二類區(qū)片區(qū)片范圍：由新北環(huán)、濟館高速公路、四新河、南外環(huán)路、孫堂干渠、緯四路、聊位路、南外環(huán)路、西外環(huán)路圍合成的閉合區(qū)域（除去Ⅰ區(qū)片范圍）。

補償標準：區(qū)片價：58000元/畝；基本農(nóng)田：69600元/畝；建設用地：58000元/畝；未利用地：46400元/畝。

三類區(qū)片區(qū)片范圍：除一類、二類區(qū)片以外，聊城市東昌府區(qū)行政界線以內(nèi)的區(qū)域。

補償標準：區(qū)片價：50000元/畝；基本農(nóng)田：60000元/畝；建設用地：50000元/畝；未利用地：40000元/畝。

二、山東聊城征地補償標準

征地補償是國家對于征地住戶的經(jīng)濟賠償，那么，山東聊城征地補償標準2018有哪些，征地補償標準對于當?shù)鼐用駚碚f，就是政府有關部門根據(jù)當?shù)亟?jīng)濟的發(fā)展狀況來制定的，所以具體的征地補償標準會隨著地域經(jīng)濟的差異而存在較大的不同。征地補償是指國家為了公共利益的需要，依法對農(nóng)民集體所有建設土地或棚戶區(qū)實行征收或征用，并按照被征地的原用途給予補償。2010年7月13日，國土部發(fā)布《關于進一步做好征地管理工作的通知》，要求拆遷補償既要考慮被拆遷的房屋，還要考慮被征收的宅基地。在2012年11月28日召開的國務院常務會議上，討論通過《中華人民共和國土地管理法修正案(草案)》，對農(nóng)民集體所有土地征收補償制度作了修改，對于山東聊城征地補償標準2018有哪些的問題，當?shù)赜嘘P機關會給出具體的解決方案。征地區(qū)片綜合地價是指在征地過程中土地補償費和安置補助費之和(不包括地上附著物和青苗補償費)，原則上是本區(qū)片范圍內(nèi)實施征地的規(guī)定價格。根據(jù)相關規(guī)定，征地補償標準原則上應每2-3年更新一次，逐步提高。據(jù)聊城市國土資產(chǎn)評估中心陳科長介紹，聊城市現(xiàn)正在實施的為2012年調(diào)整成果，到2015年底滿3年。本輪征地區(qū)片范圍基本和上一輪一致，局部進行了微調(diào)。本輪東昌府區(qū)征地區(qū)片綜合地價調(diào)整后的Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ區(qū)片價格分別為7萬元/畝，5.8萬元/畝和5萬元/畝，較上一輪價格(6萬元/畝、4.8萬元/畝、3.8萬元/畝)上漲幅度分別為16.7%，20.8%和31.6%，平均增幅20%，增幅高于全省平均水平。其余縣(市)區(qū)綜合地價調(diào)整后調(diào)整后Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ為6萬元/畝，5.5萬元/畝和5萬元/畝(除冠縣外，冠縣為5.8萬元/畝，5.3萬元/畝和5萬元/畝)，平均上漲幅度均超過28%。該成果可以充分維護好被征地農(nóng)民利益，體現(xiàn)被征地農(nóng)民合理分享經(jīng)濟社會發(fā)展帶來的土地增值收益。以上就是對于山東聊城征地補償標準有哪些問題的回答，對于許多人來說征地補償就是自己經(jīng)濟的一次騰飛，許多暴發(fā)戶就是征地補償?shù)淖?，所以對于征地補償，相關單位還是做好引導工作，妥善的處理好補償款，不僅有利于自己的長期發(fā)展，還有利于自己生活水平的提高。

【本文關聯(lián)的相關法律依據(jù)】

《中華人民共和國土地管理法》第四十七條房地產(chǎn)抵押，是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。債務人不履行債務時，抵押權人有權依法以抵押的房地產(chǎn)拍賣所得的價款優(yōu)先受償。

三、聊城征地補償標準2022

法律主觀：參照適用《 土地管理法 》第四十七條：征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括 土地補償費 、 安置補助費 以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規(guī)定。被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應當按照國家有關規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設基金。依照本條第二款的規(guī)定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過 土地被征收 前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。國務院根據(jù)社會、經(jīng)濟發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。

四、山東聊城征地補償標準有哪些

征地補償是國家對于征地住戶的經(jīng)濟賠償，那么，山東聊城征地補償標準2018有哪些，征地補償標準對于當?shù)鼐用駚碚f，就是政府有關部門根據(jù)當?shù)亟?jīng)濟的發(fā)展狀況來制定的，所以具體的征地補償標準會隨著地域經(jīng)濟的差異而存在較大的不同。

征地補償是指國家為了公共利益的需要，依法對農(nóng)民集體所有建設土地或棚戶區(qū)實行征收或征用，并按照被征地的原用途給予補償。2010年7月13日，國土部發(fā)布《關于進一步做好征地管理工作的通知》，要求拆遷補償既要考慮被拆遷的房屋，還要考慮被征收的宅基地。在2012年11月28日召開的國務院常務會議上，討論通過《中華人民共和國土地管理法修正案(草案)》，對農(nóng)民集體所有土地征收補償制度作了修改，對于山東聊城征地補償標準2018有哪些的問題，當?shù)赜嘘P機關會給出具體的解決方案。

征地區(qū)片綜合地價是指在征地過程中土地補償費和安置補助費之和(不包括地上附著物和青苗補償費)，原則上是本區(qū)片范圍內(nèi)實施征地的規(guī)定價格。根據(jù)相關規(guī)定，征地補償標準原則上應每2-3年更新一次，逐步提高。

據(jù)聊城市國土資產(chǎn)評估中心陳科長介紹，聊城市現(xiàn)正在實施的為2012年調(diào)整成果，到2015年底滿3年。本輪征地區(qū)片范圍基本和上一輪一致，局部進行了微調(diào)。本輪東昌府區(qū)征地區(qū)片綜合地價調(diào)整后的Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ區(qū)片價格分別為7萬元/畝，5.8萬元/畝和5萬元/畝，較上一輪價格(6萬元/畝、4.8萬元/畝、3.8萬元/畝)上漲幅度分別為16.7%，20.8%和31.6%，平均增幅20%，增幅高于全省平均水平。其余縣(市)區(qū)綜合地價調(diào)整后調(diào)整后Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ為6萬元/畝，5.5萬元/畝和5萬元/畝(除冠縣外，冠縣為5.8萬元/畝，5.3萬元/畝和5萬元/畝)，平均上漲幅度均超過28%。該成果可以充分維護好被征地農(nóng)民利益，體現(xiàn)被征地農(nóng)民合理分享經(jīng)濟社會發(fā)展帶來的土地增值收益。

以上就是對于山東聊城征地補償標準有哪些問題的回答，對于許多人來說征地補償就是自己經(jīng)濟的一次騰飛，許多暴發(fā)戶就是征地補償?shù)淖?，所以對于征地補償，相關單位還是做好引導工作，妥善的處理好補償款，不僅有利于自己的長期發(fā)展，還有利于自己生活水平的提高。

【本文關聯(lián)的相關法律依據(jù)】

《中華人民共和國土地管理法》第四十七條房地產(chǎn)抵押，是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。債務人不履行債務時，抵押權人有權依法以抵押的房地產(chǎn)拍賣所得的價款優(yōu)先受償。

五、山東聊城征地補償標準是什么？

本文介紹了拆遷人對被拆除房屋及其附屬設施所有人的拆遷補償方式，包括貨幣補償和房屋補償。貨幣補償按照房屋拆遷補償實行貨幣補償?shù)?，根?jù)被拆除房屋的區(qū)位、用途、建筑面積、重置成新等因素以房地產(chǎn)市場評估價確定。房屋拆遷補償實行貨幣補償?shù)模R時安置補助費按三個月一次性計發(fā)；實行房屋補償?shù)陌催^渡期計發(fā)。

法律分析

關于拆遷人對被拆除房屋及其附屬設施所有人的拆遷補償，拆遷方將采取貨幣補償或房屋補償?shù)姆绞剑唧w的補償方式需拆遷方與被拆除房屋所有人進行協(xié)商并確定。

(一)貨幣補償

“貨幣補償”是指拆遷人按照被拆除房屋的價值，以貨幣結算方式對被拆遷人給予補償。

房屋拆遷補償實行貨幣補償?shù)?，根?jù)被拆除房屋的區(qū)位、用途、建筑面積、重置成新等因素以房地產(chǎn)市場評估價確定。

臨街住宅房屋用于營業(yè)的，凡有有效營業(yè)執(zhí)照和納稅證明的，在住宅房屋補償價格基礎上每平方米增加50元。

(二)房屋補償

“房屋補償”是指拆遷人對被拆遷人補償采取的保留被拆遷人對房屋擁有的所有權形式。是從價值角度出發(fā)的一種非“等面積補償”，是一種以實物形式體現(xiàn)價值量大小的補償。

拆遷人對房屋所有人實行補償?shù)淖≌课?，包括按照?guī)定提供的經(jīng)濟適用房和可供被拆遷人選擇的其它商品房，其建設質(zhì)量應當符合國家、省規(guī)定的技術規(guī)范和標準。

拆遷人用于對被拆遷人補償?shù)姆课?，一般為多?6層)磚混樓房，層高不低于2.90米，門窗應為木門、塑鋼窗或鋁合金窗，水泥砂漿地面，廚房、衛(wèi)生間鋪地板磚，水、電、暖、有線電視線路、電話線線路、廚衛(wèi)設施(洗手盆、洗菜池、座便器)齊全，其它標準執(zhí)行國家現(xiàn)行規(guī)范。

所補償房屋的價格，按補償房屋所在區(qū)位的被拆遷多層樓房(十成新)補償價基礎上應上浮8%—10%確定(被拆遷房屋合法建筑面積以內(nèi)的)。

因公益事業(yè)不具備就地進行房屋補償條件的拆遷工程，對被拆遷人實行貨幣補償后，被拆遷人可以購買由政府提供的經(jīng)濟適用房。

(三)臨時安置補助費

被拆遷房屋實行貨幣化補償?shù)模R時安置補助費按三個月一次性計發(fā);實行房屋補償?shù)陌催^渡期計發(fā)。其標準為：住宅房屋，每平方米每月2.6元(按房屋合法建筑面積計算，每戶不足60平方米的按60平方米計發(fā));辦公、生產(chǎn)、倉儲用房，按每平方米每月5元計發(fā);商業(yè)用房按每平方米每月10元計發(fā)。

(四)搬遷補助費

被拆遷房屋使用人因拆遷而遷出的，由拆遷人付給搬遷補助費，按每平方米(房屋的合法建筑面積)6元計發(fā)。

設施設備搬遷費，凡本《標準》附表六以外的，按實際發(fā)生額經(jīng)拆遷主管部門審核后，給予補償。

(五)停產(chǎn)、停業(yè)補助費

拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)引起經(jīng)濟損失的，由拆遷人一次性付給補助費，按每平方米(房屋的合法建筑面積)60元計發(fā)。

(六)聊城市城區(qū)房屋拆遷補償評估指導標準

房屋補償額=(重置價×成新區(qū)位基準價×調(diào)整系數(shù))×房屋合法建筑面積。

聊城市人民政府辦公室2004年3月12日印發(fā)

二、最新規(guī)定

聊城市國土資源局國土資產(chǎn)評估中心對全市征地區(qū)片綜合地價進行了調(diào)整，其中城區(qū)調(diào)整后的綜合地價平均增幅為20%，其他縣市區(qū)增幅超過28%，增幅高于全省平均水平。

征地區(qū)片綜合地價是指在征地過程中土地補償費和安置補助費之和(不包括地上附著物和青苗補償費)，原則上是本區(qū)片范圍內(nèi)實施征地的規(guī)定價格。根據(jù)相關規(guī)定，征地補償標準原則上應每2-3年更新一次，逐步提高。

據(jù)聊城市國土資產(chǎn)評估中心陳科長介紹，聊城市現(xiàn)正在實施的為2012年調(diào)整成果，到2015年底滿3年。本輪征地區(qū)片范圍基本和上一輪一致，局部進行了微調(diào)。本輪東昌府區(qū)征地區(qū)片綜合地價調(diào)整后的Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ區(qū)片價格分別為7萬元/畝，5.8萬元/畝和5萬元/畝，較上一輪價格(6萬元/畝、4.8萬元/畝、3.8萬元/畝)上漲幅度分別為16.7%，20.8%和31.6%，平均增幅20%，增幅高于全省平均水平。其余縣(市)區(qū)綜合地價調(diào)整后調(diào)整后Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ為6萬元/畝，5.5萬元/畝和5萬元/畝(除冠縣外，冠縣為5.8萬元/畝，5.3萬元/畝和5萬元/畝)，平均上漲幅度均超過28%。該成果可以充分維護好被征地農(nóng)民利益，體現(xiàn)被征地農(nóng)民合理分享經(jīng)濟社會發(fā)展帶來的土地增值收益。

結語

拆遷補償方式需拆遷方與被拆遷房屋所有人進行協(xié)商并確定。貨幣補償和房屋補償是拆遷補償?shù)膬煞N方式。貨幣補償是根據(jù)被拆遷房屋的價值，以貨幣結算方式對被拆遷人給予補償；房屋補償是從價值角度出發(fā)的一種非等面積補償，是一種以實物形式體現(xiàn)價值量大小的補償。拆遷人對房屋所有人實行補償?shù)淖≌课荩ò凑找?guī)定提供的經(jīng)濟適用房和可供被拆遷人選擇的其它商品房，其建設質(zhì)量應當符合國家、省規(guī)定的技術規(guī)范和標準。拆遷人用于對被拆遷人補償?shù)姆课?，一般為多層磚混樓房，層高不低于2.90米，門窗應為木門、塑鋼窗或鋁合金窗，水泥砂漿地面，廚房、衛(wèi)生間鋪地板磚，水、電、暖、有線電視線路、電話線線路、廚衛(wèi)設施(洗手盆、洗菜池、座便器)齊全，其它標準執(zhí)行國家現(xiàn)行規(guī)范。所補償房屋的價格，按補償房屋所在區(qū)位的被拆遷多層樓房(十成新)補償價基礎上應上浮8%—10%確定(被拆遷房屋合法建筑面積以內(nèi)的)。臨時安置補助費按三個月一次性計發(fā)；實行房屋補償?shù)陌催^渡期計發(fā)。拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)引起經(jīng)濟損失的，由拆遷人一次性付給補助費，按每平方米(房屋的合法建筑面積)60元計發(fā)。

法律依據(jù)

土地管理法(2019-08-26)\\t第四十七條\\t國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權屬證明材料辦理補償?shù)怯??？h級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達成協(xié)議的，應當在申請征收土地時如實說明。

相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

土地管理法實施條例(2021-07-02)\\t第二十七條\\t縣級以上地方人民政府應當依據(jù)社會穩(wěn)定風險評估結果，結合土地現(xiàn)狀調(diào)查情況，組織自然資源、財政、農(nóng)業(yè)農(nóng)村、人力資源和社會保障等有關部門擬定征地補償安置方案。

征地補償安置方案應當包括征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償方式和標準、安置對象、安置方式、社會保障等內(nèi)容。

最高人民法院關于審理涉及農(nóng)村集體土地行政案件若干問題的規(guī)定(2011-08-07)\\t第十五條\\t最高人民法院以前所作的司法解釋與本規(guī)定不一致的，以本規(guī)定為準。

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投稿：孟建

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