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拆遷沒有土地補(bǔ)償,農(nóng)村房屋拆遷,沒有土地補(bǔ)償費(fèi)合理嗎:今日土地征收拆遷補(bǔ)償更新

  • 發(fā)布時(shí)間:

    2024-12-02 16:53:37
  • 作者:

    圣運(yùn)律師
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拆遷沒有土地補(bǔ)償,農(nóng)村房屋拆遷,沒有土地補(bǔ)償費(fèi)合理嗎,不合理,依據(jù)我國土地管理法的規(guī)定,農(nóng)村房屋是在宅基地上興建的,而宅基地是集體所有的土地,所以拆遷農(nóng)村房屋是有土地補(bǔ)償款的?!吨腥A人民共和國土地管理法》第八條城市市區(qū)的土地屬于國家所有。農(nóng)

拆遷沒有土地補(bǔ)償,農(nóng)村房屋拆遷,沒有土地補(bǔ)償費(fèi)合理嗎:今日土地征收拆遷補(bǔ)償更新

一、拆遷沒有土地補(bǔ)償,農(nóng)村房屋拆遷,沒有土地補(bǔ)償費(fèi)合理嗎

不合理,依據(jù)我國土地管理法的規(guī)定,農(nóng)村房屋是在宅基地上興建的,而宅基地是集體所有的土地,所以拆遷農(nóng)村房屋是有土地補(bǔ)償款的。

《中華人民共和國土地管理法》

第八條城市市區(qū)的土地屬于國家所有。

農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地,除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外,屬于農(nóng)民集體所有;宅基地和自留地、自留山,屬于農(nóng)民集體所有。

第八條城市市區(qū)的土地屬于國家所有。

農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地,除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外,屬于農(nóng)民集體所有;宅基地和自留地、自留山,屬于農(nóng)民集體所有。

一、農(nóng)村拆遷安置問題

1、農(nóng)村房屋拆遷沒有直接的法律法規(guī)和規(guī)章可循。

到目前為止,我國沒有對(duì)農(nóng)村房屋拆遷的一個(gè)專門法律和規(guī)章,僅有國務(wù)院頒布的專門針對(duì)城市居民房屋拆遷的行政法規(guī)——《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》。對(duì)于農(nóng)村房屋拆遷的土地性質(zhì)來說,農(nóng)村房屋拆遷主要是集體土地的房屋拆遷。在適用法律上,農(nóng)村房屋拆遷的適用法律是《中華人民共和國土地管理法》,房屋拆遷只作為征地過程中地上附屬物補(bǔ)償?shù)囊粋€(gè)部分。

對(duì)政府有關(guān)單位與開發(fā)商的口頭承諾較易相信,沒有簽定任何安置補(bǔ)償協(xié)議,一旦農(nóng)民的房屋被拆遷后就將農(nóng)民的利益置之度外。

2、補(bǔ)償范圍較窄。

(1)我國房屋拆遷補(bǔ)償基本上限于財(cái)產(chǎn)權(quán)補(bǔ)償,而財(cái)產(chǎn)權(quán)的補(bǔ)償中也只限于對(duì)直接損失的補(bǔ)償,而事實(shí)上,被拆遷人在取得房屋所有權(quán)時(shí),已經(jīng)支付了相應(yīng)的土地使用費(fèi),而在他們的房屋被拆遷后,這部分費(fèi)用卻未完全納入補(bǔ)償范圍。

(2)農(nóng)民在拆遷過程中不僅失了房屋,而且他們的生活,工作都受到了不同程度的損害。有的村民要另尋生存地點(diǎn),使其生活和就業(yè)的成本增加。

(3)許多村民的房屋被拆遷后,由于拆遷導(dǎo)致的一系列不利后果,必然給村民帶來精神上的痛苦和創(chuàng)傷,對(duì)此應(yīng)給予一定的金錢安撫,而現(xiàn)在的補(bǔ)償法律法規(guī)中卻沒有此項(xiàng)規(guī)定。

3、補(bǔ)償安置不到位與不合理。

二、農(nóng)村房屋拆遷,沒有土地補(bǔ)償費(fèi)合理嗎

農(nóng)村房屋拆遷,沒有土地補(bǔ)償費(fèi)合理嗎

我國目前是“房地一體”政策,只會(huì)對(duì)房屋進(jìn)行補(bǔ)償,宅基地目前是沒有單獨(dú)的補(bǔ)償?shù)摹?/p>

相關(guān)法律規(guī)定

《中華人民共和國土地管理法》

第八條城市市區(qū)的土地屬于國家所有。

農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地,除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外,屬于農(nóng)民集體所有;宅基地和自留地、自留山,屬于農(nóng)民集體所有。

第八條城市市區(qū)的土地屬于國家所有。

農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地,除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外,屬于農(nóng)民集體所有;宅基地和自留地、自留山,屬于農(nóng)民集體所有。

如何進(jìn)行拆遷產(chǎn)權(quán)交換過戶

拆遷出現(xiàn)的拆遷安置房對(duì)于許多人來說不止一套,因此他們對(duì)于十分關(guān)心拆遷產(chǎn)權(quán)交換過戶的問題。由于我國的不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行的是登記制度不論產(chǎn)權(quán)交換或者過戶都必須要有房產(chǎn)證,也就是證明對(duì)拆遷房享有完全的所有權(quán),才可以進(jìn)行交換或者過戶,如果沒有房產(chǎn)證交換過戶都沒有法律效力。

1、拆遷產(chǎn)權(quán)交換。產(chǎn)權(quán)交換是雙方都必須有房屋的房產(chǎn)證,另一方可以不是拆遷房。但是拆遷產(chǎn)權(quán)在取得三年內(nèi)是不得上市的,雖然是產(chǎn)權(quán)交換,但實(shí)質(zhì)上是以物換物,視同房屋的買賣,因此產(chǎn)權(quán)的交換也要受到3年時(shí)間的限制。交換的房產(chǎn)不一定要完全等值,只要雙方都同意交換就可以進(jìn)行產(chǎn)權(quán)的交換。產(chǎn)權(quán)交換視同為不動(dòng)產(chǎn)的銷售,也要簽訂交換合同。

2、拆遷產(chǎn)權(quán)交換過戶。拆遷產(chǎn)權(quán)的交換視同銷售,交換以后需要到相關(guān)部門進(jìn)行產(chǎn)權(quán)的過戶,才會(huì)在法律上產(chǎn)生效力,對(duì)交換雙方形成約束。在房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)提交過戶申請(qǐng),提交的材料包括雙方身份證,交換合同等文件,材料審查合格以后就可以完成過戶手續(xù)。

三、農(nóng)村宅基地征地拆遷如何補(bǔ)償

法律分析:《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定第四十八條:征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償,保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計(jì)有保障。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用,并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素,并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市制定。對(duì)其中的農(nóng)村村民住宅,應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則,尊重農(nóng)村村民意愿,采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償,并對(duì)因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償,保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益??h級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會(huì)保障體系。被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險(xiǎn)等社會(huì)保險(xiǎn)繳費(fèi)補(bǔ)貼。被征地農(nóng)民社會(huì)保障費(fèi)用的籌集、管理和使用辦法,由省、自治區(qū)、直轄市制定。

四、農(nóng)村房屋拆遷標(biāo)準(zhǔn)怎樣補(bǔ)償?shù)?/h3>

農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償具體如下:1、草房每平方米補(bǔ)償1900元;2、磚瓦房每平方米補(bǔ)償2400元;3、搗制或預(yù)制磚砼結(jié)構(gòu)房屋每平方米補(bǔ)償2800元;4、樓房每平方米補(bǔ)償3300元。作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括:1、被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;2、因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。征收個(gè)人住宅,被征收人符合住房保障條件的,作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值,由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的,可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的,可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。房屋征收評(píng)估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定,制定過程中,應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開征求意見。第二十一條被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償,也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋,并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅,被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

三、農(nóng)村房屋拆遷不補(bǔ)償怎么辦

法律分析:農(nóng)村房屋拆遷不補(bǔ)償可以向政府上級(jí)部門投訴或提起訴訟,依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定,對(duì)房屋拆遷是先補(bǔ)償后拆遷的,如果拆遷不補(bǔ)償?shù)?,被拆遷人是可以拒絕拆遷的,直到補(bǔ)償后再簽訂拆遷協(xié)議。

法律依據(jù):《中華人民共和國土地管理法》 第四十八條征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償,保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計(jì)有保障。

征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用,并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。

征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素,并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市制定。對(duì)其中的農(nóng)村村民住宅,應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則,尊重農(nóng)村村民意愿,采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償,并對(duì)因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償,保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。

縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會(huì)保障體系。被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險(xiǎn)等社會(huì)保險(xiǎn)繳費(fèi)補(bǔ)貼。被征地農(nóng)民社會(huì)保障費(fèi)用的籌集、管理和使用辦法,由省、自治區(qū)、直轄市制定。

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投稿:周詩

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