一、拆遷時有土地補償嗎,房屋拆遷土地有補償嗎怎么算

房屋拆遷時，土地是有補償?shù)?。根?jù)我國相關(guān)法律規(guī)定及實際操作情況，拆遷補償主要包括以下幾個方面：

一、房屋價值的補償

依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條，被征收的房屋價值會得到相應(yīng)的補償。這通常是根據(jù)房屋的結(jié)構(gòu)、面積、裝修等因素來評估的。

二、土地使用權(quán)的補償

雖然上述條例主要提及房屋價值的補償，但根據(jù)我國“地隨房走、房隨地走、房地一體”的原則，征地拆遷時，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)會一并收回，因此土地使用權(quán)也應(yīng)得到相應(yīng)補償。

三、搬遷與臨時安置的補償

同樣依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條，因征收房屋造成的搬遷和臨時安置，征收方需要給予相應(yīng)的補償。這通常包括搬家費用、臨時住宿費用等。

四、停產(chǎn)停業(yè)損失的補償

如果拆遷導(dǎo)致被征收人停產(chǎn)停業(yè)，依據(jù)同一條例，征收方也需要給予相應(yīng)的補償。這主要是針對商業(yè)用途的房屋。

五、補償方式的選擇

依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條，被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。如果選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，市、縣級人民政府應(yīng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。

綜上所述，房屋拆遷時，土地是有補償?shù)?，且補償包括房屋價值、土地使用權(quán)、搬遷與臨時安置、停產(chǎn)停業(yè)損失等方面。被征收人還可以根據(jù)自己的需求選擇貨幣補償或房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

二、房屋拆遷土地怎么賠償

法律分析：國有土地上有兩種補償方式：一、產(chǎn)權(quán)交換式補償;二、貨幣補償。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》一、產(chǎn)權(quán)交換式補償：1、房屋價值補償標準：這里的房屋補償，是指對被征收的國有土地上建筑物價值進行的補償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格，并請有評估資質(zhì)的評估機構(gòu)進行評估確定。這里的市場價格，地級市政府部門都會依據(jù)每年住宅房屋市場價格規(guī)律，制定出相應(yīng)房屋市場價格表供當?shù)乇徊疬w的居民進行參考。如：石家莊市人民政府針對三年大變樣政策，每年都出具了《石家莊拆遷區(qū)域住宅房屋市場價格表》。不清楚自己區(qū)域被拆遷房屋的價格的，可以找當?shù)卣ㄔO(shè)部門進行咨詢或索取材料。對評估確定房屋價值有異議的，可以向復(fù)核評估，對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向評估專家委員會申請再次鑒定。2、搬遷費和臨時安置費搬遷費和臨時安置費用，具體數(shù)額各市一般都已確定具體數(shù)額及計算方式，詳見各地出具標準，在這里作者所列算的補償標準，是以大眾化被拆遷人自主搬遷和過渡方式進行的計算。如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房，則無需支付臨時安置費。以石家莊為例：2012年搬遷費20元/平方米，按2次計算;臨時安置費(過渡費)按25元/平方米計算，逾期12月以內(nèi)，每月增加50%，預(yù)期12個月不滿24個月的，自第13個月起每月增加75%，逾期24個月以上的，自第25個月起每月增加100%。3、停產(chǎn)停業(yè)損失的補償該費用針對非住宅類房屋運營性房屋進行補償，因為屬個案，補償標準不能統(tǒng)一，一般是有征收當事人進行協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可委托房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)評估確定。4、補助和獎勵補助包括困難補助和公攤補助。困難補助是針對貧困人員進行的補助，依據(jù)當?shù)卣鼍叩臉藴蚀_定;公攤補助針對所有被拆遷人的房屋公攤進行的額外補助，也會出具公攤補助標準。如石家莊出具了《石家莊市市區(qū)被征收房屋公攤基準補助系數(shù)》。獎勵是指各拆遷人鼓勵被拆遷人及時拆遷而給付的額外補償。具體標準，因地各一，但該費用不是強制性，是否給付仍看當?shù)卣摺?、房屋裝修補償及家電設(shè)備移機補償房屋裝修補償也是先有當事人協(xié)商，協(xié)商不成由評估機構(gòu)評估確定，家電設(shè)備移機也是參照上述方式實施。不過為統(tǒng)一、方便，各縣市會依照市場價格出具具體的補償標準，具體數(shù)額以發(fā)布時征收拆遷時出具的補償標準為準。二、貨幣補償方式。1、房屋價值補償補償標準同產(chǎn)權(quán)交換一樣，不過增加了一項：即計算補償金時將公攤補助面積計算在內(nèi)一同作價。2、臨時安置費和搬遷費參照以上標準，僅支付12個月臨時安置費，搬遷費與產(chǎn)權(quán)交換式搬遷費標準相同。3、其他補償項目對貨幣補償?shù)谋徊疬w人，只要符合條件，也享受各種困難補助、拆遷獎勵、停產(chǎn)停業(yè)損失，及房屋專修、家電移機補償?shù)取?/p>

三、房屋拆遷房屋下土地應(yīng)補償嗎

法律分析：房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)應(yīng)當補償，依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條的規(guī)定，征收房屋補償范圍主要包括如下三部分內(nèi)容：(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

法律依據(jù)：根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條

征收房屋補償范圍主要包括如下三部分內(nèi)容：

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

四、房屋拆遷補償按土地面積算嗎

法律分析：房屋拆遷只補償房產(chǎn)證上的房屋面積，不會再單獨補償其他土地面積，除非你的土地證上的土地面積大于房產(chǎn)上的面積。國有土地上的房屋征收拆遷，補償標準不低于被征收房屋的類似房地產(chǎn)市場價值評估確定，一般是按照被征收房屋的產(chǎn)權(quán)證載明的建筑面積給予補償。按照批準你的土地面積計算，房屋面積和空地面積相加等于批準你的宅基地面積。注意房屋面積和空地面積所給你的補償標準是不同的，相差很大。城市房屋拆遷是針對被拆遷房屋所有權(quán)進行的補償，這個拆遷房屋補償價格是根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定的，已包含拆遷房屋地段和土地使用權(quán)益的因素，土地使用權(quán)是不再另行補償?shù)摹?/p>

法律依據(jù)：《中華人民共和國征收拆遷補償條例》

第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

三、拆遷補償是對土地還是房屋補償？

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文章來源參考：【頭條】拆遷時有土地補償嗎，拆遷的土地

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投稿：滕凝

內(nèi)容審核：楊建峰律師