一、安徽霍邱宅基地拆遷補(bǔ)償,霍邱縣周集鎮(zhèn)拆遷補(bǔ)償

霍邱縣周集鎮(zhèn)拆遷補(bǔ)償問(wèn)題涉及多個(gè)方面，包括補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、補(bǔ)償方式以及相關(guān)工作程序等。以下是對(duì)這些問(wèn)題的詳細(xì)解答：

一、拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

房屋補(bǔ)償：根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條，被征收房屋的價(jià)值補(bǔ)償不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。具體價(jià)值由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。

其他補(bǔ)償：除了房屋價(jià)值補(bǔ)償外，根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條，被征收人還可以獲得因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償，以及因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

二、拆遷補(bǔ)償方式

拆遷補(bǔ)償方式可能包括貨幣補(bǔ)償、房屋置換等。具體方式需根據(jù)當(dāng)?shù)卣l(fā)布的拆遷補(bǔ)償方案以及被征收人的具體情況來(lái)確定。

三、拆遷工作程序

在拆遷過(guò)程中，相關(guān)政府部門(mén)需遵循一系列工作程序，包括告知征地情況、確認(rèn)征地調(diào)查結(jié)果、組織征地聽(tīng)證、簽訂征地補(bǔ)償協(xié)議、公開(kāi)征地批準(zhǔn)事項(xiàng)以及支付征地補(bǔ)償安置費(fèi)等。這些程序旨在確保拆遷過(guò)程的公開(kāi)、公平和公正。

綜上所述，霍邱縣周集鎮(zhèn)的拆遷補(bǔ)償問(wèn)題涉及多個(gè)方面，具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和方式需根據(jù)當(dāng)?shù)卣l(fā)布的拆遷補(bǔ)償方案以及被征收人的具體情況來(lái)確定。在拆遷過(guò)程中，相關(guān)政府部門(mén)需嚴(yán)格遵循工作程序，確保被征收人的合法權(quán)益得到妥善保障。

二、霍邱拆遷計(jì)劃

法律分析：根據(jù)水利部門(mén)行蓄洪區(qū)鑒定標(biāo)準(zhǔn)，我縣境內(nèi)有城西湖、城東湖、姜唐湖三大行蓄洪區(qū)，涉及22個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)（其中宋店鄉(xiāng)、岔路鎮(zhèn)、城關(guān)鎮(zhèn)、臨淮崗鄉(xiāng)4個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)跨2個(gè)行蓄洪區(qū)）、160個(gè)行政村（其中臨淮崗鄉(xiāng)雙磚井村跨2個(gè)行蓄洪區(qū)），6.8萬(wàn)建檔立卡貧困人口。建國(guó)以來(lái)，我縣行蓄洪區(qū)為淮河流域防洪保安大局作出了巨大貢獻(xiàn)，但受其功能定位限制，行蓄洪區(qū)普遍存在基礎(chǔ)設(shè)施薄弱、群眾生產(chǎn)生活條件差、貧困程度整體較深等突出問(wèn)題。為扎實(shí)推進(jìn)我縣沿淮行蓄洪區(qū)脫貧攻堅(jiān)工作，加快補(bǔ)齊發(fā)展短板，根據(jù)《安徽省人民政府關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)行蓄洪區(qū)脫貧攻堅(jiān)工作的若干意見(jiàn)》，結(jié)合我縣實(shí)際，制定出臺(tái)《霍邱縣人民政府關(guān)于切實(shí)加強(qiáng)行蓄洪區(qū)脫貧攻堅(jiān)工作的實(shí)施意見(jiàn)》并在網(wǎng)上征求意見(jiàn)。從征求意見(jiàn)稿可以看出，縣委縣政府將實(shí)施路網(wǎng)工程、實(shí)施水網(wǎng)工程、實(shí)施電網(wǎng)工程、實(shí)施互聯(lián)網(wǎng)工程、實(shí)施“三大革命”及居民環(huán)境改善工程、加快發(fā)展適應(yīng)性產(chǎn)業(yè)、大力培育新型農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)主體、創(chuàng)新發(fā)展新型業(yè)態(tài)、嚴(yán)格控制行蓄洪區(qū)人口規(guī)模、提高居民遷建安置標(biāo)準(zhǔn)、優(yōu)化居民遷建安置點(diǎn)建設(shè)、積極發(fā)展教育事業(yè)、支持文化體育事業(yè)發(fā)展、提高醫(yī)療衛(wèi)生保障水平等14個(gè)方面下真工、出實(shí)招，確保確保如期實(shí)現(xiàn)人脫貧、村出列、縣摘帽目標(biāo)。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

三、霍邱拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律主觀：拆遷補(bǔ)償 標(biāo)準(zhǔn)如下 （一） 房屋拆遷補(bǔ)償 計(jì)算標(biāo)準(zhǔn) （1）房屋 拆遷 貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)。 （2）房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格。 （二）房屋拆遷安置費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn) （被拆遷人或承租人）房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi)+沒(méi)有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+超過(guò)過(guò)渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)。 備注： 1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項(xiàng)補(bǔ)助費(fèi)為0; 2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項(xiàng)賠償費(fèi)為0; 3、被拆遷人獲得補(bǔ)償，表明該房屋由其自用。 （三）農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) （1）被 征地 的村或者村民小組建制撤銷(xiāo)的，以及建制雖然不撤銷(xiāo)，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額問(wèn)等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。它的具體計(jì)算是（被拆拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的 土地使用權(quán) 基價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼）×被拆除房屋的建筑面積; （2）被征地的村或者村民小組建制不撤銷(xiāo)的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點(diǎn)范圍內(nèi)申請(qǐng) 宅基地 新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償，計(jì)算公式為（被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+價(jià)格補(bǔ)貼）×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費(fèi)用。 根據(jù)《國(guó)有土地上 房屋征收與補(bǔ)償條例 》第二條、第十九條規(guī)定，征收國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收 房屋所有權(quán) 人給予公平補(bǔ)償。對(duì)被 征收房屋 價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于 房屋征收 決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。根據(jù)立法精神，對(duì)被征收房屋的補(bǔ)償，應(yīng)參照就近區(qū)位新建 商品房 的價(jià)格，以被征收人在房屋被征收后居住條件、生活質(zhì)量不降低為宜。 因此，在政府實(shí)施土地征收和拆遷補(bǔ)償安置的過(guò)程中，只要違背“給予被征收人公平補(bǔ)償”這一基本原則，即可視為違法，被征收人應(yīng)該果斷通過(guò)法律途徑爭(zhēng)取合理補(bǔ)償。

法律客觀：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十一條被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

四、霍邱縣拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

霍邱縣拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)主要包括貨幣補(bǔ)償、安置房補(bǔ)償和社會(huì)保障補(bǔ)償三項(xiàng)內(nèi)容，各項(xiàng)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)不同情況有所不同，需要按照相關(guān)程序進(jìn)行評(píng)估和確定。霍邱縣拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)具體分為貨幣補(bǔ)償、安置房補(bǔ)償和社會(huì)保障補(bǔ)償三項(xiàng)內(nèi)容。貨幣補(bǔ)償是指對(duì)拆遷房屋的貨幣補(bǔ)償，包括按照房屋面積補(bǔ)償?shù)幕狙a(bǔ)償款、過(guò)渡期臨時(shí)安置費(fèi)、遷居交通費(fèi)等；安置房補(bǔ)償是指對(duì)拆遷房屋的房屋安置或經(jīng)濟(jì)適用房安置，按照住房性質(zhì)、所在位置等因素確定；社會(huì)保障補(bǔ)償是指對(duì)被拆遷人員的生活保障進(jìn)行補(bǔ)償，包括社會(huì)保險(xiǎn)、醫(yī)療保險(xiǎn)、失業(yè)保險(xiǎn)等。根據(jù)《征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定，拆遷補(bǔ)償需要按照相關(guān)程序進(jìn)行評(píng)估和確定。首先，需要進(jìn)行拆遷評(píng)估，包括房屋及附屬物、土地等評(píng)估，評(píng)估結(jié)果作為補(bǔ)償金額的基數(shù)。其次，根據(jù)實(shí)際情況，在政策允許范圍內(nèi)進(jìn)行商量協(xié)商，達(dá)成一致意見(jiàn)后，再由縣政府組織專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)實(shí)施核算并在法定程序后予以支付。需要注意的是，拆遷補(bǔ)償涉及的內(nèi)容繁多，具體標(biāo)準(zhǔn)會(huì)因?yàn)椴煌那闆r而有所不同。同時(shí)，被拆遷人員也需要了解自身權(quán)利和義務(wù)，并主動(dòng)參與到整個(gè)拆遷補(bǔ)償過(guò)程中。如果拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)與被拆遷人員期望不一致怎么辦？如果在拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和被拆遷人員期望之間存在差距，可以通過(guò)協(xié)商、調(diào)解等方式解決。當(dāng)然，如果無(wú)法協(xié)商成功，也可以向相關(guān)部門(mén)提出訴求，通過(guò)法律程序來(lái)解決糾紛。拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)問(wèn)題涉及到很多方面，需要了解相關(guān)法規(guī)和政策，并在實(shí)踐中不斷總結(jié)經(jīng)驗(yàn)。關(guān)注公平、合理、透明的原則，加強(qiáng)與被拆遷人員的溝通和協(xié)商，有利于減少糾紛，維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定?！痉梢罁?jù)】：《中華人民共和國(guó)征收與補(bǔ)償條例》第四章第二十二條 對(duì)房屋拆遷需要進(jìn)行評(píng)估并支付相應(yīng)的補(bǔ)償款。評(píng)估應(yīng)當(dāng)按照評(píng)估程序，確定評(píng)估基準(zhǔn)日和評(píng)估基價(jià)，評(píng)估結(jié)果，依法編制應(yīng)付補(bǔ)償款計(jì)算表。

三、霍邱縣拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)?

律師解答：

霍邱縣拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)具體分為貨幣補(bǔ)償、安置房補(bǔ)償和社會(huì)保障補(bǔ)償三項(xiàng)內(nèi)容。貨幣補(bǔ)償是指對(duì)拆遷房屋的貨幣補(bǔ)償，包括按照房屋面積補(bǔ)償?shù)幕狙a(bǔ)償款、過(guò)渡期臨時(shí)安置費(fèi)、遷居交通費(fèi)等；安置房補(bǔ)償是指對(duì)拆遷房屋的房屋安置或經(jīng)濟(jì)適用房安置，按照住房性質(zhì)、所在位置等因素確定；社會(huì)保障補(bǔ)償是指對(duì)被拆遷人員的生活保障進(jìn)行補(bǔ)償，包括社會(huì)保險(xiǎn)、醫(yī)療保險(xiǎn)、失業(yè)保險(xiǎn)等。根據(jù)《征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定，拆遷補(bǔ)償需要按照相關(guān)程序進(jìn)行評(píng)估和確定。首先，需要進(jìn)行拆遷評(píng)估，包括房屋及附屬物、土地等評(píng)估，評(píng)估結(jié)果作為補(bǔ)償金額的基數(shù)。其次，根據(jù)實(shí)際情況，在政策允許范圍內(nèi)進(jìn)行商量協(xié)商，達(dá)成一致意見(jiàn)后，再由縣政府組織專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)實(shí)施核算并在法定程序后予以支付。需要注意的是，拆遷補(bǔ)償涉及的內(nèi)容繁多，具體標(biāo)準(zhǔn)會(huì)因?yàn)椴煌那闆r而有所不同。同時(shí)，被拆遷人員也需要了解自身權(quán)利和義務(wù)，并主動(dòng)參與到整個(gè)拆遷補(bǔ)償過(guò)程中。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國(guó)征收與補(bǔ)償條例》第四章第二十二條 對(duì)房屋拆遷需要進(jìn)行評(píng)估并支付相應(yīng)的補(bǔ)償款。評(píng)估應(yīng)當(dāng)按照評(píng)估程序，確定評(píng)估基準(zhǔn)日和評(píng)估基價(jià)，評(píng)估結(jié)果，依法編制應(yīng)付補(bǔ)償款計(jì)算表。

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投稿：賀小偉

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