一、2021霍邱縣拆遷補償辦法,馬鞍山鄭蒲港拆遷安置方案

馬鞍山鄭蒲港拆遷安置方案主要包括以下幾個方面：

一、拆遷補償

根據《國有土地上房屋征收與補償條例》的相關規(guī)定，馬鞍山鄭蒲港拆遷補償將涵蓋以下幾個方面：

被征收房屋價值的補償：不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。這將由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。

因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償：房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費；選擇房屋產權調換的，產權調換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉用房。

因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償：具體補償標準將根據實際情況評估確定。

二、拆遷安置方式

被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。若選擇房屋產權調換，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。

三、拆遷流程

暫停公示：由建設主管部門頒發(fā)文件，要求在拆遷范圍內暫停相關活動，公示期不能超過一年。

入戶調查評估：確定拆遷范圍后，進行入戶調查，評估機構進行現場勘查和評估。

內業(yè)計算：評估機構進行初步測算，算出大致的初步評估價格。

制定拆遷實施方案：拆遷人根據調查和測算結果，制定拆遷實施方案和補償方案。

申請拆遷許可證：拆遷人向相關部門申請拆遷許可證。

發(fā)布拆遷公告：聲明拆遷行為即將開始，并公開張貼拆遷許可證。

出具并送達正式的評估報告：評估機構出具正式的評估報告，并送達給被拆遷人。

四、公房拆遷特別規(guī)定

若存在公房租賃關系，被拆遷人（出租人）需在與承租人解除租賃關系或對承租人進行安置后才能獲得補償。解除租賃關系時，通常需向承租人支付一定的金錢作為買斷承租人承租居住權的對價。

綜上所述，馬鞍山鄭蒲港拆遷安置方案將遵循相關法律法規(guī)，確保被拆遷人的合法權益得到妥善保障。具體補償標準和安置方式將根據實際情況評估確定，并嚴格按照規(guī)定的拆遷流程執(zhí)行。

二、馬鞍山市拆遷計劃

根據水利部門行蓄洪區(qū)鑒定標準，我縣境內有城西湖、城東湖、姜唐湖三大行蓄洪區(qū)，涉及22個鄉(xiāng)鎮(zhèn)（其中宋店鄉(xiāng)、岔路鎮(zhèn)、城關鎮(zhèn)、臨淮崗鄉(xiāng)4個鄉(xiāng)鎮(zhèn)跨2個行蓄洪區(qū)）、160個行政村（其中臨淮崗鄉(xiāng)雙磚井村跨2個行蓄洪區(qū)），6.8萬建檔立卡貧困人口。建國以來，我縣行蓄洪區(qū)為淮河流域防洪保安大局作出了巨大貢獻，但受其功能定位限制，行蓄洪區(qū)普遍存在基礎設施薄弱、群眾生產生活條件差、貧困程度整體較深等突出問題。為扎實推進我縣沿淮行蓄洪區(qū)脫貧攻堅工作，加快補齊發(fā)展短板，根據《安徽省人民政府關于進一步加強行蓄洪區(qū)脫貧攻堅工作的若干意見》，結合我縣實際，制定出臺《霍邱縣人民政府關于切實加強行蓄洪區(qū)脫貧攻堅工作的實施意見》并在網上征求意見。從征求意見稿可以看出，縣委縣政府將實施路網工程、實施水網工程、實施電網工程、實施互聯(lián)網工程、實施“三大革命”及居民環(huán)境改善工程、加快發(fā)展適應性產業(yè)、大力培育新型農業(yè)經營主體、創(chuàng)新發(fā)展新型業(yè)態(tài)、嚴格控制行蓄洪區(qū)人口規(guī)模、提高居民遷建安置標準、優(yōu)化居民遷建安置點建設、積極發(fā)展教育事業(yè)、支持文化體育事業(yè)發(fā)展、提高醫(yī)療衛(wèi)生保障水平等14個方面下真工、出實招，確保確保如期實現人脫貧、村出列、縣摘帽目標。

一、農業(yè)科技十四五規(guī)劃

一、提高農業(yè)質量效益和競爭力適應確保國計民生要求，以保障國家糧食安全為底線，健全農業(yè)支持保護制度。堅持最嚴格的耕地保護制度，深入實施藏糧于地、藏糧于技戰(zhàn)略，加大農業(yè)水利設施建設力度，實施高標準農田建設工程，強化農業(yè)科技和裝備支撐，提高農業(yè)良種化水平，健全動物防疫和農作物病蟲害防治體系，建設智慧農業(yè)。二、實施鄉(xiāng)村建設行動把鄉(xiāng)村建設擺在社會主義現代化建設的重要位置。強化縣城綜合服務能力，把鄉(xiāng)鎮(zhèn)建成服務農民的區(qū)域中心。統(tǒng)籌縣域城鎮(zhèn)和村莊規(guī)劃建設，保護傳統(tǒng)村落和鄉(xiāng)村風貌。完善鄉(xiāng)村水、電、路、氣、通信、廣播電視、物流等基礎設施，提升農房建設質量。因地制宜推進農村改廁、生活垃圾處理和污水治理，實施河湖水系綜合整治，改善農村人居環(huán)境。提高農民科技文化素質，推動鄉(xiāng)村人才振興。三、深化農村改革健全城鄉(xiāng)融合發(fā)展機制，推動城鄉(xiāng)要素平等交換、雙向流動，增強農業(yè)農村發(fā)展活力。落實第二輪土地承包到期后再延長三十年政策，加快培育農民合作社、家庭農場等新型農業(yè)經營主體，健全農業(yè)專業(yè)化社會化服務體系，發(fā)展多種形式適度規(guī)模經營，實現小農戶和現代農業(yè)有機銜接。健全城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設用地市場，積極探索實施農村集體經營性建設用地入市制度。建立土地征收公共利益用地認定機制，縮小土地征收范圍。探索宅基地所有權、資格權、使用權分置實現形式。保障進城落戶農民土地承包權、宅基地使用權、集體收益分配權，鼓勵依法自愿有償轉讓。深化農村集體產權制度改革，發(fā)展新型農村集體經濟。健全農村金融服務體系，發(fā)展農業(yè)保險。

【本文關聯(lián)的相關法律依據】

《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

三、馬鞍山拆遷補償標準

法律分析：征地依據《馬鞍山市集體土地征收補償安置辦法》（市政府48號令）實施征地區(qū)片綜合地價方式補償。其中，土地補償費為征地區(qū)片綜合地價的40%，安置補助費為征地區(qū)片綜合地價的60%。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

四、馬鞍山老市里拆遷規(guī)劃

法律分析：擬改造21個棚戶區(qū)，3817戶居民受益

經摸排，2021年中心城區(qū)計劃改造各類棚戶區(qū)21個3817戶，具體數據如下：

花山區(qū)

9個棚戶區(qū) 2280戶

雨山區(qū)

11個棚戶區(qū)1110戶

慈湖高新區(qū)

1個棚戶區(qū)427戶

此前，馬鞍山住建局也公布了多個安置住宅項目的規(guī)劃批前公示，包括城中的湯陽地塊、鴛鴦等地塊，城南的超山花園等地塊和城東的秀山花園南側等地塊。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

(一)國防和外交的需要；

(二)由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

(三)由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

(四)由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

五、馬鞍山市拆遷補償標準

法律分析：馬鞍山市農村房屋拆遷補償標準,是指對被征收的國有土地上建筑物價值進行的補償,按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格,并請有評估資質的評估機構進行評估確定。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

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文章來源參考：【頭條】2021霍邱縣拆遷補償辦法，霍邱縣拆遷公告

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投稿：湯翔銘

內容審核：羅思章律師