一、提前拆遷補(bǔ)償協(xié)議,拆遷是否可以要求提前拆遷賠償，然后自行安排搬遷

法律分析：拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)并無明確規(guī)定，但提前拆遷賠償有一定可能性。根據(jù)《行政許可法》和《拆遷管理?xiàng)l例》，拆遷需要依法進(jìn)行，并應(yīng)當(dāng)依法對(duì)被征收人進(jìn)行合理、公正的賠償。被征收人有權(quán)提出拆遷賠償要求，并合理安排搬遷。如果征收單位同意提前拆遷，并協(xié)商達(dá)成提前拆遷賠償協(xié)議，則可以實(shí)現(xiàn)自行安排搬遷。

法律依據(jù)：

1.《行政許可法》第五十六條：行政許可需要排除或者變更原有的用地、房屋等附著物時(shí)，應(yīng)當(dāng)依法征收，并應(yīng)當(dāng)依法對(duì)被征收人進(jìn)行合理、公正的補(bǔ)償。

2.《拆遷管理?xiàng)l例》第十五條：被征收人對(duì)拆遷補(bǔ)償決定有異議的，可以向征收單位提出申訴，并有權(quán)向人民政府申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起訴訟。

3.《拆遷管理?xiàng)l例》第十七條：征收單位應(yīng)當(dāng)在拆遷前，根據(jù)已達(dá)成的協(xié)議或者合法拆遷補(bǔ)償決定，通知被征收人搬離。

4.《拆遷管理?xiàng)l例》第十八條：征收單位應(yīng)當(dāng)安排被征收人的搬遷，保證被征收人正常生活，減少被征收人的損失。

二、拆遷過了還能再享受拆遷嗎

法律分析：一般不能。根據(jù)地方規(guī)定，一個(gè)人不能在一個(gè)城市享受兩次動(dòng)遷安置，除非是當(dāng)事人自己的產(chǎn)權(quán)房需要拆遷。拆遷問題需要根據(jù)當(dāng)?shù)鼐唧w的拆遷政策，以及實(shí)際情況分析確定的。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十七條 國(guó)家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施?？h級(jí)以上地方人民政府?dāng)M申請(qǐng)征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見。多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會(huì)，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會(huì)情況修改方案。擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝？h級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測(cè)算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)征收土地時(shí)如實(shí)說明。相關(guān)前期工作完成后，縣級(jí)以上地方人民政府方可申請(qǐng)征收土地。

三、享受過拆遷政策又遇到拆遷怎么辦

法律分析：依然可以享受。國(guó)家規(guī)定的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：1、房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，按平方米單價(jià)計(jì)算。2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。3、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償； （三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。 市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

四、什么情況下可以提前拆遷？

法律分析：根據(jù)我國(guó)法律，提前拆遷需要符合以下條件：

1. 國(guó)家利益或公共利益需要提前拆遷的情況。

2. 拆遷前必須進(jìn)行合理的補(bǔ)償，并得到被拆遷居民的同意。

3. 拆遷必須符合法律程序，由相關(guān)部門負(fù)責(zé)進(jìn)行規(guī)劃和決策。

法律依據(jù)：

1. 《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》第五十八條規(guī)定：城市規(guī)劃實(shí)施需要拆除居民房屋的，應(yīng)當(dāng)告知居民，并經(jīng)過征求意見，制定拆遷方案，并按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定給予補(bǔ)償。

2. 《中華人民共和國(guó)土地管理法》第三十六條規(guī)定：國(guó)家依法實(shí)施土地征收和征用，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償，并按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。

3. 《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第十四條規(guī)定：國(guó)家有權(quán)征收土地、房屋和其他不動(dòng)產(chǎn)，但必須給予補(bǔ)償，并依法辦理有關(guān)手續(xù)。

根據(jù)以上法律規(guī)定，只有在國(guó)家利益或公共利益需要提前拆遷的情況下，才可以進(jìn)行拆遷。同時(shí)，在拆遷前必須進(jìn)行合理的補(bǔ)償，并得到被拆遷居民的同意。拆遷必須符合法律程序，由相關(guān)部門負(fù)責(zé)進(jìn)行規(guī)劃和決策。

五、拆遷是不是必須先安置后拆遷？

根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的相關(guān)規(guī)定,拆遷必須先進(jìn)行安置后拆遷。如果房屋需要征收拆遷,那么拆遷之前必須要先進(jìn)行補(bǔ)償,也就是拆遷之前必須要先安置被拆遷人。因此,被拆遷人選擇產(chǎn)權(quán)置換補(bǔ)償?shù)脑?拆遷的順序應(yīng)該是先進(jìn)行安置,然后再進(jìn)行拆遷。同時(shí),拆遷應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償或房屋產(chǎn)權(quán)置換補(bǔ)償。對(duì)于違章建筑,根據(jù)該條例第二十七條的規(guī)定,被認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑,

法律分析

首先，我們需要明確拆遷的順序。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，拆遷必須先進(jìn)行安置后拆遷。如果房屋需要征收拆遷，那么拆遷之前必須要先進(jìn)行補(bǔ)償，也就是拆遷之前必須要先安置被拆遷人。因此，被拆遷人選擇產(chǎn)權(quán)置換補(bǔ)償?shù)脑?，拆遷的順序應(yīng)該是先進(jìn)行安置，然后再進(jìn)行拆遷。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第二十五條

房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。

補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

第二十七條

實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。

作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予補(bǔ)償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

任何單位和個(gè)人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動(dòng)。

二、違章建筑被拆遷有補(bǔ)償嗎

首先，根據(jù)當(dāng)前的法律，被認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，被征收拆遷時(shí)，不予補(bǔ)償。

其次，以下幾種情況即所謂的違章建筑：

1、占用已規(guī)劃為公共場(chǎng)所、公共設(shè)施用地或公共綠化用地的建筑;

2、不按批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)圖紙施工的建筑;

3、擅自改建、加建的建筑;

4、農(nóng)村經(jīng)濟(jì)組織的非農(nóng)建設(shè)用地或村民自用宅基地非法轉(zhuǎn)讓興建的建筑，特區(qū)內(nèi)城市化的居民委員會(huì)或股份合作公司的非農(nóng)業(yè)用地非法轉(zhuǎn)讓興建的建筑;

5、農(nóng)村經(jīng)濟(jì)組織的非農(nóng)業(yè)用地或村民自用宅基地違反城市規(guī)劃或超過市政府規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的建筑;

6、擅自改變工業(yè)廠房、住宅和其他建筑物使用功能的建筑;

7、逾期未拆除的臨時(shí)建筑;

8、其他違反法律、法規(guī)有關(guān)規(guī)定的建筑。

所以，若是符合以上情況的違章建筑，那么即可能無法拿到補(bǔ)償。

不過，因?yàn)閷?shí)際中的情況不一，由以下情形造成的違章建筑也可以獲取補(bǔ)償：

1、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》實(shí)施前搭建的建筑;

2、無故意搶種搶修獲取補(bǔ)償?shù)慕ǚ浚热缫恍┎欢?，不知道?dāng)前政策的人搭建的建筑;

3、因?yàn)榉课葜鞴懿块T過錯(cuò)搭建的違章建筑，比如因?qū)徟鷨栴}建成的違章建筑。

在我們的現(xiàn)實(shí)生活當(dāng)中，如果要拆遷房屋的話，肯定是需要跟被拆遷人來進(jìn)行協(xié)商具體的協(xié)商的內(nèi)容，就是包括有拆遷的方式，拆遷補(bǔ)償?shù)慕痤~，還有就是關(guān)于拆遷的一些其他方面的事項(xiàng)，也就是根據(jù)相關(guān)法律當(dāng)中的規(guī)定先安置，先補(bǔ)償，然后再進(jìn)行拆遷，設(shè)計(jì)一項(xiàng)基本的原則。

拓展延伸

《房屋征收與拆遷補(bǔ)償條例》是一項(xiàng)關(guān)于房屋征收和拆遷補(bǔ)償?shù)姆梢?guī)定。該條例旨在保護(hù)被征收房屋的合法權(quán)益，規(guī)范房屋征收和拆遷補(bǔ)償行為，維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定和公平正義。

根據(jù)該條例，房屋征收必須符合法定程序，充分保障被征收房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益。拆遷補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)根據(jù)房屋市場(chǎng)價(jià)格、被征收房屋的用途、區(qū)位、用途、建筑面積等因素進(jìn)行，確保拆遷補(bǔ)償公平、合理。

此外，條例還規(guī)定了房屋征收和拆遷補(bǔ)償?shù)某绦颍ㄖ贫ㄕ魇昭a(bǔ)償方案、進(jìn)行公示、聽取被征收房屋所有權(quán)人的意見、簽訂補(bǔ)償協(xié)議等環(huán)節(jié)。同時(shí)，條例還明確了房屋征收和拆遷補(bǔ)償?shù)谋O(jiān)督職責(zé)，保障了被征收房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益。

總的來說，《房屋征收與拆遷補(bǔ)償條例》的出臺(tái)對(duì)于規(guī)范房屋征收和拆遷補(bǔ)償行為，維護(hù)社會(huì)公平正義具有重要的意義。

結(jié)語

拆遷的順序非常重要，必須先進(jìn)行安置后拆遷。根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的相關(guān)規(guī)定，拆遷必須先補(bǔ)償，后進(jìn)行拆遷。同時(shí)，根據(jù)該條例第二十五條和第二十七條的規(guī)定，拆遷時(shí)應(yīng)先進(jìn)行安置，然后再進(jìn)行拆遷。對(duì)于違章建筑，根據(jù)法律規(guī)定，被認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，不予補(bǔ)償。但符合一定情況的違章建筑也可以獲取補(bǔ)償。拆遷時(shí)應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，遵循相關(guān)法律規(guī)定，保障被拆遷人的合法權(quán)益。

法律依據(jù)

國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例：第三章 補(bǔ) 償 第二十七條 實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。

作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予補(bǔ)償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

任何單位和個(gè)人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動(dòng)。

國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例：第三章 補(bǔ) 償 第二十一條 被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。

因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例：第三章 補(bǔ) 償 第十九條 對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。

對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。

房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開征求意見。

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文章來源參考：【頭條】提前拆遷補(bǔ)償協(xié)議，拆遷提前安置政策

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投稿：明諾語

內(nèi)容審核：羅娟律師