一、國(guó)家私房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),公房 私房 補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

公房和私房的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)存在一定的差異。

對(duì)于公房拆遷，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)通常如下：

補(bǔ)償方式一般按面積1：1進(jìn)行，既對(duì)房屋所有權(quán)人給予補(bǔ)償，也兼顧對(duì)房屋使用權(quán)人的安置。若被拆遷人與房屋承租人解除了租賃關(guān)系，或被拆遷人對(duì)房屋承租人進(jìn)行了安置，則拆遷人會(huì)對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償。若雙方對(duì)解除租賃關(guān)系無(wú)法達(dá)成協(xié)議，拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

公房拆遷補(bǔ)償?shù)馁M(fèi)用包括房屋補(bǔ)償費(fèi)、過(guò)渡補(bǔ)貼、裝修補(bǔ)貼、搬遷費(fèi)用以及社會(huì)救濟(jì)等。這些費(fèi)用旨在確保被拆遷居民在新的生活環(huán)境中得到妥善安置。

對(duì)于私房拆遷，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)則包括以下幾個(gè)方面：

房屋補(bǔ)償費(fèi)，這主要是根據(jù)被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度來(lái)劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失。

房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)，這是由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)與宅基地面積的乘積，再加上被拆遷房屋的重置成新價(jià)來(lái)確定的。

貨幣補(bǔ)償，這等于合法擁有的房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格加上房屋裝修裝飾的商定補(bǔ)償金額。

拆遷安置費(fèi)，這包括搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)（若未提供周轉(zhuǎn)房）、超過(guò)過(guò)渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)以及因停產(chǎn)停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)。

總的來(lái)說(shuō)，公房和私房的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)都致力于確保被拆遷居民得到公平且合理的補(bǔ)償，以保障他們的合法權(quán)益和生活品質(zhì)。具體的補(bǔ)償方式和金額會(huì)根據(jù)房屋類型、地區(qū)政策以及實(shí)際情況有所不同。

二、公房與私房補(bǔ)償一樣嗎

補(bǔ)償?shù)膶?duì)象不一樣！私房因?yàn)榉课菟袡?quán)是私人，所以補(bǔ)償是給擁有所有權(quán)的私人。而購(gòu)房除非當(dāng)?shù)赜刑厥庹?，否則補(bǔ)償是給公房產(chǎn)權(quán)單位。公房住戶只能得到搬遷費(fèi)、過(guò)度費(fèi)。

一、公有房拆遷應(yīng)該注意哪些事項(xiàng)呢？

1、公有房屋拆遷補(bǔ)償公，房產(chǎn)權(quán)人不應(yīng)有別于私房產(chǎn)權(quán)人

房屋所有權(quán)的性質(zhì)，房屋的產(chǎn)權(quán)可分為公有和私有公房，按管理權(quán)屬的不同又分為單位自管公房和直管公房，在我國(guó)目前的管理體制和管理模式中，直管公房一般由各級(jí)人民政府房地產(chǎn)行政主管部門管理，房地產(chǎn)行政主管部門作為直管公房所有人的代表，依法行使占有、使用、收益和處分的權(quán)能，與國(guó)家授權(quán)單位自管的公房一樣領(lǐng)取了《房屋所有權(quán)證》。

公房的所有人作為拆遷關(guān)系中的主體之一，其權(quán)益理應(yīng)與其它的所有權(quán)主體一樣，受到公平、公正的保護(hù)，在制訂政策和執(zhí)行政策當(dāng)中，應(yīng)保持法規(guī)的嚴(yán)肅性和一致性，制訂的公房拆遷補(bǔ)償行政規(guī)定，不應(yīng)有別于私房的拆遷補(bǔ)償額度和利益分配方法，否則，將有悖于新《條例》保護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益之立法目的。

2、公有房屋拆遷補(bǔ)償遵循等價(jià)有償?shù)拿袷略瓌t

房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)共同構(gòu)成房地產(chǎn)的所有權(quán)，房地產(chǎn)所有權(quán)人依法享有占有、使用、收益、處分的權(quán)利，公房經(jīng)租中，房地產(chǎn)所有權(quán)人行使自己的處分權(quán)、收益權(quán)，將占有權(quán)、使用權(quán)交給承租人，承租人從房地產(chǎn)所有權(quán)人處取得占有權(quán)、使用權(quán)就必須支付相應(yīng)的代價(jià)——給付租金，這是一個(gè)等價(jià)有償?shù)碾p務(wù)民事活動(dòng)。

拆遷也屬于民事行為，新《條例》在修改過(guò)程中尤其注重堅(jiān)持《民法典》所確定的民事主體地位平等、自愿公平、等價(jià)有償?shù)拿袷略瓌t，平等地保護(hù)民事主體的權(quán)益，所以，在拆遷過(guò)程中，房地產(chǎn)所有權(quán)人應(yīng)該獲得所拆除的房地產(chǎn)價(jià)值，包括區(qū)位價(jià)、重置價(jià)及附屬物的補(bǔ)償價(jià)，而使用人應(yīng)該取得因房屋被拆遷使用權(quán)滅失的損失補(bǔ)償，包括過(guò)渡費(fèi)、拆遷費(fèi)等。承租人是否應(yīng)該取得區(qū)價(jià)補(bǔ)償呢？

承租人同樣應(yīng)享有，但承租人享有的不是房屋的區(qū)位價(jià)，而是使用權(quán)的區(qū)位價(jià)，因?yàn)椴疬w，承租人從原有區(qū)位遷出，對(duì)生活造成了不便，因此我們?cè)谥朴嗊^(guò)渡費(fèi)、搬遷費(fèi)等拆遷費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，也應(yīng)結(jié)合房屋的區(qū)位價(jià)等級(jí)差，確定相應(yīng)的補(bǔ)償比例，在過(guò)渡費(fèi)、搬遷費(fèi)等給承租戶的補(bǔ)償中予以體現(xiàn)，即遭受了多大的損失，就得到多大的補(bǔ)償，更得體現(xiàn)等價(jià)有償?shù)脑瓌t，而不是從房地產(chǎn)所有人應(yīng)得利益中挖出一塊來(lái)貼補(bǔ)承租人。

法律依據(jù)：

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

第十八條征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第十九條對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。

對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。

三、公房與私房補(bǔ)償是否一樣

補(bǔ)償?shù)膶?duì)象不一樣。私房因?yàn)榉课菟袡?quán)是私人，所以補(bǔ)償是給擁有所有權(quán)的私人。而購(gòu)房除非當(dāng)?shù)赜刑厥庹?，否則補(bǔ)償是給公房產(chǎn)權(quán)單位。公房住戶只能得到搬遷費(fèi)、過(guò)度費(fèi)。

一、拆遷新生兒可以獲得賠償

拆遷過(guò)程中新生兒能否獲得補(bǔ)償，應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況判定。一般拆遷安置對(duì)象是房屋的所有權(quán)人和公房的共居人，不是只要戶口在就可以得到補(bǔ)償。集體土地上的房屋拆遷和土地征收中，有對(duì)人口的安置，這種情況下，新生兒是可以獲得相應(yīng)的補(bǔ)償?shù)摹?/p>

《土地管理法》第四十八條第一、第二款規(guī)定，征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。

征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。

二、公房拆遷和私房拆遷的區(qū)別是什么

根據(jù)法律規(guī)定，如若有國(guó)防或外交需要、政府組織實(shí)施的水利能源等設(shè)施建設(shè)需要等情形下確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定，房屋拆遷可以要求補(bǔ)償，私房拆遷和公房拆遷的區(qū)別如下：1、房屋所有人不同。私房的房屋所有人為購(gòu)買者個(gè)人，公房的所有人為公房是國(guó)家或集體。2、補(bǔ)償?shù)膶?duì)象不同。私房因?yàn)榉课菟袡?quán)是私人，所以補(bǔ)償是給擁有所有權(quán)的私人。而購(gòu)房除非當(dāng)?shù)赜刑厥庹撸駝t補(bǔ)償是給公房產(chǎn)權(quán)單位。3、補(bǔ)償金額不同。公房住戶只能得到搬遷費(fèi)、過(guò)度費(fèi)。私房拆遷可以得到拆遷補(bǔ)償款或給與回遷政策。

三、單位職工住房拆遷補(bǔ)償歸屬哪一方

被拆遷人是指房屋的所有權(quán)人，如果福利分房如僅指你與單位之間為承租的關(guān)系，一直沒(méi)有辦理購(gòu)買或產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，則你不能作為被拆遷人而享有拆遷補(bǔ)償，但你可以作為承租人要求單位給予你一定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償或繼續(xù)承租其新取得的房屋;如果已購(gòu)買了單位的公房，則你作為被拆遷人享有包括面積補(bǔ)償在內(nèi)拆遷補(bǔ)償。如果沒(méi)有購(gòu)買單位公房，也可以與單位協(xié)商，現(xiàn)在購(gòu)買單位公房，然后做為被拆遷人享有拆遷補(bǔ)償?shù)臋?quán)利。

四、公房拆遷如何補(bǔ)償

法律分析：如果要拆除國(guó)家公房，同普通住宅一樣，需要給予權(quán)利人補(bǔ)償。補(bǔ)償需要按照法律規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，按照法定的程序，結(jié)合權(quán)利人的損失，給予適當(dāng)補(bǔ)償。拆除國(guó)家直管公房，非住宅房屋實(shí)行拆一還一不結(jié)算差價(jià);住宅房屋按戶償還，按戶計(jì)算，每戶建筑面積在50平方米以內(nèi)不結(jié)算差價(jià)，超面積部分按成本價(jià)結(jié)算。公有房屋的租賃權(quán)是居住權(quán)利的體現(xiàn)，其可以轉(zhuǎn)化為財(cái)產(chǎn)權(quán)利。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

五、私房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：一般農(nóng)村的房屋拆遷補(bǔ)償是按照房子的位置、占地面積、裝修、園內(nèi)附著物等進(jìn)行補(bǔ)償?shù)摹Ｆ渲蟹课莸难a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)因房屋的結(jié)構(gòu)有所差異，樓房(兩層以上)拆遷補(bǔ)償費(fèi)是以3300元/平方米；預(yù)制磚砼結(jié)構(gòu)2800/平方米；磚瓦房屋2400/平方米；草房1900/平方米。除了房屋以及院內(nèi)土地的補(bǔ)償，還有異地安置補(bǔ)助費(fèi)每戶2萬(wàn)元。

當(dāng)然，具體的房屋拆遷補(bǔ)償金額要根據(jù)當(dāng)?shù)卣叩囊?guī)定進(jìn)行實(shí)施，全國(guó)目前沒(méi)有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，由于各地的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平差異較大，各地區(qū)的補(bǔ)償金額也會(huì)存在很大的差異。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（國(guó)務(wù)院令第590號(hào)） 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

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投稿：方中宇

內(nèi)容審核：鄧海鳳律師