婚前房屋拆遷補償款歸屬，婚前拆遷婚后所得補償款怎么分配:今日房屋拆遷補償規(guī)定更新-北京圣運律師事務(wù)所

您的位置：圣運律師 > 補償安置 > 婚前房屋拆遷補償款歸屬，婚前拆遷婚后所得補償款怎么分配:今日房屋拆遷補償規(guī)定更新

婚前房屋拆遷補償款歸屬，婚前拆遷婚后所得補償款怎么分配:今日房屋拆遷補償規(guī)定更新

發(fā)布時間：
2024-12-01 08:46:22
作者：
圣運律師
字體大小
[大中小]

婚前房屋拆遷補償款歸屬,婚前拆遷婚后所得補償款怎么分配,婚前拆遷婚后所得補償款的分配方式如下:1.如果是在國有土地上的遇到的房子拆遷情況，認定為夫妻一方的個人財產(chǎn)，這種情況下屬于婚前個人財產(chǎn)的形式轉(zhuǎn)化，拆遷后獲得的補償也只屬于婚前房屋所有者

婚前房屋拆遷補償款歸屬，婚前拆遷婚后所得補償款怎么分配:今日房屋拆遷補償規(guī)定更新

一、婚前房屋拆遷補償款歸屬,婚前拆遷婚后所得補償款怎么分配

婚前拆遷婚后所得補償款的分配方式如下:

1.如果是在國有土地上的遇到的房子拆遷情況，認定為夫妻一方的個人財產(chǎn)，這種情況下屬于婚前個人財產(chǎn)的形式轉(zhuǎn)化，拆遷后獲得的補償也只屬于婚前房屋所有者所有。但是如果因增購房屋的面積，夫妻雙方共同繳納了部分費用，這種情況下的拆遷補償，對于增購的面積兩人均有分配權(quán)力。

2.如果是在集體土地上遇到的房子拆遷，在進行補償分配的時候，要是按人頭來計算，那么不論是婚前的房子還是婚后的房子，夫妻兩人都享有分配的權(quán)利。

一、婚前房產(chǎn)和婚后房產(chǎn)有什么區(qū)別

（一）分清房產(chǎn)是婚前還是婚后財產(chǎn)：如果婚前就制備好了房子，那么房產(chǎn)證上寫了誰的名字，就屬于誰。結(jié)婚前男方買房，應(yīng)屬于男方的婚前財產(chǎn)。假如離婚，房子應(yīng)歸屬男方，除非把房子做個公證，證明是夫妻共同財產(chǎn)；而在結(jié)婚后買房，如果還是男方出錢的話，在辦房產(chǎn)證的時候，根據(jù)新規(guī)定，若夫妻雙方都在場，且女方要在場簽字，那么應(yīng)是夫妻雙方共用財產(chǎn)。

（二）婚前買房，如果男方父母出全資買房，也沒有明確表示房屋是贈與夫妻二人，那么房子是沒有女方份額的。但是，如果是婚后男方父母全資買房，沒有明確表示是贈予男方一人的話，房子是贈予夫妻二人的，為夫妻共同財產(chǎn)。

（三）無論是誰出錢購房的房屋，即使沒有書面約定，但存在婚前購房協(xié)議，那么協(xié)議有效，若中止共同購房，則按照協(xié)議，雙方各自取回所出房款。

（四）婚后共還貸，增值房產(chǎn)遵循誰付的首付，房子就歸誰，另一方則可以獲得與當(dāng)年還貸支出相應(yīng)比例的現(xiàn)金，增值部分也是根據(jù)雙方婚后的還款比例來分割的。

（五）判斷房屋所有權(quán)，不僅僅是看獲取產(chǎn)權(quán)證的時間，更重要的是何時、何人支付的購房款，因為支付購房款是取得房屋產(chǎn)權(quán)的實質(zhì)要件，領(lǐng)取房產(chǎn)證只是取得房屋產(chǎn)權(quán)的形式要件。當(dāng)然，對于婚前以及婚前的財產(chǎn)，夫妻雙方可以通過書面形式來約定歸誰所有，但如果沒有約定，依然是誰付錢，就歸誰。就算結(jié)婚后才拿到的房產(chǎn)證，也不能作為夫妻共同財產(chǎn)進行分割。

二、房產(chǎn)寫父母名子女還貸離婚怎么辦

1，不管婚前婚后，如果由父母出資買的房，登記在自己子女名下的，則認定為個人財產(chǎn)，不屬于夫妻共同財產(chǎn)。

2，婚前買的房子，登記在自己名下的，屬于個人財產(chǎn)，離婚時不進行分配。

3，婚前買的房子，婚后房子的升值部分與配偶無關(guān)。

4，婚前買的房子，登記在自己名下的，如果夫妻雙方共同還貸，離婚時應(yīng)考慮對方還貸部分進行補償。

5，男方婚前買了房，婚后他擅自將房子賣掉，如果他的妻子想追回該房屋，法院不予支持。

6，婚后夫妻以共同財產(chǎn)參與購買一方父母房改房時，離婚后該房子屬于一方個人財產(chǎn)，不參與財產(chǎn)分割。

二、拆遷賠償費是否是婚前財產(chǎn)

法律分析：需要分情況討論。

如果拆遷的房屋是私房，需要進一步確定該房產(chǎn)是一方個人財產(chǎn)還是夫妻共同財產(chǎn)。如果被拆遷房屋是夫妻共同財產(chǎn)，則拆遷補償款應(yīng)作為夫妻共同財產(chǎn)進行分割。如果是一方個人婚前財產(chǎn)，則拆遷補償款也相應(yīng)的歸個人婚前財產(chǎn)，不進行分割。如果被拆遷的房屋是公房，要結(jié)合當(dāng)?shù)氐牟疬w政策，看補償款中有沒有考慮同住人的因素。如果沒有考慮同住人的因素，此時的拆遷補償款應(yīng)歸屬于取得公房承租權(quán)的一方所有。如果公房承租權(quán)是婚后取得的，則補償款歸夫妻雙方共同所有，由雙方進行分割，否則屬于一方婚前財產(chǎn)。

若雙方就房屋歸屬不能達成一致的，由人民法院進行裁判。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》

第一千零六十二條夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，為夫妻的共同財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：

（一）工資、獎金、勞務(wù)報酬；

（二）生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益；

（三）知識產(chǎn)權(quán)的收益；

（四）繼承或者受贈的財產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項規(guī)定的除外；

（五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財產(chǎn)。夫妻對共同財產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。

法律依據(jù)：《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國民法典》婚姻家庭編的解釋（一）》

第七十六條雙方對夫妻共同財產(chǎn)中的房屋價值及歸屬無法達成協(xié)議時，人民法院按以下情形分別處理：

（一）雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競價取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許；

（二）一方主張房屋所有權(quán)的，由評估機構(gòu)按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補償；

（三）雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請拍賣、變賣房屋，就所得價款進行分割。

三、婚后拆遷拆遷補償款的分割有什么規(guī)定

離婚時關(guān)于拆遷補償款的分割的規(guī)定如下：婚姻關(guān)系存續(xù)期間，男女雙方實際取得或者應(yīng)當(dāng)取得的破產(chǎn)安置補償費應(yīng)當(dāng)認定為夫妻共同財產(chǎn)，離婚時，由雙方協(xié)議分割，協(xié)議不成的，由法院判決?！痉梢罁?jù)】《中華人民共和國民法典》第一千零六十二條夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，為夫妻的共同財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎金、勞務(wù)報酬；（二）生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益；（三）知識產(chǎn)權(quán)的收益；（四）繼承或者受贈的財產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項規(guī)定的除外；（五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財產(chǎn)。夫妻對共同財產(chǎn)，有平等的處理權(quán)?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于適用〈中華人民共和國民法典〉婚姻家庭編的解釋（一）》第二十五條婚姻關(guān)系存續(xù)期間，下列財產(chǎn)屬于民法典第一千零六十二條規(guī)定的“其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財產(chǎn)”：（一）一方以個人財產(chǎn)投資取得的收益；（二）男女雙方實際取得或者應(yīng)當(dāng)取得的住房補貼、住房公積金；（三）男女雙方實際取得或者應(yīng)當(dāng)取得的基本養(yǎng)老金、破產(chǎn)安置補償費。

四、婚后拆遷款屬于夫妻共同財產(chǎn)嗎

法律分析：婚后拆遷房是否是夫妻共同財產(chǎn)分為以下幾種情況：1、被拆遷房是一方的婚前財產(chǎn)，屬于一方的個人財產(chǎn)；2、被拆遷房是一方的婚前財產(chǎn)，但是婚后雙方對房屋進行了擴建或添附，那么另一方也有一定的份額；3、被拆遷房是雙方婚后婚姻存續(xù)期間共同出資購買，那么屬于雙方的共同財產(chǎn)。被拆遷房屋是夫妻一方父母的財產(chǎn)，安置房是按使用人口標(biāo)準(zhǔn)安置的，夫妻雙方均有一定的產(chǎn)權(quán)份額。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第一千零六十二條夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，為夫妻的共同財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：1、工資、獎金、勞務(wù)報酬2、生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益3、知識產(chǎn)權(quán)的收益4、繼承或者受贈的財產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項規(guī)定的除外5、其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財產(chǎn)。

五、婚前拆遷房算婚后財產(chǎn)嗎

法律分析：婚前拆遷房不算婚后財產(chǎn)?；榍安疬w房為您的個人財產(chǎn)，即使是婚后拿到拆遷補償款也是您的個人財產(chǎn)，并不屬于婚后共同財產(chǎn)，即便婚姻終結(jié)這筆補償款也不會被分割。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第一千零六十三條下列財產(chǎn)為夫妻一方的個人財產(chǎn):(一)一方的婚前財產(chǎn);(二)一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償;(三)遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產(chǎn);(四)一方專用的生活用品;(五)其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財產(chǎn)。