一、拆遷補(bǔ)償選房順序,安置房選房流程是怎么規(guī)定的

安置房選房流程如下：

1、對購房者的身份進(jìn)行核實；

2、被拆遷戶將按照簽訂拆遷合同時間的先后順序，先抽取選房順序號；

3、選房確認(rèn)工作人員會按選房順序號的先后順序呼叫姓名,被呼叫到的人在現(xiàn)場進(jìn)行選房，選房時根據(jù)面積相近原則和合同約定來確定；

4、由公證處派員進(jìn)行公證公示選房過程；

5、購買者憑《房號確認(rèn)單》、10日內(nèi)到資金結(jié)算組辦理房屋差價款結(jié)算手續(xù),并領(lǐng)取《領(lǐng)房單》,憑《領(lǐng)房單》到所屬小區(qū)物業(yè)管理處辦理安置房交接手續(xù),并領(lǐng)取安置房鑰匙。

一、公租房怎么申請

1、申請家庭到戶籍所在區(qū)建設(shè)（房管）局領(lǐng)取《公共租賃住房申請表》及其它相關(guān)表格。

2、屬于《受理公告》申請對象范圍的申請人填寫好《申請表》到夫妻雙方單位和家庭成員單位蓋章后，在日常工作時間攜帶《申請表》、申請材料到戶籍所在區(qū)建設(shè)（房管）局申請公示登記。

3、公示期間有異議的申請家庭根據(jù)社區(qū)通知提供相應(yīng)證明材料。

4、經(jīng)審核基本符合準(zhǔn)入條件的申請人在《選房公告》規(guī)定的時間攜帶身份證、戶口本及婚姻證明原件到戶籍所在區(qū)建設(shè)（房管）局進(jìn)行受理登記。經(jīng)校驗原件后，簽字領(lǐng)取《受理單》。

5、申請家庭根據(jù)《選房公告》規(guī)定憑《受理單》到選房現(xiàn)場參加選房。

二、交房流程有哪些步驟

交房流程一般包括如下步驟：

1、核驗業(yè)主材料。

開發(fā)商和物業(yè)員核驗業(yè)主的購房材料，雙方確定收房流程。

2、了解購房合同，準(zhǔn)備相關(guān)資料。

業(yè)主與開發(fā)商約定好收房日期后，仔細(xì)研究合同中的條款，充分了解哪些是開發(fā)商必須做好的，哪些是業(yè)主擁有的權(quán)益。其次，準(zhǔn)備各種相關(guān)資料，包括申辦產(chǎn)權(quán)證需要的原購房合同，各期還款單據(jù)，如發(fā)票或用于換發(fā)票的收據(jù)，如屬按揭購房的要帶上銀行貸款合同，還有業(yè)主本人的身份證、常住人員照片、收樓通知書等等。

3、領(lǐng)取收房驗房表。

業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗收備案表》《房屋土地測繪技術(shù)報告書》《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》并由開發(fā)商加以說明，《竣工驗收備案表》《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》必須為原件而不是復(fù)印件。

4、查證。

在收房之前，應(yīng)要求開發(fā)商出示《建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書》，索取《住宅使用說明書》《住宅質(zhì)量保證書》《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》《竣工驗收備案表》，紅色的是常說的兩書一表，也是收樓時特別需要注意的收樓文件。還有各種相關(guān)驗收表格，如《住戶驗房交接表》，房間功能分區(qū)及標(biāo)的物詳列各項驗收內(nèi)容，如客廳樓板、陽臺地面等等，驗收意見表，如《樓宇驗收記錄表》。

5、驗房。

查證完各種證件后，領(lǐng)取房屋鑰匙，由接待員帶領(lǐng)，到所購樓房依雙方約定的交樓標(biāo)準(zhǔn)查驗樓房狀況。

6、協(xié)商問題解決方案。

在驗房過程中，業(yè)主就新房存在的問題提出質(zhì)詢、改進(jìn)意見或解決方案。雙方協(xié)商并達(dá)成書面協(xié)議，根據(jù)協(xié)議內(nèi)容解決交房中存在的問題。無法在15日內(nèi)解決的，雙方應(yīng)當(dāng)就解決方案及期限達(dá)成書面協(xié)議。

7、付款。

開發(fā)商出具《實測面積測繪報告》，雙方確認(rèn)面積誤差后結(jié)算剩余房款、各項費(fèi)用以及延期交房違約金等。值得注意的是，開發(fā)商交樓時房子面積是否縮水。按最新規(guī)定，縮水小于0.6%，開發(fā)商不需作任何補(bǔ)償；縮水在0.6%與3%之間，按合同約定的房屋單價多退；縮水超過3%開發(fā)商應(yīng)多退或買家有權(quán)提出退房。如果面積不是縮水，而是多了，增加面積小于0.6%的，房價款保持不變；增加面積在0.6%與3%之間，按合同約定房屋單價少補(bǔ)；增加面積超過3%，3%以內(nèi)部分按單價少補(bǔ)，超過3%部分，買家無條件擁有。

8、領(lǐng)取鑰匙。

業(yè)主領(lǐng)取鑰匙并簽署《住宅鑰匙收到書》。

9、維護(hù)好物業(yè)關(guān)系。

與物業(yè)公司簽署物業(yè)協(xié)議、向物業(yè)公司交納物業(yè)費(fèi)并索要發(fā)票或蓋章確認(rèn)的收據(jù)。良好的物業(yè)管理是居住質(zhì)量的保證。

10、辦理入住手續(xù)。

驗房完畢，業(yè)主認(rèn)為新房沒有什么大問題，就可以簽署《入住交接單》，辦理入住手續(xù)。如果業(yè)主認(rèn)為驗房不符合條件，業(yè)主應(yīng)采取的措施如下：

（1）對于開發(fā)商交房不符合法定條件的，業(yè)主完全有權(quán)力拒絕收房，同時開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)延期交房責(zé)任；

（2）對于開發(fā)商交房不符合合同約定條件的，業(yè)主也可以有權(quán)力拒絕收房，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)延期交房責(zé)任。

（3）對于開發(fā)商交房時，出現(xiàn)房屋質(zhì)量問題，應(yīng)看房屋質(zhì)量的嚴(yán)重程度，若質(zhì)量嚴(yán)重影響入住，業(yè)主完全有權(quán)拒絕收房，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)延期交房責(zé)任；若房屋質(zhì)量問題不太嚴(yán)重，如墻面有裂縫或小面積脫落等，業(yè)主應(yīng)收房。但開發(fā)商應(yīng)在一定時間內(nèi)修復(fù)，否則業(yè)主還可以拒絕收房。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《中華人民共和國民法典》第二百一十七條不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明。不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項，應(yīng)當(dāng)與不動產(chǎn)登記簿一致;記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。

二、什么條件申請安置房

法律分析：1、申請對象必須為無房戶、住房困難戶、危房戶和住房特困戶；2、現(xiàn)居住的房屋不可能會產(chǎn)權(quán)糾紛的；房屋經(jīng)安全鑒定機(jī)構(gòu)被鑒定為D級且已經(jīng)經(jīng)過相關(guān)部門確認(rèn)的；3、具有本市城區(qū)常住戶口5年以上。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：被征收房屋價值的補(bǔ)償；因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政 府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

三、如何購買安置房，需要注意什么

法律分析：購置拆遷安置房首先要查明安置房的性質(zhì)，一般來說對已經(jīng)竣工的安置房可以查詢其“五證”，或到房地產(chǎn)交易中心查詢房屋的產(chǎn)權(quán)資料等。不同類型的拆遷安置房，交易雙方承擔(dān)的交易風(fēng)險有所不同。動拆遷安置房，由于交易時間長，受市場因素的影響，往往買家需要承擔(dān)極大的法律風(fēng)險。主要體現(xiàn)在房價上漲后上家有意反悔，找合同的漏洞逃避法律責(zé)任追求己方利益，或為合同的履行設(shè)置障礙。如果是購買還沒定位的安置房風(fēng)險就更大，買賣雙方雖然可以知道房屋大致的坐落位置，但無法確定建好后安置房的具體結(jié)構(gòu)、朝向、小區(qū)環(huán)境等，辦理過戶等手續(xù)時間也會更長。在購買此類房產(chǎn)時，簽訂一份有效的具有可操作性的買賣合同就顯得至關(guān)重要。買賣合同除了要具備一般買賣合同的主要條款外，還需要對房屋的增購等費(fèi)用的支付方式，遲延交房等都作出明確的約定。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》

第二百二十三條 不動產(chǎn)登記費(fèi)按件收取，不得按照不動產(chǎn)的面積、體積或者價款的比例收取。

抵押中的房產(chǎn)，不用解押可直接過戶

第四百零六條 抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的；按照其約定。抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的；抵押權(quán)不受影響。

抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。

四、安置房選房流程是什么

1、核實身份。安置房對購買者有一定的要求，所以需要對購買者的身份進(jìn)行核實。

2、選房確認(rèn)。工作人員會按選房順序號的先后順序呼叫姓名，被呼叫到的人在現(xiàn)場進(jìn)行選房

3、公證公示。選房過程將由公證處派員進(jìn)行公證。根據(jù)《土地管理法》第四十八條的規(guī)定：征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計有保障。

征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費(fèi)用。

征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

4、結(jié)算領(lǐng)房。購買者憑《房號確認(rèn)單》、10日內(nèi)到資金結(jié)算組辦理房屋差價款結(jié)算手續(xù)，并領(lǐng)取《領(lǐng)房單》，憑《領(lǐng)房單》到所屬小區(qū)物業(yè)管理處辦理安置房交接手續(xù)，領(lǐng)取安置房鑰匙。

一、安置房辦理房產(chǎn)證需要什么證件？

1、安置房屋所有權(quán)證（收原件）。

2、被拆除房屋所有權(quán)證（收原件）。

3、拆遷安置協(xié)議及已回遷安置證明（收原件）。

4、查檔證明（收原件）。

5、被拆遷人身份證；若被拆遷人是單位的，需提交單位法人或其他組織的資格證明（驗原件收復(fù)印件），被拆遷單位法定代表人授權(quán)委托書（收原件），委托人身份證（驗原件收復(fù)印件）。

6、安置單位法人或其他組織的資格證明（驗原件收復(fù)印件）。

7、安置單位法定代表授權(quán)委托書（收原件）。

8、安置單位受委托人身份證（驗原件收復(fù)印件）。

9、若增加安置面積的還需提交投資發(fā)票或增加安置面積的相關(guān)證明（收原件）。

10、房屋權(quán)屬登記申請表（收件窗口領(lǐng)取，當(dāng)事人共同填寫）。

五、安置房選房流程的規(guī)定和注意事項是什么

安置房選房流程如下：

1、對購房者的身份進(jìn)行核實；

2、被拆遷戶將按照簽訂拆遷合同時間的先后順序，先抽取選房順序號；

3、選房確認(rèn)工作人員會按選房順序號的先后順序呼叫姓名,被呼叫到的人在現(xiàn)場進(jìn)行選房，選房時根據(jù)面積相近原則和合同約定來確定；

4、由公證處派員進(jìn)行公證公示選房過程；

5、購買者憑《房號確認(rèn)單》、10日內(nèi)到資金結(jié)算組辦理房屋差價款結(jié)算手續(xù),并領(lǐng)取《領(lǐng)房單》,憑《領(lǐng)房單》到所屬小區(qū)物業(yè)管理處辦理安置房交接手續(xù),并領(lǐng)取安置房鑰匙。

安置房分房流程是怎么樣的呢

安置房分房流程:

1、公布安置戶騰空交房時間順序,可分配的安置房房號及特殊困難戶安置對象。

2、公布分配安置房的時間、地點。

3、發(fā)放分配安置房選號通知單。

4、由拆遷戶憑通知單選擇安置房號，由工作小組組長填寫安置房分配證明，組長簽字確認(rèn)，由開發(fā)區(qū)管委會分管負(fù)責(zé)人審核簽字。

5、拆遷戶憑安置房分配證明到開發(fā)區(qū)征遷辦辦理結(jié)算手續(xù)，征遷辦出具銀行繳款單,拆遷戶到指定銀行交購房款。

6、拆遷戶憑安置房分配證明及財政局開具的能證明交清房款的收款收據(jù)到拆遷辦開具交房通知單。

7、拆遷戶憑安置房分配證明和交房通知單到小區(qū)物業(yè)公司領(lǐng)取安置房鑰匙。

拆遷安置房的流程

拆遷安置房過戶流程：

一、拆遷當(dāng)事人共同選擇評估機(jī)構(gòu)。

二、拆遷人出資委托評估機(jī)構(gòu)。

三、評估機(jī)構(gòu)勘察測量。

四、初步估價報告公示。

五、復(fù)核申請。拆遷當(dāng)事人對估價結(jié)果有異議的，自收到估價報告之日起5日內(nèi)，可以向原估價機(jī)構(gòu)書面申請復(fù)核估價，也可以另行委托估價機(jī)構(gòu)評估。

征地安置補(bǔ)償流程是什么

征地安置補(bǔ)償流程為：

1、公告。依照法定程序批準(zhǔn)征收土地后，由被征收土地所在地的市、縣人民政府公告，將批準(zhǔn)征地機(jī)關(guān)、批準(zhǔn)文號、征收土地的用途、范圍、面積以及征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、農(nóng)業(yè)人員安置辦法和辦理征地補(bǔ)償?shù)钠谙薜龋诒徽魇胀恋厮诘剜l(xiāng)(鎮(zhèn))、村予以公告。

2、登記。被征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人在公告規(guī)定期限內(nèi)到公告指定的人民政府土地行政主管部門辦理征地補(bǔ)償?shù)怯洝?/p>

4、公告、征地補(bǔ)償方案。

5、爭議的處理。對補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有爭議的，由縣級以上地方人民政府協(xié)調(diào);協(xié)調(diào)不成的，由批準(zhǔn)征收土地的人民政府裁決。爭議不影響征地方案的實施。

6、補(bǔ)償費(fèi)用的支付。

根據(jù)《土地管理法》第四十七條，征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。

征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。

征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

拆遷安置房戶口遷移過戶流程是怎樣的

拆遷安置房過戶流程：

一、拆遷當(dāng)事人共同選擇評估機(jī)構(gòu)。

二、拆遷人出資委托評估機(jī)構(gòu)。

三、評估機(jī)構(gòu)勘察測量。

四、初步估價報告公示。

五、復(fù)核申請。拆遷當(dāng)事人對估價結(jié)果有異議的，自收到估價報告之日起5日內(nèi)，可以向原估價機(jī)構(gòu)書面申請復(fù)核估價，也可以另行委托估價機(jī)構(gòu)評估。

征地補(bǔ)償安置費(fèi)是怎么計算的呢？

征地補(bǔ)償安置費(fèi)的計算是，安置補(bǔ)助費(fèi)等于需要安置的人數(shù)乘年產(chǎn)值乘補(bǔ)償倍數(shù)；需要安置的人數(shù)等于被征地數(shù)除征地前人均分配耕地數(shù)。

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文章來源參考：【頭條】拆遷補(bǔ)償選房順序，拆遷選房順序是怎么排的

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投稿：毛錦

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