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房屋拆遷車位會補償嘛，人防車位被征用后有補償嘛:今日房屋拆遷補償規(guī)定更新

發(fā)布時間：
2024-11-28 18:03:05
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圣運律師
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房屋拆遷車位會補償嘛,人防車位被征用后有補償嘛,律師分析：有產(chǎn)權(quán)就應(yīng)該要賠償，其補償標準按照《國有土地上房屋征收與補償條例》進行賠償。房屋征收補償具體補償款需要根據(jù)具體的拆遷規(guī)定。拆遷公司根據(jù)規(guī)定的標準支付給被拆遷房屋所有人或被拆遷人的各種

房屋拆遷車位會補償嘛，人防車位被征用后有補償嘛:今日房屋拆遷補償規(guī)定更新

一、房屋拆遷車位會補償嘛,人防車位被征用后有補償嘛

律師分析：

有產(chǎn)權(quán)就應(yīng)該要賠償，其補償標準按照《國有土地上房屋征收與補償條例》進行賠償。房屋征收補償具體補償款需要根據(jù)具體的拆遷規(guī)定。拆遷公司根據(jù)規(guī)定的標準支付給被拆遷房屋所有人或被拆遷人的各種補償金一般來說。1、房屋補償費為補償已開發(fā)房屋所有人的損失，按已開發(fā)房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度折算，按平方米單價計算。2、周轉(zhuǎn)補償費為補償被拆遷房屋戶主臨時居住或?qū)ふ遗R時住所時的不便，以臨時居住條件提取文件，每月對被拆遷房屋戶主人口給予補助。3、激勵獎金補償費用被拆除，入住者積極協(xié)助房屋拆除或不要求主動放棄部分權(quán)利的服務(wù)遷移到郊外或拆遷安置住宅單位，拆遷房屋補償費用的各種標準，當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)當(dāng)?shù)氐膶嶋H情況和國家相關(guān)法律政策，作為確定成單位必須嚴格執(zhí)行，不能隨意變更。

【法律依據(jù)】：《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第十八條征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。

二、人防車位被征用后有補償嗎?

法律分析：有產(chǎn)權(quán)就應(yīng)該要賠償，其補償標準按照《國有土地上房屋征收與補償條例》進行賠償。房屋征收補償具體補償款需要根據(jù)具體的拆遷規(guī)定。拆遷公司根據(jù)規(guī)定的標準支付給被拆遷房屋所有人或被拆遷人的各種補償金一般來說。1、房屋補償費為補償已開發(fā)房屋所有人的損失，按已開發(fā)房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度折算，按平方米單價計算。2、周轉(zhuǎn)補償費為補償被拆遷房屋戶主臨時居住或?qū)ふ遗R時住所時的不便，以臨時居住條件提取文件，每月對被拆遷房屋戶主人口給予補助。3、激勵獎金補償費用被拆除，入住者積極協(xié)助房屋拆除或不要求主動放棄部分權(quán)利的服務(wù)遷移到郊外或拆遷安置住宅單位，拆遷房屋補償費用的各種標準，當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)當(dāng)?shù)氐膶嶋H情況和國家相關(guān)法律政策，作為確定成單位必須嚴格執(zhí)行，不能隨意變更。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。

三、人防車位拆遷是否會給予補償？

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》，有產(chǎn)權(quán)的應(yīng)該得到公平賠償。拆遷補償糾紛可以通過行政訴訟或民事訴訟解決。民告官在保護被拆遷人合法權(quán)益方面有優(yōu)勢，但政府也有權(quán)利維護公共利益。在征地拆遷糾紛中，關(guān)鍵是政府是否有合法批準文件、補償標準是否合理、補償是否及時足額。如果政府不符合這些標準，是違法行為。

法律分析

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》，有產(chǎn)權(quán)的應(yīng)該得到賠償，其賠償標準按照該條例進行規(guī)定。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條，為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人給予公平補償。

一、拆遷補償安置協(xié)議糾紛怎么打官司

(一)拆遷訴訟到底是行政訴訟還是民事訴訟

征收補償條例中“可以依法提起訴訟”的模糊概念，無論是在理論界還是在實務(wù)界，都引起了廣泛爭論。

實際上，在目前的審判實踐中，行政和民事兩種訴訟形式都有。被征收人對補償協(xié)議不服的以行政訴訟為主，也就是“民告官”；被征收人不履行協(xié)議約定義務(wù)時，房屋征收部門多以民事訴訟提起訴訟。

一般情況，應(yīng)該優(yōu)先行政訴訟，但不排除民事訴訟。因為民事訴訟在補償?shù)葐栴}上更充分一點，而行政訴訟的好處是舉證有利于某一方。同時補償協(xié)議，其實是以合同形式體現(xiàn)的行政決定。所以從協(xié)議有爭議一開始就納入行政訴訟，有利于徹底解決糾紛。

(二)民告官，能贏嗎

我國目前的行政訴訟制度是建立在‘民告官’基礎(chǔ)上的，行政機關(guān)只能當(dāng)被告，不能當(dāng)原告。因此，作為被拆遷人，是有充分把握，才會民告官。

長期以來，在拆遷過程中，作為被征收人的普通老百姓相對于房屋征收部門來說，是弱的一方，法律規(guī)定中也更多地傾向于保護弱的一方，也就是“民告官”中的“民”。但近年來，隨著房價的不斷上漲，政府遭遇被征收人拒不履行協(xié)議的情況也偶有發(fā)生。

在征地拆遷糾紛中，只要政府有存在違法行為，被拆遷人都可以通過法律途徑維護自己的合法權(quán)益。

1、當(dāng)?shù)卣鞯厥欠裼惺〖壵蛘呤菄鴦?wù)院的批準征地文件，如果沒有，地方政府征地就是從根本上違反了法律。

2、在由省級人民政府批準征地的文件的情形下，政府的補償標準是否合理，如果不合理的話，可以提起行政訴訟。

3、征地補償是否及時、足額的發(fā)放到失地失房農(nóng)民手中，是否按照先補償、后拆遷的原則進行的征地活動。

如果當(dāng)?shù)卣环仙狭腥棙藴?，都是違法的。

結(jié)語

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》，有產(chǎn)權(quán)的應(yīng)得公平賠償。拆遷補償糾紛可選擇行政或民事訴訟，優(yōu)先考慮行政訴訟，但民事訴訟更充分。作為被拆遷人，民告官的勝算較大。政府違法行為可通過法律維護權(quán)益，如缺乏批準征地文件、不合理補償標準、未及時足額發(fā)放補償?shù)取Ｕ堊稍儗I(yè)律師以確保維權(quán)合法有效。

法律依據(jù)

中華人民共和國人民防空法（2009修正）：第三章人民防空工程第二十一條人民防空指揮工程、公用的人員掩蔽工程和疏散干道工程由人民防空主管部門負責(zé)組織修建；醫(yī)療救護、物資儲備等專用工程由其他有關(guān)部門負責(zé)組織修建。

有關(guān)單位負責(zé)修建本單位的人員與物資掩蔽工程。

中華人民共和國人民防空法（2009修正）：第三章人民防空工程第二十四條縣級以上人民政府有關(guān)部門對人民防空工程所需的建設(shè)用地應(yīng)當(dāng)依法予以保障；對人民防空工程連接城市的道路、供電、供熱、供水、排水、通信等系統(tǒng)的設(shè)施建設(shè)，應(yīng)當(dāng)提供必要的條件。

中華人民共和國人民防空法（2009修正）：第三章人民防空工程第二十八條任何組織或者個人不得擅自拆除本法第二十一條規(guī)定的人民防空工程；確需拆除的，必須報經(jīng)人民防空主管部門批準，并由拆除單位負責(zé)補建或者補償。

四、人防工程的車位可以買賣嗎

現(xiàn)在的私家車也越來越多，所以需要的車位也是越來越多的，因此很多人會有疑問人防工程的車位可不可以買賣，一般大部分地區(qū)是禁止買賣人防工程車位的，就算參與了買賣，買的也是使用權(quán)而不是產(chǎn)權(quán)，最多使用20年的期限。一、人防工程的車位可以買賣嗎一般大部分地區(qū)是禁止“買賣”人防工程車位，而你“買”到的多是人防車位的使用權(quán)，并非產(chǎn)權(quán)。很多開發(fā)商為了宣傳，都打著人防車位的使用期限和房產(chǎn)期限70年一樣的旗號，但是實際上沒有產(chǎn)權(quán)的車位買賣僅是一種租賃行為，也就是說租賃車位，《合同法》中租賃期限最多20年。二、買了人防車位被收回了怎么辦首先需要看清楚簽訂的是《機動車位購置協(xié)議》，還是《車位租賃協(xié)議》或《使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》。如果是租用人防車位到期會被收回，或國家戰(zhàn)時需要征用的也會被收回，第一種情況到期可以繼續(xù)租賃。由于各地對人防車位產(chǎn)權(quán)立法有所不同，上海、廣州、重慶、廈門、漳州等地實行人防車位產(chǎn)權(quán)歸開發(fā)商所有并可辦理產(chǎn)權(quán)證，也就說個人或機構(gòu)可以向開發(fā)商購買人防車位產(chǎn)權(quán)。而安徽、江蘇、江西則實行人防車位不能出售只能租賃，因此如果你所在的地區(qū)可以購買人防車位產(chǎn)權(quán)。購買人防工程車位的手續(xù)也是很多的，需辦理相關(guān)手續(xù)（需要攜帶完稅證明、買車位發(fā)票、買車位合同、身份證、戶口本、結(jié)婚證、車位測繪頁，本人前去小區(qū)所在不動產(chǎn)登記中心辦理），取得《不動產(chǎn)權(quán)證書》等。然后完成所有流程之后，就擁有了車位20的使用權(quán)，到了期限需要繼續(xù)辦理相關(guān)手續(xù)。