一、宅基地征用及拆遷補償費,國家征用宅基地補償標準，國家征用宅基地拆遷補償形式

一、國家征用宅基地補償標準

國家征用宅基地補償標準有：

1.征收宅基地的安置費和土地補償按照前3年平均年產(chǎn)值的30倍來進行計算。

2.附屬物按照當?shù)卣掳l(fā)的補償方法給予等價補償；

3.農(nóng)村房屋拆除補償標準：農(nóng)村草房一平米補償1900元；農(nóng)村磚瓦房一平米補償2400元；農(nóng)村磚砼結構房屋一平米補償2800元；農(nóng)村二層及兩層以上樓房一平米補償3300元。

4.農(nóng)村房屋附屬物補償：一般是按照等價方式進行補償，異地安置每戶給予2萬元的補償。

以上僅供大家參考，具體請以當?shù)卣钚抡邽闇省?

二、國家征用宅基地拆遷補償形式

國家征用宅基地拆遷補償形式有：

1.貨幣補償

貨幣補償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評估機構對被拆遷房屋進行專業(yè)的估價，生成有據(jù)可循的多遠組成的補償金額。

2.產(chǎn)權置換

產(chǎn)權置換也被稱作產(chǎn)權調(diào)換，根據(jù)評估方法不同，有兩種置換方式。價值標準產(chǎn)權置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產(chǎn)權價值進行評估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權予以價值的等價置換。面積標準產(chǎn)權置換指的是以房屋建筑面積為基礎，在應安置面積內(nèi)不結算差價的異地產(chǎn)權房屋調(diào)換

三、國家征用宅基地補償費用包括哪些

國家征用宅基地補償費用包括：

1.土地補償費，用地單位依法對被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織因其土地被征用造成經(jīng)濟損失而支付的一種經(jīng)濟補償。

2.青苗補償費，用地單位對被征用土地上的青苗因征地受到毀損，向種植該青苗的單位和個人支付的一種補償費用。

3.附著物補償費，用地單位對被征用土地上的附著物，如房屋、其它設施，因征地被毀損而向該所在人支付的一種補償費用。

二、國家征用宅基地怎么補償

法律主觀：在農(nóng)村里，房屋大多數(shù)都是農(nóng)民自己建的自建房，因為一些原因要征收的時候國家就會給予適當?shù)馁r償。一、國家征用農(nóng)村宅基地如何補償1、土地法修正草案明確單獨補償農(nóng)村村民住宅草案規(guī)定，征收農(nóng)民集體所有土地補償安置的具體辦法，由國務院制定。依照國務院制定的具體辦法，省、自治區(qū)、直轄市可以規(guī)定補償安置的具體標準?，F(xiàn)行的第四十七條規(guī)定：（1）征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。（2）征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。（3）土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。2、增加了對宅基地的補償和社會保障補償修正案草案規(guī)定，征地補償包括土地補償，被征地農(nóng)民的安置補助與社會保障費用，農(nóng)民村民住宅補償，以及其他地上附著物補償和青苗補償。3、住房保障將對城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的被征地農(nóng)民提供該國有土地上的房屋，無法提供的按照市場價給予貨幣補償;城市規(guī)劃區(qū)外則安排宅基地重建住房并按照新建房屋成本給予補償。宅基地區(qū)位補償價=（當?shù)仄胀ㄗ≌笇r-房屋重置成新均價）×戶均安置面積÷戶均宅基地面積。二、宅基地拆遷補償太低怎么辦拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達不成拆遷補償安置協(xié)議的，經(jīng)當事人申請，由房屋拆遷管理部門裁決。房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級人民政府裁決。裁決應當自收到申請之日起30日內(nèi)作出。當事人對裁決不服的，可以自裁決書送達之日起3個月內(nèi)向人民法院起訴。拆遷人依照本條例規(guī)定已對被拆遷人給予貨幣補償或者提供拆遷安置用房、周轉(zhuǎn)用房的，訴訟期間不停止拆遷的執(zhí)行。三、農(nóng)村宅基地拆遷補償款屬于誰1、根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)村宅基地是專門給農(nóng)村集體成員解決住房問題，帶有福利性質(zhì)的一種土地使用權，只有農(nóng)村村民才可以享受，宅基地使用權不能進行自由買賣，只允許集體組織內(nèi)部成員間進行調(diào)劑。2007年實施的《物權法》就一定范圍內(nèi)的農(nóng)村房屋買賣合法性予以明確，即本集體經(jīng)濟組織成員內(nèi)部有條件的相互轉(zhuǎn)讓，并未就農(nóng)村房屋向本集體經(jīng)濟組織以外的成員或機構抵押和出售予以解禁。2、《關于審理農(nóng)村宅基地房屋買賣糾紛案件的原則意見》，認為農(nóng)村宅基地房屋買賣應嚴格按照法律法規(guī)的規(guī)定進行。對于由此引發(fā)的糾紛，應當綜合考慮出賣人出售房屋是否經(jīng)過審批同意、合同是否履行完畢以及買受人的身份等因素，區(qū)分不同情況，妥善處理。綜上所述，國家征用農(nóng)村宅基地包括三種補償方式，第一種是土地補償費；第二種就是安置費補償；第三種就是房屋附屬物

法律客觀：《土地管理法》第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。 縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被 征地 的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。 多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認為 征地補償 安置方案不符合法律、 法規(guī) 規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。 擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規(guī)定期限內(nèi)，持 不動產(chǎn)權 屬證明材料辦理補償?shù)怯??？h級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達成協(xié)議的，應當在申請征收土地時如實說明。 相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

三、農(nóng)村宅基地拆遷補償新標準

法律分析：1、農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷是分開補償?！胺珠_補償”，是指土地補償和地上附著物補償?shù)姆蛛x。農(nóng)村宅基地產(chǎn)權歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時候，有兩種補償。 一是宅基地補償，二是房屋補償。由于宅基地的產(chǎn)權屬于村集體，因此，這部分補償歸村集體所有，不會直接給宅基地使用人。而房屋的產(chǎn)權屬于村民私有，因此房屋補償歸村民所有。村民的宅基地被征收后，如果沒有其他宅基地，那么村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。

2、土地補償?shù)臉说氖峭恋厥褂脵?，一般分?種形式：一是貨幣補償，二是置換補償。貨幣補償就是根據(jù)相關補償標準，對你的宅基地按每平方米多少錢直接付錢給你;置換補償就是在規(guī)劃的安置區(qū)域按不同低價折換成多少平方米對你進行安置。

3、房屋拆遷補償價由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構成。計算公式為：房屋拆遷補償=宅基地區(qū)位補償價x宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第四十八條 征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權利和合法的住房財產(chǎn)權益?？h級以上地方人民政府應當將被征地農(nóng)民納入相應的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼。被征地農(nóng)民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

四、國家征用農(nóng)村宅基地補償標準

（一）征收宅基地的安置費和土地補償按照前3年平均年產(chǎn)值的30倍來進行計算。

（二）附屬物按照當?shù)卣掳l(fā)的補償方法給予等價補償；

（三）農(nóng)村房屋拆除補償標準：農(nóng)村草房一平米補償1900元；農(nóng)村磚瓦房一平米補償2400元；農(nóng)村磚砼結構房屋一平米補償2800元；農(nóng)村二層及兩層以上樓房一平米補償3300元。

（四）農(nóng)村房屋附屬物補償：一般是按照等價方式進行補償，異地安置每戶給予2萬元的補償。

注意，以上僅供大家參考，具體請以當?shù)卣钚抡邽闇省?/p>

一、農(nóng)民進城宅基地怎么辦

（一）農(nóng)民進城已經(jīng)落戶。

《中華人民共和國土地管理法》明確，對于進城落戶的農(nóng)村村民，將落實自愿有償退出宅基地的政策。這意味著，地方政府不得違背農(nóng)民意愿強迫農(nóng)民退出宅基地。農(nóng)民進城落戶后，其原有合法取得的宅基地使用權應予以確權登記。

（二）農(nóng)民進城未落戶。

對于進城務工的農(nóng)民朋友而言，不需要擔心宅基地會被收回和自家房屋被拆除的問題，根據(jù)《民法典》以及《土地管理法》規(guī)定，農(nóng)村的房屋是屬于農(nóng)民朋友的固定資產(chǎn)，而宅基地也是農(nóng)民應當享受到的固定權益，雖然農(nóng)民朋友在城市務工，農(nóng)村的房屋一直處于閑置狀態(tài)，但是使用權與處置全一直屬于農(nóng)民朋友，如果農(nóng)村集體組織需要拆除農(nóng)民朋友的住房，那么必須要經(jīng)過農(nóng)民朋友同意，同時還需要給予合理的補償！即使農(nóng)民閑置的房屋已經(jīng)成為了危房，也需要根據(jù)危房的具體情況來確定是否會被拆除。

二、被征地農(nóng)民可獲得哪些補償

被征地農(nóng)民有權獲得的補償包括：土地補償費、安置補助費、青苗補償費、其它土地附著物補償費等。征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權利和合法的住房財產(chǎn)權益。

三、宅基地征用補償規(guī)定

（一）宅基地補償計算公式為：宅基地區(qū)位補償價＝（當?shù)仄胀ㄗ≌笇r－房屋重置成新均價）×戶均安置面積÷戶均宅基地面積

需要注意的是：宅基地補償價是由所在地區(qū)的縣人民政府參照區(qū)域內(nèi)普通商品房住宅均價以及城市未來規(guī)劃來綜合考慮的。比如，靠近城市周邊，當遇到宅基地征收時補償費用也就會高，如果是偏遠農(nóng)村地區(qū)自然就低了。另外，拆遷中認定的宅基地面積應經(jīng)合法批準、切不超控制標準。

（二）房屋拆遷補償計算公式為：房屋拆遷補償＝宅基地區(qū)位補償價＊宅基地面積被拆遷房屋重置成新價

需要注意的是：房屋拆遷面積按照100－150平米來控制，具體補償標準由區(qū)縣政府根據(jù)當?shù)剞r(nóng)村經(jīng)濟水平、農(nóng)民居住情況確定。房屋重置成新均價是則指一定時間、一定區(qū)域內(nèi)的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價，具體標準由區(qū)縣政府按照前述區(qū)域內(nèi)農(nóng)村房屋建設情況在400－700元一平方米幅度內(nèi)來確定具體補償價格。

一、農(nóng)民進城宅基地怎么辦

（一）農(nóng)民進城已經(jīng)落戶。

《中華人民共和國土地管理法》明確，對于進城落戶的農(nóng)村村民，將落實自愿有償退出宅基地的政策。這意味著，地方政府不得違背農(nóng)民意愿強迫農(nóng)民退出宅基地。農(nóng)民進城落戶后，其原有合法取得的宅基地使用權應予以確權登記。

（二）農(nóng)民進城未落戶。

對于進城務工的農(nóng)民朋友而言，不需要擔心宅基地會被收回和自家房屋被拆除的問題，根據(jù)《民法典》以及《土地管理法》規(guī)定，農(nóng)村的房屋是屬于農(nóng)民朋友的固定資產(chǎn)，而宅基地也是農(nóng)民應當享受到的固定權益，雖然農(nóng)民朋友在城市務工，農(nóng)村的房屋一直處于閑置狀態(tài)，但是使用權與處置全一直屬于農(nóng)民朋友，如果農(nóng)村集體組織需要拆除農(nóng)民朋友的住房，那么必須要經(jīng)過農(nóng)民朋友同意，同時還需要給予合理的補償！即使農(nóng)民閑置的房屋已經(jīng)成為了危房，也需要根據(jù)危房的具體情況來確定是否會被拆除。

二、農(nóng)村宅基地征地補償方式

農(nóng)村宅基地產(chǎn)權歸是村集體所有的，再由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時候，有兩種補償。

一是宅基地補償，二是房屋補償。

注意啊，這兩種補償咱村民并不是都能拿到的。

宅基地的產(chǎn)權是屬于村集體，所以這部分的補償是歸村集體所有，不會直接給宅基地的使用人。但是呢，房屋的產(chǎn)權是咱村民私有的，所以房屋補償是歸村民所有。

另外，如果咱的宅基地被征收后，村民沒有其他宅基地，那么村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。

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文章來源參考：【頭條】宅基地征用及拆遷補償費，2021宅基地拆遷 補償標準

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投稿：曹可

內(nèi)容審核：馮興元教授