宅基地合作建房拆遷補償款，宅基地合作建房合法嗎 -宅基地:今日土地征收拆遷補償更新-北京圣運律師事務所

您的位置：圣運律師 > 補償安置 > 宅基地合作建房拆遷補償款，宅基地合作建房合法嗎 -宅基地:今日土地征收拆遷補償更新

宅基地合作建房拆遷補償款，宅基地合作建房合法嗎 -宅基地:今日土地征收拆遷補償更新

發(fā)布時間：
2024-11-28 16:04:28
作者：
圣運律師
字體大小
[大中小]

宅基地合作建房拆遷補償款,宅基地合資建房 ,法律分析:(一)農(nóng)村居民申請宅基地的條件。農(nóng)村居民申請宅基地必須符合下列條件：一是農(nóng)村居民年齡必須年滿十八周歲且符合分家條件是農(nóng)村居民建房必須符合土地利用總體規(guī)劃和土地利用年度計劃及村鎮(zhèn)建設規(guī)劃是

宅基地合作建房拆遷補償款，宅基地合作建房合法嗎 -宅基地:今日土地征收拆遷補償更新

一、宅基地合作建房拆遷補償款,宅基地合資建房

法律分析:

(一)農(nóng)村居民申請宅基地的條件。農(nóng)村居民申請宅基地必須符合下列條件：一是農(nóng)村居民年齡必須年滿十八周歲且符合分家條件是農(nóng)村居民建房必須符合土地利用總體規(guī)劃和土地利用年度計劃及村鎮(zhèn)建設規(guī)劃是農(nóng)村居民建房限額標準，使用原有宅基地和村內空閑地的限額面積為180平方米，使用農(nóng)用地的限額面積為140平方米是農(nóng)村居民建房必須“一戶一基”是農(nóng)村村民在出租，出賣原有的宅基地再申請宅基地的不予批準是嚴禁非農(nóng)戶和其他人員在本村購買宅基地。

法律依據(jù):

《中華人民共和國土地管理法》第二十六條按照土地所有制性質劃分，土地分為國有土地和農(nóng)民集體所有的土地，其中宅基地屬于農(nóng)民集體所有。按照土地用途劃分，土地分為農(nóng)用地、建設用地、未利用地三大類。其中，建設用地是指建造建筑物、構筑物的土地，包括城鄉(xiāng)住宅和公共設施用地、工礦用地、交通水利設施用地、旅游用地、軍事設施用地等。因此，從土地性質和用途上來說，農(nóng)村宅基地屬于集體建設用地。

二、宅基地合作建房合法嗎 -宅基地

法律分析:

屬于同一集體經(jīng)濟組織成員出資合作建房的行為，尤其是宅基地使用權人與出資合作建房人之間具有親屬關系，或同屬于一個大家庭成員時，出資合作建房的行為既符合農(nóng)村親情互助的道德要求，也符合農(nóng)村善良風俗，更未違反法律禁止性規(guī)定，應屬合法有效。

法律依據(jù):

《中華人民共和國民法典》第三百七十二條地役權人有權按照合同約定，利用他人的不動產(chǎn)，以提高自己的不動產(chǎn)的效益。前款所稱他人的不動產(chǎn)為供役地，自己的不動產(chǎn)為需役地。

三、宅基地合作建房合法嗎

法律分析：屬于同一集體經(jīng)濟組織成員出資合作建房的行為，尤其是宅基地使用權人與出資合作建房人之間具有親屬關系，或同屬于一個大家庭成員時，出資合作建房的行為既符合農(nóng)村親情互助的道德要求，也符合農(nóng)村善良風俗，更未違反法律禁止性規(guī)定，應屬合法有效。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第三百七十二條地役權人有權按照合同約定，利用他人的不動產(chǎn)，以提高自己的不動產(chǎn)的效益。前款所稱他人的不動產(chǎn)為供役地，自己的不動產(chǎn)為需役地。

四、宅基地能建房子嗎

農(nóng)村宅基地可以蓋房子嗎?要去國土所申請改建才可以在宅基地上建房，所以是可以建房的。根據(jù)《農(nóng)村宅基地》規(guī)定：1、農(nóng)村村民建造住宅(包括新建、擴建、移建、拆建)應當依法辦理用地審批手續(xù)。涉及占用農(nóng)用地的應當依法辦理農(nóng)用地轉用報批手續(xù);涉及交通、林地、水利等用地的，還應分別取得有關部門的許可或同意。2、農(nóng)村村民未經(jīng)批準或者采取欺騙手段騙取批準，非法占用土地建住宅的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令退還非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。超過本辦法規(guī)定的標準，多占的土地以非法占用土地論處。一、農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷怎么補償1、農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷是分開補償。“分開補償”，是指土地補償和地上附著物補償?shù)姆蛛x。農(nóng)村宅基地產(chǎn)權歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時候，有兩種補償。一是宅基地補償，二是房屋補償。由于宅基地的產(chǎn)權屬于村集體，因此，這部分補償歸村集體所有，不會直接給宅基地使用人。而房屋的產(chǎn)權屬于村民私有，因此房屋補償歸村民所有。村民的宅基地被征收后，如果沒有其他宅基地，那么村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。2、土地補償?shù)臉说氖峭恋厥褂脵?，一般分?種形式：一是貨幣補償，二是置換補償。貨幣補償就是根據(jù)相關補償標準，對你的宅基地按每平方米多少錢直接付錢給你;置換補償就是在規(guī)劃的安置區(qū)域按不同低價折換成多少平方米對你進行安置。還有就是房屋及地上附著物的補償，這個補償?shù)臉说氖俏锂a(chǎn)所有權，包含了你所有的房屋、構筑物、相關設施、樹木蔬果等等，在補償標準實施方案上應該是一欄一欄非常細非常清楚的，這個你可以向征地方要來看看。這項補償一般就只有一種補償方式了，就是貨幣補償。3、現(xiàn)行的土地管理法第四十七條規(guī)定征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補償。征用耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征用耕地的土地補償費，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征用耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征用的耕地數(shù)量除以征地前被征用單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征用耕地的安置補助費，最高不得超過被征用前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。4、房屋拆遷補償價由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構成。計算公式為：房屋拆遷補償=宅基地區(qū)位補償價乘宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價宅基地區(qū)位補償價參照當?shù)仄胀ㄗ≌笇r，由區(qū)縣人民政府參照一定時間、一定區(qū)域內普通商品房住宅均價、城市規(guī)劃等綜合確定。拆遷中認定的宅基地面積應經(jīng)合法批準、切不超控制標準。房屋重置成新均價是指一定時間、一定區(qū)域內的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價，具體標準由區(qū)縣政府按照前述區(qū)域內農(nóng)村房屋建設情況在400--700元/平方米幅度內確定。戶均安置面積，按照100-150平方米控制，具體標準由區(qū)縣政府根據(jù)當?shù)剞r(nóng)村經(jīng)濟水平、農(nóng)民居住情況確定。綜上所述，關于農(nóng)村宅基地可以蓋房子嗎，其實，我們要去國土所申請改建才可以在宅基地上建房。另外，農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷的補償標準，也是有明確的法律法規(guī)和政策的，我們在進行補償?shù)臅r候，要嚴格按照相關的條文進行。法律依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第六十二條　農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準保障農(nóng)村村民實現(xiàn)戶有所居。農(nóng)村村民建住宅，應當符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。編制鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應當統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。國家允許進城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。國務院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門負責全國農(nóng)村宅基地改革和管理有關工作。

三、農(nóng)村宅基地自己可以建房嗎

法律分析：可以建房。農(nóng)村宅基地是農(nóng)村的農(nóng)戶或個人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。如果符合土地利用的規(guī)劃，利用的是宅基地和空閑地是可以自己建房的農(nóng)村宅基地建房條件

國家雖然對農(nóng)村房屋建設進行了限制，但是不代表農(nóng)民都不能建房，如果各位想要在農(nóng)村建房，首先要申請宅基地使用權，無論是翻建舊宅子還是重新建新房子都要符合當?shù)亟ǚ恳?guī)劃，各位農(nóng)民們一定要注意以下建房條件：

1、在建宅基地之前一定要在申請審批，而且一定要確保建設的新房在審批范圍內2、要符合“一戶一宅”的分戶條件，合理合法批到宅基地的人家可以建新房3、老宅基地被判屬于危房，可以建新房4、翻建舊宅基地。

法律依據(jù)：《建筑工程施工許可管理辦法》第二條在中華人民共和國境內從事各類房屋建筑及其附屬設施的建造、裝修裝飾和與其配套的線路、管道、設備的安裝，以及城鎮(zhèn)市政基礎設施工程的施工，建設單位在開工前應當依照本辦法的規(guī)定，向工程所在地的縣級以上地方人民政府住房城鄉(xiāng)建設主管部門（以下簡稱發(fā)證機關）申請領取施工許可證。工程投資額在30萬元以下或者建筑面積在300平方米以下的建筑工程，可以不申請辦理施工許可證。