一、征地拆遷補償案例分享,征地拆遷掌握這3點技巧，可以多拿補償款趕緊記住就對了

最近幾天社會有點瘋!

      不是這打人就是那下藥的，戾氣太重!

      反觀咱們的老話題，怎么感覺沒了動靜。

      可能大家都已經(jīng)淡忘了。

      別誤會，我說的是征地拆遷。

      正好，有個話題我一直想寫寫。

      如果您看了最近的熱點新聞，一直在憤怒。

      那希望這篇能帶您收收心，幫到您，學(xué)點干貨最要緊。

征地拆遷對老百姓來說，最重要的是什么?天天說征地，年年說拆遷，那征地拆遷對咱老百姓來說，最重要的是什么?

      當(dāng)然是拿補償款了。咱不管他們征了地干什么去，咱們多拿了錢放進(jìn)兜里才是最主要的。那有人就要說了，現(xiàn)在他們拆遷就是少給老百姓補償款。

      確實，您說的沒毛病。

      國家新修訂的《土地管理法》和《土地管理法實施條例》已經(jīng)實施了快一兩年了，也堵住了之前多年以來征地拆遷亂象的各種法律漏洞。各地方農(nóng)村也都逐漸依法依規(guī)做到合法拆遷，合理補償。

      但偏偏還是有一些征收方不按套路出牌，拆違促拆遷，逼遷等現(xiàn)象依舊存在。只要簽補償協(xié)議配合征收拆遷，您的房子就“合法”。不簽補償協(xié)議不配合，您房子就是“違建”，強拆了還沒補償。

      這讓很多老百姓左右為難。簽了吧，補償協(xié)議大多不合理，給極低的補償，導(dǎo)致越拆越窮，極端情況甚至無家可歸。不簽吧，他們一句話就“認(rèn)定”你的房子是“違建”，還來不及反應(yīng)，突然就給強拆了，一分錢也不給。

      所以，咱們得提前做準(zhǔn)備，不要等著都拆完了，您再后悔，那時候就算天王老子來了，也難挽回您的損失。

      來吧，要拆遷的您接著往下看。

拆遷談判掌握三個“不要”技巧，幫您多拿好幾十萬拆遷過程中，有個重要的環(huán)節(jié)就是征收方會就拆遷補償?shù)那闆r，跟您有個談判。都2022年了，您別還稀里糊涂的，無論說什么都對您很重要，關(guān)系到您拿多少錢的補償問題，我這就教您拆遷談判時的三個“不要”技巧，對您大有好處，掌握好了，可以幫您多拿好幾十萬。

      一、不要聽信對方的口頭承諾

      正常的征地拆遷法定程序，是有幾大步的，并且涉及諸如征收土地預(yù)公告、社會穩(wěn)定風(fēng)險評估報告、土地現(xiàn)狀調(diào)查的書面記錄、征地補償安置方案公告、異議反饋、是否組織聽證的公示、征收土地公告及相關(guān)的批準(zhǔn)文件等文件。有一樣沒有，征地行為就涉嫌程序違法。

      所以，如果您家都要拆遷了，您還沒見過任何征地拆遷文件。那實際上征收方就已經(jīng)有違法拆遷的嫌疑了。您必須向征收方索要相關(guān)的征地拆遷文件，看是否齊全，合法，不要嫌麻煩。

      同時，還有一點，就是不要聽信對方的口頭承諾，或者他說的某某政策。他說的再天花亂墜，都可能是蒙您，一切要以正式的白紙黑字為準(zhǔn)。

      二、不要說出自己想要的補償價格

      談判時很重要的一點技巧就是，不要輕易報出自己心里預(yù)期的補償價格，避免讓自己處于被動狀態(tài)，錯失談判的機會。

      您要是提前說出了您想要的補償價格，將對您完全不利。首先，這個價格如果比實際的補償款要少的多，征收方就會將計就計，直接給您這個補償價格，或者再往下壓低。

      其次，征收方會根據(jù)您說的這個價格浮動安排，由于您根本不知道實際應(yīng)該得到的補償款到底是多少，這樣主動權(quán)完全在對方，您將會處于完全被動的狀態(tài)，任其擺布。

      本來可以多拿的補償款，最后沒了不說，去了哪里您還蒙在鼓里，還以為自己得到了應(yīng)得的補償款。

      三、不要輕易簽字

      如果您對補償不滿意，不要在補償安置協(xié)議上輕易簽字。如果您簽了，后期想要多拿補償，就很難辦了。

      您只要不簽，就算他把您的房子認(rèn)定為違建強拆了，由于他們的行為是違法的，您后期還可以委托專業(yè)律師為您維權(quán)。

      最高法關(guān)于行政賠償案件的新規(guī)已經(jīng)在五月份實施了，對于拆遷來說，您的房子要是被違法強拆了，法院判決給您的行政賠償錢數(shù)，是不會低于您應(yīng)當(dāng)獲得的補償安置金額的。

      另外，還有房子強拆后的利息損失、拆遷獎勵、補貼，這些都是一分不少的可以賠償給您的。

      您大可以獲得應(yīng)有的全部賠償。咱們不要怕麻煩，最終的目的是拿到自己應(yīng)得的錢。

      怎么樣?這三點技巧，其實并不難。您只要好好記住，就可以把主動權(quán)牢牢控制在自己手中。

要讓他們知道，咱們可不是好欺負(fù)的。

      我們即使弱勢，即使身處逆境，也不會妥協(xié)的勇氣。

      只要這種勇氣在。

      掌握一點，哪怕一點點。

      或許你會遍體鱗傷，但你會變得更強大。

二、土地拆遷征收的怎么補償

法律分析：搬遷補助費和臨時安置補助費的標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。

法律依據(jù)：《中華人民共和國城市房屋拆遷管理條例》第三十一條：拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補助費。在過渡期限內(nèi)，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應(yīng)當(dāng)支付臨時安置補助費；被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的周轉(zhuǎn)房的，拆遷人不支付臨時安置補助費。搬遷補助費和臨時安置補助費的標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。

三、征地拆遷補償辦法

法律分析：1.土地補償費 用地單位依法對被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織因其土地被征用造成經(jīng)濟損失而支付的一種經(jīng)濟補償。

2.青苗補償費 用地單位對被征用土地上的青苗因征地受到毀損，向種植該青苗的單位和個人支付的一種補償費用。

3.附著物補償費 用地單位對被征用土地上的附著物，如房屋、其它設(shè)施，因征地被毀損而向該所在人支付的一種補償費用。

4.安置補助費、 用地單位對被征地單位安置因征地所造成的富余勞動力而支付的補償費用。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

四、征地補償款怎么分配

法律分析：1、土地補償費歸村集體所有。

2、地上附著物及青苗補償費歸地上附著物及青苗的所有者所有。

3、對于安置補償費的歸屬，是歸具有勞動能力而失去勞動對象的農(nóng)民所有。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法實施條例》 第二十六條 土地補償費歸農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有;地上附著物及青苗補償費歸地上附著物及青苗的所有者所有。

征收土地的安置補助費必須?？顚Ｓ?，不得挪作他用。需要安置的人員由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織安置的，安置補助費支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟組織，由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織管理和使用;由其他單位安置的，安置補助費支付給安置單位;不需要統(tǒng)一安置的，安置補助費發(fā)放給被安置人員個人或者征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險費用。

市、縣和鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府應(yīng)當(dāng)加強對安置補助費使用情況的監(jiān)督。

五、征地拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：1、土地補償費

用地單位依法對被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織因其土地被征用造成經(jīng)濟損失而支付的一種經(jīng)濟補償。

2、青苗補償費

用地單位對被征用土地上的青苗因征地受到毀損，向種植該青苗的單位和個人支付的一種補償費用。

3、附著物補償費

用地單位對被征用土地上的附著物，如房屋、其它設(shè)施，因征地被毀損而向該所在人支付的一種補償費用。

4、安置補助費

用地單位對被征地單位安置因征地所造成的富余勞動力而支付的補償費用。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第四十八條 征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計有保障。

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文章來源參考：【頭條】征地拆遷補償案例分享，征地拆遷十大典型案例

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投稿：柳涵同

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