一、不給廠房拆遷工人補償,廠房拆遷補償是否需要分給員工如何補償員工

工廠拆遷和工人補償?shù)膯栴}沒有具體規(guī)定，需要拆遷雙方協(xié)商。拆遷導(dǎo)致員工解雇時，應(yīng)根據(jù)勞動合同和勞動法規(guī)定給予補償。拆遷補償項目包括土地使用權(quán)補償、廠房重置成新價、停產(chǎn)停業(yè)損失費、裝修附屬物補償、機器設(shè)備補償和搬遷費用等。建議在拆遷前聘請專業(yè)律師，爭取最佳補償條件，降低損失。

法律分析

根據(jù)法律法規(guī)政策性文件,工廠拆遷和工人補償?shù)膯栴}并沒有具體規(guī)定。關(guān)于拆遷解雇員工的安置補償費用,法律法規(guī)政策性文件也沒有詳細規(guī)定,屬于拆遷當(dāng)事人相互協(xié)商爭取的項目。如果拆遷導(dǎo)致員工被解雇,則應(yīng)根據(jù)員工的具體勞動合同和勞動法有關(guān)規(guī)定,給予相應(yīng)的補償。

由于企業(yè)工廠拆遷涉及的數(shù)額較大，程序和各種補償?shù)挠嬎愣几鼮閺?fù)雜。為了避免被拆遷人走彎路，建議您在遇到企業(yè)拆遷時盡早聘請專業(yè)的律師為您把關(guān)，從而在拆遷中為自己爭取最好的補償條件，也把因拆遷造成的損失降到最低。

一般公司廠房被征收占用得到的拆遷補償款主要包括房屋、建筑物補償款、設(shè)備重置補償款、拆遷費用補償?shù)?。一般由于廠房拆遷而解聘的員工會得到一筆安置補償費用，以便維護員工的利益。

一、廠房拆遷有哪些補償項目

1、土地使用權(quán)的區(qū)域補償價。你所占用的土地要按照占用的性質(zhì)和使用年限等來算出區(qū)域補償價，說通俗了就是土地使用權(quán)補償

2、廠房重置成新價。廠房重置成新價就是廠房重置后再建起來需要多少錢，被拆遷房屋拆遷時幾成新也有重置成新的問題。實踐中出現(xiàn)的客觀狀態(tài)有建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施物，只要滿足正規(guī)廠房的固定形態(tài)都應(yīng)該按照房屋來計算。實踐中由于房屋的結(jié)構(gòu)、寬度、高度都不一樣，補償價格也不一樣。有一些廠房使用磚木結(jié)構(gòu)臨時搭建的，可能不滿足四面都有墻的要求，但是用于了正常的生產(chǎn)經(jīng)營，原則上也應(yīng)該按照建筑物的房屋重置成新價標(biāo)準來計算?；旧嫌幸环N廠房外在固體屬性，那么就可以按照廠房重置成新價來補償。

3、停產(chǎn)停業(yè)損失費。因為拆遷造成企業(yè)的停產(chǎn)停業(yè)損失的費用。一般情況下要滿足有營業(yè)執(zhí)照、納稅登記、納稅記錄、實際經(jīng)營的行為等等這些才能滿足一個正常的企業(yè)廠房進行生產(chǎn)經(jīng)營的條件，這樣才能獲得一次性停產(chǎn)停業(yè)損失費。還有一個問題需要提醒大家，就是在實踐中有很多企業(yè)注冊地址和實際經(jīng)營地址不一致，這是不行的，注冊地址和實際經(jīng)營地址是一致的才能滿足合法的經(jīng)營主體。

4、裝修附屬物。對現(xiàn)有建筑的添附是不可能挪動的，是按照重置費來算。實踐中一個水泵、變壓器、機器設(shè)備都納入到裝修附屬物范圍內(nèi)。

5、機器設(shè)備。機器設(shè)備分為可移動和不可移動的，不可移動的機器設(shè)備跟房屋一樣要有重置成新價，可移動的機器設(shè)備補償?shù)氖前徇w費。

6、搬遷費用。就是可移動的所有附屬設(shè)施設(shè)備等要給予的搬遷費用。

結(jié)語

拆遷補償問題沒有具體規(guī)定,需要根據(jù)法律法規(guī)政策性文件和拆遷當(dāng)事人相互協(xié)商來確定。如果拆遷導(dǎo)致員工被解雇,則應(yīng)根據(jù)員工的具體勞動合同和勞動法有關(guān)規(guī)定,給予相應(yīng)的補償。為了確保拆遷中得到最好的補償條件,建議在遇到企業(yè)拆遷時盡早聘請專業(yè)的律師為您把關(guān)。廠房拆遷的補償項目包括土地使用權(quán)的區(qū)域補償價、廠房重置成新價、停產(chǎn)停業(yè)損失費、裝修附屬物、機器設(shè)備、搬遷費用等。

法律依據(jù)

《勞動合同法》

第四十條無過失性辭退

有下列情形之一的，用人單位提前三十日以書面形式通知勞動者本人或者額外支付勞動者一個月工資后，可以解除勞動合同：

（一）勞動者患病或者非因工負傷，在規(guī)定的醫(yī)療期滿后不能從事原工作，也不能從事由用人單位另行安排的工作的；

（二）勞動者不能勝任工作，經(jīng)過培訓(xùn)或者調(diào)整工作崗位，仍不能勝任工作的；

（三）勞動合同訂立時所依據(jù)的客觀情況發(fā)生重大變化，致使勞動合同無法履行，經(jīng)用人單位與勞動者協(xié)商，未能就變更勞動合同內(nèi)容達成協(xié)議的。

二、廠房拆遷員工應(yīng)該得到補償嗎

法律分析：因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)的，拆遷人可以給予適當(dāng)補償。對于“適當(dāng)”的標(biāo)準，何為“適當(dāng)”、其計算依據(jù)、計算方法，何種情況下是“可以”補償，何種情況下是“不可以”補償，該條例并沒有統(tǒng)一規(guī)定，其他法律、行政法規(guī)也沒有進行規(guī)定。在法律實踐中，補償?shù)臉?biāo)準、常由市一級地方政府以政策性文件規(guī)定，各地補償標(biāo)準不同，計算方法也不同，對于停產(chǎn)停業(yè)損失應(yīng)當(dāng)由評估機構(gòu)進行評估確定，針對企業(yè)的經(jīng)營性質(zhì)、經(jīng)營業(yè)務(wù)、經(jīng)營狀況、贏利情況進行個案評估，才能確保公平的實現(xiàn)，當(dāng)然具體數(shù)額可由拆遷當(dāng)事人協(xié)商確定。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

三、企業(yè)（廠房）遇到拆遷員工可以獲得補償嗎？

一、企業(yè)工廠拆遷，員工可以獲得補償嗎？

在這里告訴大家，工廠拆遷工人補償在法律上是沒有具體規(guī)定的，解聘員工的安置補償費用，因拆遷而解聘員工的安置補償費用，在法律法規(guī)政策性文件中并沒有詳細性規(guī)定，屬于拆遷當(dāng)事人相互協(xié)商爭取的項目。拆遷如果導(dǎo)致員工解聘，那么，應(yīng)當(dāng)根據(jù)具體跟員工的勞動合同，結(jié)合勞動法有關(guān)規(guī)定給予補償。

由于企業(yè)工廠拆遷涉及的數(shù)額較大，程序和各種補償?shù)挠嬎愣几鼮閺?fù)雜。為了避免被拆遷人走彎路，建議您在遇到企業(yè)拆遷時盡早聘請專業(yè)的律師為您把關(guān)，從而在拆遷中為自己爭取最好的補償條件，也把因拆遷造成的損失降到最低。

二、拆遷補償評估方法

實際拆遷補償根據(jù)實際評估方法選擇的不同而產(chǎn)生差異很大，按照房地產(chǎn)評估規(guī)范、2011年《國有土地上房屋征收與補償條例》以及建設(shè)部頒發(fā)的《國有土地上房屋征收評估辦法》當(dāng)中一共列舉五種評估方法。在實踐當(dāng)中有四種是頻繁使用的，今天著重介紹一下這幾種評估方法。評估的方法直接影響了最后所得出來的評估價值以及認定房屋土地價值所在。到底選用哪種評估方法來進行實際評估對被拆遷企業(yè)來講是很重要的，因選取的評估方法不同在實踐當(dāng)中補償價格相差數(shù)十倍之多都是很正常的。

征地拆遷中五種評估方法分別是：重置成本法、收益法、市場比較法、假設(shè)開發(fā)法、基準地價修正法。

第一、重置成本法。重置成本法最常見的評估方式，也就是所謂企業(yè)的地上建筑物、廠房進行重置。選擇一個評估時間點，假如要求五月一日起進行實地征收，由這個實際的評估時間點所得出的重置價值。例如，土建的價值+人工的價值+相關(guān)稅費的價值=所得重置價值，再扣除相應(yīng)的折損率(70%或80%等)。

成本法在以前運用相當(dāng)廣泛，土地價值，房屋價值都可以運用成本法進行評估，但現(xiàn)在590號令以及建設(shè)部的房屋征收評估辦法都要求按照市場比較法。

第二、收益法。在590號令當(dāng)中是有相關(guān)的要求，如果用于生產(chǎn)經(jīng)營的對于其生產(chǎn)經(jīng)營的評估要運用收益法，其實也就是預(yù)估一下未來預(yù)期收益，選取適當(dāng)?shù)馁Y本化率來體現(xiàn)，把資本投入到不動產(chǎn)所帶來的收益率。資本化率的概念在實踐當(dāng)中不常運用，意思是把不動產(chǎn)房屋、土地投入到相關(guān)的收益當(dāng)中所產(chǎn)生的利潤率。

收益法主要評估一些在實踐當(dāng)中進行實際生產(chǎn)經(jīng)營的商業(yè)性質(zhì)的主體，一些勞動附加值比較大、勞動性密集的行業(yè)、專利技術(shù)性行業(yè)可帶來的勞動收益成幾何倍增長的行業(yè)，原則上對其行業(yè)企業(yè)應(yīng)按照收益法進行實際評估。

收益法在實踐的過程中運用不是很多，在實踐過程中與評估公司進行交涉的同時評估公司未涉及收益法部分，評估公司運用較多的是成本法和市場比較法兩種。

第三、市場比較法。需要注意的是，參照類似的房地產(chǎn)市場價值，意思就是要根據(jù)同區(qū)位、同地段、同性質(zhì)(國有、集體)、同用途(商業(yè)、工業(yè)、住宅)，商品房包括住宅和商業(yè)用途。在實踐的過程中需要注意的是屬于什么用地，要參考附地范圍之內(nèi)相同性質(zhì)的用地價值，主要是參照類似房地產(chǎn)市場的價值。

第四、假設(shè)開發(fā)法。假設(shè)開發(fā)法在實踐中運用不多，例如我所律師在貴州云巖區(qū)遇到的案例，開發(fā)商反過來作為被拆遷人與政府交流，必然運用到假設(shè)開發(fā)法來進行實際評估，開發(fā)商需要土地利用實際開發(fā)，土地開發(fā)后目的可能作為商業(yè)、住宅也有可能是廠房，需要運用土地開發(fā)滿足開發(fā)的主體要件。

所以要預(yù)估出土地開發(fā)后的價值，扣除相應(yīng)的稅費、土地利用后相應(yīng)的損耗等，所體現(xiàn)出的市場價值。

假設(shè)開發(fā)法很多中小型企業(yè)都希望適用這種方式方法，特別針對一些未利用的土地，也就是開發(fā)商購買后沒有實際利用，還在進行申請審批規(guī)劃等相關(guān)文件的時候，占用土地的行為就應(yīng)該運用假設(shè)開發(fā)法來進行評估。例如，唐山某鋼鐵企業(yè)，企業(yè)進行外遷，剩余土地與政府進行協(xié)商如何評估剩余土地的價值，必須運用假設(shè)開發(fā)法來進行評估土地使用權(quán)的價值，實踐當(dāng)中運用相對較少。

第五、基準地價修正法?；鶞实貎r修正法主要是評估土地在進行實際區(qū)位確定的時候使用的一種評估方法。按照土地的位置確定修正的系數(shù)以及修正出來最后的價值，在實踐當(dāng)中應(yīng)用不是很廣泛。

在實踐當(dāng)中我們常見的是重置成本法和市場比較法的評估方法，但是，我所律師在次強調(diào)提醒中小型企業(yè)如果產(chǎn)生的收益較高，并且是高附加值、勞動密集型以及技術(shù)專利行業(yè)，本企業(yè)前景預(yù)期可能成幾何倍數(shù)增長的企業(yè)一定要進行收益法評估。

四、廠房拆遷和住房拆遷哪個賠償多

法律分析：廠房拆遷與住宅拆遷區(qū)別在于，廠房具有經(jīng)營性屬性，拆遷時候會獲得停產(chǎn)營業(yè)損失補償，設(shè)備搬遷費等。只要滿足正規(guī)廠房的固定形態(tài)都應(yīng)該按照房屋來計算。實踐中由于房屋的結(jié)構(gòu)、寬度、高度都不一樣，補償價格也不一樣。有一些廠房使用磚木結(jié)構(gòu)臨時搭建的，可能不滿足四面都有墻的要求，但是用于了正常的生產(chǎn)經(jīng)營，原則上也應(yīng)該按照建筑物的房屋重置成新價標(biāo)準來計算?；旧嫌幸环N廠房外在固體屬性，那么就可以按照廠房重置成新價來補償。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第三十五條 本條例自公布之日起施行。2001年6月13日國務(wù)院公布的《城市房屋拆遷管理條例》同時廢止。本條例施行前已依法取得房屋拆遷許可證的項目，繼續(xù)沿用原有的規(guī)定辦理，但政府不得責(zé)成有關(guān)部門強制拆遷。

五、拆遷工廠應(yīng)該怎么補償

法律分析：一是拆遷資產(chǎn)補償，包括無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發(fā)生損失的機器設(shè)備而生的補償，二是拆遷費用補償，包括搬遷前期費用和搬遷過程中發(fā)生的停工費用、機器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用，三是基于拆遷政策發(fā)生的獎勵費用，包括速遷費、拆遷獎勵費等。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條 對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。

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文章來源參考：【頭條】不給廠房拆遷工人補償，廠房拆遷不合理

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