一、拆遷補償款可靠嗎,拆遷補償款的支付是否涉及法律風險

法律分析：

在中國的城市化建設中，拆遷是一個重要的環(huán)節(jié)。而在拆遷過程中，涉及到的對被拆遷人的補償款的支付是否涉及法律風險呢？

一般來說，拆遷補償款的支付是涉及到法律的。首先，被拆遷人在法律上有權獲得相應的補償。其次，政府部門在拆遷過程中必須遵守相關法律法規(guī)，確保補償?shù)墓院秃戏ㄐ?。最后，如果拆遷補償款的支付出現(xiàn)問題，很可能會引發(fā)各種法律糾紛。

法律依據(jù)：

1. 《物權法》第四十九條：“國家實行征收、征用制度，對個人和組織的財產(chǎn)實行征收、征用應當依法給予補償?！?

2. 《城市房屋拆遷管理條例》第十二條：“拆遷補償應當遵循公開、公平、公正的原則。”

3. 《物權法》第五十六條：“征收補償款應當及時支付?！?

因此，政府部門在拆遷過程中，必須遵守相關法律法規(guī)，確保拆遷補償款的公正和合法性。同時，被拆遷人也應該了解自己的權利，必要時可以尋求法律援助。

二、拆遷補償款支付方式的選擇需要注意哪些法律風險？

法律分析：在拆遷補償款支付方式中，選擇不當可能會帶來法律風險。首先，如果拆遷補償款以現(xiàn)金形式支付，則需注意現(xiàn)金安全問題，避免偷盜、損毀等情況。其次，若采用轉賬或支票支付，則須確保銀行賬戶或支票有效并正確，避免漏款或錯款現(xiàn)象。最后，若選擇以物物交換或者其他非貨幣方式支付，則需明確清晰約定交換物品的數(shù)量、品質、估價及交付時間等關鍵信息，避免出現(xiàn)物品糾紛和賠償爭議等問題。

法律依據(jù)：

1.《中華人民共和國合同法》第八十二條，約定的支付方式應當符合合法并符合誠信原則。

2.《中華人民共和國民法典》第六十七條，當事人的約定不得違反法律、行政法規(guī)的規(guī)定。

3.《中華人民共和國物權法》第二百八十九條，非貨幣性質的物品交換，應當按照法律規(guī)定的程序進行交易。

以上法律依據(jù)表明，拆遷補償款的支付方式選擇必須符合法律規(guī)定和誠信原則，并應明確約定關鍵信息，以避免可能的法律風險。

三、拆遷補償方案涉及到的法律風險有哪些？

法律分析：拆遷補償方案的制定和執(zhí)行涉及到多個法律領域，包括土地管理法、城市房屋拆遷與補償條例、國有土地上房屋征收與補償條例等。如果拆遷補償方案存在問題，可能面臨以下法律風險：

1. 補償標準不合理：補償標準應當以房屋的實際價值為基礎，如果補償標準不合理，可能引發(fā)業(yè)主不滿，甚至引發(fā)糾紛。

2. 未按照程序執(zhí)行：拆遷補償方案必須遵循一定程序，包括公示、聽證等環(huán)節(jié)。如果未按照程序執(zhí)行，可能面臨行政法律責任。

3. 未得到合法授權：拆遷補償方案必須經(jīng)過合法授權機構批準，如果沒有得到合法授權，可能面臨行政、民事、刑事等多種法律責任。

法律依據(jù)：

1. 《土地管理法》第四十七條：“征收拆遷時應當按照公開、公平、公正的原則確定補償費用?！?/p>

2. 《城市房屋拆遷與補償條例》第十三條：“補償標準應當以拆遷房屋實際價值為基礎?！?/p>

3. 《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條：“用于征收的方案應當經(jīng)國家有關部門批準后實施?！?/p>

以上僅為一般性的法律分析，具體情況需要根據(jù)各地的法律法規(guī)和實際情況進行具體分析。

四、拆遷補償款一般由誰支付

法律分析：用地單位將款項打到政府的帳上,再轉由政府支付給當事人。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現(xiàn)狀調查和社會穩(wěn)定風險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規(guī)定期限內，持不動產(chǎn)權屬證明材料辦理補償?shù)怯洝？h級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達成協(xié)議的，應當在申請征收土地時如實說明。

相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

五、拆遷補償評估中面臨內部風險有哪些

房地產(chǎn)估價機構在拆遷評估過程中面臨的內部風險主要包括估價機構本身的估價技術水平不足和管理水平不足導致的內部風險。

估價技術水平不足導致的內部風險

房地產(chǎn)估價機構在拆遷補償評估過程中技術水平不足主要可以歸納為以下幾點：

一是拆遷評估前的準備不足。主要包括物資準備與人員準備不足導致的技術水平問題。物資準備不足。例如評估前準備的測量器材的數(shù)量、類型以及其測量的準確精度是否達到相應拆遷評估測量要求，因此拆遷評估前應充分做好拆遷評估中需要的相關物資準備。

二是拆遷評估程序的不規(guī)范。房地產(chǎn)估價機構在拆遷評估過程中必須遵照拆遷評估業(yè)務流程，拆遷評估程序不符合規(guī)范也會帶來一系列內部風險。

三是拆遷現(xiàn)場測量結果不準確。這是房地產(chǎn)估價機構在從事拆遷評估業(yè)務時最容易引起最終出具的估價結果不合理的內部風險，并且最容易導致一系列的經(jīng)濟糾紛。常見的有以下情況：房屋面積測量不準確;房屋結構確定不合理;附著物現(xiàn)場測量與清點不合理嘲;現(xiàn)場調查表填寫不規(guī)范、不清楚。

四是估價機構出具的拆迂評估結果不合理。由于拆迂評估業(yè)務量大，涉及到眾多的評估數(shù)據(jù)處理，因此房地產(chǎn)估價機構在進行內業(yè)處理時，容易出現(xiàn)一些問題，包括：在向電腦中輸入數(shù)據(jù)出現(xiàn)的錯誤;評估確定的估價對象折遷補償價格不合理。

管理水平不足導致的內部風險

房地產(chǎn)估價機構在經(jīng)營過程中必須完善公司管理制度，特別在房地產(chǎn)拆遷評估過程中風險防范更要求建立完善的制度保障。目前常見的房地產(chǎn)估價機構在拆遷評估過程中管理水平不足導致的風險主要由以下因素影響。

一是拆遷評估業(yè)務人員的培訓管理問題。

二是拆遷評估過程中房地產(chǎn)估價機構估價人員的責任以及獎懲制度的落實問題。拆遷評估業(yè)務一般需要由眾多人員組成的估價業(yè)務隊伍進行，涉及人員多，跨越時間長，一些房地產(chǎn)估價機構由于缺乏完善的責任與獎懲制度，當最終拆遷補償估價結果報告出現(xiàn)問題時，最容易導致估價人員相互推脫責任的情況發(fā)生。

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文章來源參考：【頭條】拆遷補償款可靠嗎，拆遷補償款政策

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投稿：彭穎

內容審核：王蘭律師