一、商鋪拆遷補償標準玉林,停產(chǎn)停業(yè)損失補償費歸誰所有

房屋征收時對于具有營業(yè)性質(zhì)的房屋會補償停產(chǎn)停業(yè)損失，根據(jù)法律規(guī)定停產(chǎn)停業(yè)損失應該由承租人享有。除了停產(chǎn)停業(yè)損失補償，還應該補償安置房、房產(chǎn)補償?shù)荣M用支付給房屋所有權(quán)人。依據(jù)國有土地上房屋征收與補償條的規(guī)定，租賃的商鋪面臨拆遷的，停產(chǎn)會停業(yè)的損失應該由征收拆遷人對承租人進行補償。

一、廠房拆遷停產(chǎn)停業(yè)損失應該怎么補償：

1、預期利益損失，一年可產(chǎn)生的預期利潤是一百萬，拆遷造成經(jīng)營中斷，造成三年的停產(chǎn)停業(yè)損失，這樣有可能要賠償三年的損失；

2、違約的損失，企業(yè)和客戶簽訂了一百萬的合同，由于拆遷不能按時供貨，一百萬的違約成本是五萬塊，要補償企業(yè)的違約損失；

3、財務成本，向銀行貸款一百萬，每年付財務成本利息，現(xiàn)在由于經(jīng)營斷了，財務成本是累計增加的，所以財務成本也要納入停產(chǎn)停業(yè)損失中；

二、停產(chǎn)停業(yè)損失補償?shù)姆秶?

1、設備、儀器、生產(chǎn)成品、半成品或商品的搬遷運輸費用；

2、設備、儀器、搬遷過程中發(fā)生損壞的費用及重新安裝調(diào)試的費用；

3、生產(chǎn)成品、半成品或商品搬遷過程中發(fā)生損壞的費用；

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》

第二十三條 對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第二十四條 市、縣級人民政府及其有關(guān)部門應當依法加強對建設活動的監(jiān)督管理，對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進行建設的，依法予以處理。市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進行調(diào)查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償;對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。

二、企業(yè)停產(chǎn)停業(yè)員工補償

法律分析：非因勞動者原因造成企業(yè)停工、停產(chǎn)、歇業(yè)，企業(yè)未與勞動者解除勞動合同，停工、停產(chǎn)、歇業(yè)在一個工資支付周期內(nèi)的，企業(yè)應當視同勞動者提供正常勞動并支付該工資支付周期的工資過一個工資支付周期的，企業(yè)安排勞動者工作的，按照雙方新約定的標準支付工資，但不得低于當?shù)刈畹凸べY標準業(yè)沒有安排勞動者工作，勞動者沒有到其他單位工作的，應當按照不低于當?shù)刈畹凸べY標準的70%支付勞動者基本生活費。國家和省另有規(guī)定的，依照其規(guī)定執(zhí)行。應當依法為職工繳納社會保險費，用人單位違反相關(guān)規(guī)定，勞動者應向有管轄權(quán)的勞動監(jiān)察部門投訴,由勞動監(jiān)察部門依法進行查處，有管轄權(quán)的勞動監(jiān)察部門是用人單位工商注冊地的勞動監(jiān)察部門，或到當?shù)貏趧又俨脵C構(gòu)申訴。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第二十三條 對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

三、停產(chǎn)停業(yè)損失補償費歸誰所有 -法律知識

法律分析：

被征收人將房屋出租后因房屋征收產(chǎn)生的搬遷費、停產(chǎn)停業(yè)損失、裝修費等補償費用原則上應歸屬所有權(quán)人，但所有權(quán)人與承租人另有約定的除外。 停產(chǎn)停業(yè)損失實質(zhì)上是房屋所有權(quán)人損失，對于實際承租人提出的損失賠償要求，應當以雙方簽訂的租賃合同作為請求權(quán)依據(jù)。 根據(jù)租賃合同的約定以及相關(guān)法律規(guī)定，以承租人遞交的相關(guān)證據(jù)確定是否存在停產(chǎn)停業(yè)損失以及損失的金額。

法律依據(jù)：

《國有土地上房屋征收與補償條例》 第二條 為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權(quán)人給予公平補償。

四、企業(yè)停產(chǎn)停業(yè)員工補償標準

法律分析：企業(yè)需要支付雙倍的經(jīng)濟賠償金。經(jīng)濟補償按勞動者在本單位工作的年限，每滿一年支付一個月工資的標準向勞動者支付。六個月以上不滿一年的，按一年計算。不滿六個月的，向勞動者支付半個月工資的經(jīng)濟補償。

法律依據(jù)：《中華人民共和國勞動合同法》 第四十七條 經(jīng)濟補償按勞動者在本單位工作的年限，每滿一年支付一個月工資的標準向勞動者支付。六個月以上不滿一年的，按一年計算；不滿六個月的，向勞動者支付半個月工資的經(jīng)濟補償。勞動者月工資高于用人單位所在直轄市、設區(qū)的市級人民政府公布的本地區(qū)上年度職工月平均工資三倍的，向其支付經(jīng)濟補償?shù)臉藴拾绰毠ぴ缕骄べY三倍的數(shù)額支付，向其支付經(jīng)濟補償?shù)哪晗拮罡卟怀^十二年。本條所稱月工資是指勞動者在勞動合同解除或者終止前十二個月的平均工資。

五、停產(chǎn)停業(yè)損失補償?shù)木唧w方式

《國有土地上房屋征收評估辦法》中規(guī)定，涉及停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，由征收當事人協(xié)商確定;協(xié)商不成的，可以委托房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)通過評估確定，因此在全國范圍內(nèi)沒有一個統(tǒng)一的停產(chǎn)停業(yè)損失補償方式。各個省市也都根據(jù)地方情況制定了相應的政策，因此，筆者謹在此大致歸納一下辦案過程中遇到的一些補償方式。

以被征收房屋的總體價值的一定比例計算停產(chǎn)停業(yè)損失。這種計算方式是在被征收房屋貨幣補償金額的基礎上，再乘以一定比例來計算停產(chǎn)停業(yè)損失。比如上海市就規(guī)定，因征收非居住房屋造成被征收人、公有房屋承租人停產(chǎn)停業(yè)損失的補償標準，按照被征收房屋市場評估價的10%確定。內(nèi)蒙古規(guī)定，停產(chǎn)停業(yè)補償標準不低于被征收房屋價值的百分之三。

按照房屋面積計算停產(chǎn)停業(yè)損失。比如在北京，用住宅房屋從事生產(chǎn)經(jīng)營活動，按照實際經(jīng)營面積每平方米給予800元至3000元一次性停產(chǎn)停業(yè)損失補償費。

根據(jù)經(jīng)營收入、利潤等指標確定停產(chǎn)停業(yè)損失。這種計算方法是以利潤額、營業(yè)額為基礎，計算停產(chǎn)停業(yè)損失補償額的。比如在深圳就規(guī)定，能依據(jù)完稅證明提供利潤標準的，給予6個月稅后利潤補償;不能提供利潤標準的，按上年度同行業(yè)月平均稅后利潤額計算或者按同類房屋市場租金，給予6個月的補償。

以造成的實際損失確定停產(chǎn)停業(yè)損失。如河北省就規(guī)定，應當根據(jù)納稅情況、經(jīng)營規(guī)模、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定，按征收房屋造成的實際財產(chǎn)損失進行補償。

協(xié)商選擇與評估機構(gòu)確定。有的地方直接規(guī)定，可以由當事人在幾種方式中選擇其一來確定停產(chǎn)停業(yè)損失，協(xié)商不成的，再委托有相應資質(zhì)的評估機構(gòu)通過評估確定。

比如在山西就有規(guī)定，可以選擇以下方式之一確定補償金額：

(1)按被征收房屋評估總價的一定比例計算;

(2)按被征收人上一年度納稅的稅后月平均凈利潤計算;

(3)按被征收房屋租金收益計算。當然，也有地方直接規(guī)定按照評估結(jié)果來確定補償金額。

現(xiàn)實中，也有些省份沒有規(guī)定具體補償方式，而是由各個市自行制定相應的政策。比如吉林、遼寧，具體補償方式就應該遵照當?shù)厥姓雠_的規(guī)定。

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文章來源參考：【頭條】商鋪拆遷補償標準玉林，玉林市商鋪出售

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投稿：蘇博

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