一、房屋拆遷補(bǔ)償難兌現(xiàn),征收方承諾的補(bǔ)償并未兌現(xiàn)，可以爭(zhēng)取回來(lái)嗎

拆遷律師在為大家總結(jié)有關(guān)拆遷過(guò)程中的那些陷阱時(shí)，曾經(jīng)向大家強(qiáng)調(diào)過(guò)，拆遷補(bǔ)償條件一定要落實(shí)在紙面上，寫進(jìn)補(bǔ)償協(xié)議里，不能輕信征收方的口頭承諾。

但很多被拆遷人朋友留言反映，不管是口頭承諾還是簽訂了補(bǔ)償協(xié)議，征收方總有理由拖延給付補(bǔ)償。最近就有網(wǎng)友在留言中問(wèn)到，自己的補(bǔ)償款一直沒(méi)有發(fā)放，征收方一直說(shuō)撥款沒(méi)到位等等，難道自己就只能等了嗎?

口頭承諾的條件不兌現(xiàn)，被拆遷人還有辦法要到補(bǔ)償嗎?

如果被拆遷人朋友僅僅只是聽(tīng)了征收方的口頭承諾，沒(méi)有將補(bǔ)償條件落實(shí)到協(xié)議中，那么當(dāng)征收方反悔，拒不承認(rèn)給出過(guò)補(bǔ)償承諾時(shí)，被拆遷人很難再向?qū)Ψ揭髢冬F(xiàn)口頭答應(yīng)的補(bǔ)償條件。

因此，拆遷律師在這里再次提醒被拆遷人朋友，所有補(bǔ)償條件一定要落實(shí)到補(bǔ)償安置協(xié)議中，或者要求對(duì)方簽訂補(bǔ)充協(xié)議，千萬(wàn)不要只有口頭應(yīng)允就直接交房搬遷。

簽訂了補(bǔ)償協(xié)議，補(bǔ)償款卻遲遲不到位，該怎么把錢要回來(lái)?

除了口頭承諾遭遇征收方反悔之外，還有一種情況是，雙方已經(jīng)簽訂了拆遷協(xié)議，但是補(bǔ)償款卻遲遲發(fā)不到被拆遷人手上。在這種情況下，被拆遷人可以先確認(rèn)一下，已簽訂的補(bǔ)償協(xié)議中是否有就補(bǔ)償款的給付時(shí)間、給付期限做明確約定。

對(duì)于國(guó)有土地上房屋被征收的被拆遷人朋友來(lái)說(shuō)，如果合同中有約定給付時(shí)間，拆遷方?jīng)]有按時(shí)給補(bǔ)償款，被拆遷人可以先聯(lián)系征收方進(jìn)行協(xié)商，督促對(duì)方盡早發(fā)放補(bǔ)償款;也可以針對(duì)征收方的違約行為，就補(bǔ)償協(xié)議提起訴訟，要求對(duì)方履行協(xié)議約定。

另外，根據(jù)先補(bǔ)償，后搬遷的原則，雙方簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議后，被拆遷人一定要等補(bǔ)償款足額到位后，再交房搬遷;征收方遲遲不給錢的，被拆遷人朋友可以拒絕搬遷。

集體土地征收的情況相對(duì)更復(fù)雜一點(diǎn)。

根據(jù)《土地管理法實(shí)施條例》的規(guī)定，土地補(bǔ)償費(fèi)歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有;地上附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)歸地上附著物及青苗的所有者所有。

對(duì)于土地補(bǔ)償費(fèi)的分配，發(fā)放到集體經(jīng)濟(jì)組織(通常是村委會(huì))后，需要經(jīng)過(guò)村民會(huì)議討論擬定分配方案，再具體發(fā)放到農(nóng)民朋友手中。根據(jù)《土地管理法實(shí)施條例》第二十五條第三款的規(guī)定，征收土地的各項(xiàng)費(fèi)用應(yīng)當(dāng)自征地補(bǔ)償、安置方案批準(zhǔn)之日起3個(gè)月內(nèi)全額支付。

如果征地后農(nóng)民朋友發(fā)現(xiàn)補(bǔ)償遲遲不發(fā)的，需要先通過(guò)申請(qǐng)政府信息公開(kāi)和村務(wù)公開(kāi)，確定補(bǔ)償款是否已經(jīng)發(fā)放到村，究竟是補(bǔ)償撥款不到位，還是村委會(huì)沒(méi)有依法合理分配補(bǔ)償款。

如果是補(bǔ)償款沒(méi)有發(fā)放到位的，農(nóng)民朋友可以向人民政府申請(qǐng)協(xié)調(diào)或裁決，也可以進(jìn)一步通過(guò)起訴手段要求給付補(bǔ)償款。

如果補(bǔ)償款已經(jīng)發(fā)放到村里，但村委會(huì)沒(méi)有依法擬定分配方案并實(shí)施分配，或者確定的分配方案損害了農(nóng)民朋友權(quán)益的，農(nóng)民朋友們可以向鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府申請(qǐng)查處，也可以通過(guò)提起訴訟的方式，申請(qǐng)法院撤銷侵權(quán)分配方案，合理分配發(fā)放補(bǔ)償款。

最后，拆遷律師想提醒被拆遷人的是，無(wú)論是國(guó)有土地上房屋征收，還是集體土地征收房屋拆遷，補(bǔ)償款不到位，被拆遷人都有權(quán)拒絕交房交地，更有權(quán)依法討取應(yīng)該屬于自己的補(bǔ)償。

如果有被拆遷人朋友遇到補(bǔ)償款遲遲不到位的情況，一定要提起警惕，第一時(shí)間通過(guò)法律途徑了解補(bǔ)償款的發(fā)放情況，即使啟動(dòng)法律程序主張自己的權(quán)利，爭(zhēng)取自己應(yīng)得的補(bǔ)償。

二、征收方?jīng)]有兌現(xiàn)承諾的補(bǔ)償，是否可以爭(zhēng)取回來(lái)

拆遷律師在為大家總結(jié)有關(guān)拆遷過(guò)程中的那些陷阱時(shí)，曾經(jīng)向大家強(qiáng)調(diào)過(guò)，拆遷補(bǔ)償條件一定要落實(shí)在紙面上，寫進(jìn)補(bǔ)償協(xié)議里，不能輕信征收方的口頭承諾。

但很多被拆遷人朋友留言反映，不管是口頭承諾還是簽訂了補(bǔ)償協(xié)議，征收方總有理由拖延給付補(bǔ)償。最近就有網(wǎng)友在留言中問(wèn)到，自己的補(bǔ)償款一直沒(méi)有發(fā)放，征收方一直說(shuō)撥款沒(méi)到位等等，難道自己就只能等了嗎？

口頭承諾的條件不兌現(xiàn)，被拆遷人還有辦法要到補(bǔ)償嗎？

如果被拆遷人朋友僅僅只是聽(tīng)了征收方的口頭承諾，沒(méi)有將補(bǔ)償條件落實(shí)到協(xié)議中，那么當(dāng)征收方反悔，拒不承認(rèn)給出過(guò)補(bǔ)償承諾時(shí)，被拆遷人很難再向?qū)Ψ揭髢冬F(xiàn)口頭答應(yīng)的補(bǔ)償條件。

因此，拆遷律師在這里再次提醒被拆遷人朋友，所有補(bǔ)償條件一定要落實(shí)到補(bǔ)償安置協(xié)議中，或者要求對(duì)方簽訂補(bǔ)充協(xié)議，千萬(wàn)不要只有口頭應(yīng)允就直接交房搬遷。

簽訂了補(bǔ)償協(xié)議，補(bǔ)償款卻遲遲不到位，該怎么把錢要回來(lái)？

除了口頭承諾遭遇征收方反悔之外，還有一種情況是，雙方已經(jīng)簽訂了拆遷協(xié)議，但是補(bǔ)償款卻遲遲發(fā)不到被拆遷人手上。在這種情況下，被拆遷人可以先確認(rèn)一下，已簽訂的補(bǔ)償協(xié)議中是否有就補(bǔ)償款的給付時(shí)間、給付期限做明確約定。

對(duì)于國(guó)有土地上房屋被征收的被拆遷人朋友來(lái)說(shuō)，如果合同中有約定給付時(shí)間，拆遷方?jīng)]有按時(shí)給補(bǔ)償款，被拆遷人可以先聯(lián)系征收方進(jìn)行協(xié)商，督促對(duì)方盡早發(fā)放補(bǔ)償款；也可以針對(duì)征收方的違約行為，就補(bǔ)償協(xié)議提起訴訟，要求對(duì)方履行協(xié)議約定。

另外，根據(jù)先補(bǔ)償，后搬遷的原則，雙方簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議后，被拆遷人一定要等補(bǔ)償款足額到位后，再交房搬遷；征收方遲遲不給錢的，被拆遷人朋友可以拒絕搬遷。

集體土地征收的情況相對(duì)更復(fù)雜一點(diǎn)。

根據(jù)《土地管理法實(shí)施條例》的規(guī)定，土地補(bǔ)償費(fèi)歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有；地上附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)歸地上附著物及青苗的所有者所有。

對(duì)于土地補(bǔ)償費(fèi)的分配，發(fā)放到集體經(jīng)濟(jì)組織(通常是村委會(huì))后，需要經(jīng)過(guò)村民會(huì)議討論擬定分配方案，再具體發(fā)放到農(nóng)民朋友手中。根據(jù)《土地管理法實(shí)施條例》第二十五條第三款的規(guī)定，征收土地的各項(xiàng)費(fèi)用應(yīng)當(dāng)自征地補(bǔ)償、安置方案批準(zhǔn)之日起3個(gè)月內(nèi)全額支付。

如果征地后農(nóng)民朋友發(fā)現(xiàn)補(bǔ)償遲遲不發(fā)的，需要先通過(guò)申請(qǐng)政府信息公開(kāi)和村務(wù)公開(kāi)，確定補(bǔ)償款是否已經(jīng)發(fā)放到村，究竟是補(bǔ)償撥款不到位，還是村委會(huì)沒(méi)有依法合理分配補(bǔ)償款。

如果是補(bǔ)償款沒(méi)有發(fā)放到位的，農(nóng)民朋友可以向人民政府申請(qǐng)協(xié)調(diào)或裁決，也可以進(jìn)一步通過(guò)起訴手段要求給付補(bǔ)償款。

如果補(bǔ)償款已經(jīng)發(fā)放到村里，但村委會(huì)沒(méi)有依法擬定分配方案并實(shí)施分配，或者確定的分配方案損害了農(nóng)民朋友權(quán)益的，農(nóng)民朋友們可以向鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府申請(qǐng)查處，也可以通過(guò)提起訴訟的方式，申請(qǐng)法院撤銷侵權(quán)分配方案，合理分配發(fā)放補(bǔ)償款。

最后，拆遷律師想提醒被拆遷人的是，無(wú)論是國(guó)有土地上房屋征收，還是集體土地征收房屋拆遷，補(bǔ)償款不到位，被拆遷人都有權(quán)拒絕交房交地，更有權(quán)依法討取應(yīng)該屬于自己的補(bǔ)償。

三、征收方?jīng)]有兌現(xiàn)承諾的補(bǔ)償，可以爭(zhēng)取回來(lái)嗎

拆遷律師在為大家總結(jié)有關(guān)拆遷過(guò)程中的那些陷阱時(shí)，曾經(jīng)向大家強(qiáng)調(diào)過(guò)，拆遷補(bǔ)償條件一定要落實(shí)在紙面上，寫進(jìn)補(bǔ)償協(xié)議里，不能輕信征收方的口頭承諾。

但很多被拆遷人朋友留言反映，不管是口頭承諾還是簽訂了補(bǔ)償協(xié)議，征收方總有理由拖延給付補(bǔ)償。最近就有網(wǎng)友在留言中問(wèn)到，自己的補(bǔ)償款一直沒(méi)有發(fā)放，征收方一直說(shuō)撥款沒(méi)到位等等，難道自己就只能等了嗎？

口頭承諾的條件不兌現(xiàn)，被拆遷人還有辦法要到補(bǔ)償嗎？

如果被拆遷人朋友僅僅只是聽(tīng)了征收方的口頭承諾，沒(méi)有將補(bǔ)償條件落實(shí)到協(xié)議中，那么當(dāng)征收方反悔，拒不承認(rèn)給出過(guò)補(bǔ)償承諾時(shí)，被拆遷人很難再向?qū)Ψ揭髢冬F(xiàn)口頭答應(yīng)的補(bǔ)償條件。

因此，拆遷律師在這里再次提醒被拆遷人朋友，所有補(bǔ)償條件一定要落實(shí)到補(bǔ)償安置協(xié)議中，或者要求對(duì)方簽訂補(bǔ)充協(xié)議，千萬(wàn)不要只有口頭應(yīng)允就直接交房搬遷。

簽訂了補(bǔ)償協(xié)議，補(bǔ)償款卻遲遲不到位，該怎么把錢要回來(lái)？

除了口頭承諾遭遇征收方反悔之外，還有一種情況是，雙方已經(jīng)簽訂了拆遷協(xié)議，但是補(bǔ)償款卻遲遲發(fā)不到被拆遷人手上。在這種情況下，被拆遷人可以先確認(rèn)一下，已簽訂的補(bǔ)償協(xié)議中是否有就補(bǔ)償款的給付時(shí)間、給付期限做明確約定。

對(duì)于國(guó)有土地上房屋被征收的被拆遷人朋友來(lái)說(shuō)，如果合同中有約定給付時(shí)間，拆遷方?jīng)]有按時(shí)給補(bǔ)償款，被拆遷人可以先聯(lián)系征收方進(jìn)行協(xié)商，督促對(duì)方盡早發(fā)放補(bǔ)償款；也可以針對(duì)征收方的違約行為，就補(bǔ)償協(xié)議提起訴訟，要求對(duì)方履行協(xié)議約定。

另外，根據(jù)先補(bǔ)償，后搬遷的原則，雙方簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議后，被拆遷人一定要等補(bǔ)償款足額到位后，再交房搬遷；征收方遲遲不給錢的，被拆遷人朋友可以拒絕搬遷。

集體土地征收的情況相對(duì)更復(fù)雜一點(diǎn)。

根據(jù)《土地管理法實(shí)施條例》的規(guī)定，土地補(bǔ)償費(fèi)歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有；地上附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)歸地上附著物及青苗的所有者所有。

對(duì)于土地補(bǔ)償費(fèi)的分配，發(fā)放到集體經(jīng)濟(jì)組織(通常是村委會(huì))后，需要經(jīng)過(guò)村民會(huì)議討論擬定分配方案，再具體發(fā)放到農(nóng)民朋友手中。根據(jù)《土地管理法實(shí)施條例》第二十五條第三款的規(guī)定，征收土地的各項(xiàng)費(fèi)用應(yīng)當(dāng)自征地補(bǔ)償、安置方案批準(zhǔn)之日起3個(gè)月內(nèi)全額支付。

如果征地后農(nóng)民朋友發(fā)現(xiàn)補(bǔ)償遲遲不發(fā)的，需要先通過(guò)申請(qǐng)政府信息公開(kāi)和村務(wù)公開(kāi)，確定補(bǔ)償款是否已經(jīng)發(fā)放到村，究竟是補(bǔ)償撥款不到位，還是村委會(huì)沒(méi)有依法合理分配補(bǔ)償款。

如果是補(bǔ)償款沒(méi)有發(fā)放到位的，農(nóng)民朋友可以向人民政府申請(qǐng)協(xié)調(diào)或裁決，也可以進(jìn)一步通過(guò)起訴手段要求給付補(bǔ)償款。

如果補(bǔ)償款已經(jīng)發(fā)放到村里，但村委會(huì)沒(méi)有依法擬定分配方案并實(shí)施分配，或者確定的分配方案損害了農(nóng)民朋友權(quán)益的，農(nóng)民朋友們可以向鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府申請(qǐng)查處，也可以通過(guò)提起訴訟的方式，申請(qǐng)法院撤銷侵權(quán)分配方案，合理分配發(fā)放補(bǔ)償款。

最后，拆遷律師想提醒被拆遷人的是，無(wú)論是國(guó)有土地上房屋征收，還是集體土地征收房屋拆遷，補(bǔ)償款不到位，被拆遷人都有權(quán)拒絕交房交地，更有權(quán)依法討取應(yīng)該屬于自己的補(bǔ)償。

四、征收補(bǔ)償協(xié)議簽訂后不履行怎么辦

一、征收補(bǔ)償協(xié)議簽訂后不履行怎么辦1、征收補(bǔ)償協(xié)議簽訂后不履行，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。公民、法人或者其他組織直接向人民法院提起訴訟的，應(yīng)當(dāng)自知道或者應(yīng)當(dāng)知道作出行政行為之日起六個(gè)月內(nèi)提出。法律另有規(guī)定的除外。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十九條被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織應(yīng)當(dāng)將征收土地的補(bǔ)償費(fèi)用的收支狀況向本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員公布，接受監(jiān)督。禁止侵占、挪用被征收土地單位的征地補(bǔ)償費(fèi)用和其他有關(guān)費(fèi)用。二、征地補(bǔ)償費(fèi)用有哪些征地補(bǔ)償費(fèi)用有以下：1、各項(xiàng)征地補(bǔ)償費(fèi)用的具體標(biāo)準(zhǔn)、金額需要由市、縣政府依法批準(zhǔn)的征地補(bǔ)償安置方案規(guī)定；2、征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用；3、按規(guī)定支付的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。

五、征地補(bǔ)償款未及時(shí)發(fā)放的原因

法律主觀：征地補(bǔ)償發(fā)放方式是按照先補(bǔ)償、后征收的原則應(yīng)自征地補(bǔ)償、安置方案批準(zhǔn)之日起3個(gè)月內(nèi)全額支付，在簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議或房屋拆遷合同后發(fā)放并在征收之前補(bǔ)償?shù)轿弧Ｑa(bǔ)償款發(fā)放規(guī)定是補(bǔ)償款應(yīng)當(dāng)一次性支付到位，不能按月支付；未補(bǔ)償?shù)轿坏目梢跃芙^交付土地。

法律客觀：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十九條房屋征收部門應(yīng)當(dāng)依法建立房屋征收補(bǔ)償檔案，并將分戶補(bǔ)償情況在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。審計(jì)機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)征收補(bǔ)償費(fèi)用管理和使用情況的監(jiān)督，并公布審計(jì)結(jié)果。

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投稿：趙清琬

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