一、拆遷補(bǔ)償早簽好嗎,拆遷早簽字好還是晚簽字好

在拆遷過(guò)程中，早簽字與晚簽字各有利弊，具體取決于個(gè)體情況和拆遷政策的具體實(shí)施。以下從幾個(gè)方面對(duì)這一問(wèn)題進(jìn)行詳細(xì)分析：

一、補(bǔ)償政策方面

根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條，被征收人可以獲得的補(bǔ)償包括房屋價(jià)值補(bǔ)償、搬遷與臨時(shí)安置補(bǔ)償以及停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。這些補(bǔ)償?shù)拇_定通常與拆遷協(xié)議簽訂的時(shí)間節(jié)點(diǎn)相關(guān)。

在某些情況下，早簽字的被拆遷人可能會(huì)獲得額外的獎(jiǎng)勵(lì)或補(bǔ)助，以鼓勵(lì)拆遷進(jìn)度。然而，這并非絕對(duì)，具體政策會(huì)因地區(qū)和項(xiàng)目的不同而有所差異。

二、談判與協(xié)商機(jī)會(huì)

選擇晚簽字的被拆遷人可能擁有更多的談判時(shí)間和協(xié)商機(jī)會(huì)，以便爭(zhēng)取更為有利的補(bǔ)償條件。在拆遷過(guò)程中，隨著項(xiàng)目的推進(jìn)和政策的明確，被拆遷人可能對(duì)自身的權(quán)益有更清晰的認(rèn)識(shí)。

然而，晚簽字也可能面臨一定的風(fēng)險(xiǎn)。例如，當(dāng)大部分被拆遷人已簽字并搬離，剩余的少數(shù)被拆遷人可能在談判中處于相對(duì)弱勢(shì)地位。

三、法律保障與風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估

無(wú)論早簽字還是晚簽字，被拆遷人都應(yīng)確保拆遷協(xié)議的合法性和公平性。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第五條，民事主體從事民事活動(dòng)應(yīng)遵循自愿原則。因此，被拆遷人在簽訂拆遷協(xié)議時(shí)應(yīng)充分了解協(xié)議內(nèi)容，并確保其真實(shí)意愿得到尊重。

同時(shí)，被拆遷人應(yīng)對(duì)拆遷過(guò)程中的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行評(píng)估。這包括但不限于補(bǔ)償款支付風(fēng)險(xiǎn)、房屋交付風(fēng)險(xiǎn)以及后續(xù)生活安置風(fēng)險(xiǎn)等。在簽字前，建議咨詢專業(yè)律師以獲取法律建議。

綜上所述，拆遷過(guò)程中早簽字與晚簽字的選擇應(yīng)基于個(gè)體實(shí)際情況和拆遷政策的具體分析。被拆遷人在做出決定前，應(yīng)充分了解相關(guān)法律法規(guī)和政策要求，以確保自身權(quán)益得到最大化保障。

二、拆遷疑惑現(xiàn)象早簽字真的比晚簽字能多拿拆遷補(bǔ)償款嗎？

“一個(gè)尺度來(lái)衡量”、“不讓簽字早的吃虧，不讓簽字晚的沾光”這是濟(jì)南市一個(gè)城中村項(xiàng)目的征收方自拆遷計(jì)劃發(fā)布以來(lái)一直在推廣的政策。

房屋拆遷補(bǔ)償，想要得到更多的錢，是要早簽字還是晚簽字呢，很多被征收的農(nóng)民朋友有了這樣的疑問(wèn)和擔(dān)憂。

真實(shí)案例：早在簽字8個(gè)月后，王先生少拿到50萬(wàn)的拆遷補(bǔ)償金一年前，王先生問(wèn)他的律師如何簽署賠償協(xié)議。

八個(gè)月后，當(dāng)他再次聯(lián)系我們的時(shí)候，王先生問(wèn)他是否可以反悔“當(dāng)初宣傳的是用一個(gè)尺度來(lái)衡量，但現(xiàn)在這個(gè)尺度不準(zhǔn)，發(fā)放的補(bǔ)償款具有很大的差距，我們簽字早的比簽字晚的少了五十多萬(wàn)”。

但是，已經(jīng)簽訂了補(bǔ)償協(xié)議，已經(jīng)拿到了錢，事情也是這樣了。

王先生十分不滿與其他村民，但走了，仍然沒有得到任何結(jié)果。

為什么簽字早的人拿到的錢少，簽字晚的人拿到的錢多？不透明的補(bǔ)償信息是重要影響要素在拆遷過(guò)程中，許多地方都有釘子戶，我們也聽到了有關(guān)這個(gè)消息的報(bào)道，其中哪個(gè)地區(qū)的釘子戶拿到了幾百萬(wàn)，還有拿到上千萬(wàn)的。

例如，在上海，上海的一個(gè)釘子戶拿到了6000萬(wàn)的補(bǔ)償，河南一位擁有兩層樓建筑的釘子戶，要求補(bǔ)償5000萬(wàn)元或置換商鋪。

聽到這個(gè)消息后，還沒有簽名的農(nóng)民朋友想出了這樣的想法：如果我捏緊了不松口，也許該政策就能網(wǎng)開一面，即使不是像這些人一樣多的錢，但能多拿一些也是好的，而簽了字的農(nóng)民更后悔了，后悔自己為什么不多等一等。

為什么這些情況會(huì)這樣呢？

其原因是不透明的補(bǔ)償政策，沒有通過(guò)法定的規(guī)范程序來(lái)進(jìn)行補(bǔ)償，偏低的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和不公平的補(bǔ)償形式，甚至沒有及時(shí)補(bǔ)償造成的。

可以任意改變的相關(guān)的政策，這是先簽字吃虧，后簽字沾光征遷領(lǐng)域矛盾沖突頻發(fā)的根源。

隨著我國(guó)現(xiàn)代法治建設(shè)的逐步推進(jìn)，征地拆遷補(bǔ)償制度進(jìn)一步規(guī)范，以前對(duì)項(xiàng)目過(guò)程后簽字的一方增加賠償?shù)那闆r已不復(fù)存在。

現(xiàn)在征收方改變了征收方式給予早簽激勵(lì)，晚簽不僅沒有激勵(lì)，還可能面臨強(qiáng)制拆遷。

高額的獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)是對(duì)被起訴人員的巨大刺激，在宣傳的早期，許多被征收人遲遲沒有做決定，在獎(jiǎng)勵(lì)截止的時(shí)候，也許會(huì)在被強(qiáng)制拆遷的逼迫之下，而在截止日期前的那一天，被征收人經(jīng)常排隊(duì)等著簽字。

律師在此給各位被征收的農(nóng)民朋友提個(gè)醒，要不要簽署協(xié)議，簽字時(shí)間早或晚，關(guān)鍵還是在于是否有拆遷補(bǔ)償合理的標(biāo)準(zhǔn)。

房屋拆遷如何補(bǔ)償才是合理的？看看法律如何規(guī)定《國(guó)有土地房屋征收補(bǔ)償條例》相關(guān)規(guī)定，被征收房屋的價(jià)值補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)高于征收決定公告之日同類房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。

通過(guò)具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)，按照房屋征收評(píng)估方法確定被征收房屋的價(jià)值。

因此，國(guó)有土地上的城市房屋拆遷也是指周邊地區(qū)同類房屋的市場(chǎng)價(jià)格，如果選擇產(chǎn)權(quán)置換，則需要補(bǔ)償房屋差價(jià)。

拆遷補(bǔ)償包括哪些補(bǔ)償?shù)氖马?xiàng)？

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》相關(guān)規(guī)定，市、縣有關(guān)機(jī)關(guān)作出房屋征收決定后，對(duì)被征收人的補(bǔ)償包括：

(一)被征用房屋的價(jià)值補(bǔ)償；

(二)因房屋被征用而造成的臨時(shí)安置和搬遷補(bǔ)償；

(三)由于征收房屋停止對(duì)由此造成的損失補(bǔ)償。

市、縣級(jí)有關(guān)機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)貼、獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)貼、獎(jiǎng)勵(lì)。

如果遇到不合理的賠償或者無(wú)效的協(xié)商的，我們應(yīng)該采取這些措施尋求公平合理的賠償如果我們遇到不合理的補(bǔ)償、停電停水、騷擾逼遷、強(qiáng)行拆除等，應(yīng)該主動(dòng)采取法律手段保護(hù)自己的利益。

運(yùn)用法律手段來(lái)維護(hù)自己的利益，首先，協(xié)調(diào)，與各方協(xié)商處理與收集談判，表達(dá)我們的拆遷補(bǔ)償?shù)暮侠硪?；一個(gè)直接的行政訴訟或申請(qǐng)行政復(fù)議。

這兩種方式有兩種類型的救濟(jì)途徑，是被征收人經(jīng)常使用的方法。

如果協(xié)商解決不了問(wèn)題，就要轉(zhuǎn)變思路，避免拖延時(shí)機(jī)。

三、拆遷簽過(guò)字后多久給錢

簽了拆遷合同應(yīng)在施工拆遷之日前打款。具體如下：1、拆遷補(bǔ)償款應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償、后征收的原則一次性支付到位，一般自征地補(bǔ)償、安置方案批準(zhǔn)之日起三個(gè)月內(nèi)全額支付；2、拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞剑梢詫?shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，還可以選擇貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補(bǔ)償方式。房屋拆遷賠償份額確權(quán)糾紛的解決方式具體如下：1、行政裁決，對(duì)拆遷人與被拆遷或者拆遷人，被拆遷人與房屋承租人達(dá)不成拆遷安置協(xié)議，就補(bǔ)償安置爭(zhēng)議向人民法院提起民事訴訟的，人民法院不予受理，并告知當(dāng)事人可以按照相關(guān)法律規(guī)定的向有關(guān)部門申請(qǐng)裁決。拆遷人與被拆遷人或者拆遷人與被拆遷人、房屋承租人達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，經(jīng)當(dāng)事人申請(qǐng)，由房屋拆遷管理部門裁決；2、行政或司法強(qiáng)制：（1）行政強(qiáng)制。被拆遷人或者房屋承租人在行政裁決書規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，由拆遷管理部門提請(qǐng)公安部門強(qiáng)制拆遷；（2）司法強(qiáng)制。被拆遷人或者房屋承租人在裁決書規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，由房屋拆遷管理部門依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制拆遷。實(shí)施強(qiáng)制拆遷前，拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆除房屋的有關(guān)事項(xiàng)，向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。行政強(qiáng)制或司法強(qiáng)制只能選一種。房屋拆遷管理部門提請(qǐng)或申請(qǐng)強(qiáng)制拆遷，必須非常慎重。3、民事仲裁或民事訴訟。拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議訂立后，被拆遷人或者房屋承租人在協(xié)議的約定的搬遷期內(nèi)拒絕搬遷的，拆遷人可以依法向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，也可以依法向人民法院提起民事訴訟。訴訟期間，拆遷人可以依法申請(qǐng)人民法院先予執(zhí)行。法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十三條市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定后應(yīng)當(dāng)及時(shí)公告。公告應(yīng)當(dāng)載明征收補(bǔ)償方案和行政復(fù)議、行政訴訟權(quán)利等事項(xiàng)。市、縣級(jí)人民政府及房屋征收部門應(yīng)當(dāng)做好房屋征收與補(bǔ)償?shù)男麄?、解釋工作。房屋被依法征收的，?guó)有土地使用權(quán)同時(shí)收回。

四、拆遷簽字后多久搬走

法律分析：需要大約在10-20天左右。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

五、拆遷如何簽字有用

法律分析：1.拆遷協(xié)議只有房主簽字才有效。2.依據(jù)拆遷協(xié)議生效條件：房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議中必須有拆遷當(dāng)事人的單位、姓名、經(jīng)辦人姓名，協(xié)議必須經(jīng)雙方當(dāng)事人簽名蓋章后才具有法律效力。3.拆遷非出租房屋，拆遷人與被拆遷人簽訂協(xié)議；拆遷出租房屋，拆遷人應(yīng)與被拆遷人、房屋承租人簽訂協(xié)議。

法律依據(jù)：國(guó)務(wù)院下發(fā)的《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第二十五條 房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。

補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

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投稿：水晴

內(nèi)容審核：趙正群律師