一、宅基地拆遷補(bǔ)償款共同共有,宅基地共同共有是如何的

農(nóng)村宅基地使用權(quán)屬于戶內(nèi)成員共同共有，根據(jù)法律規(guī)定，一戶只能擁有一處宅基地，并需申請審批后方可建房。戶主僅代表家庭成員，宅基地房屬于家庭共同共有，需出資建造才算份額。

法律分析

根據(jù)《土地管理法》第六十二條第1項(xiàng)的規(guī)定，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地。雖然宅基地使用權(quán)人通常登記為戶主的名字，但這并不否認(rèn)同戶的其他成員共同享有該宅基地使用權(quán)．

根據(jù)《土地管理法》第六十二條第2款和《國土資源部印發(fā)〈關(guān)于加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理的意見〉的通知》第二條的規(guī)定，農(nóng)村村民修建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地，為了保證新建住宅用地符合法律規(guī)定，自家宅基地上新建房屋也需要申請，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級人民政府批準(zhǔn)后，才可動工興建。因此，張乙、張丙在原宅基地上修建房屋符合土地用途，是對宅基地的合理利用。二人修建住宅的行為合法，辦理利用原有宅基地建房的審批手續(xù)后即可開工，張甲無權(quán)阻止。

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地。反過來講，農(nóng)村宅基地應(yīng)當(dāng)是以戶為單位計算的，戶內(nèi)成員擁有共同的使用權(quán)。實(shí)際上，農(nóng)村宅基地使用權(quán)取得的情況多種多樣，分戶所得、繼承所得、原始審批所得等等情況都有；而由于結(jié)婚、生老病死以及戶籍轉(zhuǎn)移等情況，戶內(nèi)成員也處于經(jīng)常變動的狀態(tài)。為了維護(hù)農(nóng)村集體成員的土地利益，也為了便于管理，需要一個統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)來確定宅基地使用權(quán)意義上的“戶內(nèi)成員”，而這個標(biāo)準(zhǔn)就是建房用地審批表。

農(nóng)村宅基地是一戶一宅的。一個戶口本算一戶。成年子女應(yīng)當(dāng)可以申請新的個人的一個戶口本的。宅基地及上面建成的房子都應(yīng)該是一戶家庭共同共有的。除非子女有證據(jù)證明其也有出資建造才按份共有。注意，出工出力不能按份共有，要出錢出資才算的。宅基地房也屬于夫妻共有財產(chǎn)。戶口本中的戶主只是家庭成員的代表，沒有實(shí)質(zhì)性的法律意義的。宅基地房一般登記在戶主名下，但仍屬于家庭共同共有的。兄弟姐妹在自己申請的宅基地上建房，其他兄弟姐妹是沒有份的，父母也沒有份。同一個戶口本的才有份。

法律依據(jù)

《中華人民共和國土地管理法》（2019修正）：第五章房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理第六十二條房地產(chǎn)抵押時，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門辦理抵押登記。

因處分抵押房地產(chǎn)而取得土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的，應(yīng)當(dāng)依照本章規(guī)定辦理過戶登記。

二、宅基地共同共有

法律分析：農(nóng)村宅基地的房子比較特殊，由于土地性質(zhì)是集體所有。而且根據(jù)法律規(guī)定，一戶村民只能擁有一處宅基地。農(nóng)村宅基地上房屋沒有通常所見的房產(chǎn)證，只有宅基地，而且宅基地證上只登記一人名字，不象房產(chǎn)證一樣可以同時登記多名產(chǎn)權(quán)人的姓名，那么判斷宅基地上房屋的歸屬的方法如下：農(nóng)村宅基地上的房產(chǎn)的權(quán)利歸屬一般以建房申請書上核準(zhǔn)的申請人數(shù)為準(zhǔn)。如果夫妻雙方均屬建房申請書的核準(zhǔn)人員，那么在離婚時有權(quán)要求分割房產(chǎn)。否則即使一方戶籍已經(jīng)遷入宅基地房屋，也不能僅憑戶口登記而主張宅基地房屋的分割。如果宅基地房屋屬于家庭共有財產(chǎn)的話，需要考慮宅基地房屋建造的實(shí)際出資以及在宅基上房屋建造過程中所付出勞動等的情況，先在家庭共有財產(chǎn)中分割出夫妻共同財產(chǎn)后，才能離婚時再行主張分割夫妻共有財產(chǎn)

法律依據(jù)：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》

第二條 在中華人民共和國城市規(guī)劃區(qū)國有土地（以下簡稱國有土地）范圍內(nèi)取得房地產(chǎn)開發(fā)用地的土地使用權(quán)，從事房地產(chǎn)開發(fā)、房地產(chǎn)交易，實(shí)施房地產(chǎn)管理，應(yīng)當(dāng)遵守本法。

本法所稱房屋，是指土地上的房屋等建筑物及構(gòu)筑物。

本法所稱房地產(chǎn)開發(fā)，是指在依據(jù)本法取得國有土地使用權(quán)的土地上進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施、房屋建設(shè)的行為。

本法所稱房地產(chǎn)交易，包括房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)抵押和房屋租賃。

第十三條 土地使用權(quán)出讓，可以采取拍賣、招標(biāo)或者雙方協(xié)議的方式。

商業(yè)、旅游、娛樂和豪華住宅用地，有條件的，必須采取拍賣、招標(biāo)方式；沒有條件，不能采取拍賣、招標(biāo)方式的，可以采取雙方協(xié)議的方式。

采取雙方協(xié)議方式出讓土地使用權(quán)的出讓金不得低于按國家規(guī)定所確定的最低價。

三、農(nóng)村宅基地共同共有是什么意思

一、農(nóng)村宅基地共同共有是什么意思

根據(jù)《土地管理法》第62條第1項(xiàng)，農(nóng)村村民只能擁有一處宅基地。雖然宅基地使用權(quán)的所有者通常登記為戶主的姓名，但不否認(rèn)同一家庭的其他成員分享宅基地使用權(quán)。

根據(jù)《土地管理法》第62條第2款和《國土資源部印發(fā)〈關(guān)于加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理的意見〉的通知》第2款的規(guī)定，農(nóng)村村民建房應(yīng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃，盡可能使用原有宅基地和村內(nèi)子嘎土地。為確保新建房屋用地符合法定要求，其宅基地上的新房也需要申請，經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核，縣人民政府批準(zhǔn)后，方可開工建設(shè)。所以張毅和張冰在原有宅基地上建造的房屋是符合土地用途的，是對宅基地的合理利用。兩人合法建房，在原宅基地上辦理建房審批手續(xù)后即可開工建設(shè)。張家沒有權(quán)利阻止他們。

按照《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，一個農(nóng)村村民只能擁有一處宅基地。反之，農(nóng)村宅基地應(yīng)按戶計算，戶內(nèi)成員有共同使用權(quán)。農(nóng)村宅基地使用權(quán)實(shí)際上是通過多種方式取得的，如家庭收入、繼承收入、原審批收入等；但由于結(jié)婚、出生死亡、戶籍轉(zhuǎn)移等原因，室內(nèi)成員也處于頻繁變動的狀態(tài)。為了維護(hù)農(nóng)村集體成員的土地利益，便于管理，需要有一個統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)來確定宅基地使用權(quán)意義上的“室內(nèi)成員”，這個標(biāo)準(zhǔn)就是建設(shè)用地的審批表。

農(nóng)村宅基地是一套房子。一戶算一戶。成年子女應(yīng)該可以申請新的個人戶籍。宅基地和建在其上的房屋應(yīng)當(dāng)一家共享。除非孩子有證據(jù)證明自己交了建設(shè)費(fèi)，否則就分享股份。注意工作的產(chǎn)出是不能按份分享的，只能通過付費(fèi)。宅基地房屋也屬于夫妻共同財產(chǎn)。戶籍中的戶主只是家庭成員的代表，沒有實(shí)質(zhì)性的法律意義。宅基地房屋一般登記在戶主名下，但仍由家庭共有。兄弟姐妹在申請的宅基地上建房，其他兄弟姐妹不建房，父母也不建房。只有同一戶口本的才有一份。

根據(jù)以上所述，家庭成員共同享有宅基地使用權(quán)，子女成年后可以申請新的家庭，一人一戶或婚后一戶一戶，讓子女申請當(dāng)?shù)卣夭碛幸惶幷氐氖褂脵?quán)，其他家庭成員沒有宅基地使用權(quán)。

二、農(nóng)村宅基地確權(quán)登記發(fā)放步驟有哪些

農(nóng)村宅基地確權(quán)登記發(fā)放流程如下：

1、申報凡是擁有宅基地的土地使用權(quán)人，須領(lǐng)取由土地部門統(tǒng)一印發(fā)的《農(nóng)村宅基地使用權(quán)申報登記表》，以戶為單元，每宗宅基地填寫一份。村民使用的宅基地，必須提交由經(jīng)濟(jì)社、村委會二級經(jīng)濟(jì)組織及鎮(zhèn)政府出具的土地權(quán)屬來源證明。然后由調(diào)查組負(fù)責(zé)收集申報材料上交土地管理部門對權(quán)屬進(jìn)行審核。

2、權(quán)屬調(diào)查國土部門根據(jù)土地使用權(quán)人的申請，對宅基地范圍、界線、界址、權(quán)屬性質(zhì)、用途等情況進(jìn)行實(shí)地調(diào)查、記錄并經(jīng)相鄰各方認(rèn)定，填寫宅基地地籍調(diào)查表，繪制宗地草圖，為地籍測量作準(zhǔn)備。在宅基地調(diào)查過程中，本宗地使用者和相鄰地使用者應(yīng)按通知規(guī)定時間內(nèi)到場共同指界，對雙方共同確認(rèn)的用地界線和界址點(diǎn)進(jìn)行簽名、蓋章，如不能參加指界的，應(yīng)書面委托代理人出面指界。

3、審核與公告經(jīng)土地行政主管部門審核，對認(rèn)為符合登記要求的宗地進(jìn)行公告，公告內(nèi)容主要包括土地使用者的名稱、地址、準(zhǔn)予登記的土地權(quán)屬性質(zhì)、面積、坐落、四至范圍等。

4、審批公告期滿，土地權(quán)利者及其他土地權(quán)益有關(guān)者對土地登記審核結(jié)果未提出異議的，在農(nóng)村宅基地使用權(quán)登記審批表上簽署同意登記發(fā)證的意見，由市（縣）人民政府領(lǐng)導(dǎo)簽章，并加蓋市（縣）人民政府土地登記專用章。

5、登記注冊根據(jù)農(nóng)村宅基地登記審批表結(jié)果，以宗地（宅基地）為單位逐項(xiàng)填寫土地（宅基地）登記卡、土地（宅基地）歸戶卡及土地證書，并由登記人員和土地行政主管部門主管領(lǐng)導(dǎo)分別在兩卡上簽字。

6、頒發(fā)土地證

法條依據(jù)：《不動產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第四十條、第四十一條，《土地管理法》第八條、第六十二條，《房屋登記辦法》第八十二條。

《土地管理法》第十一條

四、農(nóng)村宅基地屬不屬于夫妻共同財產(chǎn)

一、農(nóng)村宅基地屬不屬于夫妻共同財產(chǎn)1、農(nóng)村宅基地是否屬于夫妻共同財產(chǎn)，具體如下：（1）以政府的名義申請的宅基地，且土地管理部門登記的權(quán)屬是一個人的，不屬于夫妻共同財產(chǎn)；（2）以家庭的名義申請的宅基地，且土地管理部門登記的權(quán)屬是夫妻兩個人的，屬于夫妻共同財產(chǎn)。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第一千零八十七條 離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。第一千零六十三條 下列財產(chǎn)為夫妻一方的個人財產(chǎn)：（一）一方的婚前財產(chǎn)；（二）一方因受到人身損害獲得的賠償或者補(bǔ)償；（三）遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產(chǎn)；（四）一方專用的生活用品；（五）其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財產(chǎn)。二、對共同財產(chǎn)的認(rèn)定是怎么規(guī)定的對共同財產(chǎn)的認(rèn)定是：1、工資、獎金、勞務(wù)報酬；2、生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益；3、知識產(chǎn)權(quán)的收益；4、繼承或者受贈的財產(chǎn)；5、其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財產(chǎn)。

三、農(nóng)村宅基地屬于個人還是集體

農(nóng)村宅基地產(chǎn)權(quán)歸村集體所有的，由村集體分配給村民使用，村民可以在宅基地上建房子居住，個人不享有所有權(quán)。

法律依據(jù)：《土地管理法》第八條：城市市區(qū)的土地屬于國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。

●宅基地拆遷共同居住人

●宅基地拆遷共同居住人

●宅基地所有人與共有人一樣嗎

●宅基地拆遷和戶主有關(guān)系嗎

●宅基地 共有人

●宅基地共有人有權(quán)分割宅基地嗎

●宅基地房屋共有人

●宅基地證共有人

●宅基地與戶主關(guān)系

●農(nóng)村宅基地共有人是誰

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文章來源參考：【頭條】宅基地拆遷補(bǔ)償款共同共有，

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投稿：明妍茹

內(nèi)容審核：王四新律師