一、黃連最新拆遷補(bǔ)償,拆遷中可能遇到的詭計(jì)有哪些

一、拿著雞毛當(dāng)令箭

很多拆遷方自以為是國(guó)家公權(quán)力的代表，張嘴閉嘴就是一句：“上邊的政策就是這樣”，每當(dāng)被拆遷人有不滿(mǎn)，或者發(fā)現(xiàn)了他們的違法行為，他們就是這一句搪塞過(guò)關(guān)。這是典型的拿著雞毛當(dāng)令箭，將“政策”作為他們違法行為的護(hù)身符，事實(shí)上政策究竟是怎樣他們不會(huì)告知被拆遷人，因?yàn)檎咧薪^對(duì)不會(huì)允許存在違法拆遷、侵害被拆遷人權(quán)益的規(guī)定，他們只是想通過(guò)這種方式唬住、安定住被拆遷人，好方便他們完成工作。有的被拆遷人可能會(huì)反駁：“我看到了他們的政策文件，里邊就是那么規(guī)定的?！边@種情況更要注意，極有可能是拆遷方為了方便自己的行動(dòng)，不顧法律法規(guī)規(guī)定，自己隨意制定出的一套政策，用來(lái)嚇唬被拆遷人，實(shí)際上所謂的政策合法性都存在問(wèn)題，怎么可能用來(lái)指導(dǎo)拆遷工作，但是這種情況下被拆遷人由于不懂“政策”制定的程序，也看不出“政策”中的違法性，常常被欺騙和威脅，在這種情況下，一定要及時(shí)咨詢(xún)律師，用法律維護(hù)我們的合法權(quán)益，不要被所謂的“政策”蒙蔽了雙眼。

二、以公共利益為由隨意忽悠

法律中規(guī)定了征地拆遷大多是處于公共利益的需要，這也成了拆遷方的“保命符”，只要被拆遷人對(duì)補(bǔ)償數(shù)額、補(bǔ)償協(xié)議不滿(mǎn)，就向被拆遷人灌輸：“這是為了公共利益?！?，看似大義凜然，其實(shí)是想借拆遷豐自己的腰包，最終少補(bǔ)給被拆遷人的錢(qián)，都落在他們自己口袋里。這極大的侵害了被拆遷人的合法權(quán)益，但是被拆遷人不懂什么叫做公共利益，也辯不過(guò)他們，拆遷方給的補(bǔ)償極低，連拆遷前的生活水平都保障不了，嚴(yán)重影響了被拆遷人的生產(chǎn)生活。晏清律師在此提醒各位被拆遷人：公共利益需要根據(jù)每個(gè)地方的具體情況，結(jié)合法律法規(guī)作出界定，絕不是拆遷方一句話就能確定的，也不是他們侵害被拆遷人合法權(quán)益的理由。如果碰到了這種情況，一定要及時(shí)聯(lián)系律師咨詢(xún)，不要被拆遷方的詭計(jì)蒙騙。

三、補(bǔ)償協(xié)議有問(wèn)題

毫無(wú)疑問(wèn)，對(duì)被拆遷人來(lái)收，補(bǔ)償協(xié)議是最重要的。因?yàn)檫@關(guān)系到被拆遷人最后能夠獲得多少補(bǔ)償，拆遷方也最愿意在這其中做手腳，比如模糊的約定補(bǔ)償?shù)臄?shù)額和方式，現(xiàn)糊弄被拆遷人簽訂協(xié)議，之后便又開(kāi)始忽悠，竭盡全力壓低補(bǔ)償數(shù)額，而被拆遷人這時(shí)想要維權(quán)的難度也會(huì)增加，畢竟沒(méi)有明確的約定好補(bǔ)償，就算最后勝訴，最終法院判決的可能也不是合理的補(bǔ)償。所以對(duì)于補(bǔ)償協(xié)議有問(wèn)題的被拆遷人一定要聯(lián)系律師，律師能依靠專(zhuān)業(yè)知識(shí)和充分的經(jīng)驗(yàn)發(fā)現(xiàn)其中貓膩，有無(wú)數(shù)被拆遷人在律師的幫助下將補(bǔ)償數(shù)額提高到原來(lái)的二倍、三倍，打破拆遷方的詭計(jì)。

二、拆遷中可能藏著哪些詭計(jì)

一、拿著雞毛當(dāng)令箭

很多拆遷方自以為是國(guó)家公權(quán)力的代表，張嘴閉嘴就是一句：“上邊的政策就是這樣”，每當(dāng)被拆遷人有不滿(mǎn)，或者發(fā)現(xiàn)了他們的違法行為，他們就是這一句搪塞過(guò)關(guān)。這是典型的拿著雞毛當(dāng)令箭，將“政策”作為他們違法行為的護(hù)身符，事實(shí)上政策究竟是怎樣他們不會(huì)告知被拆遷人，因?yàn)檎咧薪^對(duì)不會(huì)允許存在違法拆遷、侵害被拆遷人權(quán)益的規(guī)定，他們只是想通過(guò)這種方式唬住、安定住被拆遷人，好方便他們完成工作。有的被拆遷人可能會(huì)反駁：“我看到了他們的政策文件，里邊就是那么規(guī)定的?！边@種情況更要注意，極有可能是拆遷方為了方便自己的行動(dòng)，不顧法律法規(guī)規(guī)定，自己隨意制定出的一套政策，用來(lái)嚇唬被拆遷人，實(shí)際上所謂的政策合法性都存在問(wèn)題，怎么可能用來(lái)指導(dǎo)拆遷工作，但是這種情況下被拆遷人由于不懂“政策”制定的程序，也看不出“政策”中的違法性，常常被欺騙和威脅，在這種情況下，一定要及時(shí)咨詢(xún)律師，用法律維護(hù)我們的合法權(quán)益，不要被所謂的“政策”蒙蔽了雙眼。

二、以公共利益為由隨意忽悠

法律中規(guī)定了征地拆遷大多是處于公共利益的需要，這也成了拆遷方的“保命符”，只要被拆遷人對(duì)補(bǔ)償數(shù)額、補(bǔ)償協(xié)議不滿(mǎn)，就向被拆遷人灌輸：“這是為了公共利益?！?，看似大義凜然，其實(shí)是想借拆遷豐自己的腰包，最終少補(bǔ)給被拆遷人的錢(qián)，都落在他們自己口袋里。這極大的侵害了被拆遷人的合法權(quán)益，但是被拆遷人不懂什么叫做公共利益，也辯不過(guò)他們，拆遷方給的補(bǔ)償極低，連拆遷前的生活水平都保障不了，嚴(yán)重影響了被拆遷人的生產(chǎn)生活。晏清律師在此提醒各位被拆遷人：公共利益需要根據(jù)每個(gè)地方的具體情況，結(jié)合法律法規(guī)作出界定，絕不是拆遷方一句話就能確定的，也不是他們侵害被拆遷人合法權(quán)益的理由。如果碰到了這種情況，一定要及時(shí)聯(lián)系律師咨詢(xún)，不要被拆遷方的詭計(jì)蒙騙。

三、補(bǔ)償協(xié)議有問(wèn)題

毫無(wú)疑問(wèn)，對(duì)被拆遷人來(lái)收，補(bǔ)償協(xié)議是最重要的。因?yàn)檫@關(guān)系到被拆遷人最后能夠獲得多少補(bǔ)償，拆遷方也最愿意在這其中做手腳，比如模糊的約定補(bǔ)償?shù)臄?shù)額和方式，現(xiàn)糊弄被拆遷人簽訂協(xié)議，之后便又開(kāi)始忽悠，竭盡全力壓低補(bǔ)償數(shù)額，而被拆遷人這時(shí)想要維權(quán)的難度也會(huì)增加，畢竟沒(méi)有明確的約定好補(bǔ)償，就算最后勝訴，最終法院判決的可能也不是合理的補(bǔ)償。所以對(duì)于補(bǔ)償協(xié)議有問(wèn)題的被拆遷人一定要聯(lián)系律師，律師能依靠專(zhuān)業(yè)知識(shí)和充分的經(jīng)驗(yàn)發(fā)現(xiàn)其中貓膩，有無(wú)數(shù)被拆遷人在律師的幫助下將補(bǔ)償數(shù)額提高到原來(lái)的二倍、三倍，打破拆遷方的詭計(jì)。

三、拆遷中要注意拆遷方的詭計(jì)

一、拿著雞毛當(dāng)令箭

很多拆遷方自以為是國(guó)家公權(quán)力的代表，張嘴閉嘴就是一句：“上邊的政策就是這樣”，每當(dāng)被拆遷人有不滿(mǎn)，或者發(fā)現(xiàn)了他們的違法行為，他們就是這一句搪塞過(guò)關(guān)。這是典型的拿著雞毛當(dāng)令箭，將“政策”作為他們違法行為的護(hù)身符，事實(shí)上政策究竟是怎樣他們不會(huì)告知被拆遷人，因?yàn)檎咧薪^對(duì)不會(huì)允許存在違法拆遷、侵害被拆遷人權(quán)益的規(guī)定，他們只是想通過(guò)這種方式唬住、安定住被拆遷人，好方便他們完成工作。有的被拆遷人可能會(huì)反駁：“我看到了他們的政策文件，里邊就是那么規(guī)定的?！边@種情況更要注意，極有可能是拆遷方為了方便自己的行動(dòng)，不顧法律法規(guī)規(guī)定，自己隨意制定出的一套政策，用來(lái)嚇唬被拆遷人，實(shí)際上所謂的政策合法性都存在問(wèn)題，怎么可能用來(lái)指導(dǎo)拆遷工作，但是這種情況下被拆遷人由于不懂“政策”制定的程序，也看不出“政策”中的違法性，常常被欺騙和威脅，在這種情況下，一定要及時(shí)咨詢(xún)律師，用法律維護(hù)我們的合法權(quán)益，不要被所謂的“政策”蒙蔽了雙眼。

二、以公共利益為由隨意忽悠

法律中規(guī)定了征地拆遷大多是處于公共利益的需要，這也成了拆遷方的“保命符”，只要被拆遷人對(duì)補(bǔ)償數(shù)額、補(bǔ)償協(xié)議不滿(mǎn)，就向被拆遷人灌輸：“這是為了公共利益。”，看似大義凜然，其實(shí)是想借拆遷豐自己的腰包，最終少補(bǔ)給被拆遷人的錢(qián)，都落在他們自己口袋里。這極大的侵害了被拆遷人的合法權(quán)益，但是被拆遷人不懂什么叫做公共利益，也辯不過(guò)他們，拆遷方給的補(bǔ)償極低，連拆遷前的生活水平都保障不了，嚴(yán)重影響了被拆遷人的生產(chǎn)生活。晏清律師在此提醒各位被拆遷人：公共利益需要根據(jù)每個(gè)地方的具體情況，結(jié)合法律法規(guī)作出界定，絕不是拆遷方一句話就能確定的，也不是他們侵害被拆遷人合法權(quán)益的理由。如果碰到了這種情況，一定要及時(shí)聯(lián)系律師咨詢(xún)，不要被拆遷方的詭計(jì)蒙騙。

三、補(bǔ)償協(xié)議有問(wèn)題

毫無(wú)疑問(wèn)，對(duì)被拆遷人來(lái)收，補(bǔ)償協(xié)議是最重要的。因?yàn)檫@關(guān)系到被拆遷人最后能夠獲得多少補(bǔ)償，拆遷方也最愿意在這其中做手腳，比如模糊的約定補(bǔ)償?shù)臄?shù)額和方式，現(xiàn)糊弄被拆遷人簽訂協(xié)議，之后便又開(kāi)始忽悠，竭盡全力壓低補(bǔ)償數(shù)額，而被拆遷人這時(shí)想要維權(quán)的難度也會(huì)增加，畢竟沒(méi)有明確的約定好補(bǔ)償，就算最后勝訴，最終法院判決的可能也不是合理的補(bǔ)償。所以對(duì)于補(bǔ)償協(xié)議有問(wèn)題的被拆遷人一定要聯(lián)系律師，律師能依靠專(zhuān)業(yè)知識(shí)和充分的經(jīng)驗(yàn)發(fā)現(xiàn)其中貓膩，有無(wú)數(shù)被拆遷人在律師的幫助下將補(bǔ)償數(shù)額提高到原來(lái)的二倍、三倍，打破拆遷方的詭計(jì)。

四、拆遷方害怕哪幾種被拆遷人?

隨著中國(guó)城市化的進(jìn)程加快，拆遷也在如火如荼的進(jìn)行著，拆遷讓有的被拆遷人一夜暴富，也讓有的被拆遷人生活標(biāo)準(zhǔn)降低，違法拆遷、暴力拆遷充斥在拆遷過(guò)程中，拆遷方代表著國(guó)家公權(quán)力，各位被征收人可能比較害怕與拆遷方打交道，因?yàn)閷?duì)國(guó)家公權(quán)力充滿(mǎn)畏懼，甚至自己權(quán)利被損害，也只能啞巴吃黃連，默默忍受。但晏清律師想提醒各位被拆遷人：拆遷方的行為不一定都合法，甚至有的拆遷方會(huì)采用各種手段威逼脅迫被拆遷人，會(huì)使出很多套圖，同時(shí)他們會(huì)害怕被拆遷人發(fā)現(xiàn)他們的違法行為，那他們最害怕哪幾種被拆遷人呢？今天晏清律師事務(wù)所就帶各位被拆遷人了解一下。

一、了解法律規(guī)定的被拆遷人

拆遷的所有程序，都由法律法規(guī)規(guī)定的?，F(xiàn)在隨著法治的推進(jìn)，基層法律建設(shè)的完備，很多被拆遷人開(kāi)始去學(xué)習(xí)法律法規(guī)。學(xué)習(xí)的初衷也是害怕自己的權(quán)益被被拆遷人侵害而不自知，結(jié)果真的發(fā)現(xiàn)了拆遷方的違法行為，這時(shí)拆遷方就不會(huì)繼續(xù)進(jìn)行違法行為了，因?yàn)樗麄冎辣徊疬w人懂法，違法行為可能會(huì)被被拆遷人抓住把柄，屆時(shí)不好收?qǐng)觥５谴蠖鄶?shù)被拆遷人對(duì)于法律的理解都是有限的，就算知道規(guī)定也不知如何應(yīng)用。被拆遷人自己維權(quán)結(jié)果掉入新的陷阱的案例不勝枚舉，所以在發(fā)現(xiàn)拆遷方違法行為后不要輕舉妄動(dòng)，保存好證據(jù)及時(shí)聯(lián)系律師才是正確選擇。

二、冷靜面對(duì)的被拆遷人

很多被拆遷人在新聞上看過(guò)，或者真實(shí)的見(jiàn)過(guò)暴力抗拆的被拆遷人，他們謾罵征收方或者與征收方廝打在一起，結(jié)果就是自己受傷住院，或者被公安機(jī)關(guān)拘留，再回到家發(fā)現(xiàn)房子早已變成一片廢墟，征收方早已逃之夭夭。這樣的情況其實(shí)是征收方最愿意看到的。相反，如果被拆遷人選擇報(bào)警，選擇用手機(jī)拍攝視頻記錄證據(jù)，那么這些都將成為之后訴訟維權(quán)的證據(jù)，也是將補(bǔ)償款大幅提高的重要保證，這種情況也就是拆遷方最不想看到的。

三、雇傭?qū)I(yè)律師維權(quán)的被拆遷人

毫無(wú)疑問(wèn)，任何一個(gè)征收方都不愿意牽扯到官司中，尤其是行政類(lèi)官司，敗訴對(duì)于他們的不良影響是不言而喻的。對(duì)于不懂法律的被拆遷人，律師可以向他們講解相關(guān)法律法規(guī)，成為他們與拆遷方抗衡的依靠，對(duì)于懂法的被拆遷人，律師會(huì)從更專(zhuān)業(yè)的角度來(lái)提供幫助，而不是生硬死板的套用法條。有無(wú)數(shù)被拆遷人在律師的幫助下將補(bǔ)償數(shù)額提高到原來(lái)的二倍、三倍，所以律師是拆遷方最害怕的人。

五、拆遷套路眾多，被拆遷人有知道是哪些嗎

拆遷已經(jīng)遍及中國(guó)各地，而在拆遷中各種各樣的拆遷手段也是讓人嘆為觀止，不得不佩服行政機(jī)關(guān)快、準(zhǔn)、狠的行政行為。

當(dāng)然，在邊緣法律上和地方政策的指令下，其或多或少會(huì)損害到拆遷戶(hù)的合法權(quán)益，有違法理，拆遷戶(hù)據(jù)此維權(quán)也應(yīng)當(dāng)?shù)玫街С帧?/p>

但是，在維權(quán)之前，拆遷戶(hù)如果識(shí)破拆遷方的拆遷“套路”，那么會(huì)為后期的權(quán)益保護(hù)提供很大幫助，也會(huì)免去很多不必要的糾紛。

下面總結(jié)各地拆遷行政單位不謀而合的出現(xiàn)以下拆遷套路手段：

套路一：先入為主，以政策為導(dǎo)向拆遷戶(hù)。

會(huì)發(fā)現(xiàn)這樣一個(gè)現(xiàn)象：一般拆遷消息傳出首先都是聽(tīng)到或是看到“__政府發(fā)布紅頭文件將__地列入了拆遷范圍……”，而不是聽(tīng)到或看到“根據(jù)__條法律或相關(guān)法規(guī)規(guī)定，因?yàn)楣怖娴刃鑼_地列入拆遷范圍……”。

這樣的文件或是指令給拆遷戶(hù)的第一印象就是：噢，這是__政府根據(jù)中央政策要干的拆遷事情，那么很顯然的就是有糾紛就是找政府，當(dāng)然也是政府說(shuō)了算。

沒(méi)有人會(huì)想到這個(gè)事情跟法律沾邊，再加上現(xiàn)階段的民眾法治意識(shí)還不算高，順從政策的意志高于順從法律的意志。

拆遷單位就以這樣先入為主的方式讓拆遷戶(hù)忽視了法律對(duì)行政人員的約束性和強(qiáng)制性，再加上地方政策的隨意性很大，用在拆遷戶(hù)身上，拆遷戶(hù)就像待宰的羔羊，任憑處置了，那么拆遷單位為了達(dá)到快速且低補(bǔ)償?shù)牟疬w目的，肆意侵害拆遷戶(hù)權(quán)益的行為也就可以想象了。

以紅頭文件、地方政策等來(lái)公布拆遷的相關(guān)事項(xiàng)，根本上違反法律規(guī)定。

拆遷戶(hù)在遇到紅頭文件或地方政策時(shí)，首先不要看政策或文件內(nèi)容，而是要順著文件指向?qū)ふ曳稍搭^，如若沒(méi)有或是與法律規(guī)定有出入，被征收土地或是房屋是可以納入救濟(jì)的，且必定會(huì)有滿(mǎn)意的答復(fù)。

套路二：獎(jiǎng)勵(lì)引誘，壓低補(bǔ)償快拆遷幾乎每個(gè)拆遷地方都會(huì)有拆遷獎(jiǎng)勵(lì)。

所謂拆遷獎(jiǎng)勵(lì)，就是指拆遷人確定一個(gè)期限，如果被拆遷人在期限內(nèi)搬遷，會(huì)得到“不菲”的獎(jiǎng)勵(lì)。

且在期限內(nèi)越早拆遷獎(jiǎng)勵(lì)越高，到后期獎(jiǎng)勵(lì)很少或是無(wú)獎(jiǎng)勵(lì)。

很多拆遷戶(hù)一聽(tīng)到獎(jiǎng)勵(lì)就按耐不住馬上簽訂協(xié)議，即刻搬遷了。

殊不知，已經(jīng)走上了拆遷單位的套路。

根據(jù)《土地征收房屋征收與補(bǔ)償條例》相關(guān)規(guī)定，對(duì)于拆遷的房屋是必須有相應(yīng)補(bǔ)償?shù)?，補(bǔ)償不得低于原有生活水平。

但是在現(xiàn)實(shí)中，一旦你簽訂了協(xié)議，補(bǔ)償價(jià)位就是拆遷單位的一口價(jià)了。

獎(jiǎng)勵(lì)是個(gè)誘餌，以極小的代價(jià)爭(zhēng)取了最大的話語(yǔ)權(quán)。

高昂的獎(jiǎng)勵(lì)都是從被拆遷人自己的合法權(quán)益中“壓榨”出來(lái)的，目的就是變相“脅迫”被拆遷人簽協(xié)議。

拆遷獎(jiǎng)勵(lì)根本上違法，這也是后期維權(quán)的一個(gè)證據(jù)點(diǎn)。

再者，一旦拿了拆遷獎(jiǎng)勵(lì)簽了協(xié)議，基本上沒(méi)有與拆遷單位協(xié)商補(bǔ)償價(jià)款的空間了。

所以，拆遷戶(hù)對(duì)于獎(jiǎng)勵(lì)拆遷一定要慎重。

套路三：強(qiáng)說(shuō)違建，拆遷戶(hù)膽懼而無(wú)理由拒簽拆遷戶(hù)在拆遷過(guò)程中，聽(tīng)得最多的就是“你的房屋涉嫌違建，嚴(yán)格來(lái)說(shuō)是不予補(bǔ)償?shù)摹?/p>

如果你現(xiàn)在簽訂協(xié)議，政府綜合考慮，也能給予一定額度的補(bǔ)償……”為什么是違建呢?因?yàn)榉课輿](méi)有這個(gè)證、沒(méi)有那個(gè)證，或者因?yàn)楦鞣N原因，證件會(huì)被撤銷(xiāo)等等。

拆遷戶(hù)想想好像說(shuō)得像那么回事，那都是違建了，只能簽協(xié)議了。

于是，又走上了拆遷單位的套路了。

律師提醒：違建，根據(jù)法律規(guī)定不予補(bǔ)償。

但如何定義違建呢?這并不是由拆遷單位說(shuō)了算，更不能對(duì)法律條文斷章取義。

其實(shí)，由于歷史原因，甚至是行政機(jī)關(guān)自身的原因，很多建房人都沒(méi)有辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證的概念。

認(rèn)定“違建”不過(guò)是一個(gè)逼迫被拆遷人簽訂協(xié)議的手段而已。

所以，當(dāng)拆遷單位認(rèn)定你的房屋是違建的時(shí)候，切勿輕信或膽懼，尋求專(zhuān)業(yè)律師的幫助才是正確的維權(quán)方法。

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投稿：鄒辰偉

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