一、房屋拆遷補償協(xié)議注意,房屋拆遷補償協(xié)議要注意哪些問題

房屋拆遷補償安置協(xié)議應(yīng)注意的問題：

1、簽約前一定要審查動遷協(xié)議，明確房屋共有人；簽約時共有人應(yīng)該在場，并且同意出售簽字按手印。

2、違約金不應(yīng)過高，一般上限為合同標的額的百分之二十。

3、在未過戶前讓房主提供擔(dān)保。

一、網(wǎng)簽合同的相關(guān)注意事項是什么

網(wǎng)上簽約注意事項：

1、我們必須檢查開發(fā)商是否有商品房預(yù)售許可證；

2、網(wǎng)上簽約時，必須使用房地產(chǎn)管理部門印制的標準房屋買賣合同文本；

3、網(wǎng)上簽約時，一定要注意合同條款中雙方填寫的內(nèi)容中的權(quán)利義務(wù)是否平等；

4、面積確認和面積差異處理；

5、網(wǎng)簽時一定要確定交房日期是否確定。

二、開發(fā)商根本違約的情形有哪些

開發(fā)商根本違約的情形如下：

1、延遲交付房屋。到了開發(fā)商與購房者在合同中約定的房屋交付日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的交房或入住通知。一般超過三個月開發(fā)商還不能交房，購房人就可以要求開發(fā)商退房，并要求雙倍返還定金或支付房款利息；

2、開發(fā)商沒經(jīng)購房者同意變更設(shè)計。在購房者與開發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開發(fā)商在變更設(shè)計之前，必須經(jīng)過購房人同意；

3、房屋質(zhì)量不合格。因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常使用，購房者可以要求退房并要求開發(fā)商賠償損失；

4、拿不到產(chǎn)權(quán)證。由于開發(fā)商的原因，買房人在合同約定的期限內(nèi)無法取得房屋的產(chǎn)權(quán)證，買房者就可以要求退房。

一、開發(fā)商違約賠付情況如下：

1、如果開發(fā)商違約，買房人就可以根據(jù)當時簽約的合同關(guān)于違約賠償責(zé)任的規(guī)定來處理。違約金數(shù)額或者損失賠償額的計算方法有明確約定的；

2、如果客戶實際損失遠超過約定違約金的，也可以具體可以根據(jù)法律規(guī)定，依法申請讓開發(fā)商賠償損失。

二、開發(fā)商違約交房的處理辦法如下：

1、與開發(fā)商進行協(xié)商。在協(xié)商過程中一定要注意自己的維權(quán)方式的合法性；

2、向法院起訴。假如買房人是和開發(fā)商一起協(xié)調(diào)不成功的話，那么就可以準備好相關(guān)的證件和材料，然后向法院提起訴訟，要求開發(fā)商賠償自己的經(jīng)濟損失；

3、解除購房合同。當開發(fā)商違約交房時，買房人想要和開發(fā)商解除購房合同，那么就應(yīng)該先對開發(fā)商進行催告。如果過了3個月以后，開發(fā)商仍然沒有交房，那么這時買房人就取得了解除合同的權(quán)利。

綜上所述，開發(fā)商延期交房，應(yīng)該支付違約金或者是賠償損失。買房人可以約定開發(fā)商在違約時應(yīng)該根據(jù)實際的違約情況向買房人支付一定金額的違約金，也可以約定清楚關(guān)于因違約而產(chǎn)生的損失賠償金額的計算方法。

三、工程承包商要注意哪些事項

工程承包商要注意事項如下：

1、認真閱讀使用的合同文本，掌握建設(shè)工程施工合同的法律法規(guī)；

2、嚴格審查發(fā)包人簽約主體資格、資格等級和履約信用；

3、用準確的術(shù)語來表達施工合同的重要條款，如工期、質(zhì)量、成本等；

4、詳細規(guī)定工程進度撥款和竣工結(jié)算程序，避免使用含糊不清的誤解或歧義；

5、合理限制三方協(xié)議，債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議在分包合同中的應(yīng)用；

6、明確監(jiān)理工程師和雙方管理人員的職責(zé)和權(quán)限；

7、盡量量量化不可抗力條款；

8、利用擔(dān)保條件，降低風(fēng)險系數(shù)；

9、積極督促發(fā)包人辦理施工合同變更備案手續(xù)。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

二、簽訂房屋拆遷補償協(xié)議應(yīng)該注意什么

法律分析：1、簽約前一定要審查動遷協(xié)議，明確房屋共有人;簽約時共有人應(yīng)該在場，并且同意出售簽字按手印。

2、違約金不應(yīng)過高，一般上限為合同標的額的百分之二十。

3、在未過戶前讓房主提供擔(dān)保。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。

征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規(guī)定。

被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。

依照本條第二款的規(guī)定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。

國務(wù)院根據(jù)社會、經(jīng)濟發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。

三、房屋拆遷補償協(xié)議簽定注意事項

法律分析：在簽訂房屋拆遷補償協(xié)議時，接受補償?shù)淖钚枰⒁獾木褪茄a償?shù)捻椖恳约捌溲a償方式、數(shù)額、支付方式等事項。其次，需要注意不要與對方簽訂空白的補償協(xié)議；再次，如果就補償條款中的任何一項內(nèi)容不同意，都不要草率的簽字。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

四、房屋拆遷補償達不成協(xié)議怎么處理？

法律分析：房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

法律依據(jù) 《國有土地上房屋征收與補償條例》

第二十五條?房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協(xié)議。

補償協(xié)議訂立后，一方當事人不履行補償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當事人可以依法提起訴訟。

第二十六條?房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

補償決定應(yīng)當公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補償協(xié)議的事項。

被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

五、合同內(nèi)拆遷怎么賠償

在合同期內(nèi)房屋拆遷要對房屋所有權(quán)人給予賠償，兼顧對房屋使用權(quán)人安置。被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償；被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系達不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當對被拆遷人實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換?！痉梢罁?jù)】《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

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投稿：嚴悅

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