一、農(nóng)村拆遷人口補(bǔ)償房屋,宅基地拆遷算人口賠償嗎

宅基地拆按面積賠償。農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償和戶籍人口沒(méi)有什么關(guān)系，一般都是按照宅基地面積來(lái)計(jì)算補(bǔ)償金額的。相關(guān)法律規(guī)定，農(nóng)村房屋的拆遷補(bǔ)償，宅基地依據(jù)所在地的綜合地價(jià)進(jìn)行補(bǔ)償，而房屋則是按照地上附著物進(jìn)行補(bǔ)償。

一、農(nóng)村拆遷補(bǔ)償安置方案包括哪幾種

現(xiàn)在農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償安置方案其實(shí)比較混亂，有的地方按照戶頭來(lái)算補(bǔ)償，有的地方按照人頭來(lái)算補(bǔ)償，還有的地方按照被拆遷房屋的面積來(lái)算補(bǔ)償，其實(shí)，真正拆遷補(bǔ)償安置方式就三種：第一種是重新安排宅基地建房，這種方式，按照家庭人口數(shù)安排宅基地面積，按照房屋建筑年代、房屋結(jié)構(gòu)、面積、當(dāng)?shù)亟ㄖ杀镜纫蛩赜?jì)算出房屋重置成新價(jià)補(bǔ)償被拆遷人重建房屋的費(fèi)用。第二種是提供安置房安置，也就是用被拆遷房屋換取安置房，這種方式下，一般要考慮被拆遷房屋和置換房屋的容積率、公攤面積等因素，置換比例一般高于1:1。第三種是貨幣補(bǔ)償，這種方式應(yīng)該綜合考慮周邊房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格，按照確保被拆遷人的居住條件不降低為原則來(lái)進(jìn)行貨幣補(bǔ)償，對(duì)被拆遷房屋價(jià)值的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)一般在周邊房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的70%左右即算合適。

二、農(nóng)村企業(yè)辦公樓拆遷如何補(bǔ)償

農(nóng)房拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)包括：住房補(bǔ)償、醫(yī)院土地補(bǔ)償、宅基地土地補(bǔ)償、裝修補(bǔ)償費(fèi)、對(duì)地上附著物的補(bǔ)償、異地搬遷補(bǔ)助、搬家費(fèi)、搬遷獎(jiǎng)勵(lì)，拆遷補(bǔ)償金直接分配給被拆遷農(nóng)民和被拆遷農(nóng)民集體。新的農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償政策明確規(guī)定，有條件的，將農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償?shù)挠嘘P(guān)費(fèi)用部分支付給被拆遷農(nóng)民。

三、與父母分戶還可以享有父母的房產(chǎn)拆遷款嗎?

分戶并不代表著拆遷的時(shí)候就可以按兩戶分錢(qián)，至于分不分戶，肯定只要政府部門(mén)拆遷就一定有補(bǔ)償?shù)?。但是，分戶和不分戶的區(qū)別，只是在于領(lǐng)取補(bǔ)償款的時(shí)候比較方便。農(nóng)村宅基地補(bǔ)償依據(jù)區(qū)片綜合地價(jià)，房屋是按照地上附著物進(jìn)行補(bǔ)償。而并不是按照戶口人數(shù)進(jìn)行拆遷補(bǔ)償。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《土地管理法》第四十八條，征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。

征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。

征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過(guò)制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

二、宅基地拆遷補(bǔ)償按人口賠償還是面積

法律分析：宅基地上房屋拆遷賠償，主要考慮宅基地面積，住宅補(bǔ)償費(fèi)，安置補(bǔ)償費(fèi)等。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》

第四十八條 征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。

第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。 征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。

三、宅基地拆按人口賠償還是面積

法律分析：一般按人口數(shù)。我國(guó)《土地管理法》規(guī)定征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。宅基地屬于該法規(guī)定的其他土地，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。一般而言，都是按照人口數(shù)進(jìn)行補(bǔ)償。

法律依據(jù)：

一、《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十七條　征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。

　　征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過(guò)被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

　　征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。

　　被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

　　征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開(kāi)發(fā)建設(shè)基金。

　　依照本條第二款的規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但是，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過(guò)土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。

　　國(guó)務(wù)院根據(jù)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。

四、農(nóng)村拆遷宅基地怎么補(bǔ)償

法律分析：農(nóng)村拆遷宅基地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：第一，房屋補(bǔ)償費(fèi)，該費(fèi)用以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算。第二，周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，該費(fèi)用以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。第三，獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條規(guī)定：對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專(zhuān)家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)制定，制定過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。

五、農(nóng)村宅基地拆遷什么補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

農(nóng)村宅基地拆遷什么補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：

宅基地補(bǔ)償和房屋補(bǔ)償，一般補(bǔ)償形式有貨幣補(bǔ)償、置換補(bǔ)償2種。征收集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用，安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。

法律依據(jù)：

根據(jù)《中華人民共和國(guó)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條規(guī)定：作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

　?。ㄒ唬┍徽魇辗课輧r(jià)值的補(bǔ)償；

　　（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

　?。ㄈ┮蛘魇辗课菰斐傻耐．a(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

　　市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

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投稿：平佳陽(yáng)

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