一、房屋拆遷朝向補償率,最低貨幣補償不低于當?shù)匦路績r格90%

征收個人住宅的貨幣補償標準，按照房屋征收決定公告之日被征收房屋所處區(qū)位新建普通商品住房市場價格評估確定，被征收住宅房屋的最低貨幣補償標準不得低于被征收房屋所處區(qū)位新建普通商品住房市場價格的90%。征收非住宅的貨幣補償標準，按不低于類似房地產(chǎn)的市場價格執(zhí)行。

被征收人符合住房保障條件，也符合享受最低面積補償條件的，房屋征收部門應(yīng)當征求被征收人意見，由被征收人選擇住房保障或者享受最低面積補償。不得同時享受以上兩項政策。被征收人選擇住房保障的，應(yīng)當直接配租、配售保障性住房，不再輪候。

房屋如果被拆遷的話，那么補償標準的發(fā)放是大家非常關(guān)注的一個具體事項，比如說山東省的臨沂市房屋拆遷補償標準是按照當?shù)卣贫ǖ难a償，政策來進行補償?shù)?，比如說征收個人住宅，如果房屋的建筑面積沒有達到45平方米，那么就按照45平方米進行。

一、臨沂市房屋拆遷補償標準是什么?

《辦法》提出，市區(qū)國有土地上房屋征收按屬地管理的原則，由所在區(qū)人民政府作出征收決定。對未經(jīng)權(quán)屬登記的房屋，房屋征收部門應(yīng)當提請區(qū)人民政府組織有關(guān)部門依法進行認定和處理。

對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑，應(yīng)當給予適當補償;對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償。

房屋征收部門與被征收人在規(guī)定期限內(nèi)達不成補償協(xié)議，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的人民政府，按照征收補償方案依法作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。被征收人搬遷后，房屋征收部門應(yīng)當將房屋征收決定、被征收房屋清單提供給房屋、土地登記機構(gòu)，依法辦理被征收房屋產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)注銷登記。

《辦法》規(guī)定，被征收人既可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

征收個人住宅的貨幣補償標準，按照被征收房屋所處區(qū)位新建普通商品住房市場價格評估確定，被征收住宅房屋的最低貨幣補償標準不得低于被征收房屋所處區(qū)位新建普通商品住房市場價格的90%。因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的人民政府應(yīng)當就近提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的安置房。加油站、加氣站、充電站等帶有公共服務(wù)功能的商業(yè)設(shè)施的征收，在符合專項規(guī)劃的前提下，可以實行異地遷建。異地建設(shè)加油站、加氣站、充電站的用地價格，參照被征收設(shè)施用地的征收成本，以宗地評估價格作為出讓起始價。依法獲得土地使用權(quán)的空置院落補償，按房屋建筑的容積率計算，容積率1.0(含)以上的，不予補償;不足1.0的，用地面積減去應(yīng)補償房屋建筑面積部分，按市場評估價格給予貨幣補償。

二、政府征收房屋補償金不得低于類似房地產(chǎn)市場交易價

29日正式征求公眾意見的《國有土地上房屋征收與補償條例（征求意見稿）》，對政府征收房屋的補償問題予以了專章規(guī)定。要求被征收房屋的房地產(chǎn)市場評估價格，不得低于房屋征收決定生效之日類似房地產(chǎn)的市場交易價格。

征求意見稿對征收補償規(guī)定了六個方面的主要問題：

一是補償?shù)姆绞娇梢詫嵭胸泿叛a償，也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，或者實行貨幣補償與房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換相結(jié)合的形式。被征收人可以選擇補償方式。

二是貨幣補償?shù)慕痤~，由房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)以房地產(chǎn)市場評估價格確定，但不得低于房屋征收決定生效之日類似房地產(chǎn)的市場交易價格。房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)，由被征收人以投票或者抽簽等方式確定。

三是房屋征收部門負責組織對被征收房屋進行調(diào)查登記，擬定補償方案，并征求被征收人的意見，經(jīng)修改完善，報有關(guān)政府批準后公告；其中危舊房改造補償方案在批準前還應(yīng)當征得三分之二以上被征收人的同意。

四是房屋征收部門按照補償方案與被征收人訂立補償協(xié)議；其中危舊房改造的補償協(xié)議，在簽約期限內(nèi)簽約率達到三分之二以上的，方可生效。

五是補償協(xié)議訂立后，一方當事人未履行補償協(xié)議的，另一方當事人可以依法向人民法院提起訴訟。

六是政府應(yīng)當為征收個人住宅的被征收人提供適當房源，符合住房保障條件的，應(yīng)當為其提供保障性住房。

一、解放前房屋拆遷怎么算

不同的地區(qū)老舊房屋征收拆遷的補償標準都是不一樣的，而征收補償?shù)臉藴士梢詤⒖紘型恋厣戏课菡魇张c補償條例的規(guī)定制訂。

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償；

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第十八條征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當向社會公開征求意見。

三、被征收房屋價值補償不得低于多少？

被征收房屋價值補償不得低于當時的市場價值。

1、房屋拆遷補償計算標準

(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)。

(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格。

2、房屋拆遷安置費計算標準

(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補助費超過過渡期限的臨時安置補助費非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費。

3、農(nóng)村房屋拆遷補償標準

(1)被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。它的具體計算是(被拆拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積；

(2)被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內(nèi)申請宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補償，計算公式為(被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積；被拆遷人使用新宅基地所需的費用。

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條、第十九條規(guī)定

征收國有土地上單位、個人的房屋，應(yīng)當對被征收房屋所有權(quán)人給予公平補償。對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。根據(jù)立法精神，對被征收房屋的補償，應(yīng)參照就近區(qū)位新建商品房的價格，以被征收人在房屋被征收后居住條件、生活質(zhì)量不降低為宜。

一、拆遷補償?shù)膬煞N方式是什么？

貨幣補償

貨幣補償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評估機構(gòu)對被拆遷房屋進行專業(yè)的估價，生成有據(jù)可循的多元組成的補償金額。以下介紹三種法定評估依據(jù)：

1、市場評估價：是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格，是由符合規(guī)定的專業(yè)估價機構(gòu)，根據(jù)估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價格因素的基礎(chǔ)上，對房地產(chǎn)在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。

2、商品房交易均價：是指同區(qū)域、同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關(guān)部門每季度定期匯總測定并公布。

3、重置價：是指由估價機構(gòu)采用估價時點的建筑材料和建筑技術(shù)，按估價時點的價格水平，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態(tài)的建筑物的正常價格。

上述三種價格都是拆遷補償?shù)姆ǘㄒ罁?jù)，但用途各有不同，在不同情形下分別適用。

產(chǎn)權(quán)置換

產(chǎn)權(quán)置換也被稱作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，根據(jù)評估方法不同，有兩種置換方式。價值標準產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價值進行評估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價值的等價置換。面積標準產(chǎn)權(quán)置換指的是以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。

四、拆遷房屋最低貨幣補償價格標準

拆遷房屋實行貨幣補償?shù)?，補償金額應(yīng)當按照被拆遷房屋所處區(qū)位的新建普通商品房市場價格，結(jié)合被拆遷房屋的成新、結(jié)構(gòu)、樓層、朝向、布局、公攤等因素評估確定。拆遷當事人協(xié)商一致的，依照其約定。拆遷房屋的最低貨幣補償價格，按照被拆遷房屋所處區(qū)位新建普通商品房市場評估價格的90%計算。

一、搬家補助費標準

住宅搬遷補助費為每戶350元，需要周轉(zhuǎn)過渡的，應(yīng)計算2次搬家補助費。非住宅按照實際發(fā)生的費用計算。

二、經(jīng)營性補助費標準

根據(jù)被拆遷房屋用途(如辦公、公益、生產(chǎn)、商貿(mào)等)和區(qū)位的不同，經(jīng)營性補助費按建筑面積每月30-50元/平方米補償。實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，當事人雙方有合同約定的從其約定，無合同約定和實行貨幣補償?shù)陌?0個月計算給予一次性補助。

三、委托拆遷費標準

政府投資及公益性拆遷項目，委托拆遷費按建筑面積每平方米30元計??；商業(yè)開發(fā)拆遷項目，由拆遷人與委托拆遷單位協(xié)商議定。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條：作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

《土地管理法》

第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。

征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規(guī)定。

被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。

依照本條第二款的規(guī)定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。

五、貨幣補償安置評估價30%補貼購房

非住宅按被拆遷房屋評估價的20%給予購房補貼

對于政策補貼，《意見》規(guī)定：一是對選擇貨幣補償安置的被拆遷人，住宅按被拆遷房屋評估價的30%給予購房補貼，非住宅按被拆遷房屋評估價的20%給予購房補貼。二是增設(shè)物管費補貼。針對近年來拆遷安置房普遍是電梯公寓，被拆遷人因需繳納較高的物管費而使生活成本增高的事實，《意見》實時擴大了拆遷補償標準，要求對被拆遷人按90平方米計算，一次性給予5年、每平方米每月1元的物管費補貼。

據(jù)成都市房管局介紹，該《意見》已取得拆遷許可證的項目，仍按此前的拆遷條例進行操作。

在我們國家的各個地方，如果要進行拆遷的話，那么當?shù)卣隙ㄊ切枰贫ㄏ鄳?yīng)的政策對此作出規(guī)定，比如說在成都是可以選擇不同的補償方式的，有貨幣的方式補償，如果已經(jīng)選擇了貨幣的方式，那么每個人員應(yīng)當按照每平方米不超過500元來進行。

一、成都拆遷補償標準是怎樣規(guī)定的?

規(guī)定期限搬遷每戶獎勵最高6萬

選擇貨幣補償?shù)模戆幢徊疬w房屋建筑面積給予每平方米不超過500元的面積獎

這份由成都市政府辦公廳發(fā)布的《意見》正式出臺。成都市房管局相關(guān)人士介紹說，該《意見》是對現(xiàn)有的房屋拆遷管理條例進行補充。

首先，對選擇貨幣補償安置的被拆遷戶，一次性發(fā)放臨時安置補助費所計算的時間，由1.5個月增至6個月，并且對50平方米以下的被拆遷住房面積均按50平方米來計算;對一次性發(fā)放的停產(chǎn)停業(yè)經(jīng)濟損失補助費所計算的時間，由1.5個月增至3個月。隨著物價水平的提高，根據(jù)市場情況，《意見》調(diào)整了住宅的搬家補助費，由原有的每戶300元增至1200元。對非住宅的補助，則沿用原政策。

同時《意見》還明確規(guī)定，根據(jù)被拆遷房屋和安置房屋套內(nèi)建筑面積來結(jié)算價差，拆遷人免收被拆遷人應(yīng)交的公攤面積補差款。

在獎勵政策方面，此次《意見》對獎勵政策進行了統(tǒng)一，明確規(guī)定：對規(guī)定期限搬遷的被拆遷人，戶獎每戶不超過6萬元，選擇貨幣補償?shù)?，另按被拆遷房屋建筑面積給予每平方米不超過500元的面積獎。

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投稿：周冬興

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