一、白山市農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),白山市2023年拆遷項(xiàng)目

法律主觀：

最新白山市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)第二十四條拆遷人對(duì)被拆除房屋及其附屬物的所有人的補(bǔ)償，可以實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換、作價(jià)補(bǔ)償或者產(chǎn)權(quán)調(diào)換與作價(jià)補(bǔ)償相結(jié)合的形式。拆除違章建筑，超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑不予補(bǔ)償;拆除未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑給予適當(dāng)補(bǔ)償，但核發(fā)證照已明確不予補(bǔ)償?shù)某?。臨時(shí)建筑的批準(zhǔn)期限，以城市規(guī)劃主管部門的批準(zhǔn)文件所核定的使用期限為準(zhǔn)。第二十五條拆遷人給予被拆遷住戶一次性搬遷補(bǔ)助費(fèi)300元;自行安排過(guò)渡用房的按戶每月100元發(fā)給臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi);逾期搬遷的，減發(fā)50%補(bǔ)助費(fèi)。實(shí)行強(qiáng)制拆遷的不發(fā)搬遷補(bǔ)助費(fèi);強(qiáng)制遷出所發(fā)生的費(fèi)用，由被執(zhí)行人自行承擔(dān)。對(duì)在公告規(guī)定搬遷截止日期5日前(不含5日)完成搬遷的每戶給予一次性獎(jiǎng)勵(lì)800元;對(duì)按期實(shí)行貨幣安置的每戶給予一次性獎(jiǎng)勵(lì)500元;其他時(shí)間搬遷的住戶不發(fā)給任何獎(jiǎng)勵(lì)。第二十六條拆遷后的新建項(xiàng)目為8層以下房屋的，被拆遷住戶過(guò)渡期限最長(zhǎng)不得超過(guò)12個(gè)月;安置時(shí)需要過(guò)冬的，每戶補(bǔ)助400元。拆遷人未能按拆遷安置協(xié)議規(guī)定時(shí)間組織被拆遷人回遷超期6個(gè)月以內(nèi)的，應(yīng)按本辦法第二十五條第一款規(guī)定的補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)增加1倍，超過(guò)6個(gè)月以上的增加2倍發(fā)放，直至回遷為止。第二十七條對(duì)拆遷房屋的附屬物按下列標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償：(一)磚木住人房屋按建筑面積計(jì)算150元/平方米(二)土瓦住人房屋按建筑面積計(jì)算100元/平方米(三)磚砼住人房屋按建筑面積計(jì)算250元/平方米(四)磚砼不住人房屋按建筑面積計(jì)算120元/平方米(五)磚木倉(cāng)房按建筑面積計(jì)算100元/平方米(六)磚圍墻(高1.5米以上)20元/延長(zhǎng)米(七)菜窖按建筑面積計(jì)算50元/平方米(八)營(yíng)業(yè)性用電(須持有用電許可執(zhí)照)按每千瓦550元，供用電線路的遷移及其所發(fā)生的費(fèi)用等補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由當(dāng)事人雙方協(xié)商議定。對(duì)拆遷農(nóng)村農(nóng)民的地上物按下列標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施補(bǔ)償，并在補(bǔ)償后由其自行拆除：(一)塑料大棚按建筑面積計(jì)算6元/平方米(二)磚砼溫室按建筑面積計(jì)算12元/平方米(三)各類蔬菜5元/平方米(四)各類果樹：胸徑2公分以下(不含2公分)每株10元胸徑2─5公分(不含5公分)每株30元胸徑5公分以上每株50元(五)其他各類樹木：胸徑5公分以下(不含5公分)每株10元胸徑5─10公分(不含10公分)每株20元胸徑10─20公分(不含20公分)每株30元胸徑20─30公分(不含30公分)每株40元胸徑30公分以上每株50元(六)手壓式水井每口100元。第二十八條拆遷人應(yīng)承擔(dān)被拆遷人的電話、有線電視遷移費(fèi)用。第二十九條拆除非住宅房屋造成被拆遷人停產(chǎn)停業(yè)、引起經(jīng)濟(jì)損失的，由拆遷人按照下列規(guī)定對(duì)從事經(jīng)營(yíng)者實(shí)施補(bǔ)助：(一)拆遷國(guó)有、集體房屋回遷安置的工資補(bǔ)助，拆遷人應(yīng)按照拆遷范圍內(nèi)的在冊(cè)職工人數(shù)，以上一年度全市職工月平均工資額的60%逐月發(fā)給，直至回遷安置為止。對(duì)在拆遷范圍內(nèi)停產(chǎn)停業(yè)單位的離退休人員，全額發(fā)給離退休金。其中，未參加社會(huì)統(tǒng)籌保險(xiǎn)的，由拆遷人支付給離退休人員所在單位，參加社會(huì)統(tǒng)籌保險(xiǎn)的，其應(yīng)當(dāng)上繳給社會(huì)保險(xiǎn)部門的保險(xiǎn)費(fèi)用，由拆遷人支付。經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)補(bǔ)助，以稅務(wù)部門征收該單位上一年度所得稅計(jì)算利潤(rùn)總額的20%，予以一次性補(bǔ)助。(二)拆除非住宅房屋，其生產(chǎn)設(shè)備、附屬設(shè)施、原輔材料等由被拆遷人自行搬遷、拆除，搬遷等費(fèi)用由拆遷人承擔(dān)。遇有特殊情況，由拆遷人和被拆遷人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，由房屋拆遷主管部門裁定。(三)私營(yíng)、個(gè)體經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)補(bǔ)助，以上一年度上繳所得稅總額的30%予以一次性補(bǔ)助。(四)拆遷個(gè)體工商戶和非住宅房屋產(chǎn)權(quán)屬私有的，由拆遷人依據(jù)建設(shè)周期按被拆遷人的從業(yè)人數(shù)給予補(bǔ)助。其補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)為每人每月100元;按房屋建筑面積每10平方米補(bǔ)助1人，超過(guò)5平方米不足10平方米的按1人計(jì)算。(五)對(duì)租賃經(jīng)營(yíng)的承租人的生活補(bǔ)助費(fèi)，按每人每月100元發(fā)給，其補(bǔ)助期限為3個(gè)月。對(duì)需要回遷安置的房屋出租人，按合同規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的50%發(fā)給，其補(bǔ)助期限依據(jù)建設(shè)周期計(jì)算。第三十條拆除設(shè)有抵押權(quán)的房屋實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換或者作價(jià)補(bǔ)償?shù)模词∮嘘P(guān)規(guī)定辦理。第三十一條拆遷范圍的非法建筑物、臨時(shí)攤點(diǎn)或拆遷調(diào)查后改建、擴(kuò)建、裝飾的設(shè)施，超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑物，不予補(bǔ)償，不作為安置依據(jù)，應(yīng)當(dāng)無(wú)條件拆除。第三十二條城市市政設(shè)施建設(shè)及公用設(shè)施建設(shè)拆遷時(shí)，對(duì)臨時(shí)建筑物和違法建筑物由城建監(jiān)察部門負(fù)責(zé)組織無(wú)償拆除。第三十三條拆除有合法證照的私有住宅房屋，按下列規(guī)定補(bǔ)償：(一)原拆遷范圍內(nèi)回遷安置的，償還面積應(yīng)與原建筑面積相等。需增加面積在15平方米以內(nèi)的住戶，按建筑面積每平方米收取成本價(jià)(建設(shè)成本價(jià)格以城市建設(shè)主管部門與物價(jià)部門公布的價(jià)格為準(zhǔn));增加面積超過(guò)15平方米以上部分執(zhí)行商品房?jī)r(jià)格。合戶、分戶回遷安置的住戶，只享受一次15平方米的成本價(jià)格。拆遷人收取被拆遷人的擴(kuò)大面積平方米造價(jià)，不得高于其銷售價(jià)格。(二)不要產(chǎn)權(quán)需要安置的，拆遷人應(yīng)當(dāng)按照原房屋重置價(jià)格結(jié)合成新補(bǔ)償。(三)不要產(chǎn)權(quán)也不需要安置的，拆遷人按照房屋拆遷主管部門與物價(jià)部門組織測(cè)定的市場(chǎng)價(jià)格結(jié)合成新對(duì)原房屋作價(jià)收買。(四)拆遷人不能組織原拆遷范圍回遷的，可按照本地段商品房基礎(chǔ)層價(jià)格的95%實(shí)行貨幣安置。(五)回遷安置的住宅樓房基礎(chǔ)樓層定為1層和7層;其樓層差價(jià)的標(biāo)準(zhǔn)，按物價(jià)部門制定的價(jià)格執(zhí)行。(六)拆除單位自管、直管產(chǎn)房屋的，其補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按本條第(一)項(xiàng)規(guī)定執(zhí)行。第三十四條拆除非住宅房屋，按下列標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償：(一)原拆遷范圍內(nèi)回遷安置的，償還建筑面積與原建筑面積相等部分結(jié)算結(jié)構(gòu)差價(jià)，擴(kuò)大面積部分按照商品房?jī)r(jià)格結(jié)算。(二)不要產(chǎn)權(quán)采取自行安置的，拆遷人按照房屋拆遷主管部門與物價(jià)部門組織測(cè)定的本地段原非住宅房屋的市場(chǎng)價(jià)格結(jié)合成新給予補(bǔ)償。(三)拆遷人不能組織原拆遷范圍內(nèi)回遷的，可按照本拆遷范圍內(nèi)，上一年度臨近非住宅商品房屋每平方米銷售平均價(jià)格予以貨幣安置。其標(biāo)準(zhǔn)：原房屋為磚砼結(jié)構(gòu)的最高不突破55%，磚木結(jié)構(gòu)的最高不突破50%。第三十五條因市政、環(huán)衛(wèi)、園林綠化和其他公益事業(yè)等建設(shè)需要拆除房屋的，其安置方式由縣級(jí)以上人民政府確定。第三十六條對(duì)于不臨城市規(guī)劃命名街或路的非住宅房屋，在拆遷時(shí)實(shí)行自行安置或者貨幣安置的，其補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)?shù)陀谂R街或路非住宅房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的25%。第三十七條經(jīng)房產(chǎn)行政管理部門批準(zhǔn)，將公有住宅房屋改為非住宅房屋的，在拆遷時(shí)對(duì)從業(yè)人員的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)助，按本辦法。第二十九條的規(guī)定執(zhí)行。未經(jīng)房產(chǎn)行政管理部門批準(zhǔn)，擅自將承租的公有住宅房屋改為非住宅房屋的，在拆遷時(shí)對(duì)從業(yè)人員不予實(shí)施經(jīng)濟(jì)補(bǔ)助。第三十八條回遷安置住宅房屋的住戶，原面積大于回遷面積部分，拆遷人應(yīng)按本辦法第三十三條第(三)項(xiàng)規(guī)定執(zhí)行?；剡w安置非住宅房屋的住戶，原面積大于回遷面積部分，拆遷人應(yīng)按本辦法第三十四條第(二)項(xiàng)規(guī)定執(zhí)行。

二、白山市第三期棚戶區(qū)改造

法律客觀：白山市區(qū)棚戶區(qū)和煤礦棚戶區(qū)改造房屋拆遷補(bǔ)償?shù)谝粭l為改善城市居民的居住環(huán)境，保證市區(qū)棚戶區(qū)和煤礦棚戶區(qū)改造建設(shè)項(xiàng)目順利進(jìn)行，根據(jù)省委、省政府的部署，結(jié)合我市實(shí)際情況，制定本規(guī)定。第二條凡由政府確定的市區(qū)棚戶區(qū)和煤礦棚戶區(qū)改造項(xiàng)目，在房屋拆遷時(shí)，由拆遷人對(duì)被拆遷人實(shí)施的補(bǔ)償安置，均適用本規(guī)定。第三條本規(guī)定所稱拆遷人，是指依法取得房屋拆遷許可證的單位。本規(guī)定所稱被拆遷人，是指被拆遷房屋的所有權(quán)人。本規(guī)定所稱房屋承租人，是指執(zhí)行政府規(guī)定租房標(biāo)準(zhǔn)的公有房屋承租人。第四條拆遷補(bǔ)償安置，實(shí)行以房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償安置為主、以貨幣補(bǔ)償安置為輔的方式進(jìn)行。第五條拆遷人與被拆遷人、房屋承租人，應(yīng)按本規(guī)定簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。第六條產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置：(一)拆遷私有產(chǎn)權(quán)的平房住宅房屋選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置的，原面積(指房屋產(chǎn)權(quán)證照載明的建筑面積)拆一還一。其中：選擇基礎(chǔ)層的，原面積部分不結(jié)算樓層差價(jià)款;選擇其他樓層的，原面積部分結(jié)算樓層差價(jià)款。其他樓層的差價(jià)款，每平方米最高不得突破150元。擴(kuò)大面積在8m2(含8m2)以內(nèi)的，八道江區(qū)享受優(yōu)惠價(jià)每平方米860元、江源區(qū)每平方米820元(均需結(jié)算樓層差價(jià))，超出8m2(不含8m2)以上的，按實(shí)際銷售價(jià)格交納擴(kuò)大面積款。被拆遷人選擇高層住宅回遷的，原面積拆一還一，除基礎(chǔ)層外，需結(jié)算樓層差價(jià)款，樓層差價(jià)款總計(jì)每平方米最高不得突破350元。擴(kuò)大面積在8m2(含8m2)以內(nèi)的，享受優(yōu)惠價(jià)每平方米1200元(需結(jié)算樓層差價(jià));超出8m2以上的，按實(shí)際銷售價(jià)格交納擴(kuò)大面積款。拆遷磚混結(jié)構(gòu)的住宅樓房回遷磚混結(jié)構(gòu)多層住宅同等樓層的，原面積有照部分不結(jié)算樓層差價(jià);回遷其它樓層的，需交納樓層差價(jià)款，樓層差價(jià)款總計(jì)每平方米最高不得突破100元。拆遷磚混結(jié)構(gòu)的住宅樓房回遷框架結(jié)構(gòu)高層住宅樓房的，原面積有照部分拆一還一，除基礎(chǔ)層外，需結(jié)算樓層差價(jià)款，樓層差價(jià)款總計(jì)每平方米最高不得突破250元。在拆遷區(qū)域內(nèi)，被拆遷人要求分戶、合戶回遷安置的，享受一戶優(yōu)惠政策。(二)公有房承租人交納擴(kuò)大面積款的，擴(kuò)大面積部分產(chǎn)權(quán)歸承租人。承租的公有住房是平房的，原建筑面積部分按每平方米60元由承租人購(gòu)買產(chǎn)權(quán);承租的公有住房是非采暖樓的，原建筑面積部分按每平方米85元由承租人購(gòu)買產(chǎn)權(quán);承租的公有住房是磚混采暖樓的，原建筑面積部分按每平方米100元由承租人購(gòu)買產(chǎn)權(quán)。(三)拆遷經(jīng)營(yíng)性的非住宅房屋實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，原面積部分拆一還一，并依據(jù)拆遷區(qū)域內(nèi)不同區(qū)位，根據(jù)市政府發(fā)布的市場(chǎng)房屋指導(dǎo)價(jià)結(jié)算差價(jià)，結(jié)算的差價(jià)最高不得超過(guò)政府市場(chǎng)房屋指導(dǎo)價(jià)的20%.需擴(kuò)大面積部分，按商品房銷售價(jià)格繳納擴(kuò)大面積款。對(duì)嚴(yán)重污染及影響周邊環(huán)境不適宜回遷安置的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)性房屋，在拆遷時(shí)予以貨幣方式補(bǔ)償安置。對(duì)其生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)性房屋的設(shè)備、原輔材料等由被拆遷人自行搬遷，所需費(fèi)用經(jīng)拆遷雙方當(dāng)事人協(xié)商達(dá)成協(xié)議后，由拆遷人全額支付;未能達(dá)成協(xié)議的，憑有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估的金額，由拆遷人予以承擔(dān)支付。(四)拆遷棚戶區(qū)范圍內(nèi)涉及無(wú)籍房產(chǎn)權(quán)確認(rèn)的，按照《吉林省白山市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)一次性無(wú)籍房屋工作方案的通知》(白山政辦發(fā)(2003)14號(hào))的規(guī)定，符合始建于1999年12月31日以前并投入使用的主房，且院內(nèi)副房與主房間距超過(guò)6米以上(含6米)的，經(jīng)房屋所有人申請(qǐng)，由棚改辦牽頭，組織規(guī)劃、產(chǎn)權(quán)管理等部門進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)認(rèn)定，并各自出具認(rèn)定手續(xù)后，報(bào)棚戶區(qū)改造領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室備案。對(duì)地下室及墻體改動(dòng)的房屋不予確認(rèn)。(五)拆遷住宅兼營(yíng)業(yè)性房屋使用性質(zhì)的認(rèn)定，按下列標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行：1.住宅兼營(yíng)業(yè)的房屋，產(chǎn)權(quán)人須持有房屋所有權(quán)證、工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照和稅務(wù)登記證，并按規(guī)定進(jìn)行年檢、依法繳納各種稅費(fèi)(免稅的由稅務(wù)機(jī)關(guān)出具免稅證明)，且自下發(fā)拆遷公告之日起向前計(jì)算連續(xù)經(jīng)營(yíng)期限滿一年以上，并于2007年3月1日前取得工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照的。2.住宅兼營(yíng)業(yè)性房屋使用性質(zhì)的認(rèn)定，以直接對(duì)外經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的經(jīng)營(yíng)面積為準(zhǔn)(辦公、庫(kù)房、加工車間等非經(jīng)營(yíng)房屋不予核定經(jīng)營(yíng)面積)。在拆遷時(shí)須經(jīng)拆遷雙方當(dāng)事人以書面形式向棚改辦提出申請(qǐng)，由棚改辦牽頭，組織規(guī)劃、產(chǎn)權(quán)等行政管理部門到現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)，并出具相關(guān)手續(xù)，認(rèn)定與否，須以書面形式告之申請(qǐng)人，并報(bào)棚戶區(qū)改造領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室備案。3.只取得行業(yè)許可但無(wú)工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照的，不予確認(rèn)營(yíng)業(yè)房屋。第七條棚戶區(qū)改造范圍內(nèi)回遷戶的各項(xiàng)入戶費(fèi)用須在拆遷安置協(xié)議中予以注明，注明之外的費(fèi)用不得收取，不得捆綁、搭車收取其他費(fèi)用。各項(xiàng)入戶費(fèi)用明細(xì)另行公布。第八條貨幣補(bǔ)償安置：(一)貨幣補(bǔ)償金額，由房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)根據(jù)市政府制定和公布的房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估指導(dǎo)價(jià)格予以評(píng)估。(二)拆遷有證照的私有住宅房屋，按照房屋證照所載明的建筑面積乘以該房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格給予補(bǔ)償。(三)拆遷有證照的非住宅房屋，按原房屋證照所載明的建筑面積乘以該房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格給予貨幣補(bǔ)償。(四)拆遷執(zhí)行政府規(guī)定租賃的公產(chǎn)住房且其承租人要求貨幣補(bǔ)償?shù)?，?duì)承租人按其承租住房市場(chǎng)評(píng)估價(jià)的85%給予補(bǔ)償;對(duì)產(chǎn)權(quán)人按其市場(chǎng)評(píng)估價(jià)的15%給予補(bǔ)償。對(duì)產(chǎn)權(quán)人補(bǔ)償所得資金由財(cái)政專戶存儲(chǔ)，作為政府投資用于棚戶區(qū)改造項(xiàng)目。(五)選擇貨幣補(bǔ)償安置的被拆遷人，在接到評(píng)估報(bào)告后對(duì)房屋評(píng)估價(jià)格不能接受的，可自接到評(píng)估報(bào)告之日起3日內(nèi)另行選擇其他評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行二次評(píng)估，費(fèi)用自理。兩次評(píng)估價(jià)格相差3%以上，拆遷雙方當(dāng)事人就拆遷補(bǔ)償安置不能達(dá)成協(xié)議的，以房屋專家鑒定委員會(huì)依法裁定的價(jià)格為準(zhǔn)。被拆遷人自接到評(píng)估報(bào)告之日起3日內(nèi)不選擇二次評(píng)估的，視為自動(dòng)放棄。(六)被拆遷人回遷面積小于原拆遷面積部分，按評(píng)估價(jià)格予以貨幣補(bǔ)償。第九條特困戶、低保戶及其他特殊住戶的安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：對(duì)特困戶、低保戶的確認(rèn)，由區(qū)人民政府會(huì)同市民政局出具相關(guān)手續(xù)認(rèn)定，同時(shí)予以公示，由監(jiān)察部門監(jiān)督執(zhí)行。(一)對(duì)特困戶回遷安置有照面積部分，按原面積拆一還一，免交8m2(含8m2)以內(nèi)的擴(kuò)大面積款;對(duì)低保戶回遷安置有照面積部分，按原面積拆一還一，免交4m2(含4m2)以內(nèi)的擴(kuò)大面積款。免交擴(kuò)大面積款部分需結(jié)算樓層差價(jià)款，產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人所有。(二)特困戶、低保戶同時(shí)享受8m2的優(yōu)惠價(jià);如需再擴(kuò)大面積，按回遷樓房實(shí)際銷售價(jià)格交納擴(kuò)大面積款。(三)對(duì)特困戶、低保戶原有照面積較小，經(jīng)有關(guān)部門審查并出具相關(guān)證明，確無(wú)能力交納擴(kuò)大面積款，原則上回遷安置面積人均不超過(guò)10m2的，擴(kuò)大面積部分由政府負(fù)責(zé)，確定為公產(chǎn)，按廉租房有關(guān)規(guī)定交納租金。(四)在城市棚戶區(qū)內(nèi)居住的農(nóng)村特困戶、低保戶比照城市特困戶、低保戶的有關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行。(五)產(chǎn)權(quán)人是建國(guó)前軍人及遺孀、建國(guó)后殘疾軍人或抗美援朝軍人和三級(jí)以上殘疾人的院前無(wú)照住人房屋，不符合產(chǎn)權(quán)確認(rèn)條件的，拆遷安置分別按原面積的100%、70%和50%給予確認(rèn)產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)為私產(chǎn)，確認(rèn)的產(chǎn)權(quán)部分不享受其它住房?jī)?yōu)惠政策。第十條在棚戶區(qū)域內(nèi)實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，其戶型設(shè)計(jì)面積最小不得低于55m2.第十一條拆遷住宅房屋，由拆遷人對(duì)被拆遷人按每證照500元的標(biāo)準(zhǔn)給付一次性搬遷補(bǔ)助費(fèi);未按期搬遷的，減發(fā)50%的搬遷補(bǔ)助費(fèi)。第十二條對(duì)在搬遷公告規(guī)定的搬遷截止日前完成搬遷的，由拆遷人以房照為準(zhǔn)并按每戶1000元的標(biāo)準(zhǔn)給予一次性獎(jiǎng)勵(lì)。第十三條在過(guò)渡期內(nèi)被拆遷人或者承租人自行安排住處的，由拆遷人按照被拆遷房屋原建筑面積每月每平方米5元的標(biāo)準(zhǔn)給付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi);逾期不能回遷的，自逾期之日起增加一倍發(fā)給臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。第十四條在過(guò)渡期內(nèi)遇有冬季采暖期的，由拆遷人對(duì)被拆遷人或者公有房屋承租人按每一采暖期以房照為準(zhǔn)每戶1000元的標(biāo)準(zhǔn)發(fā)給采暖補(bǔ)助費(fèi)。第十五條拆遷非住宅房屋，由拆遷人按下列規(guī)定給予補(bǔ)助：拆遷國(guó)有、集體房屋實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的人員工資補(bǔ)助，按照拆遷范圍內(nèi)的在崗人數(shù)，依據(jù)過(guò)渡周期，按照市政府最低生活保障金130元的規(guī)定執(zhí)行;其經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)補(bǔ)助，以稅務(wù)部門征收該單位上一年度所得稅計(jì)算利潤(rùn)總額的20%予以一次性補(bǔ)助。第十六條拆遷個(gè)體工商戶有合法產(chǎn)權(quán)證照的私有房屋，其房屋所有人自行經(jīng)營(yíng)實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，依據(jù)過(guò)渡期限，由拆遷人按從業(yè)人數(shù)向經(jīng)營(yíng)者發(fā)給生活補(bǔ)助費(fèi);其從業(yè)人數(shù)的確定，以該房屋營(yíng)業(yè)面積每10m2按一人計(jì)算，補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)按照市政府最低生活保障金的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。對(duì)持有工商執(zhí)照的私有房屋以及在無(wú)照房屋內(nèi)經(jīng)營(yíng)的實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)膹臉I(yè)人員生活補(bǔ)助，按本條前款的規(guī)定執(zhí)行，其補(bǔ)助期限為2個(gè)月。第十七條對(duì)個(gè)體工商戶經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)的補(bǔ)助，以上年度繳納所得稅總額的30%予以一次性補(bǔ)助。對(duì)拆遷國(guó)有、集體、民營(yíng)企業(yè)的房屋，在拆遷前已停止生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)、停發(fā)職工工資的單位，不發(fā)給任何補(bǔ)助費(fèi)。對(duì)個(gè)體經(jīng)營(yíng)者在拆遷前已停止生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，不發(fā)給從業(yè)人員生活補(bǔ)助費(fèi)。第十八條對(duì)被拆遷房屋附屬物的補(bǔ)償按下列標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行：(一)磚混無(wú)照房屋按建筑面積每平方米250元(江源區(qū)按建筑面積每平方米200元);(二)磚木無(wú)照房屋按建筑面積每平方米150元(江源區(qū)按建筑面積每平方米100元);(三)土木無(wú)照房屋按建筑面積每平方米100元(江源區(qū)按建筑面積每平方米50元);(四)木板房屋按建筑面積每平方米30元(江源區(qū)每座100元);(五)磚圍墻高度在1.5米以上，每延長(zhǎng)米20元;(七)手壓井每眼100元(江源區(qū)每眼200元)。各類樹木，按下列標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償：(一)各類果樹：已達(dá)產(chǎn)果齡的每棵50元，未達(dá)到產(chǎn)果齡的每棵10元(江源區(qū)胸徑2公分以下的每棵10元，胸徑2?5公分的每棵30元，5公分以上的每棵50元);(二)其他各類樹木：胸徑5公分每棵10元;胸徑5?10公分每棵20元;胸徑10?20公分每棵30元;胸徑20?30公分每棵40元;胸徑30公分以上每棵50元。(三)未達(dá)到本條第二款第(二)項(xiàng)所列標(biāo)準(zhǔn)的樹木，按國(guó)家、省、市相關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行。第十九條拆遷人與被拆遷人就搬遷期限、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、搬遷方式、過(guò)渡期限等原因達(dá)不成協(xié)議的，經(jīng)當(dāng)事人申請(qǐng)，由房屋拆遷管理部門依法作出行政裁決。對(duì)達(dá)到裁決限定的搬遷期限，被拆遷人不履行搬遷義務(wù)，又不向人民法院起訴的，由拆遷管理部門依法申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行。由于被拆遷人不履行搬遷義務(wù)被強(qiáng)制執(zhí)行拆遷的，所發(fā)生強(qiáng)制執(zhí)行等一切費(fèi)用由被執(zhí)行人自行承擔(dān)。強(qiáng)制執(zhí)行不影響當(dāng)事人依法提起拆遷安置補(bǔ)償?shù)脑V訟。第二十條本規(guī)定對(duì)其他事項(xiàng)未作出規(guī)定的，依照市政府第22號(hào)令《白山市城市房屋拆遷管理辦法》及《白山市區(qū)棚戶區(qū)改造實(shí)施細(xì)則》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第二十一條本規(guī)定僅適用于市區(qū)棚戶區(qū)和煤礦棚戶區(qū)拆遷改造。

三、白山市江源區(qū)棚戶區(qū)改造搬遷小區(qū)

法律客觀：白山市區(qū)棚戶區(qū)和煤礦棚戶區(qū)改造房屋拆遷補(bǔ)償?shù)谝粭l為改善城市居民的居住環(huán)境，保證市區(qū)棚戶區(qū)和煤礦棚戶區(qū)改造建設(shè)項(xiàng)目順利進(jìn)行，根據(jù)省委、省政府的部署，結(jié)合我市實(shí)際情況，制定本規(guī)定。第二條凡由政府確定的市區(qū)棚戶區(qū)和煤礦棚戶區(qū)改造項(xiàng)目，在房屋拆遷時(shí)，由拆遷人對(duì)被拆遷人實(shí)施的補(bǔ)償安置，均適用本規(guī)定。第三條本規(guī)定所稱拆遷人，是指依法取得房屋拆遷許可證的單位。本規(guī)定所稱被拆遷人，是指被拆遷房屋的所有權(quán)人。本規(guī)定所稱房屋承租人，是指執(zhí)行政府規(guī)定租房標(biāo)準(zhǔn)的公有房屋承租人。第四條拆遷補(bǔ)償安置，實(shí)行以房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償安置為主、以貨幣補(bǔ)償安置為輔的方式進(jìn)行。第五條拆遷人與被拆遷人、房屋承租人，應(yīng)按本規(guī)定簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。第六條產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置：(一)拆遷私有產(chǎn)權(quán)的平房住宅房屋選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置的，原面積(指房屋產(chǎn)權(quán)證照載明的建筑面積)拆一還一。其中：選擇基礎(chǔ)層的，原面積部分不結(jié)算樓層差價(jià)款;選擇其他樓層的，原面積部分結(jié)算樓層差價(jià)款。其他樓層的差價(jià)款，每平方米最高不得突破150元。擴(kuò)大面積在8m2(含8m2)以內(nèi)的，八道江區(qū)享受優(yōu)惠價(jià)每平方米860元、江源區(qū)每平方米820元(均需結(jié)算樓層差價(jià))，超出8m2(不含8m2)以上的，按實(shí)際銷售價(jià)格交納擴(kuò)大面積款。被拆遷人選擇高層住宅回遷的，原面積拆一還一，除基礎(chǔ)層外，需結(jié)算樓層差價(jià)款，樓層差價(jià)款總計(jì)每平方米最高不得突破350元。擴(kuò)大面積在8m2(含8m2)以內(nèi)的，享受優(yōu)惠價(jià)每平方米1200元(需結(jié)算樓層差價(jià));超出8m2以上的，按實(shí)際銷售價(jià)格交納擴(kuò)大面積款。拆遷磚混結(jié)構(gòu)的住宅樓房回遷磚混結(jié)構(gòu)多層住宅同等樓層的，原面積有照部分不結(jié)算樓層差價(jià);回遷其它樓層的，需交納樓層差價(jià)款，樓層差價(jià)款總計(jì)每平方米最高不得突破100元。拆遷磚混結(jié)構(gòu)的住宅樓房回遷框架結(jié)構(gòu)高層住宅樓房的，原面積有照部分拆一還一，除基礎(chǔ)層外，需結(jié)算樓層差價(jià)款，樓層差價(jià)款總計(jì)每平方米最高不得突破250元。在拆遷區(qū)域內(nèi)，被拆遷人要求分戶、合戶回遷安置的，享受一戶優(yōu)惠政策。(二)公有房承租人交納擴(kuò)大面積款的，擴(kuò)大面積部分產(chǎn)權(quán)歸承租人。承租的公有住房是平房的，原建筑面積部分按每平方米60元由承租人購(gòu)買產(chǎn)權(quán);承租的公有住房是非采暖樓的，原建筑面積部分按每平方米85元由承租人購(gòu)買產(chǎn)權(quán);承租的公有住房是磚混采暖樓的，原建筑面積部分按每平方米100元由承租人購(gòu)買產(chǎn)權(quán)。(三)拆遷經(jīng)營(yíng)性的非住宅房屋實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，原面積部分拆一還一，并依據(jù)拆遷區(qū)域內(nèi)不同區(qū)位，根據(jù)市政府發(fā)布的市場(chǎng)房屋指導(dǎo)價(jià)結(jié)算差價(jià)，結(jié)算的差價(jià)最高不得超過(guò)政府市場(chǎng)房屋指導(dǎo)價(jià)的20%.需擴(kuò)大面積部分，按商品房銷售價(jià)格繳納擴(kuò)大面積款。對(duì)嚴(yán)重污染及影響周邊環(huán)境不適宜回遷安置的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)性房屋，在拆遷時(shí)予以貨幣方式補(bǔ)償安置。對(duì)其生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)性房屋的設(shè)備、原輔材料等由被拆遷人自行搬遷，所需費(fèi)用經(jīng)拆遷雙方當(dāng)事人協(xié)商達(dá)成協(xié)議后，由拆遷人全額支付;未能達(dá)成協(xié)議的，憑有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估的金額，由拆遷人予以承擔(dān)支付。(四)拆遷棚戶區(qū)范圍內(nèi)涉及無(wú)籍房產(chǎn)權(quán)確認(rèn)的，按照《吉林省白山市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)一次性無(wú)籍房屋工作方案的通知》(白山政辦發(fā)(2003)14號(hào))的規(guī)定，符合始建于1999年12月31日以前并投入使用的主房，且院內(nèi)副房與主房間距超過(guò)6米以上(含6米)的，經(jīng)房屋所有人申請(qǐng)，由棚改辦牽頭，組織規(guī)劃、產(chǎn)權(quán)管理等部門進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)認(rèn)定，并各自出具認(rèn)定手續(xù)后，報(bào)棚戶區(qū)改造領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室備案。對(duì)地下室及墻體改動(dòng)的房屋不予確認(rèn)。(五)拆遷住宅兼營(yíng)業(yè)性房屋使用性質(zhì)的認(rèn)定，按下列標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行：1.住宅兼營(yíng)業(yè)的房屋，產(chǎn)權(quán)人須持有房屋所有權(quán)證、工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照和稅務(wù)登記證，并按規(guī)定進(jìn)行年檢、依法繳納各種稅費(fèi)(免稅的由稅務(wù)機(jī)關(guān)出具免稅證明)，且自下發(fā)拆遷公告之日起向前計(jì)算連續(xù)經(jīng)營(yíng)期限滿一年以上，并于2007年3月1日前取得工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照的。2.住宅兼營(yíng)業(yè)性房屋使用性質(zhì)的認(rèn)定，以直接對(duì)外經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的經(jīng)營(yíng)面積為準(zhǔn)(辦公、庫(kù)房、加工車間等非經(jīng)營(yíng)房屋不予核定經(jīng)營(yíng)面積)。在拆遷時(shí)須經(jīng)拆遷雙方當(dāng)事人以書面形式向棚改辦提出申請(qǐng)，由棚改辦牽頭，組織規(guī)劃、產(chǎn)權(quán)等行政管理部門到現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)，并出具相關(guān)手續(xù)，認(rèn)定與否，須以書面形式告之申請(qǐng)人，并報(bào)棚戶區(qū)改造領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室備案。3.只取得行業(yè)許可但無(wú)工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照的，不予確認(rèn)營(yíng)業(yè)房屋。第七條棚戶區(qū)改造范圍內(nèi)回遷戶的各項(xiàng)入戶費(fèi)用須在拆遷安置協(xié)議中予以注明，注明之外的費(fèi)用不得收取，不得捆綁、搭車收取其他費(fèi)用。各項(xiàng)入戶費(fèi)用明細(xì)另行公布。第八條貨幣補(bǔ)償安置：(一)貨幣補(bǔ)償金額，由房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)根據(jù)市政府制定和公布的房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估指導(dǎo)價(jià)格予以評(píng)估。(二)拆遷有證照的私有住宅房屋，按照房屋證照所載明的建筑面積乘以該房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格給予補(bǔ)償。(三)拆遷有證照的非住宅房屋，按原房屋證照所載明的建筑面積乘以該房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格給予貨幣補(bǔ)償。(四)拆遷執(zhí)行政府規(guī)定租賃的公產(chǎn)住房且其承租人要求貨幣補(bǔ)償?shù)?，?duì)承租人按其承租住房市場(chǎng)評(píng)估價(jià)的85%給予補(bǔ)償;對(duì)產(chǎn)權(quán)人按其市場(chǎng)評(píng)估價(jià)的15%給予補(bǔ)償。對(duì)產(chǎn)權(quán)人補(bǔ)償所得資金由財(cái)政專戶存儲(chǔ)，作為政府投資用于棚戶區(qū)改造項(xiàng)目。(五)選擇貨幣補(bǔ)償安置的被拆遷人，在接到評(píng)估報(bào)告后對(duì)房屋評(píng)估價(jià)格不能接受的，可自接到評(píng)估報(bào)告之日起3日內(nèi)另行選擇其他評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行二次評(píng)估，費(fèi)用自理。兩次評(píng)估價(jià)格相差3%以上，拆遷雙方當(dāng)事人就拆遷補(bǔ)償安置不能達(dá)成協(xié)議的，以房屋專家鑒定委員會(huì)依法裁定的價(jià)格為準(zhǔn)。被拆遷人自接到評(píng)估報(bào)告之日起3日內(nèi)不選擇二次評(píng)估的，視為自動(dòng)放棄。(六)被拆遷人回遷面積小于原拆遷面積部分，按評(píng)估價(jià)格予以貨幣補(bǔ)償。第九條特困戶、低保戶及其他特殊住戶的安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：對(duì)特困戶、低保戶的確認(rèn)，由區(qū)人民政府會(huì)同市民政局出具相關(guān)手續(xù)認(rèn)定，同時(shí)予以公示，由監(jiān)察部門監(jiān)督執(zhí)行。(一)對(duì)特困戶回遷安置有照面積部分，按原面積拆一還一，免交8m2(含8m2)以內(nèi)的擴(kuò)大面積款;對(duì)低保戶回遷安置有照面積部分，按原面積拆一還一，免交4m2(含4m2)以內(nèi)的擴(kuò)大面積款。免交擴(kuò)大面積款部分需結(jié)算樓層差價(jià)款，產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人所有。(二)特困戶、低保戶同時(shí)享受8m2的優(yōu)惠價(jià);如需再擴(kuò)大面積，按回遷樓房實(shí)際銷售價(jià)格交納擴(kuò)大面積款。(三)對(duì)特困戶、低保戶原有照面積較小，經(jīng)有關(guān)部門審查并出具相關(guān)證明，確無(wú)能力交納擴(kuò)大面積款，原則上回遷安置面積人均不超過(guò)10m2的，擴(kuò)大面積部分由政府負(fù)責(zé)，確定為公產(chǎn)，按廉租房有關(guān)規(guī)定交納租金。(四)在城市棚戶區(qū)內(nèi)居住的農(nóng)村特困戶、低保戶比照城市特困戶、低保戶的有關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行。(五)產(chǎn)權(quán)人是建國(guó)前軍人及遺孀、建國(guó)后殘疾軍人或抗美援朝軍人和三級(jí)以上殘疾人的院前無(wú)照住人房屋，不符合產(chǎn)權(quán)確認(rèn)條件的，拆遷安置分別按原面積的100%、70%和50%給予確認(rèn)產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)為私產(chǎn)，確認(rèn)的產(chǎn)權(quán)部分不享受其它住房?jī)?yōu)惠政策。第十條在棚戶區(qū)域內(nèi)實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，其戶型設(shè)計(jì)面積最小不得低于55m2.第十一條拆遷住宅房屋，由拆遷人對(duì)被拆遷人按每證照500元的標(biāo)準(zhǔn)給付一次性搬遷補(bǔ)助費(fèi);未按期搬遷的，減發(fā)50%的搬遷補(bǔ)助費(fèi)。第十二條對(duì)在搬遷公告規(guī)定的搬遷截止日前完成搬遷的，由拆遷人以房照為準(zhǔn)并按每戶1000元的標(biāo)準(zhǔn)給予一次性獎(jiǎng)勵(lì)。第十三條在過(guò)渡期內(nèi)被拆遷人或者承租人自行安排住處的，由拆遷人按照被拆遷房屋原建筑面積每月每平方米5元的標(biāo)準(zhǔn)給付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi);逾期不能回遷的，自逾期之日起增加一倍發(fā)給臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。第十四條在過(guò)渡期內(nèi)遇有冬季采暖期的，由拆遷人對(duì)被拆遷人或者公有房屋承租人按每一采暖期以房照為準(zhǔn)每戶1000元的標(biāo)準(zhǔn)發(fā)給采暖補(bǔ)助費(fèi)。第十五條拆遷非住宅房屋，由拆遷人按下列規(guī)定給予補(bǔ)助：拆遷國(guó)有、集體房屋實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的人員工資補(bǔ)助，按照拆遷范圍內(nèi)的在崗人數(shù)，依據(jù)過(guò)渡周期，按照市政府最低生活保障金130元的規(guī)定執(zhí)行;其經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)補(bǔ)助，以稅務(wù)部門征收該單位上一年度所得稅計(jì)算利潤(rùn)總額的20%予以一次性補(bǔ)助。第十六條拆遷個(gè)體工商戶有合法產(chǎn)權(quán)證照的私有房屋，其房屋所有人自行經(jīng)營(yíng)實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，依據(jù)過(guò)渡期限，由拆遷人按從業(yè)人數(shù)向經(jīng)營(yíng)者發(fā)給生活補(bǔ)助費(fèi);其從業(yè)人數(shù)的確定，以該房屋營(yíng)業(yè)面積每10m2按一人計(jì)算，補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)按照市政府最低生活保障金的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。對(duì)持有工商執(zhí)照的私有房屋以及在無(wú)照房屋內(nèi)經(jīng)營(yíng)的實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)膹臉I(yè)人員生活補(bǔ)助，按本條前款的規(guī)定執(zhí)行，其補(bǔ)助期限為2個(gè)月。第十七條對(duì)個(gè)體工商戶經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)的補(bǔ)助，以上年度繳納所得稅總額的30%予以一次性補(bǔ)助。對(duì)拆遷國(guó)有、集體、民營(yíng)企業(yè)的房屋，在拆遷前已停止生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)、停發(fā)職工工資的單位，不發(fā)給任何補(bǔ)助費(fèi)。對(duì)個(gè)體經(jīng)營(yíng)者在拆遷前已停止生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，不發(fā)給從業(yè)人員生活補(bǔ)助費(fèi)。第十八條對(duì)被拆遷房屋附屬物的補(bǔ)償按下列標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行：(一)磚混無(wú)照房屋按建筑面積每平方米250元(江源區(qū)按建筑面積每平方米200元);(二)磚木無(wú)照房屋按建筑面積每平方米150元(江源區(qū)按建筑面積每平方米100元);(三)土木無(wú)照房屋按建筑面積每平方米100元(江源區(qū)按建筑面積每平方米50元);(四)木板房屋按建筑面積每平方米30元(江源區(qū)每座100元);(五)磚圍墻高度在1.5米以上，每延長(zhǎng)米20元;(七)手壓井每眼100元(江源區(qū)每眼200元)。各類樹木，按下列標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償：(一)各類果樹：已達(dá)產(chǎn)果齡的每棵50元，未達(dá)到產(chǎn)果齡的每棵10元(江源區(qū)胸徑2公分以下的每棵10元，胸徑2?5公分的每棵30元，5公分以上的每棵50元);(二)其他各類樹木：胸徑5公分每棵10元;胸徑5?10公分每棵20元;胸徑10?20公分每棵30元;胸徑20?30公分每棵40元;胸徑30公分以上每棵50元。(三)未達(dá)到本條第二款第(二)項(xiàng)所列標(biāo)準(zhǔn)的樹木，按國(guó)家、省、市相關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行。第十九條拆遷人與被拆遷人就搬遷期限、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、搬遷方式、過(guò)渡期限等原因達(dá)不成協(xié)議的，經(jīng)當(dāng)事人申請(qǐng)，由房屋拆遷管理部門依法作出行政裁決。對(duì)達(dá)到裁決限定的搬遷期限，被拆遷人不履行搬遷義務(wù)，又不向人民法院起訴的，由拆遷管理部門依法申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行。由于被拆遷人不履行搬遷義務(wù)被強(qiáng)制執(zhí)行拆遷的，所發(fā)生強(qiáng)制執(zhí)行等一切費(fèi)用由被執(zhí)行人自行承擔(dān)。強(qiáng)制執(zhí)行不影響當(dāng)事人依法提起拆遷安置補(bǔ)償?shù)脑V訟。第二十條本規(guī)定對(duì)其他事項(xiàng)未作出規(guī)定的，依照市政府第22號(hào)令《白山市城市房屋拆遷管理辦法》及《白山市區(qū)棚戶區(qū)改造實(shí)施細(xì)則》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第二十一條本規(guī)定僅適用于市區(qū)棚戶區(qū)和煤礦棚戶區(qū)拆遷改造。

四、最新白山市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

第二十四條拆遷人對(duì)被拆除房屋及其附屬物的所有人的補(bǔ)償，可以實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換、作價(jià)補(bǔ)償或者產(chǎn)權(quán)調(diào)換與作價(jià)補(bǔ)償相結(jié)合的形式。拆除違章建筑，超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑不予補(bǔ)償;拆除未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑給予適當(dāng)補(bǔ)償，但核發(fā)證照已明確不予補(bǔ)償?shù)某?。臨時(shí)建筑的批準(zhǔn)期限，以城市規(guī)劃主管部門的批準(zhǔn)文件所核定的使用期限為準(zhǔn)。

第二十五條拆遷人給予被拆遷住戶一次性搬遷補(bǔ)助費(fèi)300元;自行安排過(guò)渡用房的按戶每月100元發(fā)給臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi);逾期搬遷的，減發(fā)50%補(bǔ)助費(fèi)。實(shí)行強(qiáng)制拆遷的不發(fā)搬遷補(bǔ)助費(fèi);強(qiáng)制遷出所發(fā)生的費(fèi)用，由被執(zhí)行人自行承擔(dān)。對(duì)在公告規(guī)定搬遷截止日期5日前(不含5日)完成搬遷的每戶給予一次性獎(jiǎng)勵(lì)800元;對(duì)按期實(shí)行貨幣安置的每戶給予一次性獎(jiǎng)勵(lì)500元;其他時(shí)間搬遷的住戶不發(fā)給任何獎(jiǎng)勵(lì)。

第二十六條拆遷后的新建項(xiàng)目為8層以下房屋的，被拆遷住戶過(guò)渡期限最長(zhǎng)不得超過(guò)12個(gè)月;安置時(shí)需要過(guò)冬的，每戶補(bǔ)助400元。拆遷人未能按拆遷安置協(xié)議規(guī)定時(shí)間組織被拆遷人回遷超期6個(gè)月以內(nèi)的，應(yīng)按本辦法第二十五條第一款規(guī)定的補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)增加1倍，超過(guò)6個(gè)月以上的增加2倍發(fā)放，直至回遷為止。

第二十七條對(duì)拆遷房屋的附屬物按下列標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償：(一)磚木住人房屋按建筑面積計(jì)算150元/平方米(二)土瓦住人房屋按建筑面積計(jì)算100元/平方米(三)磚砼住人房屋按建筑面積計(jì)算250元/平方米(四)磚砼不住人房屋按建筑面積計(jì)算120元/平方米(五)磚木倉(cāng)房按建筑面積計(jì)算100元/平方米(六)磚圍墻(高1.5米以上)20元/延長(zhǎng)米(七)菜窖按建筑面積計(jì)算50元/平方米(八)營(yíng)業(yè)性用電(須持有用電許可執(zhí)照)按每千瓦550元，供用電線路的遷移及其所發(fā)生的費(fèi)用等補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由當(dāng)事人雙方協(xié)商議定。對(duì)拆遷農(nóng)村農(nóng)民的地上物按下列標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施補(bǔ)償，并在補(bǔ)償后由其自行拆除：(一)塑料大棚按建筑面積計(jì)算6元/平方米(二)磚砼溫室按建筑面積計(jì)算12元/平方米(三)各類蔬菜5元/平方米(四)各類果樹：胸徑2公分以下(不含2公分)每株10元胸徑2─5公分(不含5公分)每株30元胸徑5公分以上每株50元(五)其他各類樹木：胸徑5公分以下(不含5公分)每株10元胸徑5─10公分(不含10公分)每株20元胸徑10─20公分(不含20公分)每株30元胸徑20─30公分(不含30公分)每株40元胸徑30公分以上每株50元(六)手壓式水井每口100元。

第二十八條拆遷人應(yīng)承擔(dān)被拆遷人的電話、有線電視遷移費(fèi)用。

第二十九條拆除非住宅房屋造成被拆遷人停產(chǎn)停業(yè)、引起經(jīng)濟(jì)損失的，由拆遷人按照下列規(guī)定對(duì)從事經(jīng)營(yíng)者實(shí)施補(bǔ)助：(一)拆遷國(guó)有、集體房屋回遷安置的工資補(bǔ)助，拆遷人應(yīng)按照拆遷范圍內(nèi)的在冊(cè)職工人數(shù)，以上一年度全市職工月平均工資額的60%逐月發(fā)給，直至回遷安置為止。對(duì)在拆遷范圍內(nèi)停產(chǎn)停業(yè)單位的離退休人員，全額發(fā)給離退休金。其中，未參加社會(huì)統(tǒng)籌保險(xiǎn)的，由拆遷人支付給離退休人員所在單位，參加社會(huì)統(tǒng)籌保險(xiǎn)的，其應(yīng)當(dāng)上繳給社會(huì)保險(xiǎn)部門的保險(xiǎn)費(fèi)用，由拆遷人支付。經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)補(bǔ)助，以稅務(wù)部門征收該單位上一年度所得稅計(jì)算利潤(rùn)總額的20%，予以一次性補(bǔ)助。(二)拆除非住宅房屋，其生產(chǎn)設(shè)備、附屬設(shè)施、原輔材料等由被拆遷人自行搬遷、拆除，搬遷等費(fèi)用由拆遷人承擔(dān)。遇有特殊情況，由拆遷人和被拆遷人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，由房屋拆遷主管部門裁定。(三)私營(yíng)、個(gè)體經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)補(bǔ)助，以上一年度上繳所得稅總額的30%予以一次性補(bǔ)助。(四)拆遷個(gè)體工商戶和非住宅房屋產(chǎn)權(quán)屬私有的，由拆遷人依據(jù)建設(shè)周期按被拆遷人的從業(yè)人數(shù)給予補(bǔ)助。其補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)為每人每月100元;按房屋建筑面積每10平方米補(bǔ)助1人，超過(guò)5平方米不足10平方米的按1人計(jì)算。(五)對(duì)租賃經(jīng)營(yíng)的承租人的生活補(bǔ)助費(fèi)，按每人每月100元發(fā)給，其補(bǔ)助期限為3個(gè)月。對(duì)需要回遷安置的房屋出租人，按合同規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的50%發(fā)給，其補(bǔ)助期限依據(jù)建設(shè)周期計(jì)算。

第三十條拆除設(shè)有抵押權(quán)的房屋實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換或者作價(jià)補(bǔ)償?shù)?，按省有關(guān)規(guī)定辦理。

第三十一條拆遷范圍的非法建筑物、臨時(shí)攤點(diǎn)或拆遷調(diào)查后改建、擴(kuò)建、裝飾的設(shè)施，超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑物，不予補(bǔ)償，不作為安置依據(jù)，應(yīng)當(dāng)無(wú)條件拆除。

第三十二條城市市政設(shè)施建設(shè)及公用設(shè)施建設(shè)拆遷時(shí)，對(duì)臨時(shí)建筑物和違法建筑物由城建監(jiān)察部門負(fù)責(zé)組織無(wú)償拆除。

第三十三條拆除有合法證照的私有住宅房屋，按下列規(guī)定補(bǔ)償：(一)原拆遷范圍內(nèi)回遷安置的，償還面積應(yīng)與原建筑面積相等。需增加面積在15平方米以內(nèi)的住戶，按建筑面積每平方米收取成本價(jià)(建設(shè)成本價(jià)格以城市建設(shè)主管部門與物價(jià)部門公布的價(jià)格為準(zhǔn));增加面積超過(guò)15平方米以上部分執(zhí)行商品房?jī)r(jià)格。合戶、分戶回遷安置的住戶，只享受一次15平方米的成本價(jià)格。拆遷人收取被拆遷人的擴(kuò)大面積平方米造價(jià)，不得高于其銷售價(jià)格。(二)不要產(chǎn)權(quán)需要安置的，拆遷人應(yīng)當(dāng)按照原房屋重置價(jià)格結(jié)合成新補(bǔ)償。(三)不要產(chǎn)權(quán)也不需要安置的，拆遷人按照房屋拆遷主管部門與物價(jià)部門組織測(cè)定的市場(chǎng)價(jià)格結(jié)合成新對(duì)原房屋作價(jià)收買。(四)拆遷人不能組織原拆遷范圍回遷的，可按照本地段商品房基礎(chǔ)層價(jià)格的95%實(shí)行貨幣安置。(五)回遷安置的住宅樓房基礎(chǔ)樓層定為1層和7層;其樓層差價(jià)的標(biāo)準(zhǔn)，按物價(jià)部門制定的價(jià)格執(zhí)行。(六)拆除單位自管、直管產(chǎn)房屋的，其補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按本條第(一)項(xiàng)規(guī)定執(zhí)行。

第三十四條拆除非住宅房屋，按下列標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償：(一)原拆遷范圍內(nèi)回遷安置的，償還建筑面積與原建筑面積相等部分結(jié)算結(jié)構(gòu)差價(jià)，擴(kuò)大面積部分按照商品房?jī)r(jià)格結(jié)算。(二)不要產(chǎn)權(quán)采取自行安置的，拆遷人按照房屋拆遷主管部門與物價(jià)部門組織測(cè)定的本地段原非住宅房屋的市場(chǎng)價(jià)格結(jié)合成新給予補(bǔ)償。(三)拆遷人不能組織原拆遷范圍內(nèi)回遷的，可按照本拆遷范圍內(nèi)，上一年度臨近非住宅商品房屋每平方米銷售平均價(jià)格予以貨幣安置。其標(biāo)準(zhǔn)：原房屋為磚砼結(jié)構(gòu)的最高不突破55%，磚木結(jié)構(gòu)的最高不突破50%。

第三十五條因市政、環(huán)衛(wèi)、園林綠化和其他公益事業(yè)等建設(shè)需要拆除房屋的，其安置方式由縣級(jí)以上人民政府確定。

第三十六條對(duì)于不臨城市規(guī)劃命名街或路的非住宅房屋，在拆遷時(shí)實(shí)行自行安置或者貨幣安置的，其補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)?shù)陀谂R街或路非住宅房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的25%。

第三十七條經(jīng)房產(chǎn)行政管理部門批準(zhǔn)，將公有住宅房屋改為非住宅房屋的，在拆遷時(shí)對(duì)從業(yè)人員的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)助，按本辦法。

第二十九條的規(guī)定執(zhí)行。未經(jīng)房產(chǎn)行政管理部門批準(zhǔn)，擅自將承租的公有住宅房屋改為非住宅房屋的，在拆遷時(shí)對(duì)從業(yè)人員不予實(shí)施經(jīng)濟(jì)補(bǔ)助。

第三十八條回遷安置住宅房屋的住戶，原面積大于回遷面積部分，拆遷人應(yīng)按本辦法第三十三條第(三)項(xiàng)規(guī)定執(zhí)行?；剡w安置非住宅房屋的住戶，原面積大于回遷面積部分，拆遷人應(yīng)按本辦法第三十四條第(二)項(xiàng)規(guī)定執(zhí)行。

五、白山市集體土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)文件

法律主觀：征收土地方案經(jīng)依法批準(zhǔn)后，由被征收土地所在地的市、縣人民政府組織實(shí)施，并將批準(zhǔn)征地機(jī)關(guān)、批準(zhǔn)文號(hào)、征收土地的用途、范圍、面積以及 征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 、農(nóng)業(yè)人員安置辦法和辦理征地補(bǔ)償?shù)钠谙薜?，在被征收土地所在地的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村予以公告。 被征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定的期限內(nèi)，持土地權(quán)屬證書到公告指定的人民政府土地行政主管部門辦理征地補(bǔ)償?shù)怯洝?市、縣人民政府土地行政主管部門根據(jù)經(jīng)批準(zhǔn)的征收土地方案，會(huì)同有關(guān)部門擬訂征地補(bǔ)償、安置方案，在被征收土地所在地的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村予以公告，聽取被征收土地的農(nóng)村 集體經(jīng)濟(jì)組織 和農(nóng)民的意見。征地補(bǔ)償、安置方案報(bào)市、縣人民政府批準(zhǔn)后，由市、縣人民政府土地行政主管部門組織實(shí)施。對(duì)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有爭(zhēng)議的，由縣級(jí)以上地方人民政府協(xié)調(diào);協(xié)調(diào)不成的，由批準(zhǔn)征收土地的人民政府裁決。征地補(bǔ)償、安置爭(zhēng)議不影響征收土地方案的實(shí)施。 征收土地的各項(xiàng)費(fèi)用應(yīng)當(dāng)自征地補(bǔ)償、安置方案批準(zhǔn)之日起3個(gè)月內(nèi)全額支付。 土地補(bǔ)償費(fèi) 歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有;地上附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)歸地上附著物及青苗的所有者所有。 征收土地的 安置補(bǔ)助費(fèi) 必須專款專用，不得挪作他用。需要安置的人員由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織安置的，安置補(bǔ)助費(fèi)支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織管理和使用;由其他單位安置的，安置補(bǔ)助費(fèi)支付給安置單位;不需要統(tǒng)一安置的，安置補(bǔ)助費(fèi)發(fā)放給被安置人員個(gè)人或者征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險(xiǎn)費(fèi)用。 市、縣和鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)安置補(bǔ)助費(fèi)使用情況的監(jiān)督。

法律客觀：《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十八條征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過(guò)制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

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