一、拆遷補(bǔ)償商鋪可以過戶嗎,拆遷安置商鋪是否可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓經(jīng)營

拆遷安置的商鋪能轉(zhuǎn)讓經(jīng)營，只要該商鋪取得了產(chǎn)權(quán)證。如果未取得產(chǎn)權(quán)證，則不可以轉(zhuǎn)讓。法律明確規(guī)定未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)必須要取得產(chǎn)權(quán)證。

城市拆遷安置房能否轉(zhuǎn)讓

拆遷安置房在取得合法產(chǎn)權(quán)后，符合當(dāng)?shù)胤课菡叩模梢赞D(zhuǎn)讓。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。根據(jù)法律規(guī)定，下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：(一)以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合法律規(guī)定的條件的;(二)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;(三)依法收回土地使用權(quán)的;(四)共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的;(五)權(quán)屬有爭議的;(六)未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的;(七)法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。問：城市拆遷安置房有房產(chǎn)證嗎？答：城市拆遷安置房有房產(chǎn)證。因拆遷安置房是根據(jù)國家政策規(guī)定，對被拆遷戶進(jìn)行的安置補(bǔ)償，故凡是通過正規(guī)拆遷程序，由取得拆遷許可證的開發(fā)商開發(fā)建造的安置房屋，被安置人將來都能取得房屋的產(chǎn)權(quán)證，只是相對要經(jīng)過更長的時間才能取得房產(chǎn)證。

拆遷安置商鋪如何過戶

首先要先辦理產(chǎn)權(quán)證，之后才可以進(jìn)行過戶。過戶的手續(xù)并不復(fù)雜，只要雙方的身份證原件及復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費(fèi)繳納憑證、合同還有產(chǎn)權(quán)證，就可以去不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理過戶手續(xù)了。問：拆遷安置房可以買賣嗎？答：取得產(chǎn)權(quán)證的拆遷安置房可以買賣，但是未取得產(chǎn)權(quán)證的拆遷安置房不可以買賣，因?yàn)榉课輰儆诓粍赢a(chǎn)，不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)以不動產(chǎn)部門登記備案為準(zhǔn)，沒有登記備案的，除法律特殊規(guī)定的情形外，不具有產(chǎn)權(quán)效力。

拆遷安置房權(quán)能否轉(zhuǎn)讓或繼承

拆遷安置房權(quán)能否轉(zhuǎn)讓或繼承要看是否取得了產(chǎn)權(quán)證，如果取得了產(chǎn)權(quán)證，則可以轉(zhuǎn)讓或繼承，如果沒有取得產(chǎn)權(quán)證，則不可以轉(zhuǎn)讓。房屋屬于不動產(chǎn)，不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)以不動產(chǎn)部門登記備案為準(zhǔn)，沒有登記備案的，除法律特殊規(guī)定的情形外，不具有產(chǎn)權(quán)效力，不能買賣。問：拆遷安置房可以辦理產(chǎn)權(quán)證嗎？答：拆遷安置房可以辦理產(chǎn)權(quán)證，但并不是所有的拆遷安置房都能辦理產(chǎn)權(quán)證的，只有擁有完整產(chǎn)權(quán)才可以辦理產(chǎn)權(quán)證，如果不是全產(chǎn)權(quán)，則辦不了產(chǎn)權(quán)證。拆遷安置房沒有產(chǎn)權(quán)證一般是出于以下兩種原因：1、不是完整的房屋產(chǎn)權(quán)，本身就沒有資格辦理;2、可以辦理產(chǎn)權(quán)證，只是開發(fā)商還沒來得及辦理。

政府拆遷安置工業(yè)土地能否轉(zhuǎn)讓

政府拆遷安置工業(yè)土地是不能轉(zhuǎn)讓的。因?yàn)槌鞘惺袇^(qū)的土地屬于國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有;宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。法律明確規(guī)定任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。但是土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。

拆遷安置集體土地權(quán)利能否轉(zhuǎn)讓

拆遷安置集體土地所有權(quán)不能轉(zhuǎn)讓，但是使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓。因?yàn)榉梢?guī)定農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有;宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。不過土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。

該內(nèi)容由 陳亮律師 和 律說律答 共創(chuàng)回答

二、商鋪要拆遷了能轉(zhuǎn)讓嗎

商鋪要拆遷了能轉(zhuǎn)讓嗎?雙方都同意可以轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓之前必須要跟被轉(zhuǎn)讓者說清楚商鋪拆遷的情況。

被租店面拆遷怎么辦

1、要求拆遷方給予門店裝修補(bǔ)償(政府有相關(guān)規(guī)定，覺得太低，可以出具當(dāng)初的裝修單據(jù)，也可請第三方評估在拆遷公告發(fā)布日的裝修費(fèi)用);

2、要求拆遷房協(xié)助尋找相似門店繼續(xù)營業(yè)，并索要在此期間停業(yè)損失費(fèi)(以天計(jì)算，可以以往日繳稅憑證做憑據(jù)，證明損失。當(dāng)然不是全部，到底你的貨還在，拆遷方也不會給)。

3、一次性給予停業(yè)補(bǔ)償，自行尋找門面;要求房主立即返還押金，并停止收取租金或返給先期支付的租金。合同有寫明的，還可以要求一定補(bǔ)償。

4、協(xié)商到正式拆除期間繼續(xù)營業(yè)，但不給或少給租金。

租店面一定要給轉(zhuǎn)讓費(fèi)嗎

要看你是什么樣的店面，是否是成熟的鋪?zhàn)?。如果是還沒有人氣的鋪?zhàn)?，還沒有出租出去，你去跟房東租下來他不會跟你要轉(zhuǎn)讓費(fèi)(沒有人氣根本就很少有人來租)。那你這樣的人叫墾荒者。

要是你去租成熟的商鋪，有兩種情況：

首先該店是房東自己經(jīng)營的，他可能也會跟你要一筆一次性的裝修費(fèi)用，房租另計(jì)。

其次正在使用的人是租下來的，那你跟他的關(guān)系可以有兩種：

A，從他手上轉(zhuǎn)租，這種情況你一定要找到房屋的產(chǎn)權(quán)人，有書面的東西同意他轉(zhuǎn)租給你。價格你和正在使用房子的人約定。

B他轉(zhuǎn)讓給你，你支付他一筆轉(zhuǎn)讓費(fèi)(一次性)。但是在付錢之前一定要找到房子的產(chǎn)權(quán)人，和產(chǎn)權(quán)人簽訂好租房合同和價格，再來付轉(zhuǎn)讓費(fèi)，拿到房子?？傊?，成熟的商鋪你不付轉(zhuǎn)讓費(fèi)是拿不到的，否則墾荒者的損失誰來出。

所以在進(jìn)行租賃的時候，是否出轉(zhuǎn)讓費(fèi)還是應(yīng)該由實(shí)際情況來說的，并不是說出轉(zhuǎn)讓費(fèi)不出。

商鋪要拆遷想要進(jìn)行轉(zhuǎn)讓或是爭取拆遷補(bǔ)償，遇到此問題要解決建議你來網(wǎng)找律師解答。

三、拆遷安置商鋪能否轉(zhuǎn)讓經(jīng)營

拆遷安置的商鋪能轉(zhuǎn)讓經(jīng)營，只要該商鋪取得了產(chǎn)權(quán)證。如果未取得產(chǎn)權(quán)證，則不可以轉(zhuǎn)讓。法律明確規(guī)定未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)必須要取得產(chǎn)權(quán)證。

城市拆遷安置房能否轉(zhuǎn)讓

拆遷安置房在取得合法產(chǎn)權(quán)后，符合當(dāng)?shù)胤课菡叩?，可以轉(zhuǎn)讓。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。根據(jù)法律規(guī)定，下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：(一)以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合法律規(guī)定的條件的;(二)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;(三)依法收回土地使用權(quán)的;(四)共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的;(五)權(quán)屬有爭議的;(六)未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的;(七)法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。問：城市拆遷安置房有房產(chǎn)證嗎？答：城市拆遷安置房有房產(chǎn)證。因拆遷安置房是根據(jù)國家政策規(guī)定，對被拆遷戶進(jìn)行的安置補(bǔ)償，故凡是通過正規(guī)拆遷程序，由取得拆遷許可證的開發(fā)商開發(fā)建造的安置房屋，被安置人將來都能取得房屋的產(chǎn)權(quán)證，只是相對要經(jīng)過更長的時間才能取得房產(chǎn)證。

拆遷安置商鋪如何過戶

首先要先辦理產(chǎn)權(quán)證，之后才可以進(jìn)行過戶。過戶的手續(xù)并不復(fù)雜，只要雙方的身份證原件及復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費(fèi)繳納憑證、合同還有產(chǎn)權(quán)證，就可以去不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理過戶手續(xù)了。問：拆遷安置房可以買賣嗎？答：取得產(chǎn)權(quán)證的拆遷安置房可以買賣，但是未取得產(chǎn)權(quán)證的拆遷安置房不可以買賣，因?yàn)榉课輰儆诓粍赢a(chǎn)，不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)以不動產(chǎn)部門登記備案為準(zhǔn)，沒有登記備案的，除法律特殊規(guī)定的情形外，不具有產(chǎn)權(quán)效力。

拆遷安置房權(quán)能否轉(zhuǎn)讓或繼承

拆遷安置房權(quán)能否轉(zhuǎn)讓或繼承要看是否取得了產(chǎn)權(quán)證，如果取得了產(chǎn)權(quán)證，則可以轉(zhuǎn)讓或繼承，如果沒有取得產(chǎn)權(quán)證，則不可以轉(zhuǎn)讓。房屋屬于不動產(chǎn)，不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)以不動產(chǎn)部門登記備案為準(zhǔn)，沒有登記備案的，除法律特殊規(guī)定的情形外，不具有產(chǎn)權(quán)效力，不能買賣。問：拆遷安置房可以辦理產(chǎn)權(quán)證嗎？答：拆遷安置房可以辦理產(chǎn)權(quán)證，但并不是所有的拆遷安置房都能辦理產(chǎn)權(quán)證的，只有擁有完整產(chǎn)權(quán)才可以辦理產(chǎn)權(quán)證，如果不是全產(chǎn)權(quán)，則辦不了產(chǎn)權(quán)證。拆遷安置房沒有產(chǎn)權(quán)證一般是出于以下兩種原因：1、不是完整的房屋產(chǎn)權(quán)，本身就沒有資格辦理;2、可以辦理產(chǎn)權(quán)證，只是開發(fā)商還沒來得及辦理。

政府拆遷安置工業(yè)土地能否轉(zhuǎn)讓

政府拆遷安置工業(yè)土地是不能轉(zhuǎn)讓的。因?yàn)槌鞘惺袇^(qū)的土地屬于國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有;宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。法律明確規(guī)定任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。但是土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。

拆遷安置集體土地權(quán)利能否轉(zhuǎn)讓

拆遷安置集體土地所有權(quán)不能轉(zhuǎn)讓，但是使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓。因?yàn)榉梢?guī)定農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有;宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。不過土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。

四、商鋪拆遷應(yīng)該怎么賠償

一是搬遷前期費(fèi)用和搬遷過程中發(fā)生的停工費(fèi)用、機(jī)器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費(fèi)用以及物資的拆卸、包裝和運(yùn)輸、解聘員工補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用。

二是基于拆遷政策發(fā)生的獎勵費(fèi)用，包括速遷費(fèi)、拆遷獎勵費(fèi)等。需要看到拆遷協(xié)議，才能確定拆遷是否合法，以及能索要哪些賠償。

三是拆除非住房住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)的，也將得到補(bǔ)償：拆遷房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的，在規(guī)定的過渡期限內(nèi)，按照所涉及的在冊工人數(shù)或者工商營業(yè)登記的實(shí)際從業(yè)人數(shù)給予一次性補(bǔ)償。

其中過渡期18個月以內(nèi)的，補(bǔ)償6個月；過渡期18個月以上24個月以下的，補(bǔ)償10個月；由于拆遷人的責(zé)任延長過渡期限的，從逾期1個月起每逾期1個月，補(bǔ)償1個月。 具體的停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、人民政府制定。

法律依據(jù)：第十七條?作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：

(一)被征收房屋價值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

五、店鋪轉(zhuǎn)讓后遇到拆遷問題

在店鋪被拆遷的情況下，承租人是可以通過和出租者進(jìn)行商議獲得一定的補(bǔ)償，但是沒有權(quán)利直接參與拆遷的補(bǔ)償以及安置事宜的商討，因?yàn)槌凶馊瞬幌碛蟹课莸乃袡?quán)，而拆遷的補(bǔ)償以及安置協(xié)議是由拆遷方和房屋所有人來進(jìn)行簽署的。店鋪轉(zhuǎn)讓合同糾紛有哪些處理技巧？《民法典》第五百七十七條規(guī)定：”當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任?！暗赇伒霓D(zhuǎn)讓合同，常見的事項(xiàng)除了主體之外，主要是：承租的地點(diǎn)、面積、租金、租金遞增的比例及時間點(diǎn)、租賃保證金或者履約保證金、違約金、合同解除權(quán)、違約責(zé)任、糾紛處理途徑、拆遷賠償問題等。店鋪?zhàn)赓U合同履行過程的糾紛。店鋪?zhàn)赓U過程中，可能存在的就是跟物業(yè)管理處的物業(yè)管理糾紛、店鋪漏水、證照辦理、租金拖欠等糾紛。在此需要提及的就是關(guān)于買賣不破租賃問題，所謂買賣不破租賃，簡單說，就是租賃合同履行期間，出租人出售出租物業(yè)的，則物業(yè)買受人受制于租賃合同，即買受人全面行使物業(yè)的所有權(quán)必須等到租賃合同期限屆滿之后。那么這里需要注意的是，物業(yè)出租人出售物業(yè)需要履行告知承租人的義務(wù)，因?yàn)槌凶馊讼碛袃?yōu)先購買權(quán)，當(dāng)然，該優(yōu)先購買權(quán)是指同等條件下的優(yōu)先購買權(quán)。然而，實(shí)際履行過程中，關(guān)于承租人的優(yōu)先購買權(quán)是很難保證的，雖然法律上規(guī)定了承租人的優(yōu)先購買權(quán)，但是又限定了同等條件下，何為同等條件，最明顯的無非是出售的物業(yè)價格，有時出租人為了變相逼迫承租人搬離，會故意抬高出售的物業(yè)價格，對此，承租人是無可奈何的，甚至，對于出租人是否真的出售物業(yè)，無法掌控，而承租人在對店鋪投資過大的情況下，往往面臨承受虧損撤租的地步，不過這也非絕對，還是得看個案雙方的證據(jù)對比情況。對于承租人來說，只要是買賣交易在租賃合同簽訂之后，承租人就有權(quán)限制買受人行使所有權(quán)，即買受人要受制于物業(yè)出賣人與承租人的租賃合同，代替物業(yè)出賣人履行租賃合同的義務(wù)。

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文章來源參考：【頭條】拆遷補(bǔ)償商鋪可以過戶嗎，拆遷賠償?shù)纳啼?

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投稿：孟嘉

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