一、龍川縣農村房屋拆遷補償,龍川縣拆遷補償標準

法律主觀：

隨著社會的發(fā)展，人們關注的問題越來越廣泛，其中 成都 拆遷補償 標準也是人們著重關注的問題，為了幫助大家解決這方面的問題， 小編整理了這方面的知識，希望可以給大家?guī)韼椭?一、2019成都 拆遷 補償標準 (一) 房屋拆遷 補償計算標準 (1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)。 (2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產(chǎn)權的房屋的評估價格。 (二)房屋拆遷安置費計算標準 (被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費。 (三)農村房屋拆遷補償標準 (1)被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產(chǎn)權房屋調換。它的具體計算是(被拆拆除房屋建安重置單價結合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的 土地使用權 基價+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積; (2)被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內申請 宅基地 新建住房，并獲得相應的貨幣補償，計算公式為(被拆除房屋建安重置單價結合成新+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費用。 根據(jù)《國有土地上 房屋征收與補償條例 》第二條、第十九條規(guī)定，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人給予公平補償。對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。根據(jù)立法精神，對被征收房屋的補償，應參照就近區(qū)位新建 商品房 的價格，以被征收人在房屋被征收后居住條件、生活質量不降低為宜。 二、拆遷補償?shù)膬煞N方式 貨幣補償 貨幣補償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評估機構對被拆遷房屋進行專業(yè)的估價，生成有據(jù)可循的多元組成的補償金額。以下介紹三種法定評估依據(jù)： 1、市場評估價：是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格，是由符合規(guī)定的專業(yè)估價機構，根據(jù)估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價格因素的基礎上，對房地產(chǎn)在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。 2、商品房交易均價：是指同區(qū)域、同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關部門每季度定期匯總測定并公布。 3、重置價：是指由估價機構采用估價時點的建筑材料和建筑技術，按估價時點的價格水平，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態(tài)的建筑物的正常價格。 上述三種價格都是拆遷補償?shù)姆ǘㄒ罁?jù)，但用途各有不同，在不同情形下分別適用。 產(chǎn)權置換 產(chǎn)權置換也被稱作產(chǎn)權調換，根據(jù)評估方法不同，有兩種置換方式。價值標準產(chǎn)權置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產(chǎn)權價值進行評估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權予以價值的等價置換。面積標準產(chǎn)權置換指的是以房屋建筑面積為基礎，在應安置面積內不結算差價的異地產(chǎn)權房屋調換。 產(chǎn)權置換分為兩種形式： 1、異地安置：是指由于開發(fā)商項目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建 安置房 ，再通過產(chǎn)權的增減盡量以等價價值做到產(chǎn)權置換。 2、回遷安置：是指開發(fā)商拆遷重建項目能夠完成回遷安置，通過產(chǎn)權置換比例完成回遷安置。 上面的內容就是小編依據(jù)我國現(xiàn)行相關 法律法規(guī) 對成都拆遷補償標準做出了詳細介紹。如果您對以上內容有疑問，可以咨詢相關網(wǎng)站或者部門!如果您還有其他疑問，歡迎到進行在線咨詢，這里有專業(yè)律師為您服務。

二、廣東省河源市龍川縣的征地補償標準

廣東省人民政府批復了廣東省國土資源廳報批的《廣東省征地補償保護標準》的文件。廣東省河源市龍川縣土地有八類、九類、十類土地三種：八類區(qū)片區(qū)片范圍：老隆鎮(zhèn)。補償標準：耕地：38133/畝；園地；29333元/畝；林地：13800元/畝；養(yǎng)殖水面；39600元/畝；未利用地：11733元/畝。九類區(qū)片區(qū)片范圍：麻布崗鎮(zhèn)、鶴市鎮(zhèn)。補償標準：耕地：35067/畝；園地；27000元/畝；林地：12000元/畝；養(yǎng)殖水面；36400元/畝；未利用地：10800元/畝。十類區(qū)片區(qū)片范圍：佗城鎮(zhèn)、鐵場鎮(zhèn)、龍母鎮(zhèn)、車田鎮(zhèn)、通衢鎮(zhèn)、登云鎮(zhèn)、義都鎮(zhèn)、上坪鎮(zhèn)、巖鎮(zhèn)鎮(zhèn)、豐稔鎮(zhèn)、黃石鎮(zhèn)、廻龍鎮(zhèn)、新田鎮(zhèn)、貝嶺鎮(zhèn)、四都鎮(zhèn)、細坳鎮(zhèn)、黎咀鎮(zhèn)、赤光鎮(zhèn)、田心鎮(zhèn)、黃布鎮(zhèn)、紫市鎮(zhèn)。補償標準：耕地：31333/畝；園地；21733元/畝；林地：10500元/畝；養(yǎng)殖水面；32533元/畝；未利用地：9667元/畝。提醒各位被征收人：以上補償標準僅包含土地補償費、安置補助費，不包含被征收土地青苗及地上附著物補償費用，青苗及地上附著物補償費按照本地人民政府規(guī)定執(zhí)行。該標準為保護性標準，根據(jù)國家征地相關立法精神，征收農民土地補償，以被征地農民生活水平不降低為宜，其次，因對土地利用較好，而使土地年產(chǎn)值遠高于區(qū)委平均產(chǎn)值的，如在土地上種植經(jīng)濟作物，利用農用地開展特殊種植、養(yǎng)殖業(yè)，應當根據(jù)實際情況獲得更高補償。　　《土地管理法》第四十七條　　國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施?？h級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現(xiàn)狀調查和社會穩(wěn)定風險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。多數(shù)被征地的農村集體經(jīng)濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規(guī)定期限內，持不動產(chǎn)權屬證明材料辦理補償?shù)怯?。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協(xié)議;個別確實難以達成協(xié)議的，應當在申請征收土地時如實說明。相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

《中華人民共和國土地管理法》第四十七條房地產(chǎn)抵押，是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉移占有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。債務人不履行債務時，抵押權人有權依法以抵押的房地產(chǎn)拍賣所得的價款優(yōu)先受償。

三、重慶市南川區(qū)征地補償安置費多少

重慶市南川區(qū)征地補償安置費是根據(jù)農業(yè)的人口來進行一個計算的，每一個農業(yè)人口它的補助費用標準是

38，000元。

（一）土地補償費和安置補助費土地補償費不分地類、不分地區(qū)，按批準征收土地總面積計算，標準為每畝18000元。安置補助費按轉非安置的農業(yè)人口數(shù)計算，每個轉非安置的農業(yè)人口的安置補助費標準為38000元。

（二）農村房屋、青苗和地上構（附）著物補償。農村房屋補償按附件所列標準執(zhí)行青苗和地上構（附）著物實行綜合定額補償，以批準征收土地總面積扣除農村宅基地和林地后的面積為準，每畝定額補償22000元。農村宅基地范圍內的地上構（附）著物補償?shù)木唧w標準由主城各區(qū)人民政府制定。

二、農村征地補償款分配根據(jù)中華人民共和國土地管理法，農村土地征收賠償標準由土地補償費、安置補助費、青苗補償費構成。

（一）土地補償費土地征收的土地補償費是如何計算的呢？土地補償費一般為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。

（二）土地征收的安置補助費按照需要安置的農業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

（三）青苗補償標準對剛剛播種的農作物，按季產(chǎn)值的三分之一補償工本費。對于成長期的農作物，最高按一季度產(chǎn)值補償。對于糧食、油料和蔬菜青苗，能得到收獲的，不予補償。對于多年生的經(jīng)濟林木，要盡量移植，由用地單位付給移植費；如不能移植必須砍伐的，由用地單位按實際價值補償。對于成材樹木，由樹木所有者自行砍伐，不予補償。各地一般都有具體的青苗補償辦法?？稍诒揪W(wǎng)站搜索。

四、川沙農村拆遷補償標準是什么

1、關于貨幣補償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定。

2、具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。實行房屋產(chǎn)權調換的，拆遷人與被拆遷人應當依照規(guī)定，計算被拆遷房屋的補償金額和所調換房屋的價格，結清產(chǎn)權調換的差價。

3、拆建單位依照規(guī)定標準向被拆遷房屋的權人或使用人支付的各種補償金。有房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

4、有周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

5、有獎勵性補償費，用于川沙鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。

6、由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價宅基地面積被拆遷房屋重置成新價。

川沙房屋拆遷補償有哪些規(guī)定

1、其房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)。

2、其房屋拆遷補償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產(chǎn)權的房屋的評估價格。

3、房屋拆遷安置費=搬遷補助費沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費超過過渡期限的臨時安置補助費非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費。

4、被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產(chǎn)權房屋調換。它的具體計算是(被拆拆除房屋建安重置單價結合成新同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價價格補貼)被拆除房屋的建筑面積。

征地補償已經(jīng)成為大家飯后的小甜點，可以說是相當?shù)年P注，最關注的，當然還是征地補償標準。征地補償標準是國家根據(jù)當?shù)氐慕?jīng)濟水平進行計算的，不可以低于沒有征地之前的上火水平，低于了當?shù)卣蛻撨M行調解，每個地區(qū)的標準都是不一樣的。

五、重慶市南川區(qū)征地補償安置標準？

律師解析：

可以領取失業(yè)金。1. 按照規(guī)定參加失業(yè)保險，所在單位和本人已按照規(guī)定履行繳費義務滿1年。2. 非因本人意愿中斷就業(yè)，即失業(yè)人員不愿意中斷就業(yè)，但因本人無法控制的塬因而被迫中斷就業(yè)。勞動保障部發(fā)布的《失業(yè)保險金申領發(fā)放辦法》對哪些情形屬于非因本人意愿中斷就業(yè)作了規(guī)定，主要包括：終止勞動合同，職工被用人單位解除勞動合同，職工被用人單位開除、除名和辭煺的，用人單位違法或違反勞動合同導致職工辭職。出現(xiàn)上述情形造成職工失業(yè)的，職工有權申領失業(yè)保險金。3. 已辦理失業(yè)登記，并有求職要求。辦理失業(yè)登記是為了掌握失業(yè)人員的基本情況，確認其資格。須有求職要求，是考慮到失業(yè)保險的一個重要功能是促進失業(yè)人員再就業(yè)。這是享受失業(yè)保險待遇的一個前提，也是失業(yè)人員應盡的義務。省級勞動保障行政部門規(guī)定的其他材料。在解除勞動合同之日起60日內到辦理失業(yè)保險業(yè)務機構申領手續(xù)(一般為戶口所在地的街道、鄉(xiāng)鎮(zhèn)就業(yè)服務機構)。一旦超過了60日就不予辦理了，所以一定要趕緊辦理。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國社會保險法》

第二十四條 國家建立和完善新型農村合作醫(yī)療制度。新型農村合作醫(yī)療的管理辦法,由國務院規(guī)定。

第二十五條 國家建立和完善城鎮(zhèn)居民基本醫(yī)療保險制度。城鎮(zhèn)居民基本醫(yī)療保險實行個人繳費和政府補貼相結合。

享受最低生活保障的人、喪失勞動能力的殘疾人、低收入家庭六十周歲以上的老年人和未成年人等所需個人繳費部分,由政府給予補貼。

第二十六條 職工基本醫(yī)療保險、新型農村合作醫(yī)療和城鎮(zhèn)居民基本醫(yī)療保險的待遇標準按照國家規(guī)定執(zhí)行。

第二十七條 參加職工基本醫(yī)療保險的個人,達到法定退休年齡時累計繳費達到國家規(guī)定年限的,退休后不再繳納基本醫(yī)療保險費,按照國家規(guī)定享受基本醫(yī)療保險待遇；未達到國家規(guī)定年限的,可以繳費至國家規(guī)定年限。

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投稿：蘇涵

內容審核：劉偉濤律師