一、翻建房屋拆遷補償,劃撥土地和出讓土地房子的房屋翻建賠償問題

土地劃撥的房產(chǎn)拆遷也是需要補償?shù)?。房屋拆遷補償就房屋本身來說補償是一樣的，出讓與劃撥不同在國土管理部門在將拆遷完成以后的土地推向市場的時候，如果是劃撥，則國土部門需要履行出讓的手續(xù)。

一、40年產(chǎn)權(quán)房到期后該怎么辦

房屋業(yè)主的40年的產(chǎn)權(quán)房到期后，想要延長土地的使用權(quán)期限，則想要房屋業(yè)主聯(lián)名向當(dāng)?shù)氐膰临Y源局提出申請，在申請通過后，將重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，并向國家繳納土地出讓金。但若你的房屋是根據(jù)規(guī)劃需要被征用到的，國家則需要收回土地和地上建筑物的，并且業(yè)主也會得到相應(yīng)的經(jīng)濟補償。

二、建設(shè)用地使用權(quán)的設(shè)立方式有哪些

我國《民法典》對建設(shè)用地使用權(quán)的取得有兩種方式，分別是劃撥和出讓。

1、所謂土地劃撥，是指土地使用人只需按照一定程序提出申請，經(jīng)主管機關(guān)批準(zhǔn)即可取得土地使用權(quán)，而不必向土地所有人支付租金及其他費用。

2、所謂出讓，是指國家以土地所有人身份將建設(shè)用地使用權(quán)在一定期限內(nèi)讓與土地使用者，并由土地使用者向國家支付建設(shè)用地使用權(quán)出讓金的行為。與劃撥相比，出讓具有交易性、有償性、期限性的特點。其形式主要有：協(xié)議、招標(biāo)、拍賣和掛牌。

三、70年產(chǎn)權(quán)，房子如何處理

1、延長土地使用權(quán)期限。這種情況的話可以由房屋業(yè)主聯(lián)名來向當(dāng)?shù)氐膰临Y源局提出申請，補交土地出讓金，當(dāng)然這個價格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。

2、如果是根據(jù)規(guī)劃需要，國家需要收回土地和地上建筑物的。那么業(yè)主也可以得到相應(yīng)的經(jīng)濟補償，用類似拆遷安置的辦法解決。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第二十三條土地使用權(quán)劃撥，是指縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補償、安置等費用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權(quán)無償交付給土地使用者使用的行為。

依照本法規(guī)定以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制。

二、劃撥土地和出讓土地的房子拆了怎么賠償

法律分析：土地劃撥的房產(chǎn)拆遷也是需要補償?shù)摹７课莶疬w補償就房屋本身來說補償是一樣的，出讓與劃撥不同在國土管理部門在將拆遷完成以后的土地推向市場的時候，如果是劃撥，則國土部門需要履行出讓的手續(xù)。

法律依據(jù)：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》 第二十三條 土地使用權(quán)劃撥，是指縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補償、安置等費用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權(quán)無償交付給土地使用者使用的行為。

依照本法規(guī)定以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制。

三、劃撥土地和出讓土地的房子拆了怎么賠償？

法律分析：

土地劃撥的房產(chǎn)拆遷也是需要補償?shù)?。房屋拆遷補償就房屋本身來說補償是一樣的，出讓與劃撥不同在國土管理部門在將拆遷完成以后的土地推向市場的時候，如果是劃撥，則國土部門需要履行出讓的手續(xù)。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》 第二十三條 土地使用權(quán)劃撥，是指縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補償、安置等費用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權(quán)無償交付給土地使用者使用的行為。

依照本法規(guī)定以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制。

四、在國有劃撥土地上自建房的補償

土地賠償費、安置費、青苗費應(yīng)按照土地法限定賠償。《中華人民共和國土地管理法》第四十七條限定：征收土地的，按照被征收土地的原用途予以賠償。征收耕地的賠償花費包括土地賠償費、安置補貼費以及地上附著物和青苗的賠償費。征收耕地的土地賠償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補貼費，按照需要安置的鄉(xiāng)下人口數(shù)計量。需要安置的鄉(xiāng)下人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計量。每一個需要安置的鄉(xiāng)下人口的安置補貼費準(zhǔn)則，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補貼費，最高不得超出被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。征收其他土地的土地賠償費和安置補貼費準(zhǔn)則，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地賠償費和安置補貼費的準(zhǔn)則限定。被征收土地上的附著物和青苗的賠償準(zhǔn)則，由省、自治區(qū)、直轄市限定。征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)限定交納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。依照本條第二款的限定支付土地賠償費和安置補貼費，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水準(zhǔn)的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府準(zhǔn)許，能夠增加安置補貼費。但是，土地賠償費和安置補貼費的總和不得超出土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。國務(wù)院根據(jù)社會、經(jīng)濟發(fā)展水準(zhǔn)，在特殊情況下，能夠提高征收耕地的土地賠償費和安置補貼費的準(zhǔn)則。什么情況下政府收回劃撥土地使用權(quán)依據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第四十七條：以下情況可以收回劃撥土地使用權(quán)。

1、無償取得劃撥土地使用權(quán)的土地使用者，因遷移、解散、撤銷、破產(chǎn)或者其他原因而停止使用土地的，市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)無償收回其劃撥土地使用權(quán)。

2、對劃撥土地使用權(quán)，市、縣人民政府根據(jù)城市建設(shè)發(fā)展需要和城市規(guī)劃的要求，可以無償收回。

3、無償收回劃撥土地使用權(quán)時，對其地上建筑物、其他附著物，市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)根據(jù)實際情況給予適當(dāng)補償。擴展資料收回國有土地的法定條件包括以下5種情形：《中華人民共和國土地管理法》第五十八條有下列情形之一的，由有關(guān)人民政府土地主管部門報經(jīng)原批準(zhǔn)用地的人民政府或者有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)，可以收回國有土地使用權(quán)：

（一）為公共利益需要使用土地的；

（二）為實施城市規(guī)劃進行舊城區(qū)改建，需要調(diào)整使用土地的；

（三）土地出讓等有償使用合同約定的使用期限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或者申請續(xù)期未獲批準(zhǔn)的；

（四）因單位撤銷、遷移等原因，停止使用原劃撥的國有土地的；

（五）公路、鐵路、機場、礦場等經(jīng)核準(zhǔn)報廢的。

五、劃撥土地的房屋和商品房拆了怎么賠償

律師分析：

劃撥土地的房子拆遷的補償是拆遷對劃撥土地是不賠償?shù)?，只對土地上的附作物進行賠償，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：被征收房屋價值的補償;因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國土地管理法》第二條 中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。

全民所有，即國家所有土地的所有權(quán)由國務(wù)院代表國家行使。

任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。

國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實行征收或者征用并給予補償。

國家依法實行國有土地有償使用制度。但是，國家在法律規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥國有土地使用權(quán)的除外。

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文章來源參考：【頭條】，翻建房屋拆遷補償怎么算

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投稿：孫同

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