拆遷補(bǔ)償?shù)仄ず头课?，老房子拆了地皮還屬于我嗎:今日房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新-北京圣運(yùn)律師事務(wù)所

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拆遷補(bǔ)償?shù)仄ず头课?，老房子拆了地皮還屬于我嗎:今日房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

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2024-11-19 07:22:53
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圣運(yùn)律師
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拆遷補(bǔ)償?shù)仄ず头课?老房子拆了地皮還屬于我嗎,一、老房子拆了地皮還屬于我嗎不屬于的。老房子拆了，地皮一般是歸國家所有的，不歸個(gè)人所有的，但是國家會(huì)給予一部分拆遷款作為補(bǔ)償，具體拆遷多少金額就由當(dāng)?shù)夭疬w政策所決定的。老房子拆遷補(bǔ)償安置規(guī)定，拆

拆遷補(bǔ)償?shù)仄ず头课?，老房子拆了地皮還屬于我嗎:今日房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

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一、拆遷補(bǔ)償?shù)仄ず头课?老房子拆了地皮還屬于我嗎

一、老房子拆了地皮還屬于我嗎

不屬于的。

老房子拆了，地皮一般是歸國家所有的，不歸個(gè)人所有的，但是國家會(huì)給予一部分拆遷款作為補(bǔ)償，具體拆遷多少金額就由當(dāng)?shù)夭疬w政策所決定的。老房子拆遷補(bǔ)償安置規(guī)定，拆遷人應(yīng)當(dāng)根據(jù)被拆遷房屋的用途對被拆遷人給予補(bǔ)償安置。房屋用途分住宅用房和非住宅用房。

法律依據(jù)：

《民法典》第二百四十三條

為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個(gè)人的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)。征收集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。征收組織、個(gè)人的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予征收補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益；征收個(gè)人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。任何組織或者個(gè)人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用。

二、租的地皮蓋房子拆了如何補(bǔ)償

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定，征收國有土地上單位、個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人給予公平補(bǔ)償。對被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。根據(jù)立法精神，對被征收房屋的補(bǔ)償，應(yīng)參照就近區(qū)位新建商品房的價(jià)格，以被征收人在房屋被征收后居住條件、生活質(zhì)量不降低為標(biāo)準(zhǔn)。

法律依據(jù)：

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

三、老房子拆遷前已經(jīng)倒塌

是房屋拆遷糾紛一般分為兩類，一類是：國有土地上房屋的拆遷，應(yīng)當(dāng)依據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定的法定程序執(zhí)行。在該法中也規(guī)定了政府及職能部門的職責(zé)，如果存在違法且侵害他人合法權(quán)益，則權(quán)益被侵害人可以依法申請行政復(fù)議或行政訴訟。對于補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)問題，法律規(guī)定是不低于周邊房屋市場價(jià)格。另一類是：集體土地上房屋的拆遷，應(yīng)當(dāng)依照《土地管理法》及各地集體土地上房屋拆遷辦法執(zhí)行，此類拆遷也應(yīng)依法進(jìn)行。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)也應(yīng)當(dāng)參照國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例精神執(zhí)行。由于房屋拆遷案件涉及眾多部門，眾多單位，征收過程中又有很多的部門作出各種行政行為，案件非常復(fù)雜，維護(hù)權(quán)益建議聘請專業(yè)律師。

二、老房子拆了地皮還屬于我嘛

法律分析：不是。

第1個(gè)問題就是農(nóng)村的房屋征地拆遷，宅基地要?dú)w誰所有?，F(xiàn)在農(nóng)村也在逐步的發(fā)展，大家遇到房屋征地拆遷的情況也是非常常見的。如果國家關(guān)于國家的建設(shè)需要占用你的地的話，是可以征收的，但是相應(yīng)的也會(huì)給你補(bǔ)助的錢，而這個(gè)地也就算是國家的了。

第2個(gè)就是農(nóng)村的違建或者閑置的房屋清理宅基地歸誰所有。在2017年國家就已經(jīng)提出了關(guān)于要開展農(nóng)村的房屋清治工作，主要就是清理農(nóng)村違建的房屋與閑置或者存在倒塌的房屋。這一類的房屋將會(huì)被拆除，而在房屋經(jīng)過拆除之后，也將要被村里所收回。

第3個(gè)就是農(nóng)民拆除翻建的房屋之后，宅基地歸誰所有?，F(xiàn)在有很多的農(nóng)民都會(huì)把之前老房子進(jìn)行拆除，然后重新翻新建造新的房子，這一類的宅基地屬于農(nóng)村集體的所有的，而只需讓農(nóng)民朋友們使用。如果沒有了相關(guān)的手續(xù)就私自進(jìn)行翻建，也會(huì)被村集體組織所收回的。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》

第九條城市市區(qū)的土地屬于國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有;宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。

第十條國有土地和農(nóng)民集體所有的土地，可以依法確定給單位或者個(gè)人使用。使用土地的單位和個(gè)人，有保護(hù)、管理和合理利用土地的義務(wù)。

三、舊房拆除之后的地還是自己的嗎

法律分析：根據(jù)房屋拆除的原因不同，原有宅基地使用權(quán)的歸屬也不同。

具體說來：

（1）若因新建房屋而拆除舊房，其不需要再重新申請取得宅基地的使用權(quán)就可以在拆除舊房后原有的宅基地上蓋新房，農(nóng)民仍舊擁有對該宅基地的使用權(quán)；

（2）若因搬遷而拆除房屋，農(nóng)民未搬遷到另外的村組或鄉(xiāng)鎮(zhèn)而拆除原有住房的，宅基地的使用權(quán)賴以行使的依據(jù)——房屋已不存在，拆除后騰出的宅基地的使用權(quán)因此而喪失，原有的房主不再享有對該塊土地上的使用權(quán)利，更不能將宅基地轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓給他人。

宅基地由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織收回統(tǒng)一安排使用。

收回土地再重新劃為他人使用的土地后，原宅基地使用者不能干涉合法取得使用權(quán)的新人的土地使用權(quán)利。

（3）若因國家征用集體土地而拆除，

法律依據(jù)：

根據(jù)我國《土地管理法》的規(guī)定，國家征用集體土地是改變了土地的所有權(quán)屬，征用的土地歸國家所有，國家應(yīng)給予要拆除房屋的所有者一定的補(bǔ)償，但宅基地的使用權(quán)和所有權(quán)歸國家行使。國家可以決定由其自身或因建設(shè)交由建設(shè)單位行使原宅基地的使用權(quán)。

四、老房子拆了宅基地歸誰

法律分析：

如果是違建或者閑置房屋通過拆遷清理宅基地，則宅基地歸村集體組織所有；村民自己蓋的房子，宅基地使用權(quán)歸村民，宅基地所有權(quán)歸村集體組織。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國土地管理法》

第九條　城市市區(qū)的土地屬于國家所有。

農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。

《中華人民共和國民法典》

第一百一十七條為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序征收、征用不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償。

《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》

第四條　農(nóng)民集體所有的土地，由土地所有者向土地所在地的縣級人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請，由縣級人民政府登記造冊，核發(fā)集體土地所有權(quán)證書，確認(rèn)所有權(quán)。

農(nóng)民集體所有的土地依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的，由土地使用者向土地所在地的縣級人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請，由縣級人民政府登記造冊，核發(fā)集體土地使用權(quán)證書，確認(rèn)建設(shè)用地使用權(quán)。

設(shè)區(qū)的市人民政府可以對市轄區(qū)內(nèi)農(nóng)民集體所有的土地實(shí)行統(tǒng)一登記。

五、租的地皮蓋房子拆了如何補(bǔ)償

一、租的地皮蓋房子拆了如何補(bǔ)償1、在租的土地上蓋的房子，遇到拆遷會(huì)根據(jù)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，但土地的補(bǔ)償是補(bǔ)償給土地所有人的。對被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。2、法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條對被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評估專家委員會(huì)申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開征求意見。二、安置房拆遷如何補(bǔ)償房屋拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞接袃煞N：貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換1、貨幣補(bǔ)償，是指拆遷人對依法批準(zhǔn)的拆遷范圍內(nèi)的房屋及其附屬物進(jìn)行評估作價(jià)后，以貨幣補(bǔ)償給被拆遷人，由被拆遷人自行購買房屋的一種安置方式。貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價(jià)格確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府指定。2、產(chǎn)權(quán)調(diào)換，是指拆遷人用異地或者原地重建的房屋與被拆遷人的房屋按一定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行交換的一種補(bǔ)償方式。