一、商業(yè)街房屋拆遷補償,商業(yè)街店鋪拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

商業(yè)街店鋪拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)主要包括以下幾個方面：

一、被征收店鋪價值的補償

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條，對被征收店鋪價值的補償，不得低于店鋪征收決定公告之日被征收店鋪類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收店鋪的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

二、搬遷、臨時安置的補償

商業(yè)街店鋪拆遷，征收人應(yīng)當(dāng)給予被征收人因征收造成的搬遷和臨時安置的補償。具體補償標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)當(dāng)?shù)卣吆蛯嶋H情況而定。

三、停產(chǎn)停業(yè)損失的補償

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條，因征收店鋪造成停產(chǎn)停業(yè)損失的，征收人應(yīng)當(dāng)給予被征收人停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。具體補償標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)店鋪的經(jīng)營狀況、停產(chǎn)停業(yè)的期限等因素確定。

四、其他補償

除了上述補償外，商業(yè)街店鋪拆遷還可能涉及到員工解聘的安置補償費用、設(shè)備搬遷費用等。這些費用都是基于實際發(fā)生的損失進行補償?shù)摹?

總的來說，商業(yè)街店鋪拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)是一個綜合考量多個因素的復(fù)雜問題，具體補償標(biāo)準(zhǔn)需要根據(jù)當(dāng)?shù)卣摺⒈徽魇盏赇伒膶嶋H情況以及評估機構(gòu)的評估結(jié)果來確定。如有任何疑問或爭議，建議咨詢專業(yè)律師或相關(guān)政府部門以獲取更詳細(xì)和準(zhǔn)確的信息。

二、沿街商鋪拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：商鋪拆遷是有補償標(biāo)準(zhǔn)的，是依照《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定給予的補償。

一、計算標(biāo)準(zhǔn)：

房屋拆遷貨幣補償＝合法擁有房產(chǎn)評估價格＋房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額；

房屋拆遷補償差價＝合法擁有房產(chǎn)評估價格＋房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）－被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

三、商鋪商場拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

（一）搬遷前期費用和搬遷過程中發(fā)生的停工費用、機器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用。

（二）基于拆遷政策發(fā)生的獎勵費用，包括速遷費、拆遷獎勵費等。需要看到拆遷協(xié)議，才能確定拆遷是否合法，以及能索要哪些賠償。

（三）拆除非住房住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)的，也將得到補償：拆遷房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的，在規(guī)定的過渡期限內(nèi)，按照所涉及的在冊工人數(shù)或者工商營業(yè)執(zhí)照登記的實際從業(yè)人數(shù)給予一次性最低工資補償。

一、商鋪拆遷商戶有賠償嗎

商鋪拆遷商戶有賠償，拆遷補償是給予房東的，與承租房產(chǎn)的商戶沒有關(guān)系。但在租賃期限內(nèi)，由于合同沒有到期，商戶可以主張房東根據(jù)租賃合同約定的違約條款，承擔(dān)賠償責(zé)任。

二、商鋪拆遷補償?shù)恼勁屑记?/p>

（一）前期摸底

知己知彼是任何一場談判必須具備的，因此，在拆遷談判前，最好提前了解一下拆遷期限，施工工期是多少？觀察實際的拆遷進度情況？拆遷方和自己情況差不多的被拆遷戶是怎么談的？現(xiàn)在同等條件下拆遷方給出來最高的價格是什么？有條件的話還可以做一下信息公開，了解項目的立項、規(guī)劃、資金等情況。如果談判前能掌握一些拆遷方的違法點，那么對我們切入談判和掌握一個談判的主動性是很有幫助的。

（二）細(xì)節(jié)處掌握主動

拆遷中很多釘子戶就一個辦法：拖，要么就躲著不見，要么就找各種理由不去談。根據(jù)我們多年的經(jīng)驗：合法、合理并且必要的拖延才能真正在拆遷中占據(jù)主動。拆遷中我們不主張拒絕談判，但是要掌握談判的主動性。也就是說，什么時候談，和什么人談，在什么地方談，我們要有話語權(quán)。別小看這些細(xì)節(jié)，如果你能做到在這些小細(xì)節(jié)上占據(jù)主動，對談判是大有幫助的。

（三）選擇適合的時機報價

怎么選擇適合的時機報價？在拆遷過程中是個大問題？俗話說會者不難，難者不會。與一些被拆遷戶打交道的過程中，我們經(jīng)常會問一個問題：如果拆遷方問你要多少錢，你會怎么回答？有些被拆遷戶朋友就非常直觀的說，那就往高里要，要的多一些，總不能吃虧。我說沒錯，但是你考慮過沒有，不管要多少錢，作為拆遷方來說，都會覺得高，都會一臉錯愕的說：不可能給你這么多，按照政策只有多少多少。那這個時候，你報的價格可能就處于一種尷尬的境遇；而且也往往上來就把自己的理想價格給暴露了。所以拆遷中怎么選擇報價時機是一步很關(guān)鍵的棋。

因為怎么報價直接關(guān)系到你的談判方向和策略，所以我們就要分析一下：我怎樣報價才能既處于道德上不是漫天要價，還能讓利益處于最大化。拿企業(yè)拆遷來說，我的企業(yè)被拆遷了，我失去了賴以生存的工作，那我第一需要是什么？我想肯定是企業(yè)繼續(xù)存在，那就需要基本生產(chǎn)資料。第一位的就是土地，像北京現(xiàn)在郊區(qū)及其近郊都已經(jīng)幾乎沒有建設(shè)用地可用了。即便是有，現(xiàn)在村集體也不往外租，都在等著拆遷。我想說到這里有些被拆遷戶朋友就明白了我們的策略了。我們要做的就是在給對方一個價格的同時，又讓對方覺得我們什么都還沒有透露，這才是報價的技術(shù)啊。

（四）先確定補償原則，再談細(xì)節(jié)

拆遷一開始的時候，雙方對補償價格的心理預(yù)期差距很大，有時候雙方對一些原則性問題存在根本分歧，比如到底是按普通住宅還是商鋪進行補償，按集體土地還是國有土地的標(biāo)準(zhǔn)補償，按違章建筑還是合法房屋進行補償，如果這些原則性問題得不到解決，談細(xì)節(jié)問題和給出具體的報價都沒有任何意義，從這個角度來說，我們也應(yīng)該在拆遷前期避免暴露我們的心理低價。這個時候，可以和對方談一些原則性的問題，在一些原則性問題得到確認(rèn)以后再進行細(xì)節(jié)性談判，一些細(xì)節(jié)性問題得到解決后再具體報價。

四、商鋪拆遷應(yīng)該怎么賠償

一是搬遷前期費用和搬遷過程中發(fā)生的停工費用、機器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用。

二是基于拆遷政策發(fā)生的獎勵費用，包括速遷費、拆遷獎勵費等。需要看到拆遷協(xié)議，才能確定拆遷是否合法，以及能索要哪些賠償。

三是拆除非住房住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)的，也將得到補償：拆遷房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的，在規(guī)定的過渡期限內(nèi)，按照所涉及的在冊工人數(shù)或者工商營業(yè)登記的實際從業(yè)人數(shù)給予一次性補償。

其中過渡期18個月以內(nèi)的，補償6個月；過渡期18個月以上24個月以下的，補償10個月；由于拆遷人的責(zé)任延長過渡期限的，從逾期1個月起每逾期1個月，補償1個月。 具體的停產(chǎn)停業(yè)補償標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、人民政府制定。

法律依據(jù)：第十七條?作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

五、商業(yè)用地拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)

一、商業(yè)用地拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)是什么1、商業(yè)用地拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)具體如下：（1）若房屋和土地分開補償，則土地按商業(yè)用途補償，房屋及其附屬物按重置成新價補償。此外，還有搬遷補助、正常營業(yè)的還有停產(chǎn)停業(yè)損失；（2）如房地合一補償，則按照商業(yè)房地產(chǎn)市場價值（評估確定）進行補償。此外，也有搬遷補助、正常營業(yè)的還有停產(chǎn)停業(yè)損失。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第三十三條國家實行永久基本農(nóng)田保護制度。下列耕地應(yīng)當(dāng)根據(jù)土地利用總體規(guī)劃劃為永久基本農(nóng)田，實行嚴(yán)格保護：（一）經(jīng)國務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門或者縣級以上地方人民政府批準(zhǔn)確定的糧、棉、油、糖等重要農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)基地內(nèi)的耕地；（二）有良好的水利與水土保持設(shè)施的耕地，正在實施改造計劃以及可以改造的中、低產(chǎn)田和已建成的高標(biāo)準(zhǔn)農(nóng)田；（三）蔬菜生產(chǎn)基地；（四）農(nóng)業(yè)科研、教學(xué)試驗田；（五）國務(wù)院規(guī)定應(yīng)當(dāng)劃為永久基本農(nóng)田的其他耕地。各省、自治區(qū)、直轄市劃定的永久基本農(nóng)田一般應(yīng)當(dāng)占本行政區(qū)域內(nèi)耕地的百分之八十以上，具體比例由國務(wù)院根據(jù)各省、自治區(qū)、直轄市耕地實際情況規(guī)定。二、企業(yè)征地的條件是什么企業(yè)征地的條件具體如下：1、征收土地必須是為了社會公共利益的需要；2、征收土地是一種政府行為，是政府的專有權(quán)利，其他任何單位和個人都沒有征地權(quán)。同時，被征地單位必須服從，不得阻撓征地；3、必須依法取得批準(zhǔn)。國家征收土地依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府公告并組織實施；4、必須依法對被征地單位進行補償。被征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定的期限內(nèi)，持土地權(quán)屬證書到當(dāng)?shù)厝嗣裾恋匦姓鞴懿块T辦理征地補償?shù)怯?，征收土地的，按照被征收土地原有用途給予補償。有關(guān)法律和行政法規(guī)對征收的具體補償標(biāo)準(zhǔn)有專門規(guī)定；5、征地實行社會公開，接受社會監(jiān)督。

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文章來源參考：【頭條】商業(yè)街房屋拆遷補償，商業(yè)區(qū)拆遷補償

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投稿：華婉

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