一、拆遷補償糾紛案例專題,企業(yè)拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)及案例分析

工廠拆遷補償涉及財產(chǎn)價值、設(shè)備設(shè)施、停產(chǎn)停業(yè)和搬遷獎勵等方面。財產(chǎn)價值取決于財產(chǎn)性質(zhì)和土地用途，設(shè)備設(shè)施補償解決設(shè)備資料丟失問題。停產(chǎn)停業(yè)補償標(biāo)準(zhǔn)因地而異，有的省份為300-400元/平方米，有的為一半，有的沒有。搬遷補償金由政府根據(jù)政策確定。

法律分析

主要分為財產(chǎn)價值補償，財產(chǎn)價值補償主要由財產(chǎn)性質(zhì)和土地用途決定，設(shè)備設(shè)施補償，對于工廠方面，由于工廠拆遷導(dǎo)致大量的設(shè)備資料丟失的補償。失停產(chǎn)停業(yè)補償，中國不同的地區(qū)賠償標(biāo)準(zhǔn)也不同。有的省份的補償標(biāo)準(zhǔn)是300-400元/平方米，有的省份是一半，有的省份沒有補償，屬于流通部分。搬遷補償金搬遷獎勵補償是固定的，一般由當(dāng)?shù)氐恼鶕?jù)具體的政策決定最后的金額以及土地補償?shù)取?

拓展延伸

企業(yè)拆遷補償政策與實施情況的綜合評估

企業(yè)拆遷補償政策與實施情況的綜合評估涉及對當(dāng)前企業(yè)拆遷補償政策的有效性和實施情況的全面分析。通過對各地拆遷補償政策的比較研究，可以評估其是否能夠保護企業(yè)的合法權(quán)益并提供公正的補償標(biāo)準(zhǔn)。同時，還需要考察實施情況，包括政策執(zhí)行的公正性、補償金額的合理性以及相關(guān)程序的透明度。通過對案例的分析，可以揭示出政策的優(yōu)缺點，為改進和完善拆遷補償政策提供依據(jù)。綜合評估的結(jié)果將為政府部門和相關(guān)利益方制定更合理、公正的拆遷補償政策提供重要參考。

結(jié)語

根據(jù)以上分析，對企業(yè)拆遷補償政策的綜合評估具有重要意義。通過比較研究各地拆遷補償政策，可以評估其保護企業(yè)合法權(quán)益和提供公正補償?shù)挠行?。同時，需要考察政策實施情況，包括公正執(zhí)行、合理補償金額和透明程序。通過案例分析，揭示政策的優(yōu)缺點，為改進和完善拆遷補償政策提供依據(jù)。綜合評估結(jié)果將為政府和利益相關(guān)方制定更合理、公正的拆遷補償政策提供重要參考。

法律依據(jù)

《國有土地上房屋征收與補償條例》(以下簡稱《條例》)第十七條規(guī)定作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。第二十二條規(guī)定因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費;選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉(zhuǎn)用房。第二十三條規(guī)定對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。第二十七條規(guī)定實施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補償協(xié)議約定或者補償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動。這些規(guī)定當(dāng)然適用企業(yè)拆遷。

二、企業(yè)拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn) -拆遷補償

法律分析：

一是拆遷資產(chǎn)的補償費用， 包括:無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發(fā)生損失的機器設(shè)備而生的補償?shù)?

二是停產(chǎn)停業(yè)損失，以實際情況而定，一般既包括實際經(jīng)營損失也可酌情包括預(yù)期經(jīng)營損失;

三是拆遷補償費用，包括搬遷前期費用和搬遷過程中發(fā)生的停工費用、機器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用;

四是基于拆遷政策發(fā)生的獎勵費用，包括速遷費、拆遷獎勵費等。

法律依據(jù)：

《國有土地上房屋征收與補償條例》 第二十三條 對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

三、拆遷企業(yè)在補償范圍內(nèi)的損失賠償問題

拆遷企業(yè)在停產(chǎn)停業(yè)過程中的損失賠償范圍包括經(jīng)營用房、土地使用權(quán)、設(shè)備損失、搬遷費、人員遣散安置費、訂單違約損失、預(yù)期利潤損失等。停產(chǎn)停業(yè)補償標(biāo)準(zhǔn)以被征收人的月平均利潤值為基準(zhǔn)，可以由雙方協(xié)商或評估機構(gòu)確定。補償期限根據(jù)行業(yè)不同，商業(yè)、服務(wù)性行業(yè)不低于3個月，工業(yè)生產(chǎn)行業(yè)不低于6個月。

法律分析

現(xiàn)在一些省市大力治理空氣污染，會對轄區(qū)內(nèi)污染企業(yè)進行拆遷改造。這時企業(yè)會面臨比較長時間的停產(chǎn)停業(yè)，還要對職工進行安置。政府拆遷辦也會根據(jù)企業(yè)的實際損失情況，對企業(yè)進行資金補償，協(xié)助其重新建設(shè)，開工生產(chǎn)。

一、企業(yè)在拆遷過程中的損失賠償有哪些范圍?

1、企業(yè)經(jīng)營用房的市場價格賠償。企業(yè)經(jīng)營性用房的補償對象只能是房屋的產(chǎn)權(quán)人，如果企業(yè)是承租人的話，那么只能是對承租人在租賃期間對自建的地上物有權(quán)獲得補償。

2、企業(yè)經(jīng)營場地的土地使用權(quán)的市場價格賠償。企業(yè)經(jīng)營場地的土地使用權(quán)的市場價格的補償對象是土地使用權(quán)人，補償依據(jù)以證書或租賃合同為準(zhǔn)。

3、不可移動設(shè)備的損失補償。對其補償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)應(yīng)按照設(shè)備使用年限進行折舊或重置市場價格計算。

4、可移動設(shè)備的搬遷費、安裝費的補償。具體補償標(biāo)準(zhǔn)按照當(dāng)?shù)匕徇w費標(biāo)準(zhǔn)或?qū)嶋H發(fā)生額計算，安裝調(diào)試費應(yīng)當(dāng)由設(shè)備供應(yīng)商出具報價和證明。

5、人員遣散安置和停工留薪等費用補償。異地遷建廠房的，需要支付停工期間的工資和社保費;對于停止經(jīng)營的，需要依據(jù)《勞動合同法》的有關(guān)規(guī)定，支付解除勞動合同的經(jīng)濟補償金。

6、停產(chǎn)停業(yè)造成的訂單違約損失補償。訂單損失應(yīng)當(dāng)出具正式法律文書證明，以判決書的形式確定解約損失證明效力最高，被拆遷企業(yè)不能隨便與客戶約定中止訂單的賠償協(xié)議，否則拆遷人或征收人不予認可。

7、停產(chǎn)停產(chǎn)造成的預(yù)期利潤損失補償。被拆遷企業(yè)應(yīng)當(dāng)證明投資數(shù)額和近三年平均合理利潤，以證明合理的投資收益回報，結(jié)合剩余經(jīng)營期限，計算預(yù)期的利潤損失。

8、其它與拆遷有關(guān)的損失補償。如實驗室、無菌車間、包裝車間等特殊廠房的驗證費，廣告投入后尚未回收成本的損失，駐外機構(gòu)停產(chǎn)期間的必須開支等等。

二、停產(chǎn)停業(yè)補償是如何確定的？

停產(chǎn)停業(yè)損失補償標(biāo)準(zhǔn)以被征收人的月平均利潤值確定。月平均利潤值依據(jù)被征收人提供的近3年納稅證明推算確定,不足3年的以全部生產(chǎn)經(jīng)營期間納稅證明為依據(jù)推算確定。

停產(chǎn)停業(yè)損失補償標(biāo)準(zhǔn)可以由房屋征收部門與被征收人按本規(guī)定第十三條規(guī)定協(xié)商確定;協(xié)商不成的,可以委托承擔(dān)評估工作的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)評估確定。

停產(chǎn)停業(yè)損失補償期限,商業(yè)、服務(wù)性行業(yè)不低于3個月,工業(yè)生產(chǎn)行業(yè)不低于6個月。各地可根據(jù)本地房屋征收具體項目情況確定。

結(jié)語

在拆遷改造過程中，企業(yè)會遭受各種損失，但政府會提供相應(yīng)的補償。損失賠償范圍包括經(jīng)營用房、場地土地使用權(quán)、設(shè)備損失、搬遷費用、人員安置費用、訂單違約損失、預(yù)期利潤損失以及其他與拆遷相關(guān)的損失。停產(chǎn)停業(yè)損失補償標(biāo)準(zhǔn)以被征收人的月平均利潤值為依據(jù)，可以由房屋征收部門與被征收人協(xié)商確定，如協(xié)商不成，可委托評估機構(gòu)進行評估。補償期限根據(jù)行業(yè)不同，商業(yè)和服務(wù)行業(yè)不低于3個月，工業(yè)生產(chǎn)行業(yè)不低于6個月。各地可根據(jù)具體項目情況進行確定。

法律依據(jù)

國有土地上房屋征收與補償條例：第三章 補 償 第二十六條 房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

補償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補償協(xié)議的事項。

被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

中華人民共和國突發(fā)事件應(yīng)對法：第五章 事后恢復(fù)與重建 第六十條 受突發(fā)事件影響地區(qū)的人民政府開展恢復(fù)重建工作需要上一級人民政府支持的，可以向上一級人民政府提出請求。上一級人民政府應(yīng)當(dāng)根據(jù)受影響地區(qū)遭受的損失和實際情況，提供資金、物資支持和技術(shù)指導(dǎo)，組織其他地區(qū)提供資金、物資和人力支援。

四、企業(yè)拆遷政府補償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：一般情況下，企業(yè)拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)通常是：1、耕地補償：旱田平均每畝補償5.3萬元。水田平均每畝補償9萬元。菜田平均每畝補償15萬元；2、基本農(nóng)田補償：旱田每畝通常會補5.8萬元。水田平均每畝補償9.9萬元。菜田平均每畝補15.6萬元；3、林地和其他農(nóng)用地平均每畝一般會補13.8萬元。

法律依據(jù)：《拆遷裝修賠償》 第九條 拆遷人可以自行實施拆遷，也可委托拆遷承辦人實施拆遷。拆遷人自行實施拆遷的，必須具有拆遷承辦人的資格；委托拆遷承辦人實施拆遷的，拆遷人和拆遷承辦人應(yīng)訂立拆遷委托合同，報房屋拆遷行政管理部門備案。房屋拆遷行政管理部門不得接受拆遷委托。拆遷人應(yīng)當(dāng)按規(guī)定向拆遷承辦人交付委托拆遷費，向房屋拆遷行政管理部門繳納拆遷管理費

五、政府拆遷企業(yè)補償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：1、對企業(yè)地上物損失的補償，包括房屋、機器設(shè)備等固定資產(chǎn)；2、對于企業(yè)因為拆遷停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，可以適當(dāng)補償預(yù)期的經(jīng)營費用；3、拆遷補償費用，搬遷的費用和物資的運輸?shù)取?/p>

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第四十八條 征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。

征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。

征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。

縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼。被征地農(nóng)民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

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投稿：陳杰若

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