一、拆遷補(bǔ)償面積什么意思,拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)是否和房屋面積有關(guān)

法律分析：根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的規(guī)定，拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)是根據(jù)房屋面積、使用年限、房屋等級(jí)等因素綜合考慮確定的，并沒有明確規(guī)定與房屋面積直接相關(guān)。

法律依據(jù)：

一、《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》

第十四條 拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)以實(shí)物交換、貨幣補(bǔ)償、安置或者其他形式進(jìn)行，公平合理，符合城市發(fā)展規(guī)劃和城市建設(shè)要求。

第十五條 拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)根據(jù)房屋的面積、使用年限、檔次、周圍環(huán)境和市場價(jià)值等因素綜合考慮確定。其中，房屋的檔次應(yīng)當(dāng)按照房屋的結(jié)構(gòu)、用途、建設(shè)年代、房屋裝修等因素進(jìn)行評(píng)定。

二、《物權(quán)法》

第八十五條 非因自然災(zāi)害、征收、強(qiáng)拆等原因，拆遷房屋應(yīng)當(dāng)根據(jù)拆遷補(bǔ)償協(xié)議的約定辦理移交手續(xù)。未達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行補(bǔ)償。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)規(guī)定確定。

結(jié)論：拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)不僅與房屋面積有關(guān)，還需要考慮房屋等級(jí)、使用年限、周圍環(huán)境和市場價(jià)值等因素進(jìn)行綜合衡量。在未達(dá)成協(xié)議的情況下，應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行補(bǔ)償。

二、房屋拆遷補(bǔ)償面積

法律分析：根據(jù)城市房屋拆遷管理辦法的規(guī)定，補(bǔ)償市房屋拆遷補(bǔ)償?shù)拿娣e，按照房屋的建筑面積計(jì)算，房屋建筑面積以房屋權(quán)屬證書記載為準(zhǔn)。拆遷當(dāng)事人認(rèn)為房屋權(quán)屬證書記載面積與實(shí)際面積不一致的，應(yīng)當(dāng)以依法設(shè)立的房屋面積鑒定機(jī)構(gòu)實(shí)際測量的面積為準(zhǔn)。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。

縣級(jí)以上地方人民政府?dāng)M申請(qǐng)征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會(huì)，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會(huì)情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝？h級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)征收土地時(shí)如實(shí)說明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級(jí)以上地方人民政府方可申請(qǐng)征收土地。

三、拆遷補(bǔ)償房屋的性質(zhì)和面積

被拆遷房屋的性質(zhì)和面積的認(rèn)定以房屋權(quán)屬證書及權(quán)屬檔案的記載為準(zhǔn)，房屋拆遷補(bǔ)償以宅基地使用權(quán)證書或建設(shè)用地使用權(quán)證書、國土部門房屋測繪數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)計(jì)算?！痉梢罁?jù)】《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

四、拆遷補(bǔ)償以房子實(shí)際面積為標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償嗎

法律分析：拆遷補(bǔ)償是以實(shí)際的登記面積為補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。在征收前，房屋征收部門會(huì)對(duì)房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記，被征收人應(yīng)當(dāng)予以配合。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十五條 房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記，被征收人應(yīng)當(dāng)予以配合。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。

第十六條 房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實(shí)施新建、擴(kuò)建、改建房屋和改變房屋用途等不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為;違反規(guī)定實(shí)施的，不予補(bǔ)償。

五、拆遷補(bǔ)償以房子實(shí)際面積為標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償嗎？

法律分析：

拆遷補(bǔ)償是以實(shí)際的登記面積為補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。在征收前，房屋征收部門會(huì)對(duì)房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記，被征收人應(yīng)當(dāng)予以配合。

法律依據(jù)：

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十五條 房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記，被征收人應(yīng)當(dāng)予以配合。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。

第十六條 房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實(shí)施新建、擴(kuò)建、改建房屋和改變房屋用途等不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為;違反規(guī)定實(shí)施的，不予補(bǔ)償。

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投稿：柳延

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