一、溫泉村拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),溫泉村騰退補(bǔ)償政策

溫泉村騰退補(bǔ)償政策主要包括以下幾個方面：

一、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

地上房屋拆除補(bǔ)償：根據(jù)房屋的不同結(jié)構(gòu)，補(bǔ)償金額會有所差異。通常情況下，每平方米補(bǔ)償金額在250元至600元之間。

宅基地退出補(bǔ)償：已確權(quán)發(fā)證且符合規(guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)的宅基地，每平方米補(bǔ)償70元；超出規(guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)的部分，每平方米補(bǔ)償35元。未確權(quán)登記發(fā)證的宅基地，在經(jīng)過農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或村民理事會和確權(quán)單位共同現(xiàn)場核實、公示無異議并報鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府批準(zhǔn)后，按房屋占地面積70元/平方米、房屋占地外的宅基地35元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償，補(bǔ)償面積不超過160平方米。

騰退獎勵：農(nóng)戶在簽訂退出協(xié)議后6個月內(nèi)騰退房屋并驗收的，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)會上浮30%作為獎勵。

無償與有償退出：對一戶多宅的多宅部分等情形實行無償退出，鄉(xiāng)鎮(zhèn)可以給予適當(dāng)補(bǔ)助。對于有合法權(quán)屬來源及一戶一宅等情形，除按照分類標(biāo)準(zhǔn)給予宅基地退出和地上房屋拆除補(bǔ)償外，還可享受不同的優(yōu)惠獎勵政策。

二、補(bǔ)償方式

溫泉村的騰退補(bǔ)償方式可能包括但不限于平移置換、共有產(chǎn)權(quán)房、公租房以及貨幣補(bǔ)償。具體采用哪種補(bǔ)償方式，需根據(jù)當(dāng)?shù)卣l(fā)布的官方騰退補(bǔ)償方案來確定。

三、法律依據(jù)

溫泉村的騰退補(bǔ)償政策應(yīng)遵循《中華人民共和國土地管理法》第四十七條以及《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。這些法律法規(guī)確保了騰退補(bǔ)償?shù)暮戏ㄐ浴⒐院屯该鞫?，保障了被騰退村民的合法權(quán)益。

總的來說，溫泉村騰退補(bǔ)償政策的具體內(nèi)容需結(jié)合當(dāng)?shù)貙嶋H情況和政府發(fā)布的官方文件來確定。被騰退村民應(yīng)密切關(guān)注政府動態(tài)，了解并維護(hù)自己的合法權(quán)益。

二、舊宅基地騰退補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

舊宅基地騰退補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：1、地上房屋拆除補(bǔ)償金額，按不同結(jié)構(gòu)每平方米250元至600元計算；2、宅基地退出補(bǔ)償金額已確權(quán)發(fā)證且符合規(guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)的，每平方米補(bǔ)償70元，超出規(guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)的，每平方米補(bǔ)償35元；3、未確權(quán)登記發(fā)證的，由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或村民理事會和確權(quán)單位共同現(xiàn)場核實，經(jīng)公示無異議并報鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府批準(zhǔn)，按房屋占地面積70元/平方米、房屋占地外的宅基地35元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償，補(bǔ)償面積不超過160平方米。農(nóng)戶簽訂退出協(xié)議后6個月內(nèi)騰退房屋并驗收的，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)上浮30%；4、無償退出方面，對一戶多宅的多宅部分等三種情形實行無償退出，鄉(xiāng)鎮(zhèn)可以給予適當(dāng)補(bǔ)助；5、有償退出方面，對有合法權(quán)屬來源及一戶一宅等五種情形，除按照分類標(biāo)準(zhǔn)給予宅基地退出和地上房屋拆除補(bǔ)償外，還可享受到不同的優(yōu)惠獎勵政策?！痉梢罁?jù)】：《中華人民共和國土地管理法》第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。縣級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯??？h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時如實說明。相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

三、騰退補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：對于騰退的補(bǔ)償，應(yīng)當(dāng)包括被征收房屋價值的補(bǔ)償、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。此外，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：

(一)被征收房屋價值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

四、騰退房屋補(bǔ)償方案

法律分析：騰退補(bǔ)償之前會進(jìn)行價格評估，給出拆遷協(xié)議中的補(bǔ)償方案，補(bǔ)償內(nèi)容包括安置費用，房屋的產(chǎn)權(quán)置換或貨幣補(bǔ)償。 具體補(bǔ)償金額要以拆遷協(xié)議為準(zhǔn)，對補(bǔ)償價格有爭議的，可以協(xié)商解決，協(xié)商不成的可以提起行政復(fù)議或行政訴訟。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括:

(一)被征收房屋價值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

第十八條 征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第十九條 對被征收房屋價值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。

第二十條 房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定;協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個人不得干預(yù)。

第二十一條 被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)置換。

被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

第二十二條 因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費;選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉(zhuǎn)用房。

五、舊宅基地騰退補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

舊宅基地騰退補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：1、草房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)1900元/平方米；2、磚瓦房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2400元/平方米；3、搗制或預(yù)制磚砼結(jié)構(gòu)房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2800元/平方米；4、樓房(二層以上補(bǔ)償3300元/平方米；5、地上(下)附著物使用等價補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)；6、異地安置補(bǔ)助費(包括宅地、租房費等)每戶2萬元。

不愿意實行貨幣補(bǔ)償?shù)?，政府也會給被拆遷的人按照份額分配房子。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條：作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：(一)被征收房屋價值的補(bǔ)償；(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

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文章來源參考：【頭條】溫泉村拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，溫泉鎮(zhèn)村莊拆遷規(guī)劃

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投稿：董晨丹

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