一、浙江永康拆遷補償標(biāo)準(zhǔn),永康市農(nóng)村住房改造實施辦法

法律分析:

降低了改造的規(guī)模。宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)從原先“4人及以上不得超過120平方米,3人及以下不得超過100平方米”,分別降低為“4人及以上不得超過100平方米,3人及以下不得超過80平方米”。

法律依據(jù):

《永康市農(nóng)村住房改造實施辦法》 對農(nóng)房改造的適用范圍、規(guī)?？刂坪鸵?guī)劃要求等進行了明確，新增了異地集聚安置的方式，并對安置的規(guī)模和規(guī)劃政策進行了調(diào)整。辦法將于公布30日起正式實行。

二、永康市農(nóng)村住房改造實施辦法

法律分析：降低了改造的規(guī)模。宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)從原先“4人及以上不得超過120平方米，3人及以下不得超過100平方米”，分別降低為“4人及以上不得超過100平方米，3人及以下不得超過80平方米”。

法律依據(jù)：《永康市農(nóng)村住房改造實施辦法》 對農(nóng)房改造的適用范圍、規(guī)?？刂坪鸵?guī)劃要求等進行了明確，新增了異地集聚安置的方式，并對安置的規(guī)模和規(guī)劃政策進行了調(diào)整。辦法將于公布30日起正式實行。

三、永康農(nóng)村征地賠償標(biāo)準(zhǔn)

一、永康農(nóng)村征地補償標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)《永康市土地和房屋征收補償安置暫行規(guī)定》，永康農(nóng)村征地補償標(biāo)準(zhǔn)如下：第五條集體土地征收補償標(biāo)準(zhǔn)按我市現(xiàn)行征地區(qū)片綜合價執(zhí)行。村集體留用地鼓勵實行貨幣補償。村集體選擇土地返還的，按照實際被征收耕地面積的5％返還用于報批村集體項目建設(shè)用地（耕地的確認(rèn)以土地詳查變更圖為準(zhǔn)），其用途按區(qū)塊規(guī)劃確定；對征收耕地面積較少（按5％計算留用地面積少于2000平方米）的征地項目及本村區(qū)劃范圍內(nèi)已無地可以預(yù)留的村，不再安排村集體留用地，實行貨幣補償。選擇貨幣補償?shù)?，可按照實際被征收土地面積的8％，以擬征地地塊現(xiàn)行公告實施的住宅用地基準(zhǔn)價的3倍計算，全額返還村集體用于發(fā)展集體經(jīng)濟。征地具體工作由被征地塊所在的鎮(zhèn)（街道、區(qū)）負(fù)責(zé)落實，征地完成并交付使用后，市財政（統(tǒng)征辦）按每平方米10元的標(biāo)準(zhǔn)將征地工作經(jīng)費撥付給鎮(zhèn)（街道、區(qū)）。第六條集體土地地面附著物補償按以下標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

（一）青苗補償。按有苗則補、無苗不補的原則，耕地每畝1000元，非耕地每畝600元，經(jīng)濟林（毛竹、杉樹等）每畝1500－2000元，多年生經(jīng)濟作物（葡萄、楊梅、柿子、枇杷等）根據(jù)實際情況經(jīng)評估后按實補償，果樹（梨、桔等）參照房前屋后零星樹木補償標(biāo)準(zhǔn)補償，名貴樹木的移植費用根據(jù)實際情況給予適當(dāng)補償。

（二）其它地面附著物補償。經(jīng)批準(zhǔn)（報備）的種養(yǎng)殖業(yè)等臨時建筑、用水用電及生產(chǎn)生活等設(shè)施的補償按評估價以貨幣方式進行補償。

（三）墳?zāi)惯w移補償。由各鎮(zhèn)（街道、區(qū)）組織實施，并按規(guī)劃定點遷移，其補償標(biāo)準(zhǔn)為：土墳一穴一箱的每穴補償1000元，每增一箱增加補償100元，最多補償1500元；其它墳?zāi)挂谎ㄒ幌涞拿垦ㄑa償1500元，每增一箱增加補償100元，最多補償2000元。需要建公墓的，用地征收按有關(guān)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)進行補償。

二、相關(guān)法律規(guī)定《土地管理法》第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

四、浙江省農(nóng)村舊房新建改造政策

法律分析：現(xiàn)有宅基地面積超限額的農(nóng)戶,在按規(guī)劃申請舊房拆建、遷建時,應(yīng)核減超限額部分。

法律依據(jù)：《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》 第三條 城市和鎮(zhèn)應(yīng)當(dāng)依照本法制定城市規(guī)劃和鎮(zhèn)規(guī)劃。城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)的建設(shè)活動應(yīng)當(dāng)符合規(guī)劃要求?？h級以上地方人民政府根據(jù)本地農(nóng)村經(jīng)濟社會發(fā)展水平，按照因地制宜、切實可行的原則，確定應(yīng)當(dāng)制定鄉(xiāng)規(guī)劃、村莊規(guī)劃的區(qū)域。在確定區(qū)域內(nèi)的鄉(xiāng)、村莊，應(yīng)當(dāng)依照本法制定規(guī)劃，規(guī)劃區(qū)內(nèi)的鄉(xiāng)、村莊建設(shè)應(yīng)當(dāng)符合規(guī)劃要求。

五、農(nóng)村住房統(tǒng)一改造政策是如何規(guī)定的

目前，全國已有部分省份出臺了相關(guān)統(tǒng)一規(guī)劃農(nóng)村住房的政策。例如河北省就提出，要以縣域為單元，科學(xué)編制鎮(zhèn)村體系規(guī)劃，“整治”和“建設(shè)”相結(jié)合，優(yōu)化農(nóng)村空間布局。

黨的十六屆五中全會提出，按照生產(chǎn)發(fā)展，生活寬裕，鄉(xiāng)風(fēng)文明，村容整潔，管理民主的要求，扎實穩(wěn)步推進相關(guān)的社會主義新農(nóng)村建設(shè)。

中發(fā)1號文件和＂十一五＂規(guī)劃《綱要》對當(dāng)前和今后一個時期新農(nóng)村建設(shè)作出了進一步部署。

目前，全國的上下已經(jīng)形成了相關(guān)的關(guān)心，支持和參與相關(guān)新農(nóng)村建設(shè)的熱潮，一些的相關(guān)地區(qū)也總結(jié)出了一些成功的做法和經(jīng)驗?？傮w上看，新農(nóng)村的相關(guān)建設(shè)開局良好，進展順利。

但是也要看到，當(dāng)前新農(nóng)村建設(shè)中也出現(xiàn)了一些不容忽視的問題，是一些地方對新農(nóng)村建設(shè)的認(rèn)識和理解存在偏差，沒有抓住發(fā)展相關(guān)農(nóng)村生產(chǎn)力這個根本。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《關(guān)于開展農(nóng)村住房建設(shè)試點工作的通知》，農(nóng)村住房建設(shè)試點新政策明確指出了條件好的地區(qū)爭取在2019年底前建成一批示范農(nóng)房，到2022年，多數(shù)地區(qū)將建成示范農(nóng)房。

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投稿：嚴(yán)婷言

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