案件事實(shí)：

，張某(拆遷房承租人)與乙(上海某房地產(chǎn)有限公司)簽定《上海市城市居住房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》(適用貨幣補(bǔ)償)。并且由張某代為接受房屋動(dòng)遷的貨幣補(bǔ)償款，按照協(xié)議補(bǔ)償款為人民幣151172元。實(shí)際得到補(bǔ)償款人民幣78萬。當(dāng)時(shí)房屋內(nèi)有7個(gè)戶口，其中一人在拆遷前已經(jīng)死亡，實(shí)為6個(gè)戶口。張某為登記承租人，顧某及其女(未成年人)戶口也在內(nèi)，但未實(shí)際居住在房內(nèi)。張某在領(lǐng)取動(dòng)遷補(bǔ)償款項(xiàng)后明確告知顧某，由于顧某及其女沒有份額其將不與顧某及其女分割貨幣補(bǔ)償款。顧某多次與張某聯(lián)系，張某均不理睬。顧某無奈只得與其女提起訴訟。訴訟中，張某稱其所領(lǐng)拆遷補(bǔ)償款已經(jīng)用于償還借款，手上已經(jīng)沒有錢。

調(diào)查經(jīng)過：

接受乙方委托后律師到房地產(chǎn)交易中心調(diào)查;到動(dòng)拆遷公司進(jìn)行調(diào)查;并查閱了相關(guān)法律。后將調(diào)查的證據(jù)向法院提交。

審理結(jié)果：

根據(jù)雙方提供的證據(jù)，法院認(rèn)定顧某方及其女有份額，但份額的認(rèn)定有爭議;后在法院的主持下進(jìn)行調(diào)解，顧某及其女分得1/3拆遷補(bǔ)償安置款。

辦案心得：

《上海市城市房屋拆遷管理實(shí)施細(xì)則》規(guī)定“(有關(guān)用語的含義)下列用語在本細(xì)則中的含義：(一)拆遷人，是指取得房屋拆遷許可證的單位。(二)被拆遷人，是指被拆除房屋的所有人。(三)房屋承租人，是指與被拆遷人具有合法租賃關(guān)系的單位和個(gè)人。”規(guī)定“(執(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的公有出租居住房屋的補(bǔ)償安置)拆遷執(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的公有出租居住房屋，被拆遷人選擇房屋調(diào)換的，由被拆遷人安置房屋承租人，租賃關(guān)系繼續(xù)保持，其貨幣補(bǔ)償金額的計(jì)算公式為：(被拆除房屋的房地產(chǎn)市場單價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積。拆遷執(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的公有出租居住房屋，被拆遷人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，租賃關(guān)系終止，其貨幣補(bǔ)償金額的計(jì)算公式為：被拆除房屋的房地產(chǎn)市場評估單價(jià)×被拆除房屋的建筑面積×20%。拆遷執(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的公有出租居住房屋且被拆遷人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，拆遷人應(yīng)當(dāng)按下列規(guī)定對房屋承租人進(jìn)行補(bǔ)償安置：(一)房屋承租人選擇貨幣補(bǔ)償或者價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)房屋調(diào)換的，其貨幣補(bǔ)償金額的計(jì)算公式為：(被拆除房屋的房地產(chǎn)市場單價(jià)×80%+價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積;(二)符合本細(xì)則規(guī)定規(guī)定的，房屋承租人還可以選擇面積標(biāo)準(zhǔn)房屋調(diào)換。”規(guī)定“(執(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的私有出租居住房屋的補(bǔ)償安置)拆遷執(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的私有出租居住房屋，租賃關(guān)系終止。被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償或者價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)房屋調(diào)換，其貨幣補(bǔ)償金額的計(jì)算公式為：被拆除房屋的房地產(chǎn)市場評估單價(jià)×被拆除房屋的建筑面積×100%。房屋承租人的補(bǔ)償安置按照本細(xì)則規(guī)定第三款規(guī)定執(zhí)行?！币?guī)定“(貨幣補(bǔ)償款、安置房屋的歸屬和房屋使用人的安置)拆遷人給予被拆遷人的貨幣補(bǔ)償款、安置房屋歸被拆遷人所有。被拆遷人應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)安置房屋使用人。拆遷人給予房屋承租人的貨幣補(bǔ)償款、安置房屋歸房屋承租人及其同住人共有。”《上海市高級人民法院關(guān)于房屋動(dòng)拆遷補(bǔ)償款分割民事案件若干問題的解答》三“同住人需要符合哪些條件?答：與《上海市房屋租賃條例》相關(guān)條款規(guī)定所指的同住人概念不同，本解答所指的同住人，是指在拆遷許可證核發(fā)之日，在被拆遷居住房屋處有本市常住戶口，已實(shí)際居住一年以上，且本市無其他住房或者雖有其他住房但居住困難的人。他處雖有住房但居住困難的情況，是指在他處房屋內(nèi)人均居住面積不足法定最低標(biāo)準(zhǔn)的情況。這里所指的他處房屋的性質(zhì)，僅限于福利性質(zhì)取得的房屋，包括原承租的公有房屋、計(jì)劃經(jīng)濟(jì)下分配的福利房、自己部分出資的福利房，房款的一半以上系用單位的補(bǔ)貼所購買的商品房，公房被拆遷后所得的安置房(包括自己少部分出資的產(chǎn)權(quán)安置房)，以及按公房出售政策購買的產(chǎn)權(quán)房等?！彼摹霸诠績?nèi)居住的未成年人問題如何解決?答：對在公房內(nèi)居住的未成年人實(shí)際承擔(dān)監(jiān)護(hù)義務(wù)的人，可以就該房屋的拆遷補(bǔ)償款適當(dāng)多分。承租人或同住人允許他人未成年子女在自己承租的公房內(nèi)居住的，一般可認(rèn)定為屬于幫助性質(zhì)，并不當(dāng)然等于同意該未成年人取得房屋的權(quán)利份額。因此，在這種情況下，該未成年人無權(quán)主張分割房屋拆遷補(bǔ)償款，除非其能夠證明其居住權(quán)并非基于他人的幫助而取得。當(dāng)事人對該未成年人入住的相關(guān)問題另有約定的，依約定處理?！本拧肮芯幼》课莶疬w補(bǔ)償款，在承租人、同住人之間如何分配?答：承租人、同住人之間，一般遵循一人一份，均等分割的原則取得拆遷補(bǔ)償款。但有下列情況除外：(一)有下列情況之一的，可以酌情多分;1、承租人或同住人屬于年老體弱，缺乏經(jīng)濟(jì)來源，且按均分所得的補(bǔ)償款，無法購得房屋保證其正常生活的;2、承租人或同住人在取得公房承租權(quán)時(shí)額外支付過較多款項(xiàng)的;3、對公房內(nèi)居住的未成年人實(shí)際承擔(dān)監(jiān)護(hù)義務(wù)的。(二)屬于本市兩處以上公房承租人的，其對各處被拆遷公房的補(bǔ)償款均有權(quán)主張分割。”

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內(nèi)容審核：李娜娜律師

來源：頭條-拆遷補(bǔ)償安置款同住人如何分割，