一、拆遷補償面積可以送人嗎,國家法律規(guī)定贈送面積

國家法律規(guī)定中關于贈送面積的內容，并未直接涉及具體的條文規(guī)定。然而，從相關法律原則及實踐出發(fā)，可以對贈送面積進行一定程度的解讀。

一、贈送面積的法律性質

贈送面積通常被視為贈與行為的一種，應當遵循《中華人民共和國民法典》中關于贈與合同的相關規(guī)定。根據(jù)《民法典》第六百五十七條，贈與合同是贈與人將自己的財產無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。因此，贈送面積可以視為贈與人（如房地產開發(fā)商）將特定的面積無償給予受贈人（如購房者），且受贈人表示接受該贈與的行為。

二、贈送面積的法律效力

贈與合同的成立與生效：贈送面積作為贈與行為，其法律效力取決于贈與合同的成立與生效。只要贈與人具有相應的民事行為能力、對所贈送的面積擁有處分權、自愿贈送給他人，并由贈與人與受贈人簽名確認，該贈與合同即具有法律效力。

贈與人的義務與責任：根據(jù)《民法典》第六百六十一條，贈與可以附義務。如果贈送面積時附帶了特定義務（如購買特定商品或服務），受贈人應當按照約定履行這些義務。同時，贈與人也需要承擔確保贈送面積合法、無瑕疵的責任。如果因贈與人故意或重大過失導致贈送面積毀損、滅失，贈與人應當承擔相應的賠償責任。

三、贈送面積的合規(guī)性要求

雖然法律沒有直接規(guī)定關于贈送面積的具體條款，但在實際操作中，贈送面積應當符合相關法律法規(guī)的要求，如城鄉(xiāng)規(guī)劃法、建筑法等。此外，贈送面積也應當納入房屋銷售合同的約定范圍，明確雙方的權利義務關系，以避免后續(xù)糾紛。

綜上所述，贈送面積作為贈與行為的一種，應當遵循《中華人民共和國民法典》中關于贈與合同的相關規(guī)定。在實際操作中，贈送面積應當合法、合規(guī)，并明確雙方的權利義務關系，以確保雙方的合法權益得到有效保障。

二、贈送面積國家相關規(guī)定是怎樣的呢

贈送面積國家相關規(guī)定是怎樣的呢

《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》

⑴露臺

露臺指設置在屋面、首層地面或雨蓬上的供人室外活動的，有圍護設施的平臺。按照2013年新版的《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》規(guī)定：露臺、露天游泳池、花架、屋頂?shù)乃浼把b飾性結構構件，不計入建筑面積。

⑵飄窗

飄窗，一般呈矩形或梯形向室外凸起，三面都裝有玻璃，窗臺的高度比一般的窗戶低一些。根據(jù)《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》規(guī)定，窗臺與室內樓地面高差在0.45m以下且結構凈高在2.10m及以上的凸(飄)窗，應按其圍護結構外圍水平面積計算1/2面積；窗臺與室內地面高差在0.45m以下且結構凈高在2.10m以下的凸(飄)窗，不計算建筑面積。

⑶一層小院

小院一般是指一層的小院，可作小花園或開發(fā)成菜園，實際上，一層小院應屬于公共面積，但是開發(fā)商卻說是作為贈送面積給購房者。而且購房者的房屋產權證上，也不會有小院的測繪面積。但是開發(fā)商在進行出售時，同樣是一層帶小院的房，送小院的房子單價會略高于不送小院的房子單價。

⑷閣樓

閣樓一般位于頂樓，且房屋屋頂有一定的坡度?？梢詫㈤w樓設計為儲藏室，面積比較大。根據(jù)《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》規(guī)定，對于形成建筑空間的坡屋頂，結構凈高在1.20m及以上至2.10m以下的部位應計算1/2面積；結構凈高在1.20m以下的部位不應計算建筑面積。

⑸地下室

地下室即指位于地平面以下的建筑空間，根據(jù)《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》：地下室、半地下室按結構外圍水平面積計算。結構在2.20m及以上的，應計算全面積；結構在2.20m以下的，應計算1/2面積。所以如果開發(fā)商贈送的是小于2.2m的地下室，實際上相當于送了購房者一半的面積。

⑹半封閉陽臺

室外陽臺是指在建筑主體外的陽臺。根據(jù)《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》規(guī)定，在主體結構內的陽臺，應按其結構外圍水平面積計算全面積；在主體結構外的陽臺，應按其結構底板水平投影面積計算1/2面積。

“小”面積，“大”隱患

隱患1：由于贈送面積這部分是沒有產權的，也就不會寫入房產證。遇上房屋拆遷，這部分面積并不能算進拆遷補償里面。同時，此類房屋要轉手的話，贈送的面積也只能再贈送出去，因為合同里面沒這部分面積。

隱患2：類似于頂層露臺、地下室等空間，該部分空間應當屬于該樓的全體業(yè)主共有，而非屬于開發(fā)商所有，只要其他業(yè)主提出異議，受“贈”的業(yè)主是無法獨享其利的。

隱患3：有些贈送面積在戶型設計上存在很大的缺陷，很容易影響房屋整體的采光、通風、安全性等等。

所以提醒大家，贈送面積雖好，但購房者要根據(jù)自己的需求和經濟實力，衡量房屋贈送面積帶來的好處和“不便之處”，不能因小失大!

三、房屋贈送面積的法律規(guī)定

法律分析：1、有些贈送面積不是開發(fā)商贈送給你的，而是國家已經規(guī)定好了的。目前，贈送面積規(guī)范中的規(guī)定：

（1）入戶花園以及沒有封閉的陽臺算一半面積，露臺是完全贈送的。

（2）地下室凈高滿2.1米算面積，低于2.1米不算面積。

（3）飄窗分為凸窗和落地飄窗兩種，凸窗是不落地的，不算面積，落地飄窗凈高高于2.1米要算面積，低于2.1米不算面積。

（4）閣樓凈高滿2.1米部分算面積，不滿不算面積。

2、贈送面積是無法計入到產品的建筑面積中的,，有些開發(fā)商在實踐買賣中，也的確會贈送給客戶一些天臺等還算有用的面積，可是這個面積并不能載入房產證，不享用產權待遇。假如是這樣的話，那就意味著這個贈送面積在某種程度上能夠算作違建面積，遇到拆遷亦或一些爭議爭執(zhí)的過程，就很難保護自己的合法權益。

3、嚴謹上說，開發(fā)商沒有權力把這部分空間贈送給你。買房贈送一樓花園，買一樓送花園最常見，假如是在格局合同部分寫明花園是贈送的面積，它的產權理應歸業(yè)主個人。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》

第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發(fā)生效力；未經登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。

依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

第二百一十條 不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。

國家對不動產實行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。

第二百一十一條 當事人申請登記，應當根據(jù)不同登記事項提供權屬證明和不動產界址、面積等必要材料。

第二百一十二條 登記機構應當履行下列職責：

（一）查驗申請人提供的權屬證明和其他必要材料；

（二）就有關登記事項詢問申請人；

（三）如實、及時登記有關事項；

（四）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他職責。

申請登記的不動產的有關情況需要進一步證明的，登記機構可以要求申請人補充材料，必要時可以實地查看。

四、國家規(guī)定贈送面積能寫入合同中嗎

國家規(guī)定贈送面積不能寫入合同中。贈送面積是指開發(fā)商利用商品住宅現(xiàn)行的建筑設計規(guī)范，盡量多設計可利用但又不計算或計算一半面積的居住空間，以提高單位使用率，讓購房者覺得物超所值。通常情況下，開發(fā)商贈送的面積多是陽臺、飄窗、露臺、錯層、地下室等。對此，不少購房者認為自己是賺到了，殊不知，這些贈送面積，有的本是購房者應得的，有的是開發(fā)商擅自改規(guī)劃違建的面積，在所有權上得不到法律的保護，甚至還可能沒法辦不動產權證。違建面積部分開發(fā)商的贈送面積，是通過擅自變更規(guī)劃設計，違法搭建起來的。侵犯共有面積開發(fā)商對部分特定住戶購房者所贈送的面積，實際為業(yè)主共有面積，如頂層露臺、地下室空間等。很多人都以為贈送面積是開發(fā)商送的，但其實有些面積在法律上就是你的，例如地下室凈高低于2.1米的不算面積，閣樓凈高不滿2.1米的也不算面積，落地飄窗低于2.1米的不算面積，凸窗不落地的不算面積，入戶花園以及沒有封閉的陽臺只算一般面積等。開發(fā)商對部分特定住戶購房者所贈送的面積實際為業(yè)主共有面積，如承諾給頂層業(yè)主的頂層陽臺、底層業(yè)主的地下室空間，戶外私享花園等，根據(jù)相關規(guī)定，該部分空間本來就屬于業(yè)主共有，而非開發(fā)商所有。因侵犯了全體業(yè)主的權利，即便開發(fā)商贈送，在其他業(yè)主提出異議的情況下也將可能被拆除?！吨腥A人民共和國民法典》第四百七十條 合同的內容由當事人約定，一般包括下列條款：（一）當事人的姓名或者名稱和住所；（二）標的；（三）數(shù)量；（四）質量；（五）價款或者報酬；（六）履行期限、地點和方式；（七）違約責任；（八）解決爭議的方法。當事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。

五、贈送面積新規(guī)出臺

法律分析：贈送的面積是能夠處理房產證的，有些開發(fā)商在實踐買賣中，也的確會贈送給客戶一些天臺等還算有用的面積，可是這個面積并不能載入房產證，不享用產權待遇。假如是這樣的話，那就意味著這個贈送面積在某種程度上能夠算作違建面積，遇到拆遷亦或一些爭議爭執(zhí)的過程，就很難保護自己的合法權益。

法律依據(jù)：《中華人民共和國城市房地產管理法》

第六十條 國家實行土地使用權和房屋所有權登記發(fā)證制度。

第六十一條 以 出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發(fā)土地使用權證書。在依法取得的房地產開發(fā)用得上建成房屋的，應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產管理部門核實并頒發(fā)房屋所有權證書。房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書?！》闪碛幸?guī)定的，依照有關法律的規(guī)定辦理。

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投稿：沈佳

內容審核：侯承志律師