一、鐵路改造拆遷房屋補償,拆遷鐵路房屋的補償標準

鐵路拆遷房屋補償標準及流程：根據(jù)相關(guān)政府規(guī)定，縣級政府負責實施鐵路占用土地和涉及房屋拆遷的補償工作。補償包括土地征收補償和房屋拆遷補償，按照當?shù)亟y(tǒng)計和物價部門認可的標準確定。被征收人有權(quán)拒絕簽訂補償協(xié)議，可以通過行政復議和訴訟等方式維護合法權(quán)益。房屋拆遷補償費按照房屋結(jié)構(gòu)和折舊程度劃分，補償費用由當?shù)卣鶕?jù)實際情況和相關(guān)法律政策確定。農(nóng)村房屋征收補償應公平合理，不得低于市場價格。

法律分析

一、鐵路拆遷房屋補償標準

（一）鐵路占用土地和涉及房屋拆遷的，由縣級人民政府負責實施，并按省級人民政府土地征用補償標準給予土地征收補償和按地級人民政府、縣級人民政府規(guī)定的房屋等地上物拆遷補償標準給予補償。

（二）土地被征用前3年平均年產(chǎn)值的確定（有關(guān)土地補償費、安置補助費的補償標準）：按當?shù)亟y(tǒng)計部門審定的最基層單位統(tǒng)計年報和經(jīng)物價部門認可的單價為準。

（三）按規(guī)定支付的土地補償費、安置補助費尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，可增加安置補助費。

政府征收農(nóng)民土地，應有合法項目，按照鐵路建設征地拆遷補償標準，給予被征收人合理補償，先補償，再征收，任何違反以上基本原則的征收行為都屬于違法征收。被征收人可以拒絕簽訂征地補償安置協(xié)議，以申請信息公開，提起行政復議，行政訴訟等方式爭取自己的合法權(quán)利。

二、國家房屋拆遷補償標準以及流程

1、房屋補償費（房屋重置費）

補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

2、周轉(zhuǎn)補償費

用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

3、獎勵性補償費

用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。

計算公式：

房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

三、農(nóng)村房屋征收補償標準

拆建單位依照規(guī)定標準向被拆遷房屋的所有權(quán)人或者使用人支付房屋補償費、周轉(zhuǎn)補償費、征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權(quán)人給予公平補償。對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。

結(jié)語

在鐵路拆遷房屋補償標準、國家房屋拆遷補償標準以及農(nóng)村房屋征收補償標準方面，應確保合理補償被征收人的權(quán)益，遵循先補償后征收的原則。被征收人有權(quán)拒絕簽訂征地補償安置協(xié)議，通過行政復議、行政訴訟等方式維護自身合法權(quán)益。補償費應按照實際情況和法律政策確定，不得低于市場價格，確保公平補償。

法律依據(jù)

國有土地上房屋征收與補償條例：第三章 補 償 第二十五條 房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協(xié)議。

補償協(xié)議訂立后，一方當事人不履行補償協(xié)議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。

國有土地上房屋征收與補償條例：第二章 征收決定 第十條 房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府。

市、縣級人民政府應當組織有關(guān)部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。

國有土地上房屋征收與補償條例：第三章 補 償 第二十九條 房屋征收部門應當依法建立房屋征收補償檔案，并將分戶補償情況在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。

審計機關(guān)應當加強對征收補償費用管理和使用情況的監(jiān)督，并公布審計結(jié)果。

二、關(guān)于拆遷的房屋補償標準

法律分析：無論是國家的法律法規(guī)或者是地方政府的地方性法規(guī)，都不可能直接規(guī)定房屋拆遷的具體標準。從國家層面看，我國幅員遼闊，各地經(jīng)濟發(fā)展并不均衡，房地產(chǎn)價格千差萬別，無法規(guī)定一個統(tǒng)一的、十分細化的標準。地方性法規(guī)實際上就是對于國家法律法規(guī)的進一步明確，二者并不沖突，但實際上也只是規(guī)定的房屋拆遷補償?shù)脑瓌t、計算方法。所以，如果被拆遷戶問的“標準”是指法律法規(guī)、地方性法規(guī)，那么不存在按照哪一個的問題，就好像在問海淀區(qū)屬于北京市還是屬于中國一樣。所以大家判斷補償標準時，如果選擇產(chǎn)權(quán)置換，最低按面積拆一還一;如果選擇貨幣補償，城市房屋參考周邊類似房屋市場價，農(nóng)村房屋參考當?shù)刭I地蓋房所需費用?？傊罡镜脑瓌t就是，不能因為征收拆遷而降低被拆遷戶原有的生活居住水平!

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

三、修鐵路占地賠償標準

修鐵路占地賠償標準具體如下：1、征收耕地補償標準：（1）旱田平均每畝補償5.3萬元；（2）水田平均每畝補償9萬元；（3）菜田平均每畝補償15萬元。2、征收基本農(nóng)田補償標準：（1）旱田平均每畝補償5.8萬元；（2）水田平均每畝補償9.9萬元；（3）菜田平均每畝補償15.6萬元；（4）征收林地及其他農(nóng)用地平均每畝補償13.8萬；（5）征收工礦建設用地、村民住宅、道路等集體建設用地平均每畝補償13.6萬元；（6）征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償2.1萬元。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第九條依照本條例第八條規(guī)定，確需征收房屋的各項建設活動，應當符合國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項規(guī)劃。保障性安居工程建設、舊城區(qū)改建，應當納入市、縣級國民經(jīng)濟和社會發(fā)展年度計劃。制定國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項規(guī)劃，應當廣泛征求社會公眾意見，經(jīng)過科學論證。第十條房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府。市、縣級人民政府應當組織有關(guān)部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。

四、鐵路拆遷補償標準最新

法律分析：如果是農(nóng)村的，農(nóng)村的房子拆遷有三種補償方式：

1.有條件的，優(yōu)先采取宅基地遷建安置，另補償房屋重建成本價;

2.純貨幣補償，就是房屋重建成本價+宅基地地價;

3.房屋置換，相同地段按面積最低1：1。

如果是城市的，城市的房子有兩種補償方式：

1.房屋置換，相同地段最低拆多少補多少;

2.貨幣補償，最低是周邊房地產(chǎn)市場價;

其次，對于鐵路與房屋的距離，法律有如下規(guī)定：

鐵路線路兩側(cè)應當設立鐵路路線安全保護區(qū)。鐵路路線安全保護區(qū)的范圍，從鐵路線路堤坡腳、路塹坡頂或者鐵路橋梁(含鐵路、道路兩用橋)外側(cè)起想歪的距離分別為：

(1)、城市市區(qū)高速鐵路為10米，其他鐵路為8米;

(2)、城市郊區(qū)居民居住區(qū)高速鐵路為12米，其他鐵路為10米;

(3)、村鎮(zhèn)居民居住區(qū)高速鐵路為15米，其他鐵路為12米;4、其他地區(qū)高速鐵路為20米，其他鐵路為15米。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第二十七條、第二十八條第二十七條 國家建立土地調(diào)查制度。

縣級以上人民政府土地行政主管部門會同同級有關(guān)部門進行土地調(diào)查。土地所有者或者使用者應當配合調(diào)查，并提供有關(guān)資料。

第二十八條 縣級以上人民政府土地行政主管部門會同同級有關(guān)部門根據(jù)土地調(diào)查成果、規(guī)劃土地用途和國家制定的統(tǒng)一標準，評定土地等級。

五、鐵路拆遷房屋補償標準

鐵路拆遷房屋補償標準如下：1、鐵路占用土地和涉及房屋拆遷的，由縣級人民政府負責實施，并按省級人民政府土地征用補償標準給予土地征收補償和按地級人民政府、縣級人民政府規(guī)定的房屋等地上物拆遷補償標準給予補償；2、土地被征用前3年平均年產(chǎn)值的確定，按當?shù)亟y(tǒng)計部門審定的最基層單位統(tǒng)計年報和經(jīng)物價部門認可的單價為準；3、按規(guī)定支付的土地補償費、安置補助費尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，可增加安置補助費。房屋拆遷一般要經(jīng)過哪些程序1、前期洽談、現(xiàn)場勘察；2、簽訂評估合同，然后制定工作計劃；3、外業(yè)入戶評估；4、內(nèi)業(yè)結(jié)算；5、出具正式評估報告；6、送達報告。送到拆遷戶手中；7、動遷解釋；8、把報告歸檔。法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施?？h級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應當在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補償?shù)怯??？h級以上地方人民政府應當組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達成協(xié)議的，應當在申請征收土地時如實說明。相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

北京圣運律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●鐵路拆遷房屋補償標準

●鐵路拆遷補償標準

●鐵路拆遷標準

●鐵路拆遷房子怎么補償

●鐵路建設拆遷補償

●2021年修鐵路拆遷賠償標準

●鐵路建設拆遷安置政策

●鐵路征遷房屋補償標準

●鐵路拆遷范圍多少米

●鐵路拆遷怎么樣

●not found翻譯成中文

●not found翻譯成中文

●notfound瀏覽器打不開

●Not Found

●usernotfound翻譯成中文

●網(wǎng)站出現(xiàn)not found

北京圣運律師事務所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●鐵路拆遷補償表怎么填寫，鐵路拆遷房屋補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢

●普寧農(nóng)村鐵路房屋拆遷補償，廣東省公路征地補償標準是怎樣的:今日拆遷補償法律在線咨詢

●上饒浦城高速拆遷補償，上饒至浦城鐵路規(guī)劃？:今日拆遷補償法律在線咨詢

●鐵路拆遷園林補償，關(guān)于拆遷的房屋補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢

●重慶鐵路拆遷補償標準，重慶鐵路征地補償標準規(guī)定是什么:今日拆遷補償法律在線咨詢

●鄭西高鐵拆遷補償，鄭州鐵路恢復了嗎? -法律知識:今日拆遷補償法律在線咨詢

●南充修鐵路拆遷怎么補償，南充公積金貸款政策:今日拆遷補償法律在線咨詢

●修鐵路拆遷房屋200平方補償，修建高鐵農(nóng)村房屋拆遷補償標準是多少:今日房屋拆遷補償規(guī)定更新

●鐵路拆遷補償費用(鐵路拆遷補償費用標準)

●當涂縣房屋拆遷補償標準，寧蕪鐵路復線征收范圍:今日房屋拆遷補償規(guī)定更新

●鐵路拆遷補償生活費用(鐵路拆遷補償生活費用怎么算)

●鄭州科學大道拆遷補償方案，西安至洛南鐵路規(guī)劃:今日拆遷補償法律在線咨詢

●鐵路農(nóng)村房屋拆遷補償，修建高鐵農(nóng)村房屋拆遷補償標準是多少:今日房屋拆遷補償規(guī)定更新

●關(guān)于鐵路工程拆遷補償，西延高鐵征地補償規(guī)定:今日拆遷補償法律在線咨詢

●修建鐵路征地拆遷養(yǎng)豬場補償(建高鐵拆養(yǎng)殖場的案例)

●鳥巢被拆遷補償，鐵路兩側(cè)多少米歸鐵路:今日拆遷補償法律在線咨詢

●湘桂鐵路永州拆遷補償，零陵最新大項目在哪里？:今日拆遷補償法律在線咨詢

●當涂縣拆遷補償，寧蕪鐵路復線征收范圍 法律問題:今日拆遷補償法律在線咨詢

●哈爾濱鐵路拆遷補償標準，征地拆遷有時限要求嗎:今日拆遷補償法律在線咨詢

●鐵路兩側(cè)房屋拆遷補償價格表，鐵路兩側(cè)房屋拆遷如何補償:今日房屋拆遷補償規(guī)定更新

文章來源參考：【頭條】鐵路改造拆遷房屋補償，鐵路拆遷補償標準

本文到此結(jié)束，希望對您有所幫助，歡迎我們的本網(wǎng)站以便快速找到！

投稿：范諾子

內(nèi)容審核：王學棉律師