一、鄭州鄭東新區(qū)拆遷補償,鄭東新區(qū)非農(nóng)婚遷拆遷補償

律師分析：

鄭東新區(qū)在建設(shè)中，鄭東新區(qū)的部分戶籍被遷到了金水區(qū)，具體如下：一、2002年7月21日前，公安部門登記在冊的鄭東新區(qū)規(guī)劃區(qū)域（限107國道以東、京珠高速公路以西、連霍高速公路以南、隴海鐵路以北，下同）內(nèi)農(nóng)業(yè)人口，享受鄭東新區(qū)征地拆遷補償安置政策。

二、2002年7月22日以后，至征地公告發(fā)布之日，遷入鄭東新區(qū)規(guī)劃區(qū)域內(nèi)的以下人員，享受鄭東新區(qū)征地拆遷補償安置政策：

1．義務(wù)兵退伍回原籍的；

2．在校大中專學(xué)生畢業(yè)后無業(yè)回原籍的；

3．“兩勞”釋放人員回原籍的；

4．第一條和第二條1、2、3款人員的符合婚姻政策的結(jié)婚配偶；

5．第一條和第二條1、2、3款人員的符合國家計劃生育政策的新生嬰兒。

三、鄭東新區(qū)規(guī)劃區(qū)域內(nèi)戶籍不再凍結(jié)，并按鄭州市統(tǒng)一政策規(guī)定實行一元制戶籍管理。2002年7月22日以后遷入鄭東新區(qū)規(guī)劃區(qū)域內(nèi)的其他人員，一律不享受鄭東新區(qū)的征地拆遷補償安置政策。

【法律依據(jù)】：

《鄭州市人民政府關(guān)于鄭東新區(qū)戶籍管理和征地拆遷補償安置有關(guān)問題的通知》 金水區(qū)、管城回族區(qū)人民政府，市人民政府有關(guān)部門，各有關(guān)單位：

根據(jù)國家和省、市戶籍改革有關(guān)政策規(guī)定，結(jié)合鄭東新區(qū)建設(shè)實際情況，現(xiàn)將鄭東新區(qū)戶籍管理和征地拆遷補償安置有關(guān)問題通知如下：

一、2002年7月21日前，公安部門登記在冊的鄭東新區(qū)規(guī)劃區(qū)域（限107國道以東、京珠高速公路以西、連霍高速公路以南、隴海鐵路以北，下同）內(nèi)農(nóng)業(yè)人口，享受鄭東新區(qū)征地拆遷補償安置政策。

二、2002年7月22日以后，至征地公告發(fā)布之日，遷入鄭東新區(qū)規(guī)劃區(qū)域內(nèi)的以下人員，享受鄭東新區(qū)征地拆遷補償安置政策：

1．義務(wù)兵退伍回原籍的；

2．在校大中專學(xué)生畢業(yè)后無業(yè)回原籍的；

3．“兩勞”釋放人員回原籍的；

4．第一條和第二條1、2、3款人員的符合婚姻政策的結(jié)婚配偶；

5．第一條和第二條1、2、3款人員的符合國家計劃生育政策的新生嬰兒。

三、鄭東新區(qū)規(guī)劃區(qū)域內(nèi)戶籍不再凍結(jié)，并按鄭州市統(tǒng)一政策規(guī)定實行一元制戶籍管理。2002年7月22日以后遷入鄭東新區(qū)規(guī)劃區(qū)域內(nèi)的其他人員，一律不享受鄭東新區(qū)的征地拆遷補償安置政策。

二、鄭東新區(qū)失地農(nóng)民補償標(biāo)準(zhǔn)

法律主觀：失地農(nóng)民最新補償標(biāo)準(zhǔn)最高每畝1500元。退耕還林：補助1500元畝，財政現(xiàn)金補助1200元、種苗造林費300元；退耕還草：補助800元畝：財政現(xiàn)金補助680元、種苗種草費120元。

法律客觀：《中華人民共和國土地管理法》第四十八條 征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補償，保障被 征地 農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。 征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。 征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。 征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排 宅基地 建房、提供 安置房 或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。 縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的 養(yǎng)老保險 等 社會保險 繳費補貼。被征地農(nóng)民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

三、鄭州市拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：1、搬遷費：住宅類房屋，按建筑面積每平方米30元的標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放，不足1200元的，按1200元發(fā)放。如果是期房安置，要發(fā)兩次。非住宅類房屋，按建筑面積每平方米40元的標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放，期房安置要發(fā)兩次。被征收人房屋已出租的，在租賃期間，搬遷費要發(fā)給房屋承租人。

2、安置費：住宅類房屋，如果要進行期房安置，且房主自行解決臨時安置房的，在臨時安置期間，按被征收房屋建筑面積每平方米每月20元的標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放，不足1200元的，按照1200元發(fā)放。現(xiàn)房安置或貨幣補償?shù)?，按上述?biāo)準(zhǔn)一次性支付6個月的臨時安置費。提供周轉(zhuǎn)用房的，可不再支付臨時安置費。臨時安置期限，多層建筑不超過24個月，高層建筑不超過36個月。如果超過安置期限還未得到安置，安置費用則要適當(dāng)增加。

3、物業(yè)管理補償：被征收住宅，按照所有權(quán)證建筑面積每平方米每月1元的標(biāo)準(zhǔn)一次性給予3年物業(yè)管理費用補助。被征收住宅房屋建筑面積不足60平方米的按60平方米計算。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償；

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

四、農(nóng)轉(zhuǎn)非拆遷補償

法律分析：國家規(guī)定的拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)如下：1、房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，按平方米單價計算。2、周轉(zhuǎn)補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償； （三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。 市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

五、鄭州拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)2022

一、一般拆遷的補償標(biāo)準(zhǔn)是什么1、一般拆遷的補償標(biāo)準(zhǔn)如下：（1）被征收房屋價值的補償；（2）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（3）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予一定的補助和獎勵。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。縣級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補償?shù)怯?。縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時如實說明。相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。二、拆遷注意事項是什么1、房屋拆遷補償安置合同應(yīng)注意拆遷當(dāng)事人及基本情況；2、拆除房屋的有關(guān)情況；3、房屋拆遷補償安置合同應(yīng)注意補償方式、補償金額和補償時間；4、房屋拆遷補償安置合同應(yīng)注意房屋估價。

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投稿：郝子

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