一、道東拆遷補(bǔ)償,長沙黃興鎮(zhèn)2021年拆遷計(jì)劃

法律分析：

2021年，黃興鎮(zhèn)將按照“安、征、建”思路，圍繞會(huì)議會(huì)展城、現(xiàn)代市場群和融城小鎮(zhèn)三大片區(qū)，優(yōu)先安排政府投資計(jì)劃項(xiàng)目、重點(diǎn)推進(jìn)財(cái)政土地收益出讓項(xiàng)目、加速推進(jìn)團(tuán)購房源項(xiàng)目、全力保障省市縣重大項(xiàng)目、持續(xù)推進(jìn)續(xù)拆項(xiàng)目、積極推進(jìn)新啟動(dòng)項(xiàng)目、提前謀劃先拆后批項(xiàng)目。

法律依據(jù)：

《城市房屋拆遷補(bǔ)償、安置協(xié)議公證細(xì)則》

第二條 拆遷補(bǔ)償、安置協(xié)議是拆遷人與被拆遷人為明確拆遷補(bǔ)償、安置中相互間權(quán)利義務(wù)關(guān)系所訂立的協(xié)議。

第三條 拆遷補(bǔ)償、安置協(xié)議公證是公證處依法證明當(dāng)事人簽訂拆遷補(bǔ)償、安置協(xié)議真實(shí)、合法的行為。

二、長沙黃興鎮(zhèn)拆遷計(jì)劃

法律分析：2021年，黃興鎮(zhèn)將按照“安、征、建”思路，圍繞會(huì)議會(huì)展城、現(xiàn)代市場群和融城小鎮(zhèn)三大片區(qū)，優(yōu)先安排政府投資計(jì)劃項(xiàng)目、重點(diǎn)推進(jìn)財(cái)政土地收益出讓項(xiàng)目、加速推進(jìn)團(tuán)購房源項(xiàng)目、全力保障省市縣重大項(xiàng)目、持續(xù)推進(jìn)續(xù)拆項(xiàng)目、積極推進(jìn)新啟動(dòng)項(xiàng)目、提前謀劃先拆后批項(xiàng)目。

法律依據(jù)：《城市房屋拆遷補(bǔ)償、安置協(xié)議公證細(xì)則》

第二條 拆遷補(bǔ)償、安置協(xié)議是拆遷人與被拆遷人為明確拆遷補(bǔ)償、安置中相互間權(quán)利義務(wù)關(guān)系所訂立的協(xié)議。

第三條 拆遷補(bǔ)償、安置協(xié)議公證是公證處依法證明當(dāng)事人簽訂拆遷補(bǔ)償、安置協(xié)議真實(shí)、合法的行為。

三、長沙市黃興鎮(zhèn)規(guī)劃？

律師分析:

長沙縣或?qū)⑦M(jìn)入大城崛起的騰飛期。長沙縣第十三屆四次黨代會(huì)明確，在縣域經(jīng)濟(jì)邁向大都市區(qū)經(jīng)濟(jì)時(shí)代的大勢下，2021年作為“十四五”規(guī)劃開局之年，長沙縣將“加快大城崛起，致力打造高品質(zhì)城市標(biāo)桿”?！耙缓巳?，兩軸四區(qū)”構(gòu)建發(fā)展大格局。根據(jù)《長沙縣一核三城空間發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃》，長沙縣規(guī)劃構(gòu)建“一核三城，兩軸四區(qū)”的整體發(fā)展格局?！耙缓恕盀殚L沙經(jīng)開區(qū)和主城區(qū)；“三城”分別為東部臨空產(chǎn)業(yè)城、南部國際會(huì)展城、北部生態(tài)服務(wù)城，規(guī)劃總面積450平方公里，包括星沙、泉塘、湘龍、梨、長龍五個(gè)街道，黃興鎮(zhèn)、黃花鎮(zhèn)以及安沙鎮(zhèn)相關(guān)區(qū)域?！皟奢S”分別是以東八線為發(fā)展帶的南北綜合發(fā)展軸和以人民路、地鐵六號(hào)線為發(fā)展帶的東西發(fā)展軸?！八膮^(qū)”為國際綜合交通樞紐區(qū)（東部臨空產(chǎn)業(yè)城）、國家智能制造基地（經(jīng)開區(qū)和主城區(qū)）、長沙城市副中心（南部國際會(huì)展城）和高品質(zhì)生態(tài)人文城區(qū)（北部生態(tài)服務(wù)城）。核心主城區(qū)打造現(xiàn)代化大都市2021年，長沙縣將堅(jiān)持老城區(qū)“對標(biāo)上海、提質(zhì)星沙”、新城區(qū)“對標(biāo)上海、高于主城”的標(biāo)準(zhǔn)不降低。突出優(yōu)化主城區(qū)綜合服務(wù)功能，大力發(fā)展“四新經(jīng)濟(jì)”、夜間經(jīng)濟(jì)、樓宇經(jīng)濟(jì)，加快松雅湖南岸開發(fā)，著力將星沙組團(tuán)、開元組團(tuán)打造成集商務(wù)、科創(chuàng)于一體的城市之心；全面實(shí)施以智能制造為主導(dǎo)的實(shí)體經(jīng)濟(jì)、以區(qū)塊鏈技術(shù)為核心的數(shù)字經(jīng)濟(jì)“雙輪驅(qū)動(dòng)”戰(zhàn)略，著力將星沙產(chǎn)業(yè)基地打造成產(chǎn)城融合、產(chǎn)業(yè)融合樣板區(qū)；突出功能業(yè)態(tài)融合，著力將梨組團(tuán)打造成產(chǎn)城共興、生態(tài)宜居的品質(zhì)新城。南部國際會(huì)展城打造中部會(huì)議會(huì)展高地會(huì)議提出，南部國際會(huì)展城將鉚住“中部會(huì)議會(huì)展高地、湖南對外開放高地、長沙國際化引領(lǐng)高地”定位，聚力項(xiàng)目提速、規(guī)劃提升、片區(qū)提質(zhì)、城市嚴(yán)管、拆違攻堅(jiān)“五大行動(dòng)”，推動(dòng)大發(fā)展、成就會(huì)展城。重點(diǎn)推進(jìn)文旅項(xiàng)目和公建配套、三條主干道東延、酒店、畫田垸濕地、敢勝垸防洪圈等項(xiàng)目建設(shè)，不斷提升會(huì)議會(huì)展城“硬實(shí)力”；搶抓自貿(mào)區(qū)建設(shè)契機(jī)，以高標(biāo)準(zhǔn)、高水平、高效率的政務(wù)服務(wù)彰顯國際大都市“軟實(shí)力”。對標(biāo)湖南20條新興優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)鏈、長沙22條產(chǎn)業(yè)鏈，重點(diǎn)辦好中非經(jīng)貿(mào)博覽會(huì)、工程機(jī)械展，持續(xù)放大會(huì)議會(huì)展產(chǎn)業(yè)疊加效應(yīng)。融合現(xiàn)代服務(wù)業(yè)、特色農(nóng)業(yè)和生態(tài)人文資源優(yōu)勢，大力發(fā)展高端商貿(mào)、生命健康等產(chǎn)業(yè)，把融城小鎮(zhèn)打造成國際醫(yī)學(xué)中心，做強(qiáng)做特現(xiàn)代服務(wù)業(yè)集聚區(qū)。東部臨空產(chǎn)業(yè)城打造七大產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)2021年，長沙縣將啟動(dòng)臨空集聚區(qū)戰(zhàn)略規(guī)劃編制，加快培育發(fā)展通用航空產(chǎn)業(yè)，構(gòu)建以機(jī)場為核心向外圈層輻射的產(chǎn)業(yè)布局。遵循土地滾動(dòng)開發(fā)規(guī)律，著力打造航空服務(wù)、航空物流、機(jī)場核心、外貿(mào)經(jīng)濟(jì)、總部經(jīng)濟(jì)、醫(yī)藥健康、高端制造七大產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)。重點(diǎn)推動(dòng)黃花機(jī)場改擴(kuò)建和湖南交通樞紐工程建設(shè)，支持渝長廈高鐵、江杉高速開建。加快區(qū)港聯(lián)動(dòng)，力促進(jìn)出口商品展示交易中心全面運(yùn)營，按期實(shí)現(xiàn)綜保區(qū)二期封關(guān)驗(yàn)收。發(fā)揮一類藥品口岸作用，實(shí)現(xiàn)業(yè)績零的突破。北部新城打造高品質(zhì)生態(tài)人文新城北部新城要咬定“綠色發(fā)展新型城鎮(zhèn)”目標(biāo)，堅(jiān)持對標(biāo)雄安新區(qū)、建設(shè)郊區(qū)新城不動(dòng)搖，致力將北部新城打造成落實(shí)五大理念新城區(qū)、創(chuàng)新發(fā)展新平臺(tái)、綠色宜居新標(biāo)桿。突出“四新經(jīng)濟(jì)”產(chǎn)業(yè)定位，以“大智慧、大商務(wù)、大健康”為重點(diǎn)，培育以國防科大3號(hào)院和首開區(qū)為核心的科創(chuàng)智慧、以萬家麗北路為軸的總部經(jīng)濟(jì)、以松雅湖為核心的高端商務(wù)、以茶塘片區(qū)為核心的健康醫(yī)養(yǎng)等主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，真正扛起高質(zhì)量發(fā)展大旗，使之成為引領(lǐng)星沙向北進(jìn)發(fā)的“航向標(biāo)”。

【法律依據(jù)】:

《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

第十四條 城市人民政府組織編制城市總體規(guī)劃。

直轄市的城市總體規(guī)劃由直轄市人民政府報(bào)國務(wù)院審批。省、自治區(qū)人民政府所在地的城市以及國務(wù)院確定的城市的總體規(guī)劃，由省、自治區(qū)人民政府審查同意后，報(bào)國務(wù)院審批。其他城市的總體規(guī)劃，由城市人民政府報(bào)省、自治區(qū)人民政府審批。

第十五條 縣人民政府組織編制縣人民政府所在地鎮(zhèn)的總體規(guī)劃，報(bào)上一級(jí)人民政府審批。其他鎮(zhèn)的總體規(guī)劃由鎮(zhèn)人民政府組織編制，報(bào)上一級(jí)人民政府審批。

四、長沙未來5年拆遷規(guī)劃范圍

天心區(qū)向外界推出了古道巷、獅子山、長沙機(jī)床廠等多塊國有、集體建設(shè)/兩安用地，類型涵蓋沿江“絕版”地塊、棚改“稀缺”地塊、城改“含金”地塊等，總面積近千余畝，并對天心區(qū)南部融城片區(qū)起步區(qū)牛角塘板片區(qū)資源進(jìn)行了重點(diǎn)推介。據(jù)介紹，未來三年，天心區(qū)將陸續(xù)推出30余塊重點(diǎn)地塊，總面積超過2000畝，范圍覆蓋長沙外灘、省府新區(qū)、南部片區(qū)三大板塊，可建產(chǎn)品涵蓋商業(yè)綜合體、一線江景房、高端寫字樓、名校學(xué)區(qū)房等多種業(yè)態(tài)。天心區(qū)位置及交通情況介紹>天心區(qū)位于長沙城區(qū)南部，東面以芙蓉路（識(shí)字嶺起）至新中路、韶山路、中意路至桂花坪、先鋒兩街道與洞井街道街界、暮云街道與跳馬鎮(zhèn)鄉(xiāng)界為界，與雨花區(qū)接壤；南面以南托、暮云街道與湘潭市岳塘區(qū)鄉(xiāng)界為界；西面以湘江主河道中心線為界；北面以人民路（識(shí)字嶺起）至黃興路、五一廣場至沿江大道為界，與芙蓉區(qū)、開福區(qū)毗鄰。天心區(qū)有京廣鐵路和107國道穿境而過，城市地鐵、城際輕軌內(nèi)聯(lián)外通，城市二、三環(huán)線緊緊相繞，距京珠高速公路不足2公里，距長沙黃花國際機(jī)場僅20公里?！就卣官Y料】長株潭城際鐵路在境內(nèi)設(shè)站三座。1、古道巷地塊古道巷地塊，凈地面積50.13畝，容積率2.1至3.5，純商業(yè)用地。地塊處于五一商圈核心位置，緊臨黃興南路步行商業(yè)街和天心閣，周邊匯聚了平和堂、王府井、坡子街、太平老街、酒吧一條街等，擁有旺盛的人氣和商業(yè)氛圍。項(xiàng)目將以天心閣為依托，老街文化為主體，保留洗藥庵、南岳行宮、吊馬莊等歷史古跡，并將重現(xiàn)長沙各個(gè)歷史時(shí)期風(fēng)格的老建筑，可建商業(yè)街區(qū)、高檔公寓、寫字樓等，項(xiàng)目建成后將成為長沙下一個(gè)新地標(biāo)、網(wǎng)紅打卡地。目前已完成房屋征收和土地整理工作，計(jì)劃2020年完成土地掛牌。2、獅子山地塊獅子山地塊位于長沙城市主干道芙蓉路與南湖路交匯處，凈地面積約25畝，綜合容積率6.0，商住用地，可建住宅面積近2.8萬平方米。地塊緊挨長沙市侯家塘商圈中心和地鐵1號(hào)線南湖路站，周邊教育、醫(yī)療、文化設(shè)施配套齊全，目前已完成征收騰地，計(jì)劃2020年實(shí)現(xiàn)掛牌。3、長沙機(jī)床廠地塊長沙機(jī)床廠地塊位于長沙市新開鋪路與木蓮路交匯處，一期項(xiàng)目總面積458畝，凈地面積約200余畝，容積率3.0至3.5，商住用地，項(xiàng)目建成后，將配建九年制學(xué)校、幼兒園、綠地公園、體育場、社區(qū)養(yǎng)老、醫(yī)療服務(wù)、加油站、停車場、環(huán)衛(wèi)、通信設(shè)施等公共配套。目前地塊已完成國有土地的征收工作，正在推進(jìn)集體土地的拆遷掃尾，計(jì)劃2021年實(shí)現(xiàn)掛牌出讓。4、天悅8-3號(hào)地塊天悅8-3號(hào)地塊，凈地面積70.3畝，容積率2.8至4.0，商住用地，地塊周邊有多個(gè)高端小區(qū)，目前已完成地面建筑物拆遷騰地，擬于2020年年底出讓。5、天悅12號(hào)地塊天悅12號(hào)地塊，凈地面積103畝，容積率2.5至3.0，商住用地，地塊緊臨湘雅五醫(yī)院，友阿奧特萊斯、中信廣場、中海環(huán)宇城等商業(yè)載體匯集于此，擬于2021年出讓。6、舒家橋地塊舒家橋地塊，凈地面積約20畝，容積率1.9至3.1，商住用地，地塊周邊人口密度較大，目前已完成拆遷簽約，擬于2021年第三季度出讓。7、石人村肖家大屋地塊石人村肖家大屋地塊，緊臨天心實(shí)驗(yàn)小學(xué)和明德中學(xué)，凈地面積約87.9畝，容積率3.0-3.5，商住用地，地塊正在推進(jìn)拆遷掃尾，預(yù)計(jì)2020年年度掛牌出讓。8、南湖1、2號(hào)地塊南湖1、2號(hào)地塊緊臨地鐵4號(hào)碧沙湖站，凈地面積64.48畝，容積率2.0至7.35，商住、文化設(shè)施用地，擬于2020年掛牌出讓。9、南湖路24號(hào)地塊南湖路24號(hào)地塊緊鄰湘江大道和火車頭文化廣場，凈地面積240.33畝，綜合容積率2.93，商住用地，擬于2020年掛牌出讓。10、牛角塘板片區(qū)牛角塘板片區(qū)地處長沙南城長株潭商圈腹地，是南部融城片區(qū)起步區(qū)，項(xiàng)目總規(guī)劃面積約為一萬畝，其中可開發(fā)用地約5600畝，可出讓面積約為3000畝。片區(qū)擁有生態(tài)資源、周邊配套、交通體系三大優(yōu)勢，目前正在開展片區(qū)征拆工作，并同步啟動(dòng)招商?？偨Y(jié)近期長沙軌道建設(shè)投入成果顯現(xiàn)，土地交易額攀升，現(xiàn)在天心區(qū)又開啟大片區(qū)土地招商，大動(dòng)作頻出，這在一定程度上會(huì)吸引人民購房，房價(jià)有所上漲。最近很多朋友眼看著房價(jià)在漲可購房資格還差點(diǎn)時(shí)間，干著急，但我認(rèn)為這幾次大的動(dòng)作并不會(huì)徹底炒熱房市，致使房價(jià)猛漲，所有大家還是不必太過擔(dān)心。過去房地產(chǎn)增長迅猛，因?yàn)橛旋嫶蟮男枨笾巍鞘谢ㄞr(nóng)民進(jìn)城買房）+城市剛需（巨大的人口基數(shù)）+城市改善型需求（人均住房面積較低），房價(jià)就算有點(diǎn)泡沫，也很快就能消化掉。未來整個(gè)需求端都出現(xiàn)大幅度萎縮，如果房價(jià)出現(xiàn)泡沫，那就真的是泡沫了。這也是房住不炒的一個(gè)重要緣由。我曾看到一個(gè)案例，長沙某項(xiàng)目由于地段好，品質(zhì)優(yōu)成為外地投資客青睞的對象，2018年一度售價(jià)達(dá)到27000元，然后一紙限價(jià)令從天而降——新開盤住宅限價(jià)10000元！這個(gè)限價(jià)令對投資炒房客猶如晴天霹靂，二手房價(jià)格頓時(shí)雪崩般下跌，很多炒房客血本無歸。因此在長沙政府的限價(jià)調(diào)控下，加上國家整個(gè)房產(chǎn)市場的未來預(yù)期，長沙房價(jià)會(huì)小漲但絕不會(huì)大漲。剛需人士可看準(zhǔn)上車，投資需謹(jǐn)慎。法律依據(jù)：《城市房屋拆遷補(bǔ)償、安置協(xié)議公證細(xì)則》第二條拆遷補(bǔ)償、安置協(xié)議是拆遷人與被拆遷人為明確拆遷補(bǔ)償、安置中相互間權(quán)利義務(wù)關(guān)系所訂立的協(xié)議。第三條拆遷補(bǔ)償、安置協(xié)議公證是公證處依法證明當(dāng)事人簽訂拆遷補(bǔ)償、安置協(xié)議真實(shí)、合法的行為。

五、長沙未來5年拆遷規(guī)劃范圍？

觀沙嶺街道觀沙嶺村、岳華村、望岳街道谷山村的拆遷共計(jì)約60.8252公頃，共計(jì)912.378畝。觀沙嶺街道觀沙嶺村共計(jì)拆遷22.9847公頃，主要建設(shè)項(xiàng)目為長沙市觀沙嶺片支路二項(xiàng)目、長沙市市府花園。觀沙嶺街道觀沙嶺村、望岳街道谷山村共計(jì)拆遷29.4567公頃，主要建設(shè)項(xiàng)目為長沙市金星大道儲(chǔ)備用地。觀沙嶺街道觀沙嶺村、岳華村，望岳街道谷山村共計(jì)拆遷8.3838公頃，主要建設(shè)項(xiàng)目為長沙市岳麓區(qū)觀沙嶺街道辦事處安置地項(xiàng)目。

法律依據(jù):

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)沒手、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》 第四十七春察友條 國家征收土地的，依照法扒槐定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。

縣級(jí)以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會(huì)，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會(huì)情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝？h級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時(shí)如實(shí)說明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級(jí)以上地方人民政府方可申請征收土地。

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文章來源參考：【頭條】道東拆遷補(bǔ)償，道東街道

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投稿：施爽

內(nèi)容審核：王有銀律師