一、日照張家臺拆遷補償標(biāo)準(zhǔn),日照二手房新政策解讀

日照二手房新政策主要包括交易政策、稅收政策和過戶流程三個方面。

一、二手房交易政策

在二手房交易中，對于個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，可以免征個人所得稅。此外，如果出售自有住房并打算在現(xiàn)住房出售1年內(nèi)按市場價重新購房的納稅人，其出售住房應(yīng)繳納的個人所得稅可以以納稅保證金形式先向主管稅務(wù)機關(guān)繳納。如果購房金額大于或等于原住房銷售額，則可以全部退還納稅保證金；如果購房金額小于原住房銷售額，則可以按照購房金額占原住房銷售額的比例退還納稅保證金，余額則作為個人所得稅繳入國庫。

二、二手房稅收政策

契稅：根據(jù)房產(chǎn)面積和購房次數(shù)，契稅的稅率有所不同。90平方米以下購房的按1%繳納契稅；90-140平方米按房價1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納，由買方承擔(dān)。

營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征營業(yè)稅，未超過五年的按房價5.5%繳納，由賣方承擔(dān)。

土地稅和所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的可以免征土地稅和個人所得稅，未超過五年的，需按一定比例繳納，由賣方承擔(dān)。

三、二手房過戶流程

準(zhǔn)備好房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表、申請人身份證明、房地產(chǎn)權(quán)利證書以及相關(guān)行政機關(guān)的行政決定書或房地產(chǎn)買賣合同書等材料。

到房產(chǎn)局填寫相關(guān)表格和存量合同，并確保合同金額與簽訂合同金額一致。

將申請材料提交給房產(chǎn)局后，會收到一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上的日期去繳納稅金，一般需要十五個工作日左右。

稅金繳納完畢后，便可領(lǐng)取新的房產(chǎn)證。

總的來說，日照二手房新政策在交易政策、稅收政策和過戶流程方面都有明確的規(guī)定。在進行二手房交易時，買賣雙方應(yīng)了解并遵循相關(guān)政策，以確保交易的順利進行。

二、房屋日照不足賠償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：各地法院對采光權(quán)賠償標(biāo)準(zhǔn)不同，具體數(shù)額的確定總結(jié)有三種計算方法：(1)第一種是先確定采光權(quán)侵害的面積，然后根據(jù)公平原則、地方商品房均價、經(jīng)濟發(fā)展水平，再參照其他城市的補償數(shù)額，確定每平方米的補償標(biāo)準(zhǔn)，兩項相乘從而得出最終的賠償數(shù)額。(2)第二種方法是按照受害方因住房陽光被遮后，以多用的照明、取暖電費為基準(zhǔn)來確定賠償數(shù)額。(3)第三種是針對房屋價值的降低，以采光權(quán)受侵害前后房屋市場價格的差額作為計算采光權(quán)受侵害的賠償數(shù)額。就房屋價值降低的損失而言，房屋采光權(quán)受到侵害，房屋的市場價格降低是不爭的事實。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》 第一百七十九條 承擔(dān)民事責(zé)任的方式主要有：(一)停止侵害；(二)排除妨礙；(三)消除危險；(四)返還財產(chǎn)；(五)恢復(fù)原狀；(六)修理、重作、更換;(七）繼續(xù)履行；(八)賠償損失；　(九)支付違約金；(十)消除影響、恢復(fù)名譽;　(十一)賠禮道歉。法律規(guī)定懲罰性賠償?shù)模勒掌湟?guī)定。本條規(guī)定的承擔(dān)民事責(zé)任的方式，可以單獨適用，也可以合并適用。

三、大連二手房買賣新政策

法律分析：根據(jù)我國稅收法律法規(guī)，在二手房交易中的個人所得稅繳納上有一些優(yōu)惠政策的規(guī)定，主要有以下兩個方面1、對個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅2、對出售自有住房并擬在現(xiàn)住房出售1年內(nèi)按市場價重新購房的納稅人，其出售住房應(yīng)繳納的個人所得稅。具體方式是：先以納稅保證金形式向主管稅務(wù)機關(guān)繳納，購房金額大于或等于原住房銷售額的，全部退還納稅保證金，購房金額小于原住房銷售額的，按照購房金額占原住房銷售額的比例退還納稅保證金，余額作為個人所得稅繳入國庫。

法律依據(jù)：《中華人民共和國契稅法》

第一條 在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本法規(guī)定繳納契稅。

第二條 本法所稱轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，是指下列行為：

(一)土地使用權(quán)出讓；

(二)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，包括出售、贈與、互換；

(三)房屋買賣、贈與、互換。

前款第二項土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，不包括土地承包經(jīng)營權(quán)和土地經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)移。

以作價投資(入股)、償還債務(wù)、劃轉(zhuǎn)、獎勵等方式轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬的，應(yīng)當(dāng)依照本法規(guī)定征收契稅。

第三條 契稅稅率為百分之三至百分之五。

契稅的具體適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的稅率幅度內(nèi)提出，報同級人民代表大會常務(wù)委員會決定，并報全國人民代表大會常務(wù)委員會和國務(wù)院備案。

省、自治區(qū)、直轄市可以依照前款規(guī)定的程序?qū)Σ煌黧w、不同地區(qū)、不同類型的住房的權(quán)屬轉(zhuǎn)移確定差別稅率。

四、日照學(xué)區(qū)房新政策2021

法律分析：招生計劃和區(qū)域劃分：

青島路中學(xué)：計劃招收10個班，區(qū)域為臥龍山街道

兩城中學(xué)：計劃招收5個班，區(qū)域為兩城街道

區(qū)實驗小學(xué)：計劃招收9個班，區(qū)域為王家皂管區(qū)、張家臺管區(qū)、廟山管區(qū)以及青島路社區(qū)、北海社區(qū)、碧海路社區(qū)、依海社區(qū)

龍山路小學(xué)：計劃招收5個班，區(qū)域為兩城管區(qū)、安家洼管區(qū)、青崗管區(qū)

臥龍山小學(xué)：計劃招收3個班，區(qū)域為劉家樓管區(qū)、前沙溝管區(qū)

安哲小學(xué)： 計劃招收2個班，區(qū)域為安家村管區(qū)、王家灘管區(qū)

駐龍山小學(xué)：計劃招收1個班，區(qū)域為殷家廟管區(qū)

說明：山海路以北的張家臺管區(qū)、廟山管區(qū)的適齡兒童，可以自愿選擇到區(qū)實驗小學(xué)或臥龍山小學(xué)就讀;前沙溝管區(qū)的卸甲村、大沙溝村以及劉家樓管區(qū)吳家臺村的適齡兒童，可以自愿選擇到駐龍山小學(xué)或臥龍山小學(xué)就讀;以上區(qū)域的學(xué)生小學(xué)畢業(yè)后，仍舊到青島路中學(xué)就讀。

法律依據(jù)：《山東省教育廳關(guān)于做好 2021 年義務(wù)教育招生入學(xué)工作的通知》 三、招生工作辦法

（三）招生計劃和區(qū)域劃分

　　青島路中學(xué)：計劃招收10個班，區(qū)域為臥龍山街道

　　兩城中學(xué)：計劃招收5個班，區(qū)域為兩城街道

　　區(qū)實驗小學(xué)：計劃招收9個班，區(qū)域為王家皂管區(qū)、張家臺管區(qū)、廟山管區(qū)以及青島路社區(qū)、北海社區(qū)、碧海路社區(qū)、依海社區(qū)

　　龍山路小學(xué)：計劃招收5個班，區(qū)域為兩城管區(qū)、安家洼管區(qū)、青崗管區(qū)

　　臥龍山小學(xué)：計劃招收3個班，區(qū)域為劉家樓管區(qū)、前沙溝管區(qū)

　　安哲小學(xué)： 計劃招收2個班，區(qū)域為安家村管區(qū)、王家灘管區(qū)

　　駐龍山小學(xué)：計劃招收1個班，區(qū)域為殷家廟管區(qū)

　　說明：山海路以北的張家臺管區(qū)、廟山管區(qū)的適齡兒童，可以自愿選擇到區(qū)實驗小學(xué)或臥龍山小學(xué)就讀;前沙溝管區(qū)的卸甲村、大沙溝村以及劉家樓管區(qū)吳家臺村的適齡兒童，可以自愿選擇到駐龍山小學(xué)或臥龍山小學(xué)就讀;以上區(qū)域的學(xué)生小學(xué)畢業(yè)后，仍舊到青島路中學(xué)就讀。

　　（四）招生類別

　　第 一序列：雙證齊全。

　　1.適齡兒童居住地（房屋產(chǎn)權(quán)證產(chǎn)權(quán)人為適齡兒童父親或母親）在學(xué)區(qū)內(nèi)，具有山海天戶籍或城區(qū)戶籍。

　　2.適齡兒童本人及其父母，和適齡兒童祖父母或外祖父母在山海天或城區(qū)同一戶口簿（未遷移），并長期同住在學(xué)區(qū)內(nèi)（房屋產(chǎn)權(quán)證系祖父母或外祖父母），且適齡兒童本人及其父母名下無房產(chǎn)。（城區(qū)是指山海路以南、上海路以北、沈海高速以東區(qū)域，落戶時間和產(chǎn)權(quán)證辦理時間均為2021年7月31日及以前）

　　第二序列：單證。

　　1.在學(xué)區(qū)內(nèi)只有房產(chǎn)或戶籍。適齡兒童居住地（房屋產(chǎn)權(quán)證產(chǎn)權(quán)人為適齡兒童父親或母親）在學(xué)區(qū)內(nèi)，非山海天或城區(qū)戶籍。

　　2.適齡兒童戶籍在學(xué)區(qū)內(nèi)（兒童戶口自出生至今未遷移過），本人及其父母名下無房產(chǎn)。

　　第三序列：其他符合在區(qū)內(nèi)就讀的適齡兒童。

五、大連二手房買賣新政策

法律分析：根據(jù)我國稅收法律法規(guī)，在二手房交易中的個人所得稅繳納上有一些優(yōu)惠政策的規(guī)定，主要有以下兩個方面1、對個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅2、對出售自有住房并擬在現(xiàn)住房出售1年內(nèi)按市場價重新購房的納稅人，其出售住房應(yīng)繳納的個人所得稅。具體方式是：先以納稅保證金形式向主管稅務(wù)機關(guān)繳納，購房金額大于或等于原住房銷售額的，全部退還納稅保證金，購房金額小于原住房銷售額的，按照購房金額占原住房銷售額的比例退還納稅保證金，余額作為個人所得稅繳入國庫。

法律依據(jù)：《中華人民共和國契稅法》

第一條 在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本法規(guī)定繳納契稅。

第二條 本法所稱轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，是指下列行為：

(一)土地使用權(quán)出讓；

(二)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，包括出售、贈與、互換；

(三)房屋買賣、贈與、互換。

前款第二項土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，不包括土地承包經(jīng)營權(quán)和土地經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)移。

以作價投資(入股)、償還債務(wù)、劃轉(zhuǎn)、獎勵等方式轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬的，應(yīng)當(dāng)依照本法規(guī)定征收契稅。

第三條 契稅稅率為百分之三至百分之五。

契稅的具體適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的稅率幅度內(nèi)提出，報同級人民代表大會常務(wù)委員會決定，并報全國人民代表大會常務(wù)委員會和國務(wù)院備案。

省、自治區(qū)、直轄市可以依照前款規(guī)定的程序?qū)Σ煌黧w、不同地區(qū)、不同類型的住房的權(quán)屬轉(zhuǎn)移確定差別稅率。

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投稿：卞皓春

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