一、綠隔拆遷的補償,綠隔產(chǎn)業(yè)用地什么意思

綠隔產(chǎn)業(yè)用地就是建設(shè)綠化隔離帶，是實現(xiàn)城市規(guī)劃的一項保障措施，最早可溯源至英國的衛(wèi)星城市理論。

早在1927年，雷蒙.恩溫(Rqymond Unwen)就提出了衛(wèi)星城市的概念，其主導(dǎo)思想就是建議用一圈綠化帶把城市的中心區(qū)圈住，不再讓往外發(fā)展，在綠化帶外圍再建設(shè)一連串的衛(wèi)星城鎮(zhèn)，以控制城市建設(shè)的規(guī)模。

2000年開始，綠隔建設(shè)步伐大大加快，面對建設(shè)用地增長、環(huán)境污染、流動人口集聚、集體產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不合理等問題，市政府制定了12號文件，是關(guān)于綠隔地區(qū)建設(shè)的意見，隨后緊接著出臺了20號文件，用以指導(dǎo)綠隔地區(qū)建設(shè)如何執(zhí)行。

20號文件提出舊村改造和新村建設(shè)的資金平衡機制，即農(nóng)民自住房和商品房的比例為1：0.5，其中“1”是指按照人均50平米標準安排回遷建設(shè)指標，按照人均25平米標準安排平衡資金上市指標，用25平米上市指標平衡補償拆遷和綠化建設(shè)的成本。

20號文件要求大力發(fā)展綠色產(chǎn)業(yè)，使綠化建設(shè)和農(nóng)民致富相結(jié)合，外遷不適宜在此地發(fā)展的企業(yè)，關(guān)閉污染擾民的企業(yè)，將騰退的土地用于綠化。對100畝以上規(guī)模綠化面積配比3-5%的綠色產(chǎn)業(yè)建設(shè)項目。

20號文件提出采取農(nóng)民合作建房的方式進行新村建設(shè)，享受銀行貸款和政府貼息；農(nóng)民建房宅基地“空轉(zhuǎn)”為國有，所建房屋享有商品房產(chǎn)權(quán)，所建房屋按照經(jīng)濟適用房管理。

在城市發(fā)展中，綠隔產(chǎn)業(yè)用地的作用主要在于：

1、建立在城市中心區(qū)周邊，作為控制城市空間擴張的工具，城市綠化隔離地區(qū)的概念最早可溯源至英國的衛(wèi)星城市理論。其本身就是建設(shè)綠化隔離帶是實現(xiàn)城市規(guī)劃的一項保障措施，主導(dǎo)思想就是建議用一圈綠化帶把城市的中心區(qū)圈住，不再讓往外發(fā)展，在綠化帶外圍再建設(shè)一連串的衛(wèi)星城鎮(zhèn)，以控制城市建設(shè)的規(guī)模。

2、以綠色空間構(gòu)建生態(tài)屏障，緩解污染問題，提供景觀休閑場所，綠化隔離帶在城市發(fā)展中起著隔離不同功能區(qū)、規(guī)范空間形態(tài)、減輕工業(yè)污染的重要作用。

3、為失地農(nóng)民提供就業(yè)和收入保障，城市發(fā)展過程出現(xiàn)了大量失地農(nóng)民，其中相當多的農(nóng)民未在城鄉(xiāng)結(jié)合部的開發(fā)再分配中獲得長期的社會福利保障，綠化隔離地區(qū)建設(shè)除了植樹造林實現(xiàn)綠化目的外，還包括了綠化隔離地區(qū)的農(nóng)民搬遷、土地征用、舊村改造和新村建設(shè)、商品房開發(fā)，市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等。

法律依據(jù)：

北京市人民政府辦公廳印發(fā)市綠化隔離地區(qū)建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組《關(guān)于加快本市綠化隔離地區(qū)建設(shè)暫行辦法》的通知

第二條　因地制宜、采取多種方式實現(xiàn)綠化。鼓勵在綠化隔離地區(qū)發(fā)展各種經(jīng)濟林、苗圃、花卉、草皮、多年生木本飼草，以及其他類型的綠色產(chǎn)業(yè)和露天水面等。無論采取何種方式進行綠化，其標準必須達到大環(huán)境綠化規(guī)劃和各項技術(shù)指標的要求。速生豐產(chǎn)林成材后，可按一定比例采伐出售，采伐后必須及時補種。

第三條　對在綠化隔離地區(qū)內(nèi)進行綠化的，市財政按每0．067公頃（畝）5000元標準給予補助，開始綠化時撥付補助費的50％，全部綠化并經(jīng)驗收合格后再撥付余下的50％。同時，從綠化后的第二年開始，連續(xù)3年每年每0．067公頃（畝）按120元的標準撥付養(yǎng)護費。各有關(guān)區(qū)（縣）、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村要根據(jù)情況，對被拆遷的地上建筑物及青苗損失等給予一定補償，具體補償項目、標準和時限，由各區(qū)（縣）、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村自定。

第四條　對經(jīng)營性的綠色產(chǎn)業(yè)項目，其綠化建設(shè)用地面積在6．67公頃（100畝）以上的，允許有3－5％的土地用于與綠地相適宜的建設(shè)項目，但不得搞房地產(chǎn)開發(fā)和任何工業(yè)項目。此類項目的建筑物高度要嚴格限定在2層以下（不高于9米）。

二、被規(guī)劃為綠地是會被征收嗎

土地征收的范圍是由土地征收方案決定的，所以綠化帶是不是土地征收范圍由發(fā)布的征收方案而定。一、你這規(guī)劃是12年編制的總規(guī)。二、一般來說，考慮到成本，總規(guī)中把這地劃為綠地，沒有落地公園等項目的話，不會考慮拆遷。三、國土空間規(guī)劃正在編制中，如果那那片區(qū)現(xiàn)在有形成居住區(qū)，且周邊沒有意向落地什么重要項目的話，新的國土空間規(guī)劃肯定會還原你這片區(qū)的真正用途，所以也大可能不會拆遷。四、一切以國土空間規(guī)劃為準，等國土空間規(guī)劃出來，如果你這地還是生態(tài)綠地，那就在綠線范圍內(nèi)，可能不會拆遷，但是會影響辦證，包括以你這個總規(guī)圖來說，想要辦不動產(chǎn)證，難度就蠻大了。綠化用地指的就是小區(qū)在規(guī)劃的時候應(yīng)該滿足容積率、建筑密度等相關(guān)的指標要求，小區(qū)道路綠化就是為了滿足綠地率的要求，這就算是綠化用地了，這也是為了保證小區(qū)的居民居住得更舒服一些。所以朋友們在買商業(yè)住房的時候一定要注意這個小區(qū)的綠化率是怎么樣的，是否嚴格按照政府的要求來進行綠化用地的規(guī)劃。綠化用地指的就是小區(qū)的綠地率達到了多少，綠化用地是不能用來蓋房子的。一個城市的綠化用地指的就是公園、動植物園以及其他公共綠地的用。綠化用地可不僅僅指的是綠化用的草地，綠化用地包含綠地，綠化用地指的就是已經(jīng)綠化和適宜綠化的山丘、河灘、村莊、道路等等。法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第一條 為了加強土地管理，維護土地的社會主義公有制，保護、開發(fā)土地資源，合理利用土地，切實保護耕地，促進社會經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展，根據(jù)憲法，制定本法。第四十六條 征收下列土地的，由國務(wù)院批準：（一）永久基本農(nóng)田；（二）永久基本農(nóng)田以外的耕地超過三十五公頃的；（三）其他土地超過七十公頃的。征收前款規(guī)定以外的土地的，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準。征收農(nóng)用地的，應(yīng)當依照本法第四十四條的規(guī)定先行辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批。其中，經(jīng)國務(wù)院批準農(nóng)地轉(zhuǎn)用的，同時辦理征地審批手續(xù)，不再另行辦理征地審批；經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府在征地批準權(quán)限內(nèi)批準農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的，同時辦理征地審批手續(xù)，不再另行辦理征地審批，超過征地批準權(quán)限的，應(yīng)當依照本條第一款的規(guī)定另行辦理征地審批。

三、被規(guī)劃為綠地是會被征收嗎

法律分析：土地征收的范圍是由土地征收方案決定的，所以綠化帶是不是土地征收范圍由發(fā)布的征收方案而定。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》

第一條 為了加強土地管理，維護土地的社會主義公有制，保護、開發(fā)土地資源，合理利用土地，切實保護耕地，促進社會經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展，根據(jù)憲法，制定本法。

第四十六條 征收下列土地的，由國務(wù)院批準：

（一）永久基本農(nóng)田；

（二）永久基本農(nóng)田以外的耕地超過三十五公頃的；

（三）其他土地超過七十公頃的。

征收前款規(guī)定以外的土地的，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準。征收農(nóng)用地的，應(yīng)當依照本法第四十四條的規(guī)定先行辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批。其中，經(jīng)國務(wù)院批準農(nóng)地轉(zhuǎn)用的，同時辦理征地審批手續(xù)，不再另行辦理征地審批；經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府在征地批準權(quán)限內(nèi)批準農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的，同時辦理征地審批手續(xù)，不再另行辦理征地審批，超過征地批準權(quán)限的，應(yīng)當依照本條第一款的規(guī)定另行辦理征地審批。

四、綠化用地屬于什么性質(zhì)

綠化用地屬于城市規(guī)劃管理部門根據(jù)城市總體規(guī)劃的需要，對某種具體用地所規(guī)定的用途。居住用地R、公共管理與公共服務(wù)設(shè)施用地A、商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地B、工業(yè)用地M、物流倉儲用地W、道路與交通設(shè)施用地S、公用設(shè)施用地U、綠地與廣場用地G。城市綠地的功能：1.吸收二氧化碳放出氧氣 （不同類型城市綠地光合作用效應(yīng)比較）理論上，每人所需要面積為10m2的樹林或25m2草坪的綠地。 世界環(huán)保局：每人就應(yīng)有50_城市綠地，300 _郊區(qū)綠地。 2、吸收有害氣體：有害氣體雖對植物生長不利, 但在一定條件下, 有許多植物對他們具有吸收和凈化作用在散發(fā)有害氣體的污染源地區(qū)附近, 選擇與其相應(yīng)的具有高吸收和強抗性能力的樹種進行綠化, 對于防止污染、凈化空氣是有很大意義的。3、吸滯煙塵和粉塵： 植物, 特別是樹木對煙塵和粉塵有明顯的阻擋、過濾和吸附作用。這一方面由于枝葉茂密, 具有強大的減低風(fēng)速的作用; 另一方面也由于葉子表面粗糙、有絨毛或黏性分泌物, 當空氣中的塵埃經(jīng)過樹木時, 便附著于其葉面及枝干上。4、減少空氣中的含菌量：綠地可以減少空氣的含菌數(shù)量, 這一方面是由于綠地上空灰塵減少, 從而減少了黏附其上的細菌; 另外一方面還由于許多植物本身具有分泌殺菌素的能力, 如懸鈴木、檜柏、白皮松、雪松等都是殺菌能力較強的綠化樹種5、凈化土壤 植物的根系能吸收大量有害物質(zhì), 從而具有凈化土壤的能力。法律依據(jù)《城市綠化條例》第十八條任何單位和個人都不得擅自改變城市綠化規(guī)劃用地性質(zhì)或者破壞綠化規(guī)劃用地的地形、地貌、水體和植被。第十九條任何單位和個人都不得擅自占用城市綠化用地；占用的城市綠化用地，應(yīng)當限期歸還。因建設(shè)或者其他特殊需要臨時占用城市綠化用地，須經(jīng)城市人民政府城市綠化行政主管部門同意，并按照有關(guān)規(guī)定辦理臨時用地手續(xù)。

五、工業(yè)用地被規(guī)劃綠地怎么辦

法律分析：企業(yè)用地應(yīng)當有土地出讓合同,如果因為市政建設(shè)劃為綠地,你可以依據(jù)市政規(guī)劃部門的補償標準以及你們雙方土地出讓合同的約定來主張權(quán)利。

法律依據(jù)：《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》 第四條 制定和實施城鄉(xiāng)規(guī)劃，應(yīng)當遵循城鄉(xiāng)統(tǒng)籌、合理布局、節(jié)約土地、集約發(fā)展和先規(guī)劃后建設(shè)的原則，改善生態(tài)環(huán)境，促進資源、能源節(jié)約和綜合利用，保護耕地等自然資源和歷史文化遺產(chǎn)，保持地方特色、民族特色和傳統(tǒng)風(fēng)貌，防止污染和其他公害，并符合區(qū)域人口發(fā)展、國防建設(shè)、防災(zāi)減災(zāi)和公共衛(wèi)生、公共安全的需要。在規(guī)劃區(qū)內(nèi)進行建設(shè)活動，應(yīng)當遵守土地管理、自然資源和環(huán)境保護等法律、法規(guī)的規(guī)定?？h級以上地方人民政府應(yīng)當根據(jù)當?shù)亟?jīng)濟社會發(fā)展的實際，在城市總體規(guī)劃、鎮(zhèn)總體規(guī)劃中合理確定城市、鎮(zhèn)的發(fā)展規(guī)模、步驟和建設(shè)標準。

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文章來源參考：【頭條】綠隔拆遷的補償，綠隔地區(qū)是什么意思

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投稿：紀同

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